РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
2 июня 2026 года с. Камень-Рыболов Приморского края
Ханкайский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Смурякова Д.А., при секретаре судебного заседания Черняевой Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление администрации Ханкайского муниципального округа Приморского края к Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Приморскому краю о взыскании задолженности по аренде земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Ханкайского муниципального округа Приморского края обратилась в суд с иском к наследственному имуществу Ч.Г. о взыскании задолженности за аренду земельного участка, указывая в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Ханкайского муниципального района Приморского края и Ч.Г.. был заключен договор аренды земельного участка №. В соответствии с решением Думы Ханкайского муниципального округа Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ № администрация Ханкайского муниципального округа является правопреемником администрации Ханкайского муниципального района. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ арендодателем по указанному договору является администрация Ханкайского муниципального округа Приморского края. В соответствии с предметом договора аренды ответчиком был принят в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, общей площадью 283 кв.м, местоположение: относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 66,5 м по направлению на юго-восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>. В соответствии с п.2.1 договора срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.3.2, п.3.4 договора, общая сумма ежегодной арендной платы за земельный участок составляет <иные данные изъяты>, с ежемесячным внесением по <иные данные изъяты>; арендатор уплачивает арендную плату, предусмотренную п.3.2 договора аренды, ежемесячно до 1 числа каждого месяца, следующего за отчетным. Согласно п.3.6 договора, в случае изменения результатов государственной кадастровой оценки земель Приморского края и удельных показателей кадастровой стоимости земель на территории Приморского края, а также изменения иных показателей (ставок, методики расчета арендной платы (порядка начисления и взимания) и т.п.) и утверждение этих изменений уполномоченными органами местного самоуправления района или органами власти Приморского края размер арендной платы подлежит изменению (пересмотру) в одностороннем порядке Арендодателем. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере <иные данные изъяты>. Согласно п.3.5 договора, в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает пеню в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ на сумму невнесенного платежа за каждый день просрочки. В связи с несвоевременной уплатой арендной платы размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <иные данные изъяты> копейки. Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Срок для принятия наследства должника, истек, наследственное дело не открывалось. Истец просит взыскать за счет наследственного имущества Ч.Г. задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <иные данные изъяты>, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <иные данные изъяты>, а всего <иные данные изъяты>
Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в дело в качестве ответчика привлечена Российская Федерация в лице Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Приморскому краю.
Представитель администрации Ханкайского муниципального округа по доверенности в судебное заседание не явился, просит исковые требования удовлетворить, дело рассмотреть без его участия.
Представитель Управления Росимущества по Приморскому краю в судебное заседание не явился, уведомлен надлежаще.
В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК гражданское дело рассмотрено в отсутствие сторон.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии с п.1 ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст.607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).
В силу ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В п.7 ст.1 Земельного кодекса РФ предусмотрен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
На основании ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Ханкайского муниципального района Приморского края и Ч.Г. заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером 25:19:030205:562, из земель населенных пунктов, общей площадью 283 кв.м, находящегося примерно в 66,5 м по направлению на юго-восток от ориентира «жилой дом», расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.
Согласно п.2.1 указанного договора срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 указанного договора арендная плата на земелю определяется на основании постановления Администрации Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ №-па «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края», постановления Администрации Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О результатах государственной оценки земель населенных пунктов Приморского края», постановления Администрации Ханкайского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-па «Об установлении на территории Ханкайского муниципального района ставок арендной платы за пользование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», постановления Администрации Ханкайского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-па «О внесении измененийи дополнений в постановление Администрации Ханкайского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-па «Об установлении на территории Ханкайского муниципального района ставок арендной платы за пользование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена». Общая сумма арендной платы за арендованный земельный участок составляет <иные данные изъяты>, с ежемесячным внесением по <иные данные изъяты>.
Согласно п.3.4 договора, арендатор уплачивает арендную плату ежемесячно в срок до первого числа каждого месяца, следующего за отчетным.
Согласно п.3.5 договора аренды, в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ на сумму невнесенного платежа за каждый день просрочки.
Согласно п.3.6 договора, в случае изменения результатов государственной кадастровой оценки земель Приморского края и удельных показателей кадастровой стоимости на территории Приморского края, а также изменения иных показателей (ставок, методики расчета арендной платы (порядка начисления и взимания) и т.п.) и утверждение этих изменений уполномоченными органами местного самоуправления района или органами власти Приморского края размер арендной платы по настоящему договору подлежит изменению в одностороннем порядке арендодателем.
В силу ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Статьей 310 Гражданского кодекса РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Ч.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п.2 ст.617 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
В состав наследства в соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса РФ входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно статье 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В соответствии с п. 1 ст. 1175 Гражданского кодекса РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным (п.1 ст.1151 Гражданского кодекса РФ).
Согласно п.2 ст.1151 Гражданского кодекса РФ, в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, относящееся к недвижимым вещам.
Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.
Согласно разъяснений, содержащихся в п.60 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012г №9 «О судебной практике по делам о наследовании», ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону. Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.
Требования кредиторов по обязательствам наследников, возникающим после принятия наследства (например, по оплате унаследованного жилого помещения и коммунальных услуг), удовлетворяются за счет имущества наследников.
Согласно п.5 постановления Пленума Верховного Суда РФ «О судебной практике по делам о наследовании», на основании пункта 3 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), а также статьи 4 Федерального закона от 26 ноября 2001 года N 147-ФЗ "О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации" впредь до принятия соответствующего закона, определяющего порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований, при рассмотрении судами дел о наследовании от имени Российской Федерации выступает Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) в лице его территориальных органов, осуществляющее в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, полномочия собственника федерального имущества, а также функцию по принятию и управлению выморочным имуществом (пункт 5.35 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 года N 432); от имени городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальных образований - их соответствующие органы в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.
Согласно сведениям отдела ЗАГС администрации Ханкайского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ Ч.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на день смерти состояла в зарегистрированном браке с Ч.В., является матерью: С.Э., С.С..
Согласно ответу ПАО «Совкомбанк» от ДД.ММ.ГГГГ, Ч.Г. являлась держателем банковского счета №, открытого в ПАО «Восточный экспресс банк», которое ДД.ММ.ГГГГ реорганизовано путем присоединения к ПАО «Совкомбанк». На указанном банковском счете размещены денежные средства в размере <иные данные изъяты>. Операции по счетам, открытым на имя Ч.Г., после ДД.ММ.ГГГГ не осуществлялись.
Иного движимого и недвижимого имущества у Ч.Г. на момент смерти не имелось.
Согласно ответу нотариуса Ханкайского нотариального округа Приморского края З.А. от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело после смерти Ч.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не заводилось.
Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ в совокупности доводы истца, учитывая, что наследники Ч.Г. в наследство после её смерти не вступили, размещенные на банковском счете №, открытом в ПАО «Совкомбанк», денежные средства в <иные данные изъяты> являются выморочным имуществом.
Ввиду прекращения исполнения арендатором обязательств по оплате аренды земельного участка, образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <иные данные изъяты>, пени в связи с несвоевременной уплатой арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <иные данные изъяты>, а всего в размере <иные данные изъяты>
При таких обстоятельствах, требования администрации Ханкайского муниципального округа Приморского края о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с Ч.Г., подлежат частичному удовлетворению с Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Приморскому краю за счет наследственного имущества должника в виде денежных средств, размещенных на банковском счете №, открытом в ПАО «Совкомбанк» на имя Ч.Г.
Расходы по оплате государственной пошлины в размере <иные данные изъяты>, от оплаты которых истец был освобожден, в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в доход бюджета Ханкайского муниципального округа.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление администрации Ханкайского муниципального округа Приморского края к Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Приморскому краю о взыскании задолженности по аренде земельного участка, удовлетворить частично.
Взыскать с Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Приморскому краю, <иные данные изъяты>, в пользу администрации Ханкайского муниципального округа Приморского края, <иные данные изъяты>, в пределах стоимости перешедшего наследственного имущества после смерти Ч.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по аренде земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <иные данные изъяты>, госпошлину в размере <иные данные изъяты>.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца через Ханкайский районный суд Приморского края.
Председательствующий