РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 сентября 2026 года <адрес>
Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Омаровой И.Р., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО2, с участием помощника прокурора <адрес> ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора <адрес> в интересах муниципального образования «<адрес>» к ФИО1 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, возложении обязанности передать земельный участок и погашении записи в Едином государственном реестре недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор <адрес> в интересах муниципального образования «<адрес>» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, возложении обязанности передать земельный участок и погашении записи в Едином государственном реестре недвижимости.
В обоснование иска указано, что прокуратурой города проведена проверка соблюдения земельного законодательства при распоряжении земельными участками, находящимися в муниципальной собственности. В ходе проверки выявлен факт незаконной регистрации права собственности на муниципальный земельный участок с кадастровым номером 05:41:000224:2292, расположенный по адресу: <адрес>, ул. 6-я, №, на основании заведомо поддельных распорядительных документов. Установлено, что право собственности на указанный земельный участок первоначально зарегистрировано за ФИО9 на основании поддельного свидетельства на право владения, пожизненного наследуемого владения на землю за № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Хасавюртовским райкомземом, и поддельной выписки № от ДД.ММ.ГГГГ из распоряжения главы администрации <адрес> №р от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно информации администрации МО «<адрес>» земельный участок ФИО9 не выделялся и является муниципальной собственностью. Впоследствии земельный участок был отчужден и в настоящее время его собственником является ФИО1 Поскольку земельный участок выбыл из владения муниципального образования помимо его воли в результате подделки документов, ответчик не может быть признан добросовестным приобретателем, в связи с чем прокурор просил истребовать земельный участок из незаконного владения ответчика в пользу администрации МО «<адрес>», возложить на ответчика обязанность передать земельный участок и погасить запись в ЕГРН о праве собственности ответчика.
В судебном заседании помощник прокурора <адрес> ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО1, надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки не сообщила, об отложении судебного заседания не ходатайствовала. Извещение подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №, согласно которому заказное письмо возвращено отправителю из-за истечения срока хранения.
Третье лицо ФИО9, надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки не сообщила, об отложении судебного заседания не ходатайствовала. Извещение подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №, согласно которому заказное письмо возвращено отправителю из-за истечения срока хранения.
Представитель третьего лица Администрации МО «<адрес>», надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал. Извещение подтверждается идентификатором почтового отправления №, согласно которому заказное письмо получено адресатом ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель третьего лица Хасавюртовского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.
Представитель третьего лица Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Дагестан, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал. Извещение подтверждается идентификатором почтового отправления №, согласно которому заказное письмо получено адресатом ДД.ММ.ГГГГ.
Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно архивной выписке из Распоряжения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №р, выданной муниципальным архивом администрации МО ГО «<адрес>» ДД.ММ.ГГГГ №-А, распоряжением главы администрации <адрес> №р от ДД.ММ.ГГГГ изменено разрешенное использование земельных участков садоводческих обществ, в том числе С.Т. «Ветеран», с фактического использования в садоводческих целях на использование для индивидуального жилищного строительства. Сведений о выделении конкретных земельных участков гражданам данное распоряжение не содержит.
Согласно ответу архивного отдела администрации МО «<адрес>» от 2026 года, выдать выписку из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельного участка для дачного строительства» гражданке ФИО9 не представляется возможным, поскольку в постановлении отсутствуют списки лиц, которым были выделены земельные участки.
Согласно ответу администрации городского округа «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № на запрос заместителя прокурора <адрес>, земельный участок с кадастровым номером 05:41:000224:2292, расположенный по адресу: <адрес>, ул. 6-я, №, администрацией <адрес> не выделялся. Первое право собственности на указанный земельный участок было зарегистрировано за ФИО9 на основании предположительно поддельного свидетельства № б/н от ДД.ММ.ГГГГ на право пожизненно наследуемого владения землей, выданного Хасавюртовским райкомземом, и предположительно поддельной выписки № от ДД.ММ.ГГГГ из распоряжения главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №р. В настоящее время правообладателем земельного участка является ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2026-91730902, земельный участок с кадастровым номером 05:41:000224:2292, площадью 428 +/- 7 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ «<адрес>», <адрес>, ул. 6-я, 36, принадлежит на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. На земельный участок зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу АО «Дагестанское агентство по ипотечному кредитованию».
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2026-91731089 о переходе прав на объект недвижимости, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:41:000224:2292 последовательно переходило: ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности за ФИО9 (запись №); ДД.ММ.ГГГГ право собственности зарегистрировано за ФИО5; ДД.ММ.ГГГГ за ФИО7; ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1
Согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Хасавюртовского городского нотариального округа ФИО4, ФИО9 продала ФИО5 земельный участок с кадастровым номером 05:41:000224:2292 за 340 301 рубль 02 копейки.
Согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, действующий от имени ФИО5 на основании доверенности, продал ФИО7 земельный участок с кадастровым номером 05:41:000224:2292 за 300 000 рублей.
Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 продал ФИО1 земельный участок с кадастровым номером 05:41:000224:2292 за 860 000 рублей, из которых 270 000 рублей уплачиваются за счет собственных средств покупателя, 590 000 рублей за счет заемных средств, предоставляемых по договору займа №/Г-24 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с АО «Дагестанское агентство по ипотечному кредитованию».
Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости на имя ФИО9, сведения о наличии у ФИО9 каких-либо прав на объекты недвижимости отсутствуют.
Оценивая исследованные доказательства в их совокупности, суд признает их достоверными, допустимыми и взаимно дополняющими друг друга. Архивная выписка из распоряжения №р от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что данным распоряжением изменялось разрешенное использование земельных участков садоводческих обществ, но не содержатся сведения о выделении конкретных участков гражданам. Ответ архивного отдела администрации МО «<адрес>» подтверждает отсутствие сведений о выделении земельного участка ФИО9 Ответ администрации МО «<адрес>» прямо указывает на то, что земельный участок ФИО9 не выделялся, а право собственности зарегистрировано на основании предположительно поддельных документов. Выписки из ЕГРН подтверждают факт регистрации права собственности за ответчиком и последовательность перехода права. Договоры купли-продажи подтверждают факт отчуждения земельного участка. Уведомление об отсутствии сведений о правах ФИО9 на объекты недвижимости дополнительно подтверждает, что законных оснований для возникновения у нее права собственности на спорный земельный участок не имелось. Совокупность указанных доказательств свидетельствует о том, что земельный участок выбыл из владения муниципального образования помимо его воли в результате использования поддельных документов.
В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно статье 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Как разъяснено в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.
Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии со статьей 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно статье 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления, договора купли-продажи, договора аренды, договора безвозмездного пользования.
Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 05:41:000224:2292 находится в собственности муниципального образования «<адрес>». Право собственности на данный земельный участок было зарегистрировано за ФИО9 на основании поддельных документов: свидетельства на право владения, пожизненного наследуемого владения на землю за № от ДД.ММ.ГГГГ и выписки № от ДД.ММ.ГГГГ из распоряжения главы администрации <адрес> №р от ДД.ММ.ГГГГ. Администрация МО «<адрес>» подтвердила, что земельный участок ФИО9 не выделялся и является муниципальной собственностью. Впоследствии земельный участок был отчужден и в настоящее время его собственником является ФИО1 Поскольку земельный участок выбыл из владения муниципального образования помимо его воли в результате подделки документов, ответчик не может быть признан добросовестным приобретателем, и земельный участок подлежит истребованию из ее незаконного владения.
При таких обстоятельствах исковые требования прокурора <адрес> в интересах муниципального образования «<адрес>» к ФИО1 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, возложении обязанности передать земельный участок и погашении записи в Едином государственном реестре недвижимости подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании подпункта 9 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации. Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ), при подаче искового заявления неимущественного характера государственная пошлина для физических лиц составляет 3000 рублей. С ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования прокурора <адрес> в интересах муниципального образования «<адрес>» к ФИО1 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, возложении обязанности передать земельный участок и погашении записи в Едином государственном реестре недвижимости удовлетворить.
Истребовать земельный участок с кадастровым номером 05:41:000224:2292, расположенный по адресу: <адрес>, ул. 6-я, №, из незаконного владения ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу администрации муниципального образования «<адрес>».
Возложить на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обязанность передать земельный участок с кадастровым номером 05:41:000224:2292, расположенный по адресу: <адрес>, ул. 6-я, №, администрации муниципального образования «<адрес>».
Погасить запись № в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права собственности за ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 05:41:000224:2292, расположенный по адресу: <адрес>, ул. 6-я, №.
Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в размере 3000 (три тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Хасавюртовский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья И.Р. Омарова