РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 августа 2026 года пгт. Славянка
Хасанский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Нефёдовой Н.С., при помощнике судьи Колодиной С.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Артёмовского филиала КГУП «Примтеплоэнерго» к Граковой Ирине Александровне о признании незаконным переустройства системы отопления в жилом помещении с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Хасанского муниципального округа, АО «Корпорация развития жилищного строительства», АО «ДОМ.РФ», встречное исковое заявление Граковой Ирины Александровны к администрации Хасанского муниципального округа Приморского края, о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, КГУП «Примтеплоэнерго», установил:
КГУП «Примтеплоэнерго» обратилось с настоящими исковыми требованиями, в обоснование которых указало, что предоставляет коммунальные услуги по теплоснабжению в многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: пгт. Славянка, <адрес>, что подтверждается ежегодными актами подключения к центральной системе отопления. Согласно выписке ЕГРН собственником <адрес>, в указанном многоквартирном доме, с ДД.ММ.ГГГГ является Гракова И.А. При обследовании спорной квартиры установлено переустройство центральной системы отопления, произведённое ответчиком уже после приобретения ею данного жилого помещения у Волковой Н.В., которая указала, что в указанной квартире присутствовала система отопления, как при её покупке у Дешевых В.П. и Дешевых Н.И., так и при её продаже Граковой И.А., в связи с чем, вышеуказанным собственникам спорного жилого помещения производились начисления в полном объеме с последующей оплатой данной услуги собственниками, согласно справок о начислениях и оплатах. Переход на отопление помещений в подключенных к централизованным сетям теплоснабжения многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии требует обязательного соблюдения нормативных требований к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления, действующих на момент его проведения, что, в первую очередь, направлено на обеспечение надежности и безопасности теплоснабжения многоквартирного дома. Однако, Граковой И.А. подтверждающих законность произведенного переустройства системы отопления в спорной квартире представлено не было.
С учётом уточненных требований КГУП «Примтеплоэнерго» просит признать переустройство системы отопления в жилом помещении – <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: пгт. Славянка, <адрес>, незаконным, привести систему отопления в прежнее состояние.
ФИО1 обратилась со встречными исковыми требованиями к администрации Хасанского муниципального округа, в которых указала, что переустройство спорного помещения осуществлено ею с разрешения уполномоченного органа местного самоуправления с соблюдением необходимых требований к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления, что подтверждено решением комиссии администрации Славянского городского поселения <адрес> о согласовании переустройства системы отопления в <адрес>. 9 по <адрес> в пгт. Славянка на иной вид отопления (электрическое), выданным прежнему собственнику Дешевых В.П., актом приемки выполненных работ по переводу на иной вид отопления жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного главой Славянского городского поселения, в связи с чем, работы внутри квартиры по переоборудованию централизованного водяного отопления проведены в соответствии с техническими условиями, в соответствии с проектной документацией, с соблюдением строительных норм и правил, в квартире имеются обогревательные приборы - электрические конвекторы, стояки и трубы отопления заизолированы, радиаторы и регистры отопления отсутствуют, квартира к централизованной системе отопления не подключена, что подтверждено актами обследования жилого помещения ООО УК «Хасан Сервис ДВ» от ДД.ММ.ГГГГ, КГУП «Примтеплоэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ. Незначительное переустройство системы отопления не затрагивает несущие конструкции здания и общедомовые сети водопровода, канализации, отопления, а также конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не затрагивает имущество других собственников многоквартирного жилого дома.
Просила признать переустройство центральной системы отопления в границах <адрес> пгт. <адрес>, законным.
Представитель КГУП «Примтеплоэнерго» в судебное заседание не прибыли, просили рассмотреть дело в их отсутствие, уточненные исковые требования поддерживают в полном объеме. Согласно представленным дополнениям к исковому заявлению, КГУП «Примтеплоэнерго» был сделан запрос по спорной квартире предыдущим собственникам Дешевых В.П., Дешевых Н.И., на чьё имя выдано разрешение и акт о переустройстве системы центрального отопления в <адрес>. 9 по <адрес> в пгт. Славянка, на что был получен письменные ответ, что переустройство системы отопления в указанной квартире ими не производилось, в администрацию по данному вопросу они не обращались, никакого решения не получали, подпись свою в документах Дешевых В.П. не ставил. Кроме того, в договоре купли-продажи спорной квартиры от 12.04.2017 Волковой Н.В. стоит отметка, подтверждающая наличие в указанной квартире центральной системы отопления, а также имеются письменные пояснения Волковой Н.В. по данному вопросу. Таким образом, ответчик купила квартиру с центральной системой отопления и самовольно произвела ее переустройство на основании недействительных (подложных) документов.
Гракова И.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения уточненных исковых требований КГУП «Примтеплоэнерго». Уточнила встречные требования, просила сохранить в перепланированном (переустроенном) виде жилого помещения № по <адрес> пгт. Славянка. Суду пояснила, что переустройство спорного жилого помещения ею было сделано в 2022 году на основании решения о согласовании переустройства и перепланировки от 20.11.2011, выданного органом местного самоуправления, в соответствии со ст. 25, 26 ЖК РФ, данное решение никем оспорено не было, недействительным не признано. Она произвела переустройство квартиры: отключила батареи от общедомовой системы отопления и установила индивидуальные квартирные источники тепловой энергии-конвектора. Позднее ей стало известно о нарушении порядка переустройства квартиры, в связи с чем 17.03.2026 вх. № она обратилась в орган местного самоуправления – Администрацию Хасанского муниципального округа с заявлением о принятии работ по переустройству жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Славянка, <адрес>. На её обращение ДД.ММ.ГГГГ в органы местного самоуправления о принятии работ по переустройству жилого помещения на основании указанного решения, получен отказ, в связи с принятием данных мероприятий (работ) в эксплуатацию приемочной комиссией Славянского городского поселения <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, а также наличием акта приемки выполненных работ по переводу на иной вид отопления жилого помещения по адресу пгт. Славянка, <адрес>. Указала, что встречные исковые требования о сохранении жилого помещения в переустроенном виде не основаны на постановлении № Администрации Славянского городского поселения от 17.11.2011.
Представитель администрации Хасанского муниципального округа в судебном заседании относительно исковых требований КГУП «Примтеплоэнерго» не высказал позиции, с исковыми требованиями Граковой И.А. не согласился, согласно представленному письменному отзыву, постановлением Администрации Славянского городского поселения от 17.11.2011 № 300 «О переводе жилых помещений многоквартирных домов на иной вид отопления» был утверждён перечень квартир, в которых допускался переход с центрального отопления на иной вид. Кв. 7 <адрес> в пгт. Славянка в указанном перечне отсутствует (Приложение№1 к Постановлению). Указанное постановление является единственным нормативным актом, легитимирующим перевод жилых помещений на иной вид отопления. Комиссия по переустройству не обладала полномочиями самостоятельно принимать решения в обход утвержденного перечня. Поскольку спорная квартира в постановление № 300 не включена, переустройство ее системы отопления является самовольным (ст. 29 ЖК РФ). Кроме того, предыдущими собственниками никаких действий по отказу от центральной системы отопления не производилось, и при продаже ответчику Граковой И.А. данной квартиры система отопления сохранялась. Указанные обстоятельства подтверждают, что переустройство системы отопления фактически не было завершено, либо было выполнено с нарушением, не позволяющим считать систему отопления демонтированной. Таким образом, на момент принятия постановления № 300 данное жилое помещение не было включено в число квартир, для которых органом местного самоуправления разрешалось переустройство системы отопления.
Представители АО «Корпорация развития жилищного строительства», АО «ДОМ.РФ» в судебное заседание не прибыли, согласно письменных пояснений, 12.07.2022 между АО «КРЖС» и Граковой И.А. был заключен договор займа №/Д-22, обеспеченный ипотекой в силу закона с оформлением закладной на объект недвижимости по адресу: <адрес>, Хасанский муниципальный округ, пгт. Славянка, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ все права по вышеуказанной закладной, в соответствии с п. 4 ст. 48 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», были переданы в АО «ДОМ.РФ».
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Судом установлено и подтверждается материалами дела (выписка из ЕГРН), что Гракова И.А. с 14.07.2022 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Хасанский муниципальный округ, пгт. Славянка, <адрес>, этаж 4, площадью 76,8 кв.м., на основании договора купли-продажи от 12.07.2022 с предыдущим собственником Волковой Н.В. (договор купли-продажи квартиры от 12.04.2017 с Дешевых В.П., Дешевых Н.И.).
Принадлежащее ответчику жилое помещение находится в многоквартирном доме, оснащенном внутридомовой системой центрального отопления, что подтверждается ежегодными актами подключения к центральной системе отопления и предоставляемыми КГУП «Примтеплоэнерго» коммунальными услугами по теплоснабжению.
В соответствии с решением Комиссии по рассмотрению вопросов переустройства и перепланировки жилых помещений, перевода жилых помещений в нежилые м нежилых в жилые помещения на территории Славянского городского поселения Хасанского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ дано согласие на переустройство системы отопления жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Хасанский муниципальный округ, пгт. Славянка, <адрес>.
В судебном заседании так же установлено, что постановлением Администрации Славянского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № «О переводе жилых помещений многоквартирных домов на иной вид отопления» утвержден перечень квартир, в которых допускался переход с центрального отопления на иной вид.
В данном перечне <адрес>. 9 по <адрес> в пгт. Славянка отсутствует (Приложение№ к Постановлению).
Согласно архивной справке отдела администрации Хасанского муниципального округа, какого либо постановления о внесении изменений в постановление Администрации Славянского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № «О переводе жилых помещений многоквартирных домов на иной вид отопления» в делах архивного фонда администрации Славянского городского поселения не выявлено, акты приемки выполненных работ по переводу на иной вид отопления жилого помещения по адресу пгт. Славянка, ул. Героев Хасана, д. 9, кв. 7 от 01.12.2011, решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения с приложением всех заявлений к нему в архивный отдел не поступали.
Из договора купли-продажи указанного жилого помещения от 12.04.2017, следует, что жилое помещение не отключено от центрального отопления.
Согласно письменным пояснениям предыдущего собственника Волковой Н.В., при покупке и последующей продаже спорной квартиры Граковой И.А. присутствовало центральное отопление.
Из письменного ответа предыдущих собственников квартиры Дешевых В.П., Дешевых Н.И., следует, что переустройство системы отопления в указанной квартире ими не производилось, в администрацию по данному вопросу они никогда не обращались, никакого решения не получали, подпись свою в документах Дешевых В.П. не ставил.
Указанные обстоятельства подтверждаются представленными КГУП «Примтеплоэнерго» справками о начислениях и оплатах за период проживания предыдущих собственников по указанному адресу.
Таким образом, в судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что переустройство системы отопления жилого помещения, расположенного по адресу: Приморский край, Хасанский муниципальный округ, пгт. Славянка, ул. Героев Хасана, д. 9, кв. 7, фактически не было завершено, либо было выполнено с нарушением, не позволяющим считать систему отопления демонтированной.
В судебном заседании так же установлено и не оспаривалось сторонами, что Гракова И.А. после приобретения указанного жилого помещения произвела переустройство принадлежащей ей квартиры путём отключения радиаторов от централизованной системы отопления и установки автономного внутриквартирного отопления.
Указанный факт так же подтверждается актами обследования ООО «УК «Хасан Сервис ДВ» от 12.12.2023, КГУП «Примтеплоэнерго» от 25.10.2024, которыми установлено переустройство центральной системы отопления (в помещении проходят общедомовые сети теплоснабжения, а именно, стояки отопления, радиаторы и регистры отопления отсутствуют, трубы отопления заизолированы), произведенное ответчиком уже после приобретения ею данного жилого помещения у предыдущего собственника Волковой Н.В.
При указанных обстоятельствах в судебном заседании достоверно установлено, Гракова И.А. приобрела квартиру с центральной системой отопления и произвела её переустройство.
При этом, на обращение Граковой И.А. 17.03.2026 с заявлением в органы местного самоуправления о принятии работ по переустройству жилого помещения на основании решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения от 20.11.2011, получен отказ, в связи с принятием данных мероприятий (работ) в эксплуатацию приемочной комиссией Славянского городского поселения Хасанского района 01.12.2011, а также наличием акта приемки выполненных работ по переводу на иной вид отопления жилого помещения по адресу пгт. Славянка, <адрес>.
Согласно ч. 9 ст. 2 Федерального закона № 190-ФЗ от 27.07.2010 «О теплоснабжении» потребитель тепловой энергии - лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления.
Согласно СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», принятых Постановлением Госстроя России № 115 от 26.06.2003, системы теплоснабжения состоят из магистральных трубопроводов тепловых сетей, разводящих трубопроводов, теплообменников и отопительных приборов (радиаторов, регистров и т.д.). На магистральных и разводящих трубопроводах и теплообменниках при монтаже для сдачи объекта в эксплуатацию устанавливается тепловая изоляция для максимального уменьшения тепловых потерь в окружающее пространство. Тепловые потери в окружающую среду - это норматив естественной убыли и оплата за них с потребителей тепловой энергии не взимается. Отопительные приборы (радиаторы, регистры и т.д.) тепловой изоляцией не покрываются. Транзитные изолированные разводящие трубопроводы в нежилых помещениях и подвале жилого дома не могут считаться отопительными приборами.
Согласно разъяснениям Верховного суда РФ, содержащихся в п. 37 Обзора судебной практики № 3 за 2019 год, отказ собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии, не допускается. Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы отопления (неотапливаемое помещение).
Переход на отопление помещений в подключенных к централизованным сетям теплоснабжения многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии требует обязательного соблюдения нормативных требований к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления, действующих на момент его проведения, что, в первую очередь, направлено на обеспечение надежности и безопасности теплоснабжения многоквартирного дома (п. 1.2 постановления Конституционного суда РФ).
Подпунктом «в» п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, установлено, что потребитель не вправе самостоятельно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.
Отсоединение внутриквартирных инженерных сетей и оборудования от внутридомовых инженерных сетей, обеспечивающих помещение постоянным отоплением, является переустройством, предусмотренным ч. 1 ст. 25 ЖК РФ, требующим внесения изменений в технический паспорт помещения.
Статьёй 25 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).
В силу ч. 5, 6 ст. 26 ЖК РФ основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения является решение уполномоченного органа о согласовании проведения перепланировки и (или) переустройства.
Как указано в ст. 27 ЖК РФ отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается, в том числе, в случае несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
Исходя из ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, но только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.
В исключительных случаях суд вправе сохранить помещение в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если у собственника имелись препятствия к согласованию проведенных работ в предусмотренном жилищным законодательством порядке, если при проведении незначительного переустройства системы отопления не затрагиваются несущие конструкции здания и общедомовые сети водопровода, канализации, отопления, а также конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности здания, не создается угроза жизни и здоровью граждан, не затрагивается имущество других собственников многоквартирного жилого дома.
Для разрешения вопросов, требующих специальных познаний, судом по ходатайству ответчика (встречного истца) была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено ООО «Приморский экспертно-правовой центр».
Согласно заключению эксперта ООО «Приморский экспертно-правовой центр» № 12-10у от 12.08.2026, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, Хасанский муниципальный округ, пгт. Славянка, <адрес>, при изменении системы отопления из помещений квартиры были удалены отопительные приборы, трубопроводы централизованной системы отопления (стояки) остались на своих местах.
Имеющаяся альтернативная система отопления квартиры соответствует требованиям п. 12.13 и 14 «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». Никаких противоречий действующим нормам нет.
Жилое помещение после переустройства не создает никаких угроз для жизни и здоровья граждан и имуществу третьих лиц, и может быть сохранено в существующем виде, никаких препятствий для эксплуатации нет.
Заключение судебной экспертизы суд признаёт в качестве относимого и допустимого доказательства, поскольку экспертное заключение составлено в строгом соответствии с требованиями закона, предъявляемыми к экспертной деятельности, экспертиза проводилась компетентным экспертным учреждением в соответствии со ст. 79, 84, 85 ГПК РФ, полномочия эксперта подтверждены документально, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение содержит подробную исследовательскую часть и не содержит противоречий, отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ.
При указанных обстоятельствах, суд, установив фактические обстоятельства по делу, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, признав допустимым доказательством заключение эксперта, приходит к выводу, что выполненные в жилом помещении № по <адрес> в <адрес> пгт. Славянка, работы по переустройству, а именно изменена система отопления в виде удаления только отопительных приборов из помещений квартиры, с учётом того, что трубопроводы централизованной системы отопления (стояки) остались на своих местах, соответствуют техническим и нормативным требованиям, не создают угрозу жизни, здоровью и имуществу третьих лиц.
При таких обстоятельствах довод Ответчика КГУП «Примтеплоэнерго» о возможном нарушении теплового режима квартир, расположенных по соседству с квартирой истца, и всего дома в целом не подтвержден какими-либо доказательствами, носит предположительный характер и не свидетельствует о нарушении прав и интересов граждан.
Доводы КГУП «Примтеплоэнерго» о недопустимости и незаконности выполнения работ по отключению квартиры истца от централизованного отопления с указанием на то, что потребитель не вправе определять объем поставляемых коммунальных услуг, перечень которых определяется исключительно степенью благоустройства дома не противоречит нормам права регулирующим данные правоотношения.
Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными Жилищным кодексом Российской Федерации.
В силу п. 15 ст. 14 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.
Указанная правая норма носит отсылочный характер и устанавливает запрет на использование индивидуальных квартирных источников тепловой энергии при условии, что они указаны в перечне, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации.
Пунктом 44 Правил подключения к системам теплоснабжения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.04.2012 № 307 «О порядке подключения к системам теплоснабжения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации», в перечень индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, которые запрещается использовать для отопления жилых помещений в многоквартирных домах при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения, включены источники тепловой энергии, работающие на природном газе, не отвечающие следующим требованиям: наличие закрытой (герметичной) камеры сгорания; наличие автоматики безопасности, обеспечивающей прекращение подачи топлива при прекращении подачи электрической энергии, при неисправности цепей защиты, при погасании пламени горелки, при падении давления теплоносителя ниже предельно допустимого значения, при достижении предельно допустимой температуры теплоносителя, а также при нарушении дымоудаления; температура теплоносителя - до 95 градусов Цельсия; давление теплоносителя - до 1 МПа.
Таким образом, действующее законодательство не запрещает переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных источников тепловой энергии в виде энергоустановок, присоединенных к электрическим сетям.
При этом, согласно акту от 25.10.2024, составленному в присутствии представителей КГУП «Примтеплоэнерго» и собственника <адрес> пгт Славянка, в квартире произведена термоизоляции магистральных труб теплоснабжения, что полностью исключает излучение тепловой энергии от этих труб.
Согласно п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в соответствии со ст. ст. 39 и 156 ЖК РФ, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Официальное толкование данной нормы дано в решении Верховного Суда Российской Федерации от 22.09.2009 № ГКПИ09-725, предметом которого являлась ее проверка на соответствие п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, и в определении Верховного Суда Российской Федерации от 24.11.2009 № КАС09-547, которым вышеуказанное решение было оставлено без изменения.
Из содержания данных судебных актов следует, что по смыслу п. 6, подп. «д» п. 2, п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме – в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.п.). Согласие всех собственников помещений многоквартирного жилого дома не требовалось, поскольку отключение находящихся в квартире радиаторов от централизованной системы отопления с сохранением стояков внутридомовой системы отопления не является уменьшением размера общего имущества в многоквартирном доме, следовательно, права собственников помещений многоквартирного дома в результате переустройства системы отопления квартиры истца нарушены не были.
Находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), имеющие отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают только одну квартиру и могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения в соответствии со ст. 26 ЖК РФ.
Таким образом, учитывая, что переустройство спорного жилого помещения отвечает строительным нормам и правилам не нарушает прав и законных интересов граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, переустройство выполнено в существующих габаритах квартиры, что подтверждено экспертным заключением, при этом доказательств, свидетельствующих об обратном ответчиками не представлено, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований ФИО1, и возможности сохранения системы отопления <адрес> пгт Славянка Хасанского муниципального округа Приморского края, в переустроенном состоянии.
При указанных обстоятельствах исковые требования КГУП «Примтеплоэнерго» удовлетворению не подлежат, встречные исковые требования Граковой И.А. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, решил:
в удовлетворении исковых требования Артёмовского филиала КГУП «Примтеплоэнерго» к Граковой Ирине Александровне отказать в полном объёме.
Встречные исковые требования Граковой Ирины Александровны к администрации Хасанского муниципального округа Приморского края – удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Хасанский муниципальный округ, пгт. Славянка, <адрес>, в переустроенном состоянии системы отопления с переходом на альтернативный источник теплоснабжения.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца с момента его изготовления в мотивированном виде.
Судья Н.С. Нефёдова