ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 июня 2026 года г. Уссурийск
Уссурийский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Кацуба А.А., при секретаре судебного заседания Полковниковой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Неклюдовой Е. В. к администрации Уссурийского городского округа в лице Управления градостроительства о признании права собственности на земельный участок, с участием третьего лица Папка В. Н., выслушав представителя истца Неклюдовой Е.В. – адвоката Балагурову Н.Г.
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась к ответчику с указанным исковым заявлением, мотивируя тем, что на основании решения Уссурийского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГ, жилой дом, расположенный по адресу: Приморский край, г. XXXX, XXXX признан домом блокированной застройки и за истцом признано право на дом блокированной застройки с кадастровым номером: XXXX, расположенный по адресу: Приморский край, г. XXXX, XXXX, общей площадью 46,5 кв.м. ДД.ММ.ГГ истец обратилась с заявлением к ответчику о предварительном согласовании земельного участка с кадастровым номером: XXXX, расположенного по адресу: Приморский край, г. XXXX, XXXX, однако получила отказ в связи с тем, что по выписке из ЕГРН, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. ДД.ММ.ГГ истец обратилась с заявлением к ответчику об утверждении схемы расположения земельного участка в целях раздела исходного земельного участка XXXX площадью 1055 кв.м., путем образования земельного участка XXXX:ЗУ1, площадью 520 кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. XXXX, XXXX, площадью 520 кв.м., однако получила отказ, согласно которому на земельном участке с кадастровым номером XXXX, раздел которого планируется осуществить, находятся следующие объекты недвижимости: помещение (квартира) местоположение: Приморский край, г. XXXX, XXXX, с кадастровым номером XXXX и здание, расположенное по адресу: Приморский край, г. XXXX, XXXX, с кадастровым номером XXXX. Вид разрешенного использования земельного участка с XXXX-ИЖС. В связи с изложенным просила исключить из ЕГРН сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером XXXX; признать право собственности за Неклюдовой Е.В. на земельный участок, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. XXXX, XXXX, площадью 520 кв.м., согласно каталогу координат соответствующего схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
В судебном заседании представитель истца Неклюдовой Е.В. адвокат Балагурова Н.Г. просила заявленные исковые требования удовлетворить, с учетом перечня координат поворотных точек, указанных в пояснительной записке, выполненной ИП ФИО6
Истец Неклюдова Е.В., извещенная о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.
Представитель ответчика администрации Уссурийского городского округа в лице Управления градостроительства в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, уважительную причину неявки в суд не сообщил, ходатайств об отложении дела слушанием не заявил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Письменные возражения на дату рассмотрения настоящего дела от представителя ответчика не поступили.
Третье лицо Папка В.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, уважительную причину неявки в суд не сообщил, ходатайств об отложении дела слушанием не заявил.
С учетом требований статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Суд, выслушав представителя истца, изучив представленные документы, оценив доказательства, полагает, следующее.
В судебном заседании установлено, что истец Неклюдова Е.В. неоднократно обращалась в Управление градостроительства администрации Уссурийского городского круга, с заявлением о предварительном согласовании земельного участка без проведения торгов, с приведением схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане, согласно которому предлагается из исходного участка площадью 1055 кв.м., с кадастром номером XXXX, выделить земельный участок площадью 520 кв.м. с координатами:
6. Х – XXXX,67 Y – XXXX,75;
7. Х – XXXX,98 Y – XXXX,23;
8. Х – XXXX,26 Y – XXXX,32;
9. Х – XXXX,74 Y – XXXX,73;
10. Х – XXXX,61 Y – XXXX,85;
11. X – XXXX,09 Y – XXXX,00;
12. X – XXXX,15 Y – XXXX,15;
1. Х – XXXX,26 Y – XXXX,33;
2. Х – XXXX,46 Y – XXXX,27;
3. Х – XXXX,46 Y – XXXX,17;
4. Х – XXXX,43 Y – XXXX,12;
5. Х – XXXX,45 Y – XXXX,03;
6. Х – XXXX,67 Y – XXXX,75.
Решениями Управления градостроительства администрации Уссурийского городского округа Приморского края от ДД.ММ.ГГ и ДД.ММ.ГГ Неклюдовой Е.В. в предварительном согласовании земельного участка, а также в утверждении схемы расположения земельного участка в целях раздела земельного участка отказано на том основании, что согласно выписке из ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером XXXX расположены объекты недвижимости дом и квартира. При разделе происходит образование самостоятельных земельных участков. Однако образование земельного участка под квартирой законом не предусмотрено.
Вместе с тем, решением Уссурийского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГ, удовлетворены исковые требования Неклюдовой Е.В. к Папке В.Н. Жилой дом с кадастровым номером XXXX, расположенный по адресу: Приморский край, г. XXXX, XXXX, признан блокированной застройкой. Помещение с кадастровым номером XXXX, расположенное по адресу: Приморский край, г. XXXX, XXXX, общей площадью 46,5 кв.м. признано домом блокированной застройки. Признано право Неклюдовой Е.В. на дом блокированной застройки с кадастровым номером XXXX, расположенный по адресу: Приморский край, г. XXXX, XXXX, общей площадью 46,5 кв.м.
Согласно сведениям из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГ, правообладателем жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером XXXX, расположенном по адресу: Приморский край, г. XXXX, XXXX, является Неклюдова Е.В., собственность зарегистрирована ДД.ММ.ГГ.
В соответствии со сведениями из ЕГРН на ДД.ММ.ГГ, земельный участок с кадастровым номером XXXX общей площадью 1055 кв.м. расположен по адресу относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. XXXX, XXXX. Сведения о вещных правах на объект недвижимости: общая долевая собственность, размер доли в праве по 1/2, правообладатели – физические лица.
В соответствии со сведениями о характерных точках границы земельного участка, объект недвижимости с кадастровым номером XXXX расположен в следующих координатах характерных точек:
1. Х – XXXX,26 Y – XXXX,33;
2. Х – XXXX,46 Y – XXXX,27;
3. Х – XXXX,46 Y – XXXX,17;
4. Х – XXXX,43 Y – XXXX,12;
5. Х – XXXX,45 Y – XXXX,03;
6. Х – XXXX,67 Y – XXXX,75;
7. Х – XXXX,98 Y – XXXX,23;
8. Х – XXXX,26 Y – XXXX,32;
9. Х – XXXX,74 Y – XXXX,73;
10. Х – XXXX,13 Y – XXXX,27;
11. Х – XXXX,57 Y – XXXX,52;
12. Х – XXXX,26 Y – XXXX,98;
13. Х – XXXX,66 Y – XXXX,94;
14. Х – XXXX,81 Y – XXXX,88;
15. Х – XXXX,64 Y – XXXX,79;
16. Х – XXXX,03 Y – XXXX,97;
1. Х – XXXX,26 Y – XXXX,33.
Согласно пояснительной записке ИП ФИО6 образование границ земельного участка площадью 520 кв.м. возможно путем исключения сведений об общем землепользовании земельного участка с кадастровым номером XXXX, в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с указанным ниже перечнем координат поворотных точек исследуемого участка:
6. Х – XXXX,67 Y – XXXX,75;
7. Х – XXXX,98 Y – XXXX,23;
8. Х – XXXX,26 Y – XXXX,32;
9. Х – XXXX,74 Y – XXXX,73;
10. Х – XXXX,61 Y – XXXX,85;
11. X – XXXX,09 Y – XXXX,00;
12. X – XXXX,15 Y – XXXX,15;
1. Х – XXXX,26 Y – XXXX,33;
2. Х – XXXX,46 Y – XXXX,27;
3. Х – XXXX,46 Y – XXXX,17;
4. Х – XXXX,43 Y – XXXX,12;
5. Х – XXXX,45 Y – XXXX,03;
6. Х – XXXX,67 Y – XXXX,75.
В силу положений подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В соответствии с частью 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Таким образом, учитывая, что за истцом зарегистрировано право собственности на жилой дом, к нему как к собственнику недвижимости перешли и права на спорный земельный участок, каких-либо обременений или ограничений на указанный земельный участок не установлено, земельный участок используется по целевому назначению, суд пришел к выводу об удовлетворения исковых требований в полном объеме.
По изложенному, руководствуясь статьями 233-234 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об общем землепользовании земельного участка с кадастровым номером XXXX и образовать земельный участок площадью 520 кв.м., расположенный в границах участка, почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. XXXX, XXXX, согласно перечня координат, соответствующего схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории:
6. Х – XXXX,67 Y – XXXX,75;
7. Х – XXXX,98 Y – XXXX,23;
8. Х – XXXX,26 Y – XXXX,32;
9. Х – XXXX,74 Y – XXXX,73;
10. Х – XXXX,61 Y- XXXX,85;
11. X – XXXX,09 Y – XXXX,00;
12. X – XXXX,15 Y – XXXX,15;
1. Х – XXXX,26 Y – XXXX,33;
2. Х – XXXX,46 Y – XXXX,27;
3. Х – XXXX,46 Y – XXXX,17;
4. Х – XXXX,43 Y – XXXX,12;
5. Х – XXXX,45 Y – XXXX,03;
6. Х – XXXX,67 Y – XXXX,75, признав за Неклюдовой Е. В., ДД.ММ.ГГ года рождения (паспорт XXXX XXXX), право собственности на указанный земельный участок.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд Приморского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд Приморского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий А.А. Кацуба
Мотивированное решение изготовлено 26.06.2026.