РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
2 июня 2026 года г. Уссурийск
Уссурийский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Денисовой Ю.С., при секретаре судебного заседания Бормотко Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФПК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» к Базаровой Л. В. о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт имущества многоквартирного дома, пени, выслушав представителя ответчика по доверенности Шестова Ю.А.,
УСТАНОВИЛ:
ФПК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» обратилось в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования следующим. Ответчик является собственником нежилого помещения, площадью 468,5 кв.м., расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX. Сумма задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за указанное помещение, принадлежащее ответчику, за период с февраля 2021 года по август 2024 года составила 184 565,69 руб. На момент подачи искового заявления, указанная задолженность не оплачена. На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчика задолженность по уплате взносов за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 184 565,69 руб. за период с февраля 2021 года по август 2024 года, сумму пени в размере 62 219,45 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 8404 руб.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно иску, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Дело рассмотрено в его отсутствие.
Представитель ответчика в судебном заседании с иском был согласен частично, поддерживал поданное ответчиком ходатайство о применении срока исковой давности к требованиям о взыскании задолженности по взносам и пени за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, в данной части требований истца просил отказать.
Суд, выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, оценив доказательства, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 210 ГК РФ, ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В силу ч.3 ст.158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.1 ст.169 ЖК РФ и со ст. 4 Закона Приморского края от 07.08.2013 № 227-КЗ «О системе капитального ремонта многоквартирных домов в Приморском крае» собственники помещений в МКД обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД в размере, установленном в соответствии с ч.1 ст.4 Закона Приморского края, а также ч.8.1 ст.156 ЖК РФ.
На основании пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что фонд капитального ремонта многоквартирного XXXX в г. Уссурийске формируется на счете регионального оператора в соответствии с Постановлением администрации Уссурийского городского округа от ДД.ММ.ГГ XXXX.
Базарова Л.В. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером XXXX, площадью 468,5 кв.м., расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Из представленного истцом расчета следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГ задолженность ответчика по взносу на капитальный ремонт общего имущества дома по лицевому счету XXXX за период с февраля 2021 года по август 2024 года составляет 184 565,69 руб., размер пени за указанный период составляет 62 219,45 руб.
Давая оценку доводам представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд исходит из следующего.
В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы за капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных оператором, ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в соответствии с ч.1 ст.7 Закона Приморского края от 07.08.2013 г. №227-КЗ «О системе капитального ремонта многоквартирных домов в Приморском крае».
Общий срок для защиты гражданских прав по иску лица, право которого нарушено (исковая давность), составляет три года (ст. 195, п. 1 ст. 196 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
На основании части 1 статьи 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».
В пунктах 17, 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», разъяснено, что в силу части 1 статьи 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
По смыслу статьи 204 Гражданского кодекса РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 Арбитражно-процессуального кодекса РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса РФ).
Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, когда иск был оставлен без рассмотрения по основаниям, предусмотренным абзацами вторым, четвертым, седьмым и восьмым статьи 222 Гражданского процессуального кодекса РФ, пунктами 2, 7 и 9 части 1 статьи 148 Арбитражно-процессуального кодекса РФ (часть 3 статьи 204 Гражданского кодекса РФ).
ДД.ММ.ГГ и.о. мирового судьи судебного участка №62 судебного района г. Уссурийска и Уссурийского района вынесен судебный приказ о взыскании с Базаровой Л.В. в пользу ФПК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» задолженности по оплате взносов, а также пени и расходов по уплате госпошлины. Заявление о выдаче судебного приказа направлено истцом мировому судье ДД.ММ.ГГ.
Определением мирового судьи судебного участка №62 судебного района г. Уссурийска и Уссурийского района от ДД.ММ.ГГ, судебный приказ от ДД.ММ.ГГ отменен.
Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением ДД.ММ.ГГ, что подтверждается штампом на почтовом конверте (л.д. 25).
Таким образом, в период направления заявления о выдаче судебного приказа по дату отмены судебного приказа с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ течение срока исковой давности не осуществлялось. Учитывая, что настоящий иск предъявлен в суд ДД.ММ.ГГ за вычетом трехлетнего срока исковой давности, а также периода перерыва течения срока исковой давности, срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности за период с февраля 2023 по август 2024 года не пропущен; срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности за период с февраля 2021 года по январь 2023 истёк, в указанной части требований (о взыскании долга и пени) суд отказывает.
Проверив представленный истцом расчет задолженности за период с февраля 2023 года по август 2024 года, суд принимает его в качестве достоверного и допустимого доказательства по делу, поскольку он является арифметически верным, соответствующим закону и установленным обстоятельствам по делу.
С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, в связи с чем в пользу истца с ответчика подлежит взысканию вышеуказанная задолженность за период с февраля 2023 года по август 2024 года в размере 87 173,85 руб., пени за аналогичный период в размере 20 421,95 руб.
Требования истца о возмещении расходов по оплате государственной пошлины в силу ст.ст. 94, 98 ГПК РФ подлежат удовлетворению пропорционально размеру удовлетворенных требований (8404 руб. х 44%) в размере 3698 руб., поскольку они подтверждены документально. В удовлетворении требований о взыскании судебных издержек в большем размере суд отказывает.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФПК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» - удовлетворить частично.
Взыскать с Базаровой Л. В. (СНИЛС XXXX) в пользу ФПК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» (ИНН 2540975823) задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт имущества многоквартирного дома за период с февраля 2023 года по август 2024 года в размере 87 173,85 руб., пени за аналогичный период в размере 20 421,95 руб., расходы по оплате госпошлины 3698 руб.
В удовлетворении требований в оставшейся части – отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Ю.С. Денисова
Мотивированное решение изготовлено 16 июня 2026 года.