РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 12 октября 2026 г.
Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан в составе судьи Рамазанова Г.С.
с участием представителя истца ФИО8, при секретаре судебного заседания ФИО5, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО2 об истребовании из чужого незаконного владения жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. Иск мотивирован тем, что между истцом и ответчиком ФИО6 был заключен договор купли-продажи указанной недвижимости, в котором выкупная цена указана 10000000 руб. ФИО6 обманула её о действительной цене сделки, сообщив, что сделка совершается на 4000000 руб., и что такова рыночная цена объекта недвижимости, оплатив лишь 4000000 руб. Намерения на совершение сделки на сумму в 10000000 руб. у истца не было. Соответственно, сделка совершена под влиянием обмана. В последующем ФИО6 продала спорный дом ответчику ФИО2 по цене в 13000000 руб., который по указанным причинам владеет настоящим домом незаконно. По указанным мотивам в иске ставится просьба об удовлетворении заявленных требований.
В судебном заседании представитель истца ФИО8 исковые требования поддержал, просил удовлетворить их по изложенным в иске основаниям. Пояснил, что истец обращалась в правоохранительные органы с заявлением о возбуждении уголовного дела.
Иные стороны, будучи надлежаще извещенными о времени и месте слушания, на судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело без их участия.
Изучив материалы гражданского дела, а также доводы сторон, суд приходит к следующему.
В силу ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами. Письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю.
Согласно ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.
Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.
В силу ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Суд вправе не применять последствия недействительности сделки, если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности.
В соответствии с п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных п. 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Согласно п. 2 ст. 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Согласно п. 2 ст. 179 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Обманом считается не только сообщение информации, не соответствующей действительности, но также и намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.
Согласно п. 99 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной, только если обстоятельства, относительно которых потерпевший был обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки. При этом подлежит установлению умысел лица, совершившего обман.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129 ГК РФ), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (п. 3 ст. 1 ГК РФ).
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).
Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Как видно из материалов дела, между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи спорного жилого дома. Цена сделки, согласно п. 3.1 Договора, составила 10000000 руб.
Согласно п. 3.2. Договора, расчет между сторонами будет произведен полностью после его подписания.
Из п. 5 Договора вытекает, что истец гарантирует, что договор заключается не вследствие стечения тяжелых жизненных обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и договор не является для неё кабальной сделкой.
Для заключения договора от имени истца и обращения в органы Росреестра с заявлением о регистрации перехода права собственности истец выдала нотариально заверенную доверенность на имя ФИО7
На основании данного договора в ЕГРН зарегистрировано право собственности ответчика ФИО3 на жилой дом.
В последующем на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО2, право собственности на жилой дом перешло к последнему, о чем в ЕГРН также внесена соответствующая запись.
В иске приводится утверждение, что сделка, совершенная ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3, заключена истцом под влиянием обмана со стороны последней, поскольку воля истца была направлена на продажу дома по меньшей цене в 4000000 руб.
При этом, согласно вышеприведенным положениям закона, сделка, совершенная под влиянием обмана, относится к категории оспоримых, и может быть признана недействительной судом только при наличии соответствующего требования потерпевшего, какового истцом в настоящем случае и не заявлено. Констатации самого факта недействительности сделки, как в случае с ничтожным видом сделок, в данном случае недостаточно.
При этом каких-либо данных, свидетельствующих о том, что истец была обманута ответчиком относительно цены договора, в деле не имеется и истцом объективных доказательств в обоснование этого факта не представлено.
Истцом выдана нотариально заверенная доверенность на представителя ФИО7, которым от её имени совершена сделка по продаже недвижимости ФИО3 по цене в 10000000 руб.
Доверенность выдана истцом самостоятельно без какого-либо давления, удостоверена в установленном законом порядке нотариусом.
Как указывалось выше, согласно п. 99 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной, только если обстоятельства, относительно которых потерпевший был обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки. При этом подлежит установлению умысел лица, совершившего обман.
В соответствии с данными разъяснениями суд приходит к заключению, что осведомленность истца о более высокой цене сделки не может находиться в причинной связи с решением о её заключении, поскольку данное обстоятельство, наоборот, представляет продавцу преимущество в получении более высокой выкупной цены при продаже недвижимости.
Тот факт, что оплата по сделке к настоящему моменту ответчиком полностью не произведена, не может свидетельствовать о её недействительности. Данный правоприменительный подход соответствует правовым позициям вышестоящих судебных инстанций (Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ №).
При этом в случае неполучения всей суммы по договору за истцом сохраняется право обратиться с отдельным требованием к покупателю о взыскании недоплаченной выкупной цены.
Однако по неясным причинам истцом выбран указанный способ защиты права, основанный на нелогичных доводах об изначальном намерении продать дом по более низкой цене, что, наоборот, ущемляет права самого истца, как продавца.
Оснований считать, что сделка по отчуждению недвижимого имущества совершена с целью уклонения от исполнения каких-либо обязательств и реально не исполнялась, у суда не имеется. Обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности покупателя имущества либо о его намерении совершить сделку исключительно для вида, без ее реального исполнения, судом не установлено.
Для истребования имущества из чужого незаконного владения на основании положений ст. 301 ГК РФ истец должен доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.
Таких доказательств истцом не представлено. Право собственности в установленном законом порядке перешло к ФИО3, а затем к ФИО2 Последний в настоящий момент является законным владельцем спорного недвижимого имущества, которое не может быть истребовано у него предыдущим собственником в связи с отсутствием законных на то оснований.
Само по себе обращение истца в правоохранительные органы с заявлением о возбуждении уголовного дела не свидетельствует о незаконности перехода права собственности на имущество к ответчикам.
Данных о наличии вступившего в законную силу приговора суда, устанавливающего незаконность действий какой-либо из сторон при заключении сделки и при отчуждении имущества, не установлено.
Таким образом, с учетом вышеприведенных обстоятельств и требований закона в удовлетворении заявленного иска надлежит отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, ФИО2 об истребовании из чужого незаконного владения жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, отказать.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан через суд, принявший решение, в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Хасавюртовского городского суда
Республики Дагестан Г.С. Рамазанов