РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 апреля 2026 года пгт. Славянка
Хасанский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Швецовой И.С.
при секретаре Трегубенко Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ким Олега к Юн Оксане Олеговне о признании межевого плана недействительным, внесении изменений в сведения ЕГРН о координатах и площади земельного участка, установил:
Ким О. обратился в суд с исковыми требованиями к Юн О.О. о признании межевого плана, на основании которого земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет недействительным, внесении изменений в сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и площади, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером Пузыревой А.В.
В обоснование исковых требований, истец указал, что ему на праве собственности с 2006 года принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2951 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. На данном земельном участке находятся два жилых дома, площадью 182,3 кв.м. и 259,9 кв.м., при этом истцом при строительстве указанных жилых домов были сформированы подъездные пути, которыми истец пользуется и до настоящего времени.
В 2014 году администрацией Хасанского муниципального округа сформирован и предоставлен в собственность Юн О.О. земельный участок с кадастровым номером №, который полностью перекрывает единственный подъездной путь к домам истца.
Заочным решением Хасанского районного суда Приморского края от 24.06.2025 года признан недействительным межевой план, на основании которого земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет, установлены новые границы указанного земельного участка в соответствии с новым межевым планом.
23.09.2025 года истец для исполнения решения суда обратился в МФЦ г. Уссурийска Приморского края, где ему стало известно, что исполнить решение суда невозможно, поскольку ответчик изменила основные характеристики земельного участка с кадастровым номером 25:20:360101:801, увеличив его площадь, земельному участку был присвоен новый кадастровый №.
Как следует из заключения специалиста № от 13.10.2025 года ООО «Региональный градостроительный центр кадастровых работ», существующий проезд и проход к земельному участку истца является единственным проездом и обеспечить другой подъездной путь к земельному участку, минуя земельный участок ответчика Юн О.О. возможности нет.
В судебном заседании истец не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представитель истца по доверенности Умнова Т.В. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.
Ответчик Юн О.О. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом по адресу регистрации по месте пребывания: <адрес>, а также по адресу: <адрес>, однако судебные извещения были возвращены с отметкой почты « истек срок хранения», в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, представитель истца возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводдства.
Представитель Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил возражения на иск, в котором представитель указал, что в компетенцию Управления не входит фактическое изучение местоположение объектов недвижимости, данные полномочия возложены на кадастровых инженеров, а также не входит в компетенцию Управления формирование и распоряжение земельными участками, предоставления их гражданам.
Законом о регистрации предусмотрен общий заявительный порядок внесения сведений в ЕГРН на основании вступивших в силу судебных актов, на основании заявления с приложением предусмотренных законом документов, (ст. 14, 58 Закона N 218-ФЗ)."
При этом решение суда, как основание для осуществления в том числе государственного кадастрового учета, не подменяет межевой или технический план, поскольку, среди прочего, сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета в необходимом объеме, указываются в межевом плане (за исключением случая, предусмотренного частью 4 статьи 58 Закона о государственной регистрации).
Такое толкование закона соответствует разъяснению, приведенному в абзаце 5 пункта 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которому наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации."
В соответствии со ст. 14 Закона о государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (п. 3 ч. 3).
Кадастровый инженер ООО «Кадастровый центр Землевладелец» Коростелёв В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" N 221-ФЗ, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
В силу ч. 2 ст. 39 Федерального закона N 221-ФЗ предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.
В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. "О государственной регистрации недвижимости".
Статья 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", устанавливает, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1).
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом (ч. 2).
На основании ст. 14 указанного Федерального закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (п. 1).
Согласно п. 6 ч. 5 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет осуществляется, в том числе, в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.
В силу ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (п. 1).
Статьей 11.9 ЗК РФ предусмотрено, что не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (ч. 4), не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием (ч. 5), образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно разъяснениям Минэкономразвития России в соответствии с пунктом 67 Требований к межевому плану выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в части 9 статьи 38 Закона о кадастре. При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет. Необходимо отметить, что перечень документов, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании или подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет, указанный в Требованиях к межевому плану, не является исчерпывающим. При необходимости для подготовки межевого плана могут быть использованы картографические материалы, в том числе картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства (пункт 21 Требований к межевому плану).
Как установлено в судебном заседании, истцу Ким О. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2951 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.03.2008 года, при этом на указанном земельном участке находятся два жилых дома 182,3 кв.м. и 259,9 кв.м.
Земельный участок истца имеет статус «учтенный», 03.02.2005 года поставлен на кадастровый учет, горницы земельного участка установлены, основанием для государственной регистрации права послужил договор купли-продажи от 12.02.2008 года.
Ответчику Юн О.О., с 02.10.2014 года на праве собственности, принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ориентир: дом, адрес ориентира: <адрес>, примерно в 938 м. по направлению на севере от ориентира, расположенного за пределами участка: <адрес>, пгт. Зарубино, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства и организации палаточных городков и пляжных зон отдыха, площадь 1758 кв.м. Основанием государственной регистрации права собственности на указанный объект послужил договор купли-продажи сооружения – летнего павильона и земельного участка от 29.05.2014 года. Земельный участок имел статус «Ранее учтенный», поставлен на учет 22.05.2007 года, границы земельного участка установлены.
Заочным решением Хасанского районного суда Приморского края от 24.06.2025 года признан недействительным межевой план, на основании которого земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет, установлены новые границы указанного земельного участка в соответствии с новым межевым планом.
23.09.2025 года истец для исполнения решения суда обратился в МФЦ г. Уссурийска Приморского края, где ему стало известно, что исполнить решение суда невозможно, поскольку ответчик изменила основные характеристики земельного участка с кадастровым номером № увеличив его площадь, земельному участку был присвоен новый кадастровый №.
По запросу суда Филиалом публично- правовой компании «Роскадастр» по Приморскому краю предоставлены документы, которые явились основаниям для постановки земельного участка № на кадастровый учет.
Межевой план земельного участка с кадастровым номером № был подготовлен 03.06.2025 года кадастровым инженером ООО «Кадастровый центр Землевладелец Коротелёвым В.В.
Данным межевым планом изменены основные характеристики земельного участка с кадастровым номером №, увлечена его площадь и участку присвоен новый кадастровый №.
Управлением Росреестра по Приморскому краю 26.06.2025 года зарегистрировано права собственности Юн О.О. на объект недвижимости: земельный участок: земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: охота и рыбалка (обустройство мест охоты и рыбалки, в том числе размещения дома охотника или рыболова, сооружений необходимых для восстановления и поддержания поголовья зверей или количество рыбы, площадь 1940 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Государственная регистрации данного земельного участка Управлением Росреестра произведена на основании договор купли-продажи сооружения –летнего павильона и земельного участка от 25.09.2014 года, договора купли-продажи земельного участка от 07.06.20216 года.
Вышеуказанный земельный участок поставлен на кадастровый учет 26.06.2025 года, границы земельного участка установлены, земельный участок образован из земельного участка с кадастровым номером №, который был предоставлен на основании постановления администрации Хасанского муниципального района от 18.04.2007 года № 347 ИП Штаничеву П.П. и земельного участка с кадастровым номером №
Как следует из заключения специалиста № 123/25 от 13.10.2025 года ООО «Региональный градостроительный центр кадастровых работ», существующий проезд и проход к земельному участку истца является единственным проездом и обеспечить другой подъездной путь к земельному участку, минуя земельный участок ответчика Юн О.О. возможности нет.
В результате обследования границ земельного участка № специалистом установлено, что к данному земельному участку проезд и проход осуществляется по автомобильной дороге, которая предназначена для проезда к отдельно стоящим жилым домам усадебного типа в <адрес>. Проезд и проход представляет собой съезд с автомобильной дороги, который имеет бетонное покрытие.
Проезд и проход к земельному участку № со стороны автомобильной дороги невозможен.
Автомобильная дорога, по которой осуществляется проезд и проход к земельному участку истца, на данный момент не может быть использована для проезда к земельному участку, так как на проезде и проходе зарегистрирована в ЕГРН часть границы земельного участка с кадастровым номером №. Данный проезд и проход к земельному участку истца является единственным и обеспечить другой подъездной путь, минуя земельный участок ответчика, невозможно.
Представителем истца в судебное заседание представлен межевой план, подготовленный кадастровым инженером ООО «Региональный градостроительный центр кадастровых работ» Пузыревой А.В. выполненный в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и (или) площади.
В данном межевом плане указаны координаты характерных точках образуемых земельных участков, определенных с учетом границ земельного участка истца, в связи с чем суд принимает во внимание указанный межевой план
Таким образом, из установленных в судебном заседании обстоятельств следует, что в настоящее время границы земельного участка кадастровым номером № перекрывают проезд к земельному участку истца, чем нарушены права и законные интересы последнего, в этой связи признание межевого плана земельного участка с кадастровым номером № подготовленного 03.06.2025 года кадастровым инженером ООО «Кадастровый центр Землевладелец Коротелёвым В.В. внесение изменений в сведение ЕГРН о координатах характерных точек земельного участка в соответствии с межевым планом от 26.02.2026 года, подготовленного кадастровым инженером Пузыревой В.В., приведен к восстановлению нарушенных прав истца.
Данные полномочия в соответствии со ст. 3 Федерального закона от 13.07.2025 года № 218-ФЗ осуществляются органом регистрации (Реестр и его территориальные органы), которым государственная регистрация прав и государственный кадастровый учет на объект недвижимости на основании решений судов осуществляются в соответствии со ст. 58 Закона № 218-ФЗ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Ким Олега к Юн Оксане Олеговне о признании межевого плана недействительным, внесении изменений в сведения ЕГРН о координатах и площади земельного участка удовлетворить.
Признать недействительным межевой план земельного участка с кадастровым номером 25:20:360101:3824 подготовленный 03.06.2025 года кадастровым инженером ООО «Кадастровый центр Землевладелец Коростелёвым В.В., на основании которого земельный участок с кадастровым номером 25:20:360101:3824 постановлен на кадастровый учет.
Внести изменения в сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 25:20:360101:3824 и площади, в соответствии с межевым планом от 26.02.2026 года, выполненным кадастровым инженером Пузыревой А.В., исключающие наложение границ на подъездные пути к земельному участку с кадастровым номером 25:20:360101:226:
Каталог координат уточняемого земельного участка с кадастровым номером 25:20:360101:3824
Обозначение характерных точек
Координаты, м
Содержатся в Едином государственном реестре недвижимости
Определены в результате выполнения кадастровых работ
X
Y
X
Y
834
305800,08
1334246,24
305800,08
1334246,24
835
350800,49
1334247,70
350800,49
1334247,70
836
305804.01
1334251,85
305804.01
1334251,85
6
305810.64
1334251,38
305810.64
1334251,38
5
305759.71
1334296,28
305759.71
1334296,28
21
305735.76
1334311,48
305735.76
1334311,48 н4
-
-
305727,00
1334317,04 н3
-
-
305725,53
1334310,46 н2
-
-
305725,74
1334308,32 н1
-
-
305727,03
1334303,66
1052
305717,68
1334322,95
-
-
3
305714,02
1334327,41
-
-
2
305703,01
1334319,59
-
-
1
305718,82
1334309,45
-
-
17
305733,22
1334299,34
305733,22
1334299,34
16
305746,41
1334286,55
305746,41
1334286,55
15
305762,55
1334267,99
305762,55
1334267,99
14
305778,33
1334253,95
305778,33
1334253,95
13
305779,23
1334251,42
305779,23
1334251,42
12
305779,36
1334250,77
305779,36
1334250,77
122
305782,44
1334251,32
305782,44
1334251,32
121
305786,43
1334247,19
305786,43
1334247,19
119
305784,03
1334243,38
305784,03
1334243,38
837
305787,48
1334240,93
305787,48
1334240,93
838
305792,52
1334239,30
305792,52
1334239,30
833
305794,69
1334240,16
305794,69
1334240,16
834
305800,08
1334246,24
305800,08
1334246,24 н7
-
-
305720,03
1334308,61 н6
-
-
305718,77
1334320,15 н5
-
-
305717,88
1334322,83
1052
-
-
305717,68
1334322,95
3
-
-
305714,02
1334327,41
2
-
-
305703,01
1334319,59
1
-
-
305718,82
1334309,45 н7
-
-
305720,03
1334308,61
По вступлению решения суда в законную силу, копию решения направить в Управление Росреестра по Приморскому краю.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в мотивированном виде.
Судья