РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 июля 2026 года г. Уссурийск
Уссурийский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Кацуба А.А., при секретаре судебного заседания Полковниковой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа Приморского края к Назаренко Р. Ю., ФИО2 в лице законного представителя Назаренко Р. Ю., Назаренко О. Ю. об изъятии жилого помещения (квартиры) путем предоставления другого жилого помещения, с участием третьих лиц ОСП по Уссурийскому городскому округу ГУФССП по Приморскому краю, Управления опеки и попечительства администрации Уссурийского городского округа Приморского края, выслушав представителя истца ФИО6, заслушав прокурора Здоренко Е.В.,
УСТАНОВИЛ:
Управление имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа Приморского края обратилось в суд с указанным иском к ответчикам, мотивируя свои требования следующим. Жилое помещение (квартира), с кадастровым номером: XXXX, общей площадью 75,7 кв.м, расположенное по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, находится в общей долевой собственности (по 1/2 у каждого) Назаренко Р. Ю. и Назаренко О. Ю., что подтверждается записью в ЕГРН XXXX от ДД.ММ.ГГ. Так же по данному адресу зарегистрирован несовершеннолетний ребенок ФИО2 ДД.ММ.ГГ года рождения. Указанное жилое помещение расположено в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Уссурийск, XXXX, признанном постановлением администрации Уссурийского городского округа от ДД.ММ.ГГ XXXX аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации Уссурийского городского округа от ДД.ММ.ГГ XXXX принято решение об изъятии земельного участка и жилых помещений, расположенных в городе Уссурийске по Ленинградская, 26. Кроме того, указанный жилой дом включен в Региональную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Приморском крае» на 2019-2024 годы», утвержденную Постановлением Администрации Приморского края от ДД.ММ.ГГ XXXX-па (далее - Региональная программа). В целях реализации жилищных прав посредством предоставления другого жилого помещения администрацией Уссурийского городского округа были приобретены два жилых помещения XXXX, общей площадью 36,5 кв.м. и XXXX, общей площадью 36,5 кв.м., расположенные по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX. По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого, равнозначного, жилого помещения либо его выкуп. Ответчики выбрали способ обеспечения своих жилищных прав путем предоставления им двух жилых помещений, при этом предложенные им к переселению квартиры в новом доме по адресу: расположенные по адресу: г. Уссурийск, XXXX, отвечают установленным критериям безопасности, пригодны для эксплуатации, и в совокупности равнозначны по площади. Согласно муниципальной программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Уссурийском городском округе Приморского края» на 2019-2026 годы», утвержденной Постановлением администрации Уссурийского городского округа от ДД.ММ.ГГ XXXX-НПА в случае, если жилое помещение, передаваемое в собственность взамен изымаемого жилого помещения, равно или меньше по площади изымаемого жилого помещения, то оно признается равнозначным по стоимости. В соответствии с требованиями статьи 32 ЖК РФ, условий Региональной программы, администрацией Уссурийского городского округа и собственникам жилого помещения XXXX, расположенного в XXXX было достигнуто согласие по подписанию договора мены жилых помещений в связи с изъятием недвижимости для муниципальных нужд (соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд), путем предоставления в собственность Назаренко Р.Ю. жилого помещения XXXX, общей площадью 36,5 кв.м, расположенного по адресу: XXXX, кадастровый номер: XXXX, и Назаренко О.Ю. жилого помещения XXXX, общей площадью 36,5 кв.м, расположенного по адресу: XXXX, кадастровый номер: XXXX. ДД.ММ.ГГ по итогам достигнутого соглашения Назаренко Р.Ю. подписал соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд посредством предоставления взамен изымаемого других жилых помещений с приписками шариковой ручкой и ссылкой на доверенность, оформленной с нарушением действующим законодательством форме. ДД.ММ.ГГ Уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав № XXXX Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии уведомила о приостановки государственной регистрации ввиду наличия зарегистрированных ограничений в количестве 13 штук в виде запрета совершать определенные действия с недвижимым имуществом, а также не представлением Назаренко Р.Ю. доверенности установленной законом форме. Для возобновления регистрации собственникам изымаемого помещения рекомендовано было обратиться в службу судебных приставов для отмены обеспечительных мер. Уведомлениями от ДД.ММ.ГГ № XXXX, № XXXX о приостановлении государственной регистрации прав Назаренко О.Ю., Назаренко Р.Ю. Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии извещены. В связи с не принятием мер собственниками изымаемого жилого помещения для отмены обеспечительных мер службой судебных приставов, и учитывая, что количество ограничений в виде запрета совершать определенные действия с недвижимым имуществом только увеличивалось, управление имущественных отношений самостоятельно ДД.ММ.ГГ обратилось в Уссурийский районный суд за снятием запретов на совершение регистрационных действий с недвижимым имуществом. Решением Уссурийского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГ по делу XXXX исковые требования управления имущественных отношений были удовлетворены, сняты запреты на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения с кадастровым номером XXXX, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX. После чего, вновь ДД.ММ.ГГ были предприняты действия по подписанию соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд посредством предоставления взамен изымаемого других жилых помещений, при этом Назаренко Р.Ю. делал в нем приписки и подчистки шариковой ручкой. В этот же день Соглашение было направлено в Управление Росреестра по Приморскому краю для последующей регистрации перехода права собственности на изымаемое и предоставляемые жилые помещения. Уведомлением от ДД.ММ.ГГ № XXXX Управление Росреестра по Приморскому краю вернуло Соглашение без рассмотрения по причине наличия подчисток, приписок и зачеркнутых слов, выполненные карандашом, которые не позволяют однозначно истолковать содержание документа. Для завершения мероприятий по переселению жильцов указанной квартиры необходимо направить в адрес Управления Росреестра по Приморскому краю собственноручно подписанное сторонами или представителем стороны, действующим по нотариально удостоверенной доверенности, с приложением указанной доверенности, Соглашение без подчисток, приписок, пометок, зачеркнутых слов и иных исправлений, а также исполненных карандашом или ручкой для регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке. Однако ответчики, заблуждаясь относительно требований, предъявляемых к документам, необходимых для осуществления государственной регистрации прав, установленных Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», имея иную точку зрения на то, как должна осуществляться государственная регистрация прав, должным образом соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд посредством предоставления взамен изымаемого других жилых помещений не подписали. Такое поведение ответчиков затягивает сроки изъятия жилого помещения, сноса аварийного дома, изъятия земельного участка и в целом реализации региональной программы переселения граждан из ветхого и аварийного жилья. В связи с вышеизложенным, учитывая, что между сторонами согласие относительно заключения договора мены недвижимого имущества достигнуто, руководствуясь статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 24, 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец просит:
- изъять у Назаренко Р. Ю., Назаренко О. Ю. в муниципальную собственность объект недвижимого имущества - жилое помещение (квартиру) XXXX с кадастровым номером: XXXX, общей площадью 75,7 кв.м, расположенное по адресу: г. Уссурийск, XXXX;
- предоставить Назаренко Р. Ю. - жилое помещение (квартира) XXXX, общей площадью 36,5 кв.м., кадастровый номер XXXX, находящегося в собственности Уссурийского городского округа Приморского края (запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГ № XXXX-XXXX), расположенное по адресу: Российская Федерация, Приморский край, городской округ Уссурийский, XXXX;
- предоставить Назаренко О. Ю. - жилое помещение, (квартира) XXXX, общей площадью 36,5 кв.м., с кадастровым номером: XXXX, находящегося в собственности Уссурийского городского округа Приморского края (запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГ № XXXX-XXXX), расположенное по адресу: Российская Федерация, Приморский край, городской округ Уссурийский, XXXX;
- прекратить право общей долевой собственности Назаренко Р. Ю., Назаренко О. Ю. в муниципальную собственность объект недвижимого имущества - жилое помещение (квартиру) XXXX с кадастровым номером: XXXX, общей площадью 75,7 кв.м, расположенное по адресу: г. Уссурийск, XXXX;
- переселить Назаренко Р. Ю. в благоустроенное жилое помещение (квартира) XXXX, общей площадью 36,5 кв.м., кадастровый номер XXXX, расположенное по адресу: Российская Федерация, Приморский край, городской округ Уссурийский, XXXX, ФИО2 в благоустроенное жилое помещение (квартира) XXXX, общей площадью 36,5 кв.м., кадастровый номер XXXX, расположенное по адресу: Российская Федерация, Приморский край, городской округ Уссурийский, XXXX;
- переселить Назаренко О. Ю. в благоустроенное жилое помещение (квартира) XXXX, общей площадью 36,5 кв.м., с кадастровым номером: XXXX, расположенное по адресу: Российская Федерация, Приморский край, городской округ Уссурийский, XXXX;
- признать право муниципальной собственности Уссурийского городского округа на жилое помещение (квартиру) XXXX с кадастровым номером: XXXX, общей площадью 75,7 кв.м, расположенное по адресу: г. Уссурийск, XXXX;
- признать право собственности за Назаренко Р. Ю. на жилое помещение (квартира) XXXX, общей площадью 36,5 кв.м., кадастровый номер XXXX, расположенное по адресу: Российская Федерация, Приморский край, городской округ Уссурийский, XXXX;
- признать право собственности за Назаренко О. Ю. на жилое помещение, (квартира) XXXX, общей площадью 36,5 кв.м., с кадастровым номером: XXXX, расположенное по адресу: Российская Федерация, Приморский край, городской округ Уссурийский, XXXX;
- снять с регистрационного учета по месту жительства: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, Назаренко Р. Ю., Назаренко О. Ю., ФИО2;
- указать, что данное решение является основанием для государственной регистрации перехода прав.
Представитель истца ФИО6 в судебном заседании уточнила исковые требования, исключив из них п. 3 о просьбе переселить ответчиков ФИО8, ФИО2, Назаренко О.Ю. в жилые помещения №XXXX, 104 в XXXX в г. Уссурийске Приморского края, в остальном на иске настаивала в полном объеме.
Ответчики Назаренко Р.Ю. и Назаренко О.Ю. в судебное заседание не явились, о явке в суд извещались надлежащим образом, от Назаренко Р.Ю. поступили письменные пояснения относительно заявленных исковых требований, в которых ответчик указывает о затягивании сроков мены жилых помещений со стороны администрации Уссурийского городского округа, вместе с тем не высказывает возражений относительно заявленного иска.
Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, от представителя Управления по опеке и попечительству администрации Уссурийского городского округа Приморского края поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Помощник прокурора Здоренко Е.В. полагала уточненные исковые требования законным и подлежащими удовлетворению частично, а именно в части изъятия у ответчиков аварийного жилого помещения в собственность администрации Уссурийского городского округа Приморского края, прекращения права собственности ответчиков на указанное жилое помещение, предоставления ответчикам новых жилых помещений. Вместе с тем, полагала необходимым отказать в части исковых требований о снятии с регистрационного учета ответчиков, поскольку для этого предусмотрен специальный административный порядок.
Суд, выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагает требования подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.
Согласно Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище (часть 1 статьи 40).
Согласно ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.
Из содержания положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.
В судебном заседании установлено, что в собственности ответчиков Назаренко Р.Ю. и Назаренко О.Ю. находится жилое помещение (квартира) с кадастровым номером XXXX, общей площадью 75,7 кв.м, расположенное по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Право собственности ответчиков на указанное жилое помещение было зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГ.
Постановлением Администрации Уссурийского городского округа Приморского края XXXX от ДД.ММ.ГГ жилой XXXX в г. Уссурийске Приморского края признан аварийным и подлежащим сносу.
Постановлением Администрации Уссурийского городского округа Приморского края XXXX от ДД.ММ.ГГ постановлено изъять для муниципальных нужд земельный участок XXXX, местоположение установлено относительно ориентира, ориентир многоквартирный жилой дом, адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX; изъять жилое помещение XXXX многоквартирного дома, подлежащего сносу, собственниками которого являются Назаренко Р.Ю. и Назаренко О.Ю.; предложить собственникам взамен жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости, а в случае отказа собственников от жилого помещения, предлагаемого взамен изымаемого, организовать проведение мероприятий по определению размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
ДД.ММ.ГГ между администрацией Уссурийского городского округа Приморского края, Назаренко Р.Ю. и Назаренко О.Ю. был заключен договор мены жилых помещений в связи с изъятием недвижимости для муниципальных нужд (Соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд), согласно которому администрация Уссурийского городского округа Приморского края со своей стороны обязалась предоставить в собственность Назаренко Р.Ю. жилое помещение (квартиру) XXXX, общей площадью 36,5 кв.м., с кадастровым номером XXXX, находящуюся в собственности Уссурийского городского округа Приморского края (запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГ № XXXXXXXX) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, а также долю в праве на земельный участок по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, земельный участок XXXX, кадастровый номер XXXX, с видом разрешенного использования многоквартирные жилые дома, площадью 4500 кв.м., находящийся в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома, пропорционально размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения (квартиры) в многоквартирном доме; предоставить в собственность Назаренко О.Ю. жилое помещение (квартиру) XXXX, общей площадью 36,5 кв.м., с кадастровым номером XXXX, находящуюся в собственности Уссурийского городского округа Приморского края (запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГ № XXXXXXXX) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, а также долю в праве на земельный участок по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, земельный участок XXXX, кадастровый номер XXXX, с видом разрешенного использования многоквартирные жилые дома, площадью 4500 кв.м., находящийся в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома, пропорционально размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения (квартиры) в многоквартирном доме. Срок передачи жилых помещений – в течение 10 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности.
Назаренко Р.Ю. и Назаренко О.Ю. со своей стороны обязались освободить жилое помещение, расположенное по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX течение 10 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности.
Из представленных истцом документов следует, что ДД.ММ.ГГ Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии Управления Росреестра по Приморскому краю возвращены документы о государственной регистрации перехода права по заявлению Назаренко Р.Ю., Назаренко О.Ю. в связи с наличием в представленных документах исправлений, подчисток и повреждений, которые не позволяют однозначно истолковать его содержание.
Ответчики указанные нарушения до настоящего времени не устранили, документы в надлежащем виде для регистрации перехода права собственности не представили.
Суд принимает во внимание, что новые жилые помещения, предоставленные Назаренко Р.Ю. и Назаренко О.Ю. полностью благоустроены, равнозначны по площади аварийному жилому помещению, проживание в котором представляет опасность для жизни и здоровья собственников. Доказательств обратного суду не предоставлено и данный факт ответчиками не оспаривался.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования об изъятии у Назаренко Р.Ю. и Назаренко О.Ю. в муниципальную собственность объекта недвижимого имущества - жилого помещения (квартира) с кадастровым номером XXXX, общей площадью 75,7 кв.м, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.
Поскольку основные требования подлежат удовлетворению, то подлежат удовлетворению и производные требования о признании права муниципальной собственности администрации Уссурийского городского округа на жилое помещение (квартиру) XXXX, расположенную по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX; прекращении права общей долевой собственности Назаренко Р.Ю. и Назаренко О.Ю. на спорное недвижимое имущество; о признании права собственности Назаренко Р.Ю. и Назаренко О.Ю. на XXXX, расположенные по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX; о снятии Назаренко Р.Ю., ФИО2 и Назаренко О.Ю. с регистрационного учета по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.
Поскольку граждане Российской Федерации имеют право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации, суд не находит оснований для принятия отдельного постановления о переселении ответчиков в жилые помещения (квартиры) XXXX и XXXX, расположенные по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX принимает отказ истца от иска в данной части.
В соответствии с п.п. 2 п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
При таких обстоятельствах, принятие судом отдельного постановления о снятии ответчиков с регистрационного учета не требуется.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Уссурийского городского округа – удовлетворить частично.
Изъять у Назаренко Р. Ю. ДД.ММ.ГГ года рождения (паспорт XXXX), Назаренко О. Ю. ДД.ММ.ГГ года рождения (паспорт XXXX) в муниципальную собственность объект недвижимого имущества - жилое помещение (квартиру) XXXX с кадастровым номером: XXXX, общей площадью 75,7 кв.м., расположенное по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.
Предоставить Назаренко Р. Ю. ДД.ММ.ГГ года рождения (паспорт XXXX) - жилое помещение (квартира) XXXX, общей площадью 36,5 кв.м., кадастровый номер XXXX, находящееся в собственности Уссурийского городского округа Приморского края (запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГ № XXXX-XXXX), расположенное по адресу: Российская Федерация, Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.
Предоставить Назаренко О. Ю. ДД.ММ.ГГ года рождения (паспорт XXXX) - жилое помещение (квартира) XXXX, общей площадью 36,5 кв.м., с кадастровым номером: XXXX, находящееся в собственности Уссурийского городского округа Приморского края (запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГ № XXXX-XXXX), расположенное по адресу: Российская Федерация, Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.
Прекратить право общей долевой собственности Назаренко Р. Ю., Назаренко О. Ю. на объект недвижимого имущества - жилое помещение (квартира) XXXX с кадастровым номером: XXXX, общей площадью 75,7 кв.м, расположенное по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.
Признать право муниципальной собственности Уссурийского городского округа на жилое помещение (квартиру) XXXX с кадастровым номером: XXXX, общей площадью 75,7 кв.м, расположенное по адресу: г. Уссурийск, XXXX.
Признать право собственности за Назаренко Р. Ю. ДД.ММ.ГГ года рождения (паспорт XXXX) на жилое помещение (квартира) XXXX, общей площадью 36,5 кв.м., кадастровый номер XXXX, расположенное по адресу: Российская Федерация, Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.
Признать право собственности за Назаренко О. Ю. ДД.ММ.ГГ года рождения (паспорт XXXX) на жилое помещение (квартира) XXXX, общей площадью 36,5 кв.м., с кадастровым номером: XXXX, расположенное по адресу: Российская Федерация, Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.
В удовлетворении исковых требований администрации Уссурийского городского округа о снятии ответчиков Назаренко Р. Ю., Назаренко О. Ю., ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства – отказать.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации перехода прав.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд, в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий А.А. Кацуба
Мотивированное решение изготовлено 03.07.2026.