РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 июля 2026 года г. Уссурийск
Уссурийский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Кацуба А.А., при секретаре судебного заседания Полковниковой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Уссурийского городского округа Приморского края к Лаврову М. А., Опанасенко Е. О., действующей в своих интересах, а также в качестве законного представителя в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО7, ФИО9, о признании лиц утратившими право пользования жилым помещением, выслушав представителя истца Прохорову Ю.П., ответчика Лаврова М.А., помощника прокурора Безрукову Д.Н., допросив свидетелей,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам, в обоснование заявленных требований указал, что жилое помещение, расположенное по адресу: г. Уссурийск, XXXX является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из Реестра муниципального имущества. На основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГ XXXX.XXXX, вышеуказанное жилое помещение было передано нанимателю Лаврову М. А. и членам его семьи: ФИО3, ФИО4, Опанасенко Е. О., ФИО5. Согласно выписки из картотеки регистрационного учета Опанасенко Е.О. и ФИО4 сняты с регистрационного учета в связи со смертью ДД.ММ.ГГ и ДД.ММ.ГГ соответственно. Согласно этой же выписке, в настоящий момент в указанном жилом помещении зарегистрированы: Лавров М. А., Опанасенко Е. О., ФИО2, ФИО7, ФИО8, однако указанные лица фактически в данном жилом помещении не проживают более 8 лет, личные вещи, бытовая техника, продукты питания в помещении отсутствуют, помещение имеет разрушенный вид, что подтверждается актом осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГ. Согласно обращениям председателя домового комитета в администрацию, оплата за коммунальные услуги нанимателем и членами его семьи не производится около 10 лет, в связи с чем образовалась задолженность. Данные обстоятельства указывают на постоянный и добровольный характер отсутствия ответчика в спорном жилом помещении. Основанием для расторжения договора социального найма жилого помещения является факт добровольного выезда нанимателя из этого жилого помещения, а также отсутствие несения расходов на содержание жилого помещения. Учитывая изложенное, истец просил признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.
Представитель истца Прохорова Ю.П. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик Лавров М.А. в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями согласился частично, в части необходимости снятия с регистрационного учета его родственников Опанасенко Е.О., ФИО2, ФИО7 и ФИО8, которые действительно в спорном жилом помещении не проживают и не проживали в нем ранее, какие-либо расходы на содержание жилого помещения не несут, связь с ними он не поддерживает. Возражал против того, чтобы признали отсутствующим его право проживания в спорном жилом помещении, поскольку он другого жилья не имеет, временно не проживает по данному адресу по причине произошедшего в доме пожара и необходимостью производства ремонта, который он постепенно производит по мере наличия финансовой возможности. Также дополнил, что он частично оплачивает коммунальные платежи, так же по мере наличия финансовой возможности. По окончании ремонта планирует переехать в квартиру на постоянное место жительства.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО14 пояснила, что в XXXX. XXXX XXXX в г. Уссурийске проживал Лавров М.А., однако в указанной квартире дважды происходил пожар, в связи с чем квартира стала непригодной для проживания. После произошедших пожаров Лавров М.А. своими силами постепенно восстанавливает квартиру, производит в ней ремонт, также Лавров М.А. самостоятельно оплачивает коммунальные платежи.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО15 пояснила, что нанимателем кв. 4 в д. XXXX ул. Агеева в г. Уссурийске является Лавров М.А., который ранее проживал в указанной квартире со своим дядей ФИО19 Николаем. В указанной квартире в 2022 и в 2025 годах произошли пожары, из-за которых квартира стала непригодной для проживания. После пожаров Лавровы М. и Николай периодически появлялись в квартире, производили в ней ремонт своими силами, также Лавров М.А. частично оплачивал коммунальные платежи и на сегодняшний день имеет задолженность за наём жилого помещения около 35 000 рублей, за коммунальные платежи около 7400 рублей. Иные зарегистрированные в квартире лица в ней никогда не проживали.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО16 пояснил, что Лавров М.А. приходится его племянником. Лавров М.А. является нанимателем кв. 4 в д. XXXX ул. Агеева в г. Уссурийске. Ранее они вместе проживали в указанной квартире, однако после произошедшего в ней пожара в 2022 году, квартира стала временно непригодной для проживания, в связи с чем они с нее съехали, однако по мере возможности восстанавливали квартиру, делали в ней ремонт своими силами. Лавров М.А. самостоятельно оплачивает коммунальные платежи за квартиру. Остальные ответчики в указанной квартире не живут и никогда не жили.
Ответчики Опанасенко Е.О., ФИО2, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом по последнему известному месту жительства.
С учетом требований ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, заслушав представителя истца, ответчика, допросив свидетелей, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, считавшего исковые требования подлежащими удовлетворению в части признания утратившими право пользования жилым помещением ответчиками Опанасенко Е.О., ФИО2, ФИО7, ФИО8, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства, договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
На основании п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения. Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч.3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, кадастровый номер XXXX, является муниципальной собственностью Уссурийского городского округа.
Согласно выписке из картотеки регистрационного учета на жилое помещение по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГ зарегистрирована Опанасенко Е. О., ДД.ММ.ГГ года рождения; с ДД.ММ.ГГ – ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения; с ДД.ММ.ГГ – Лавров М. А., ДД.ММ.ГГ года рождения; с ДД.ММ.ГГ – ФИО7, ДД.ММ.ГГ года рождения; с ДД.ММ.ГГ – ФИО9, ДД.ММ.ГГ года рождения.
Из акта осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГ следует, что комиссия в составе заместителя начальника отдела учета и распределения жилья управления жилищной политики администрации Уссурийского городского округа Приморского края ФИО17 и главного специалиста 1 разряда отдела ФИО18 осмотрели жилое помещение по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX. В ходе осмотра установлено, что в жилом помещении отсутствуют какие-либо вещи нанимателя и членов его семьи, отсутствуют продукты питания, вещи личной гигиены, предметы первой необходимости.
Из акта обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГ следует, что в XXXX. XXXX XXXX в г. Уссурийске Приморского края мебель, продукты питания, личные вещи, постельные принадлежности, бытовая техника отсутствуют, на полах мусор, стены черные, обои ободраны. Со слов ФИО15 в данной квартире никто не проживает более 10 лет.
Из содержания неоднократных письменных обращений председателя домового комитета ФИО15 в администрацию Уссурийского городского округа следует, что в XXXX XXXX ул. Агеева в г. Уссурийске Приморского края проживает только ФИО19 Николай, наниматель квартиры Лавров М. и члены семьи последнего в данной квартире не проживают более 10 лет, в 2022 году в указанной квартире произошел пожар, оплату за коммунальные услуги зарегистрированные в квартире лица не производят.
Согласно справке о начислениях и оплатах по оплате за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, по состоянию на ДД.ММ.ГГ задолженность по оплате за пользование жилым помещением, расположенным по адресу: г. Уссурийск, XXXX, составляет 41 428,99 руб.
Из содержания единого платежного документа ПАО «ДЭК» за апрель 2026 года следует, что задолженность за электроэнергию по адресу: г. Уссурийск, XXXX отсутствует. Документального подтверждения о наличии у нанимателя жилого помещения по указанному адресу задолженностей по иным коммунальным платежам, в том числе за содержание и текущий ремонт, водоснабжение, водоотведение и др., суду не предоставлено.
Из содержания выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГ, следует что за ответчиками ФИО7 2012 года рождения, ФИО2 2008 года рождения, Опанасенко Е.О. 1988 года рождения зарегистрировано право общей долевой собственности (по 1/3 доли в праве) на жилое помещение, расположенное по адресу: Приморский край, XXXX, основание – договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. Сведений о наличии принадлежащих на праве собственности жилых помещений у ответчиков ФИО8 2019 года рождения и Лаврова М.А. 1989 года рождения, материалы дела не содержат.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
По мнению суда, стороной истца не представлено достоверных доказательств выезда в другое место жительства нанимателя жилого помещения Лаврова М.А. из спорного жилого помещения на постоянной основе. Напротив, из содержания пояснений сторон и свидетелей следует, что Лавров М.А. временно не проживает в спорном жилом помещении по причине произошедшего в нем пожара, при этом самостоятельно принимает меры к восстановлению и ремонту поврежденного жилого помещения, частично оплачивает коммунальные платежи.
Доводы истца о непригодности жилого помещения к проживанию и наличии у ответчиков задолженности по оплате коммунальных платежей, не могут быть приняты судом как основание для удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме, поскольку истец, либо управляющая организация не лишены права взыскания с ответчиков задолженности по оплате коммунальных платежей в судебном порядке. При этом, обязанность производства капитального ремонта жилого помещения, действующим законодательством возлагается на его собственника.
Вместе с тем, поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что ответчики Опанасенко Е.О., ФИО2, ФИО7 и ФИО8 в спорном жилом помещении не проживают, участие в его содержании, оплате коммунальных услуг не принимают, имеют на праве собственности иное жилое помещение, суд приходит к выводу, что указанные ответчики добровольно выехали из спорного жилого помещения в другое место жительства, их выезд не носит временный характер, с момента выезда они расторгли в отношении себя договор социального найма, в связи с чем исковые требования о признании указанных ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Уссурийского городского округа – удовлетворить частично.
Признать Опанасенко Е. О. ДД.ММ.ГГ года рождения (паспорт XXXX XXXX выдан ДД.ММ.ГГ), ФИО2 ДД.ММ.ГГ года рождения (паспорт XXXX XXXX), ФИО7 ДД.ММ.ГГ года рождения (свидетельство о рождении II ВС XXXX), ФИО9 ДД.ММ.ГГ года рождения (свидетельство о рождении III ВС XXXX) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.
В удовлетворении исковых требований администрации Уссурийского городского округа о признании Лаврова М. А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX – отказать.
Настоящее решение суда является основанием для прекращения регистрации Опанасенко Е. О., ФИО2, ФИО7, ФИО9 в жилом помещении, расположенном по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Приморский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Уссурийский районный суд.
Председательствующий А.А. Кацуба
Решение в окончательной форме изготовлено 10.07.2026.