РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 21 сентября 2026 г.
Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан в составе судьи Рамазанова Г.С., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации МО ГО «<адрес>» о прекращении обременения в виде ипотеки, установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации МО ГО «<адрес>» о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении земельного участка с кадастровым № и расположенного на нем жилого дома с кадастровым №, находящихся по адресу: <адрес>. В обоснование иска указано, что между истцами с одной стороны и ФИО5 Магомедсалихом с другой стороны ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи указанной недвижимости, по результатам которого в ЕГРН зарегистрировано право долевой собственности истцов и их двоих несовершеннолетних детей, поскольку недвижимость приобреталась, в том числе, за счет средств материнского капитала. В указанной связи по результатам регистрации сделки также была зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО1 скончался. Ответчик является его наследником. Обязательства, обеспеченные ипотекой, исполнены. В одностороннем порядке истцы не имеют возможности снять спорное обременение. По указанным основаниям просят удовлетворить заявленные требования.
Стороны, будучи надлежаще извещенными о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, в связи с чем суд пришел к выводу о необходимости рассмотрения настоящего гражданского дела без их участия.
Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В силу пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Пунктом 1 ст. 407 ГК РФ определено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
На основании п. 2 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 ГК РФ).
В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке), а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Пунктом 1 ст. 25 Закона об ипотеке установлено, что, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав решения суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума N 10/22) в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
При этом в соответствии с п. 53 постановления Пленума № ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.
В соответствии со ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.
В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимого имущества.
Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцами с одной стороны и ФИО5 Магомедсалихом с другой стороны был заключен договор купли-продажи, согласно которого истцы приобрели у последнего земельный участок с кадастровым № и расположенный на нем жилой дома с кадастровым №, находящихся по адресу: <адрес>.
Из п. 2.1. Договора следует, что общая цена недвижимого имущества составила 850000 руб.: 800000 руб. – за жилой дом, 50000 руб. – за земельный участок.
Из п. 2.4. Договора следует, что сумма в размере 396974 руб. передана продавцу до подписания договора.
Оставшаяся сумма в размере 453026 руб. погашена за счет средств материнского капитала, что усматривается из выписки о движении средств материнского (семейного капитала) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
В результате в ЕГРН было зарегистрировано право долевой собственности истцов и их двоих несовершеннолетних детей на указанную недвижимость, а также в отношении неё зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона.
ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО1 скончался, что подтверждается свидетельством о смерти.
Из ответа Нотариальной палаты Республики Дагестан № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось, то есть лиц, принявших его наследство, не установлено.
Срок принятия наследства в нотариальном порядке истек. Лиц, фактически принявших его, также не установлено.
При таких обстоятельствах, права ФИО1 на спорную недвижимость, обеспеченные ипотекой в силу закона, то есть соответствующее обременение, установленное в пользу продавца ФИО1, на основании положений ст. 1151 ГК РФ перешли к органу местного самоуправления по месту нахождения объектов недвижимости – Администрации МО ГО «<адрес>».
Поскольку обязательства, обеспеченные залогом (ипотекой), истцами надлежаще исполнены, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения должником основного обязательства, основания для сохранения установленного обременения в виде ипотеки в силу закона отпали, в связи с чем обременение подлежит прекращению.
Данный правоприменительный подход согласуется с правовыми позициями вышестоящих судебных инстанций (Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ №, Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ №).
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации МО ГО «<адрес>» удовлетворить.
Признать прекращенной ипотеку в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым № и расположенного на нем жилого дома с кадастровым №, находящихся по адресу: <адрес>, зарегистрированную в пользу ФИО5 Магомедсалиха, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Настоящее решение является основанием для погашения Управлением Росреестра по <адрес> регистрационных записей об обременении в виде ипотеки:
№ от ДД.ММ.ГГГГ;
№ от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан через Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Хасавюртовского городского суда
Республики Дагестан Г.С. Рамазанов