РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 16 сентября 2026 г.
Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан в составе судьи Рамазанова Г.С.
при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Дагжилстрой» о взыскании неустойки, морального вреда и штрафа, установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СЗ «Дагжилстрой», уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 770810, 02 руб., неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, компенсации морального вреда в сумме 150000 руб., штрафа в размере 5 %от присужденной суммы на основании ч. 3 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ.
Иск мотивирован тем, что между сторонами заключен договор долевого участия в строительстве №/Б239 от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение квартиры с условным №, на 2 этаже, площадью 69, 28 кв.м. по цене 7452240 руб. Обязательства по оплате договора истцом были исполнены в полном объеме с использованием ипотечного кредиты. Срок передачи объекта по договору был согласован к ДД.ММ.ГГГГ, выпавшему на воскресение, в связи с чем последним днем исполнения обязательства является ДД.ММ.ГГГГ Однако ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил истцу уведомление о переносе срока сдачи жилья до ДД.ММ.ГГГГ, хотя соглашение об изменении такого срока истцом не подписывалось. Просрочка исполнения началась с ДД.ММ.ГГГГ По настоящий момент жилье истцу не передано. Досудебная претензия истца была оставлена без удовлетворения. На основании изложенного ставится просьба об удовлетворении заявленных требований.
Стороны, будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, своих представителей не направили, об уважительности причин неявки не сообщили, с просьбой отложить рассмотрение дела не обращались, в связи с чем судом принято решение о рассмотрении дела без их участия.
Ходатайство ответчика об отложении дела подлежит оставлению без удовлетворения, поскольку уважительных оснований для переноса рассмотрения дела не установлено.
Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон).
Согласно ст. 4 Федерального закона, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
На основании ст. 8 Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.
В силу ст. 10 Федерального закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.
Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Согласно ст. 12 Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии со ст. 15.4 Федерального закона в целях привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости путем размещения таких средств на счетах эскроу все участники долевого строительства в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в отношении индивидуального жилого дома в границах территории малоэтажного жилого комплекса вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке в соответствии со статьей 15.5 настоящего Федерального закона.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, индивидуального жилого дома в границах территории малоэтажного жилого комплекса осуществляется застройщиком за счет средств целевого кредита, участники долевого строительства вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке, который предоставил такой целевой кредит.
Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор №/Б239 об участии в долевом строительстве.
Согласно п. 3.1, 3.2 договора, застройщик обязался после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства распложенный в жилом доме объект, а участник – принять таковой и оплатить. Основные характеристики объекта согласованы в Приложении №.
В силу п. 4.1 договора, его цена составила 7452240 руб.
В п. 4.6.1 договора определено, что расчеты по нему осуществляются с использованием номинального счета (счет эскроу) ООО «Домклик».
В соответствии с п. 5.1 договора застройщик обязался передать объект участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Из Приложения № к договору следует, что к передаче был согласован объект, расположенный на 2 этаже жилого дома общей площадью 69, 28 кв.м. с условным №.
Из справки-уведомления АО «Банк ДОМ.РФ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что у истца имеется счет эскроу, на который ДД.ММ.ГГГГ зачислены денежные средства по объекту эскроу: жилой комплекс «Ботаника», наименование бенефициара – ООО «СЗ «Дагжилстрой», остаток на счете 7452240 руб.
Из сведений, содержащихся в данной справке-уведомлении, следует, что платежные обязательства истца перед ответчиком по договору долевого участия были надлежаще и своевременно исполнены в полном объеме.
Однако, как следует из уведомления ответчика, направленного истцу ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи объекта долевого строительства перенесен до ДД.ММ.ГГГГ.
При этом данных о том, что между сторонами было заключено дополнительное соглашение, предусматривающее изменение названных сроков, между застройщиком и участником долевого строительства, которое прошло государственную регистрацию, как того требуют положения п. 1 ст. 452 ГК РФ и ч. 3 ст. 6 Федерального закона, не имеется.
Как разъяснено в п. 4 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, уведомление застройщиком участника долевого строительства о переносе сроков строительства не влечет изменения сроков, предусмотренных договором участия в долевом строительстве. Для их изменения необходимо заключение застройщиком и участником долевого строительства соглашения, подлежащего государственной регистрации.
ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику направлена претензия о передаче ему объекта недвижимости и выплате неустойки, полученная им ДД.ММ.ГГГГ.
Данных о результатах рассмотрения претензии не имеется.
При таких обстоятельствах, учитывая вышеприведенные требования закона, у истца возникло право на взыскание с ответчика неустойки за ненадлежащее исполнение договорных обязательств.
К взысканию заявлена неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Расчет неустойки производится исходя из положений ч. 2 ст. 6 Федерального закона о том, что её размер составляет 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, а если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере, то есть в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ.
Расчет размера неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в исковом заявлении и уточнениях к нему надлежащим образом мотивирован, стороной ответчика не опровергнут, сомнений в своей верности не вызывает, и признается судом арифметически верным.
Также учитывается, что размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии заявления со стороны застройщика, который должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 9 вышеприведенного Обзора судебной практики ВС РФ).
Доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушенного обязательства ответчиком не представлено, в связи с чем оснований для её снижения не имеется.
Кроме того, согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).
Учитывая приведенные разъяснения высшей судебной инстанции, суд также находит необходимым удовлетворить требование истца о взыскании с ответчика неустойки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, то есть по день подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
При этом следует учитывать, что в соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причинённый личности или имуществу гражданина, а также вред, причинённый имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
В силу ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причинённых потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учётом фактических обстоятельств, при которых был причинён моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
Как разъяснено в абзаце 3 пункта 1 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда» под моральным вредом понимаются нравственные и физические страдания, причинённые действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага или нарушающими его личные неимущественные права (например, жизнь, здоровье, достоинство личности, свободу, личную неприкосновенность, неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну, честь и доброе имя, тайну переписки, телефонных переговоров, почтовых отправлений, телеграфных и иных сообщений, неприкосновенность жилища, свободу передвижения, свободу выбора места пребывания и жительства, право свободно распоряжаться своими способностями к труду, выбирать род деятельности и профессию, право на труд в условиях, отвечающих требованиям безопасности и гигиены, право на уважение родственных и семейных связей, право на охранку здоровья и медицинскую помощь, право на использование своего имени, право на защиту от оскорбления, высказанного при формулировании оценочного мнения, право авторства, право автора на имя, другие личные неимущественные права автора результата интеллектуальной деятельности и др.) либо нарушающими имущественные права гражданина.
Вина в причинении морального вреда предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в причинении вреда доказывается лицом, причинившим вред (ч. 2 ст. 1064 ГК РФ).
Руководствуясь вышеприведенными нормами закона суд приходит к выводу, что в настоящем случае с учетом характера причинённых потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда, требование о компенсации морального вреда подлежит частичному удовлетворению в разумных пределах – в размере 30 000 руб.
При этом на основании ч. 3 ст. 10 Федерального закона с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию штраф в размере 5 % от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Взыскиваемая сумма по основному требованию о взыскании неустойки составляет 770810, 01 руб. Соответственно, сумма штрафа, подлежащая взысканию должна составить 38540, 50 руб. (770810, 01 / 100 x 5).
Кроме того, поскольку истец по данному иску был освобожден от оплаты государственной пошлины, она в соответствии со ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход государства, исходя из цены иска в 770810, 01 руб., и её размер в настоящем случае равен 20416 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Дагжилстрой» удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Дагжилстрой» в пользу ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 770810, 01 руб.
Взыскивать с ООО «Специализированный застройщик «Дагжилстрой» в пользу ФИО1 неустойку, размер которой определяется в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, то есть по день подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Дагжилстрой» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 30000 руб.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Дагжилстрой» в пользу ФИО1 штраф в размере 38540, 50 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать в доход государства с ООО «Специализированный застройщик «Дагжилстрой» государственную пошлину в размере 20416 руб.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Дагестан через суд, принявший решение, в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Хасавюртовского городского суда
Республики Дагестан Г.С. Рамазанов