РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июля 2026 года г. Уссурийск
Уссурийский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Сапаровой Н.А., при ведении протокола помощником судьи Пономаревой Э.В., с участием в судебном заседании истцов Максименко П.М. и Максименко О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Максименко П. М., Максименко О. В. к ООО «Специализированный застройщик «ПИК-Приморье» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, штрафа и денежной компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
истцы Максименко П.М. и Максименко О.В. обратились в суд с иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик «ПИК-Приморье» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, штрафа и денежной компенсации морального вреда. В обоснование исковых требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГ между ООО Специализированный застройщик «ПИК-Приморье» и Максименко П.М., Максименко О.В. заключен договор участия в долевом строительстве №XXXX (АК). Объектом долевого строительства является (проектные характеристики): жилое помещение (назначение квартира), условный номер в соответствии с проектной декларацией 18, этаж расположения 3, номер подъезда (секции) 1, проектная площадь 35,91 кв.м, проектная общая приведенная площадь 35,91, расположенное по адресу: Россия, Приморский край, XXXX, корпус 8, секция 1, этаж 3. Согласно п.5.1 договора передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщиком осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончанию строительства не позднее ДД.ММ.ГГ. Однако застройщик в срок не передал объект долевого строительства участнику долевого строительства, чем нарушил обязательства, которые должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора. На основании договора участия в долевом строительстве истцы приобрели право на квартиру с целью удовлетворения личных, семейных потребностей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а ответчик является юридическим лицом, осуществляющим строительство многоквартирного дома, жилые помещения в котором предназначены для удовлетворения потребностей граждан в жилье. Поскольку к ДД.ММ.ГГ объект долевого строительства не был передан истцам, то с указанной даты подлежит начислению и выплате неустойка. В конце января 2026 года застройщик уведомил о завершении строительства. ДД.ММ.ГГ истец обратился к застройщику (путем направления письма Почтой России) с требованием об уплате неустойки (пени). Данная претензия получена застройщиком ДД.ММ.ГГ, но застройщиком проигнорирована. Неисполнение застройщиком своих обязательств по передаче квартиры в установленные договором сроки нарушило права истцов как потребителей и причинило моральный вред. Просрочка исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства со стороны застройщика составила 233 дня, в связи с чем размер неустойки, подлежащий взысканию с ответчика составляет 286 820 руб. 35 коп. (за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (194 дня) неустойка не взыскивается, с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ период просрочки составляет 39 дней, следовательно расчет неустойки следующий 6 894 720 руб. * 39 дней * 2 * 1/300* 16 %). Несмотря на то, что в передаточном акте к договору участия в долевом строительстве №XXXX (АК) от ДД.ММ.ГГ указана дата ДД.ММ.ГГ, фактически передаточный акт к договору участия в долевом строительстве №XXXXАК) от ДД.ММ.ГГ был подписан при помощи усиленной квалифицированной подписи физического лица ДД.ММ.ГГ. Неустойка рассчитана, исходя из фактической даты подписания передаточного акта, то есть с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. Противоправным бездействием ответчика истцам причинен моральный вред, который заключается в том, что истцы испытали сильные душевные волнения и нравственные страдания, почувствовали себя оскорбленными при нарушении сроков передачи вышеуказанного жилого помещения более чем на 7 месяцев.
Просят взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ПИК-Приморье» в пользу Максименко П. М., Максименко О. В. неустойку в размере 286 820 руб. 35 коп., компенсацию за причиненный моральный вред в размере 10 000 руб. в пользу каждого истца, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 5% процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В судебном заседании истцы Максименко П.М. и Максименко О.В. исковые требования поддержали в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске. Просили иск удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «ПИК-Приморье» по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменные возражения относительно исковых требований, в которых указал, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № XXXX Согласно и. 5.1.1. - 5.1.2 договора долевого участия в строительстве, заключенного с истцом, с учетом заключенного дополнительного соглашения сроком передачи застройщиком объекта долевого участия в строительстве является период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. Объект долевого строительства ДД.ММ.ГГ передан истцу по передаточному акту. В рассматриваемом случае неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ не начисляется и не взыскивается на основании Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ XXXX. Соответственно, период просрочки передачи объекта долевого строительства составляет с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (39 дней). Вместе с тем, ответчик не согласен с расчётом неустойки истца. Размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГ. Согласно информационному сообщению Банка России от ДД.ММ.ГГ, на ДД.ММ.ГГ ключевая ставка Банка России составляет 7,50 % годовых. В связи с тем, что последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства (ДД.ММ.ГГ) приходится на период, предусмотренный п. 2 Постановления Правительства XXXX (с ДД.ММ.ГГ до ДД.ММ.ГГ), то значение ставки рефинансирования ЦБ РФ для целей расчета неустойки должно определяться на ДД.ММ.ГГ. В связи с чем размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (39 дней) составляет 134 447 руб. 04 коп. (6 894 720 руб. 00 коп. * 39 дней х 2 х 1/300 х 7,5%). Ходатайствовал о снижении неустойки до 100 000 руб. и штрафа с применением ст. 333 ГК РФ, поскольку заявленная истцом неустойка в сумме со штрафом несоразмерна последствиям нарушения обязательств, что нарушает принцип соразмерности и справедливости, а также противоречит сложившейся судебной практике; отсутствуют серьезные последствия для истца из-за незначительной просрочки исполнения обязательств со стороны ответчика по передаче квартиры; финансирование окончания строительства дома, несмотря на возросшую стоимость жилья и рост цен на строительные материалы; застройщиком строительства многоквартирного дома завершено; объект долевого строительства передан истцам; сложная геополитическая ситуация, которая повлияла на стоимость строительно-монтажных работ и материалов в стране на финальной стадии строительства; значительный рост стоимости квартиры после заселения. Указанные факты исключают намеренное уклонение ответчика от исполнения обязательств. Истцом заявлен неверный размер штрафа. Федеральным законом от 08.08.2024 № 266-ФЗ внесены изменения в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», которые вступили в силу с 01.09.2024, в том числе изменен размер штрафа, который составляет 5 % от присужденной судом суммы, если данные требования не удовлетворены застройщиком в добровольном порядке. Кроме того, истцами не представлены доказательства причинения ответчиком нравственных или физических страданий, не определено, какие именно, нравственные и физические страдания перенесены ними. Не доказано наличие причинно-следственной связи между действиями ответчика и моральным вредом. Полагает, что заявленная к взысканию компенсация морального вреда завышена, и не соответствует степени физических и нравственных страданий. Просит в удовлетворении исковых требований отказать, в случае обоснованности исковых требований просит принять расчет неустойки ответчика и применить положения ст. 333 ГК РФ в отношении неустойки и снизить размер неустойки, компенсацию морального вреда взыскать в размере, не превышающем 2 000 руб. 00 коп., снизить размер расходов по оказания юридических услуг, в остальной части исковых требований — отказать; в соответствии с ст.ст. 203, 434 ГПК РФ, Постановлением Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 - предоставить отсрочку исполнения решения суда до дня снятия ограничений установленных указанным постановлением.
При указанных обстоятельствах, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, мнения истцов, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части в силу следующего.
На основании положений ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ).
Согласно частей 1 - 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.
В соответствии с абз. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО Специализированный застройщик «ПИК-Приморье» и Максименко П.М., Максименко О.В. заключен договор участия в долевом строительстве №XXXX (АК). Цена договора составляет 6 894 720 руб. 00 коп. (п.4.1).
Согласно п. 3.2 договора объектом долевого строительства является жилое помещение, назначение: квартира, условный номер в соответствии с проектной декларацией: 18, этаж расположения: 3, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь 35,91 кв.м, проектная общая приведенная площадь: 35,91 кв.м. Строительный адрес: Россия, Приморский край, XXXX, корпус 8 (п. 1.1).
Пунктом п.5.1 договора предусмотрено, что передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщиком осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончанию строительства не позднее ДД.ММ.ГГ.
Передаточный акт к договору участия в долевом строительстве №XXXX (АК) от ДД.ММ.ГГ, от ДД.ММ.ГГ подписан сторонами ДД.ММ.ГГ, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.
ДД.ММ.ГГ Максименко П.М. и Максименко О.В. направили в адрес ООО Специализированный застройщик «ПИК-Приморье» претензию о выплате неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта участия в долевом строительстве, которая получена ответчиком ДД.ММ.ГГ.
Обращаясь с иском в суд, истцы ссылаются на то обстоятельство, что объект долевого строительства передан с нарушением определенного сторонами срока, претензия о выплате неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта участия в долевом строительстве оставлена ответчиком без удовлетворения.
Принимая во внимание, что объект долевого строительства передан ДД.ММ.ГГ, т.е. с нарушением определенного п.5.1 договора срока на 39 дней (с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ с учетом моратория действовавшего до ДД.ММ.ГГ), требование истцов о взыскании неустойки является обоснованным.
В силу п. 4 ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 08.03.2022 № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Правительство Российской Федерации в 2022, 2023 и 2024 годах вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.
Реализуя предоставленные законом полномочия, Правительство Российской Федерации издало постановление XXXX, которое устанавливает особенности применения требований Федерального закона от ДД.ММ.ГГ XXXX ФЗ и применяется, в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу данного постановления.
Постановление Правительства XXXX вступило в силу со дня его официального опубликования - ДД.ММ.ГГ (пункт 4).
Согласно абз. 5 п. 1 постановления Правительства XXXX неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу указанного постановления до ДД.ММ.ГГ (с учетом продления периода) включительно (то есть с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ).
В силу п. 2 постановления XXXX в период с ДД.ММ.ГГ до ДД.ММ.ГГ включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч. 6 ст. 5, ч. 2 ст. 6, ч. 2 и 6 ст. 9, а также подлежащих уплате с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные п. 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023.
В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214 ФЗ, на которую имеется ссылка в п. 2 постановления Правительства XXXX, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Согласно ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом (пункт 1).
Правительство Российской Федерации в п. 3 постановления XXXX указало, что особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются, в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.
Согласно информационному сообщению Банка России от ДД.ММ.ГГ, на ДД.ММ.ГГ ключевая ставка Банка России составляет 7,50 % годовых.
Проверяя расчет неустойки, произведенный истцами в сумме 286 820 руб. 35 коп. (6 894 720 руб. * 39 дней * 2 * 1/300* 16 %) и ответчиком в сумме 134 447 руб. 04 коп. (6 894 720 руб. 00 коп. * 39 дней х 2 х 1/300 х 7,5%), суд находит расчет, выполненный ответчиком арифметически верным и соответствующим нормам действующего в спорный период законодательства, в связи с чем полагает возможным принять его за основу при вынесении решения.
Таким образом, с ООО «Специализированный застройщик ООО «Специализированный застройщик «ПИК-Приморье» в пользу Максименко П.М. и Максименко О.В. в равных долях подлежит взысканию неустойка в размере 134 447 руб. 04 коп.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Согласно разъяснениям п. 69, 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).
Учитывая, что неустойка является формой гражданско-правовой ответственности за допущенные ответчиком нарушения, принимая во внимание период просрочки, цену договора, суд не усматривает оснований для ее снижения. При этом, судом учитывается, что просрочка передачи объекта долевого строительства являлась значительной, часть периода (с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ) застройщик был освобожден от ответственности за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, при этом мер для скорейшего исполнения обязательств не предпринял, доказательств, свидетельствующих об уважительности причин невозможности своевременной передачи объекта долевого участия истцам, не представил.
Разрешая требования истцов о взыскании компенсации морального вреда, суд, руководствуясь положениями ч. 2 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ, и, учитывая характер причиненных истцам нравственных страданий, принцип разумности и справедливости, фактические обстоятельства дела, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу каждого из истцов компенсации морального вреда в размере по 5 000 руб.
В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ, при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере 5% от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Таким образом, размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истцов, составит 7 222 руб. из расчета (134 447 руб. 04 коп. + 10 000) * 5 / 100).
В соответствии со ст. 203 ГПК РФ суд, принявший решение по делу, может по заявлению лиц, участвующих в деле, либо, исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда.
По мнения суда, рассрочка исполнения решения отдаляет реальную защиту нарушенных прав или охраняемых законом интересов взыскателя, и основания для этого должны носить исключительный характер, то есть возникать при серьезных препятствиях и затруднениях к совершению исполнительных действий.
Вместе с тем, суд не усматривает оснований для предоставления ответчику ООО «Специализированный застройщик «ПИК-Приморье» отсрочки исполнения решения суда, поскольку ответчиком не приведено исключительных обстоятельств, подтверждающих уважительность причин, в соответствии с которыми исполнение решения суда может быть отсрочено.
В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истцы были освобождены при подаче иска в суд.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Максименко П. М., Максименко О. В. к ООО «Специализированный застройщик «ПИК-Приморье» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, штрафа и денежной компенсации морального вреда - удовлетворить в части.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик ООО «Специализированный застройщик «ПИК-Приморье» (ИНН 2540257614, ОГРН 1202500022152) в пользу Максименко П. М. (дата рождения ДД.ММ.ГГ, паспорт XXXX) и Максименко О. В. (дата рождения ДД.ММ.ГГ, паспорт XXXX) в равных долях неустойку в размере 134 447 руб. 04 коп., денежную компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 7 222 руб. 35 коп.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик ООО «Специализированный застройщик «ПИК-Приморье» ИНН 2540257614, ОГРН 1202500022152) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 550 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий Сапарова Н.А.
Мотивированное решение изготовлено 16 июля 2026 года.