РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 мая 2026 года с. Камень-Рыболов Приморского края
Ханкайский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Смурякова Д.А., при секретаре судебного заседания Черняевой Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Ханкайского муниципального округа Приморского края к Зиминой И.А., о возложении обязанности провести текущий ремонт жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Ханкайского муниципального округа обратилась в суд иском к Зиминой И.А., З.В., З.Р., в обоснование исковых требований, указывая, что Ханкайский муниципальный округ является собственником жилого помещения: расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в ходе инспекции муниципального жилищного фонда сотрудниками Администрации Ханкайского муниципального округа проведен осмотр жилого помещения. В ходе осмотра дома было установлено, что входная дверь заколочена гвоздями, окна на веранде частично разбиты, окно на кухне разбито, штукатурный слой фасада здания поврежден, личные вещи нанимателя разбросаны по комнате, следов пребывания людей не имеется, наниматель и члены его семьи не используют жилое помещение по назначению, бесхозяйственно обращаются с вверенным им имуществом. Согласно справки из отдела имущественных отношений договор социального найма указанного жилого помещения с семьей Зиминых не заключался. В журнале регистрации указанный договор не значится. Хотя договор социального найма не заключался, на ответчиков распространяются права по договору социального найма, предусмотренные Жилищным кодексом РФ, т.к. спорное жилое помещение является собственностью жилищного фонда социального использования. В 2025 году Администрация Ханкайского муниципального округа обращалась в суд с иском о признании зарегистрированных в спорном жилом помещении граждан, утратившими право пользования им. Однако, до начала судебного разбирательства в юридический отдел Администрации Ханкайского муниципального округа поступили сведения о частичном погашении задолженности за наём жилого помещения, а также о временном выезде ответчиков на работу. В связи с чем Администрация Ханкайского муниципального округа отказалась от исковых требований к семье Зиминых. ДД.ММ.ГГГГ специалистами Администрации Ханкайского муниципального округа проведен очередной осмотр спорного жилого помещения. В ходе осмотра было установлено, что спорное жилое помещение находится в неудовлетворительном состоянии, система отопления не функционирует, что приводит к нарушению температурного режима. В результате отсутствия отопления, стены помещения не прогреваются, наблюдается их промерзание и образование плесени. Данные обстоятельства свидетельствуют о нарушении нанимателями правил пользования жилым помещением, требований пожарной безопасности, а также о нарушении прав и законных интересов других жильцов дома. Кроме того, за нанимателями числится задолженность по оплате найма жилого помещения в размере 1550,84 рублей и пени в размене 0,56 рублей. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Зиминых было направлено требование о проведении текущего ремонта и восстановлении размороженной системы отопления в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ специалистами Администрации Ханкайского муниципального округа проведен повторный осмотр спорного жилого помещения, по результатам которого установлено, что ранее выявленные нарушения не устранены. Согласно ответу отделения по вопросам миграции ОМВД России по Ханкайскому округу от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы: Зимина И.А., З.В., З.Р., которые, таким образом, являются нанимателями жилого помещения. Вместе с тем, ответчики обязательство по проведению текущего ремонта жилого помещения не осуществляют. Просит обязать Зимину И.А., З.В., З.Р., в течение 6 месяцев с даты вступления решения суда в законную силу провести текущий ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, провести побелку (окраску, оклейку) стен и потолков, окрасу полов, восстановить оконные приборы, провести ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (теплоснабжения).
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в отношении ответчиков З.В., З.Р. прекращено, в связи с отказом истца от иска.
В судебном заседании представитель по доверенности истца Цмакалов А.И. просил исковые требования к ответчику Зиминой И.А. удовлетворить, по доводам, изложенным в иске.
Ответчик Зимина И.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, исковые требования признает, намеревается произвести ремонт в жилом помещении, просит рассмотреть дело в её отсутствие.
В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК гражданское дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
Суд, заслушав доводы истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
Согласно ч.1 ст.61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
В соответствии ч.3 ст.67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения;
Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством (ст.68 Жилищного кодекса РФ).
В соответствии с ч.2 ст.69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Согласно абзаца 2 пп.«б,в,г,е» п.4 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 №315, наниматель обязан: соблюдать правила пользования жилыми помещениями; использовать жилое помещение в соответствии с его назначением; поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию; производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.
К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).
В силу п.6 Приказа Минстроя России от 14.05.2021 №292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» в качестве пользователя жилым помещением по договору социального найма наниматель обязан, в том числе: обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося в нем оборудования; немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и сообщать о них наймодателю; проводить текущий ремонт жилого помещения.
Согласно п.7 названного Приказа, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности по пользованию жилым помещением.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Администрация Ханкайского муниципального округа является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно ответу ОМВД России по Ханкайскому округу от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: <адрес>, по настоящее время зарегистрированы: Зимина И.А. с ДД.ММ.ГГГГ; З.В. и З.Р. с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ответу начальника отдела имущественных отношений Администрации Ханкайского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ, договор социального найма на жилое помещение, расположенное в <адрес>, с семьей Зиминых не заключался. При передаче жилого фонда от Администрации Камень-Рыболовского сельского поселения Ханкайского района в 2015 году, договор социального найма, заключенный с семьей Зиминых не передавался, в журнале регистрации не значится.
В силу с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в зданиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовались в качестве общежитий или служебных жилых помещений, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Таким образом, Зимина И.А., З.В., З.Р. являются нанимателями жилого помещения по договору социального найма по адресу: <адрес>.
Согласно акту осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, должностными лицами отдела имущественных отношений администрации Ханкайского муниципального округа проведен осмотр квартиры по адресу: <адрес>, по результатам которого установлено, что входная дверь заколочена гвоздями, окна на веранде частично разбиты, окно на кухне разбито, штукатурный слой фасада здания поврежден, личные вещи нанимателя разбросаны по комнатам, следы проживания отсутствуют. Наниматель не использует жилое помещение по назначению.
Согласно акту осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, должностными лицами отдела имущественных отношений администрации Ханкайского муниципального округа проведен осмотр квартиры по адресу: <адрес>, по результатам которого установлено, что входная дверь заколочена гвоздями, окна на веранде частично разбиты, окно на кухне разбито, штукатурный слой фасада здания поврежден, личные вещи нанимателя разбросаны по комнатам, следы проживания отсутствуют. Система отопления в нерабочем состоянии, в жилом помещении не соблюдается температурный режим, в результате стены не прогреваются в достаточной мере, наблюдается промерзание стен, образование плесени.
После осмотра квартиры, Администрацией Ханкайского муниципального округа в адрес ответчиков было направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ об устранении выявленных нарушений, а именно: произвести ремонт печи в квартире, заменить разбитые полотна на окнах, произвести окраску полов и стен, покосить траву во дворе, восстановить ограждение вокруг дома.
Согласно акту осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, должностными лицами отдела имущественных отношений администрации Ханкайского муниципального округа проведен осмотр квартиры по адресу: <адрес>, по результатам которого установлено, что входная дверь заколочена гвоздями, окна на веранде частично разбиты, окно на кухне разбито, штукатурный слой фасада здания поврежден, личные вещи нанимателя разбросаны по комнатам, следы проживания отсутствуют. Система отопления в нерабочем состоянии, в жилом помещении не соблюдается температурный режим, в результате стены не прогреваются в достаточной мере, наблюдается промерзание стен, образование плесени.
Согласно ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Оценив в соответствии со ст. 56 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что ответчик Зимина И.А., являясь нанимателем жилого помещения по договору социального найма, недобросовестно исполняет свои обязанности нанимателя жилого помещения: не использует жилое помещение по назначению; не обеспечивает сохранность находящегося в жилом помещении оборудования; не производит текущий ремонт жилого помещения, чем нарушает права и законные интересы истца, как наймодателя жилого помещения, суд признает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Расходы по оплате государственной пошлины в размере <иные данные изъяты>, от оплаты которых истец был освобожден, в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в доход бюджета Ханкайского муниципального округа.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Администрации Ханкайского муниципального округа Приморского края к Зиминой И.А. о возложении обязанности провести текущий ремонт жилого помещения удовлетворить.
Обязать Зимину И.А., <иные данные изъяты>, в течение 6 месяцев с даты вступления решения суда в законную силу провести текущий ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, провести побелку (окраску, оклейку) стен и потолков, окрасу полов, восстановить оконные приборы, провести ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (теплоснабжения).
Взыскать с Зиминой И.А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <иные данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца через Ханкайский районный суд Приморского края.
Председательствующий судья: