РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 февраля 2026 года п. Славянка
Хасанский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Гурской А.Н., при секретаре Оглезневой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Хасанского муниципального округа Приморского края к Горбачевской Евгении Васильевне о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, установил:
администрация Хасанского муниципального округа Приморского края обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к Горбачевской Е.В., ссылаясь на то, что 01.11.2010 года между администрацией Хасанского муниципального района <адрес> и ИП Штаничевым П.П. заключен договор аренды № на земельный участок, общей площадью 537 кв.м., с кадастровым номером № местоположение которого установлено примерно в 810 м. по направлению на юго-восток от ориентира: дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра по Приморскому краю №. 01.11.2010 года по акту приема-передачи арендодатель передал в аренду арендатору участок с кадастровым номером №
На основании соглашения от 05.03.2011 о переуступке прав и обязанностей по договору аренды, ИП Штаничев П.П. передал свои права и обязанности по договору ИП Горбачевской Е.В. Согласно соглашению от 24.10.2012 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ИП Горбачевская Е.В. передала свои права и обязанности по договору Цареву М.А. По соглашению от 01.07.2013 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка Царев М.А. передал свои права и обязанности по договору Горбачевской Е.В. В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ, Горбачевская Е.В. взяла на себя обязательство производить оплату арендных платежей за земельный участок.
Согласно п. 2.1 Договора, срок аренды Участка составляет с 04.08.2010 по 04.08.2020. По истечению срока действия Договора Горбачевская Е.В. не предприняла действий по возврату земельного участка, продолжала им пользоваться, а значит, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. У арендатора до момента регистрации прекращения ограничения права сохранилась обязанность по уплате арендных платежей по договору аренды, а также пени за нарушение сроков внесения арендной платы.
Согласно п. 3.1 Договора, размер годовой арендной платы определен в размере 150% от кадастровой стоимости земельного участка - 22 538,0 рублей.
В связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка в 2023 году, был произведен перерасчет арендной платы. В связи с изменением ставок арендной платы с 14.03.2025 вновь произведен перерасчет.
За нарушение сроков внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 Договора).
Поскольку арендная плата вносилась несвоевременно и не в полном объеме, у Арендатора образовалась задолженность, в связи с чем, Арендатору земельного участка была направлена претензия (исх. № 1644 от 13.02.2025) с требованием об оплате в течение 14 дней задолженности в размере 99 404,12 рублей и пени в размере 114 890,03 рублей с приложением полного расчета задолженности по арендной плате за спорный земельный участок в указанный период. Указанные документы Арендатором не получены, срок хранения истек.
13.12.2025 Арендатору земельного участка было направлено уведомление о расторжении договора, заключенного на неопределённый срок, с приложением двух экземпляров акта приема-передачи земельного участка, подписанного Арендодателем, однако, со стороны Арендатора акт приема-передачи земельного участка Арендатору предоставлен не был.
03.06.2025 выполнена Государственная регистрация прекращения ограничения права, обременения объекта недвижимости на земельный участок №, в связи с чем, подлежит взысканию задолженность по 02.06.2025 включительно.
В связи с тем, что арендная плата вносилась несвоевременно и не в полном объеме, сумма задолженности по арендной плате по договору аренды № от 01.11.2010 по состоянию на 02.06.2025 составляет 104 854,78 рублей.
За нарушение обязательств по договору аренды в части внесения платы Арендатору начислены пени за период с 01.01.2020 по 02.06.2025 в размере 125 842,21 рублей.
До настоящего времени ответчиком задолженность по арендной плате не погашена.
Истец просит: взыскать с Горбачевской Е.В. (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Хасанским РОВД <адрес>, код подразделения 252-033, ИНН №) в пользу администрации Хасанского муниципального округа <адрес> (ОГРН №) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 104 854,78 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 125 842, 21 рублей, всего 230 696,99 рублей.
От представителя истца в суд поступило ходатайство о рассмотрении дело в их отсутствие.
Ответчик Горбачевская Е.В. о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).
На основании ч. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.
Судом установлено, и следует из материалов дела, что 01.11.2010 года между администрацией Хасанского муниципального района Приморского края и ИП Штаничевым П.П. заключен договор аренды № на земельный участок, общей площадью 537 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение которого установлено примерно в 810 м. по направлению на юго-восток от ориентира: дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, для организации автомобильных парковок в летний период.
01.11.2010 года по акту приема-передачи арендодатель передал в аренду арендатору участок с кадастровым номером №
На основании соглашения от 05.03.2011 о переуступке прав и обязанностей по договору аренды, ИП Штаничев П.П. передал свои права и обязанности по договору ИП Горбачевской Е.В.
Согласно соглашению от 24.10.2012 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ИП Горбачевская Е.В. передала свои права и обязанности по договору Цареву М.А., который, по соглашению от 01.07.2013 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка передал свои права и обязанности по договору Горбачевской Е.В. (переход права зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №).
Законодательным Собранием Приморского края от 20.04.2022 принят Закон № 80-КЗ «О Хасанском муниципальном округе Приморского края».
В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 06.12.2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», образование Хасанский муниципальный район, входящее в состав Хасанского муниципального района Приморского края, преобразовано путем объединения в новое муниципальное образование – Хасанский муниципальный округ Приморского края.
Таким образом, администрация Хасанского муниципального округа Приморского края является арендодателем земельного участка с кадастровым номером № а также взыскателем задолженности по арендной плате.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Таким образом, согласно нормам ст. 614 ГК РФ, Горбачевская Е.В. взяла на себя обязательство производить оплату арендных платежей за земельный участок в размере и на условиях, предусмотренных договором аренды № 346 от 01.11.2010 года.
Согласно п. 2.1 Договора, срок аренды указанного земельного участка составляет с 04.08.2010 по 04.08.2020.
В силу ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
По истечению срока действия Договора, Горбачевская Е.В. не предприняла действий по возврату земельного участка, продолжала им пользоваться, а значит, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, что свидетельствует о том, что у арендатора до момента регистрации прекращения ограничения права сохранилась обязанность по уплате арендных платежей по договору аренды, а также пени за нарушение сроков внесения арендной платы.
На основании пункта 4.4.3 раздела 4 Договора «Права и обязанности сторон», Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.
Согласно п. 3.1 Договора, размер годовой арендной платы определен в размере 150% от кадастровой стоимости земельного участка - 22 538,0 рублей.
В соответствии с п. 3.4 Договора, размер арендной платы пересматривается Арендодателем в одностороннем порядке при утверждении новой базовой арендной ставки и/или методики расчета арендной платы, а также при изменении кадастровой стоимости земельного участка.
В связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка в 2023 году, был произведен перерасчет арендной платы. В связи с изменением ставок арендной платы с 14.03.2025 вновь произведен перерасчет арендной платы.
За нарушение сроков внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 Договора).
Поскольку арендная плата вносилась несвоевременно и не в полном объеме, у Арендатора образовалась задолженность, в связи с чем, Арендатору земельного участка была направлена претензия (исх. № 1644 от 13.02.2025) с требованием об оплате в течение четырнадцати дней задолженности по арендной плате в размере 99 404,12 рублей и пени в размере 114 890,03 рублей, с отражением полного расчета задолженности за указанный период. Указанные документы Горбачевской Е.В. получены не были, срок хранения истек.
13.02.2025 Горбачевской Е.В. направлялось истцом уведомление о расторжении договора, заключенного на неопределённый срок, с приложением двух экземпляров акта приема-передачи земельного участка, подписанного Арендодателем, однако, в установленный срок, подписанный со стороны Арендатора акт приема-передачи земельного участка Арендатору предоставлен не был.
Государственная регистрация прекращения ограничения права, обременения объекта недвижимости на земельный участок № выполнена 03.06.2025, в связи с чем, подлежит взысканию задолженность по 02.06.2025 включительно.
Между тем, задолженность по оплате арендных платежей и пени на дату прекращения права Арендатором не оплачены.
В связи с тем, что арендная плата вносилась несвоевременно и не в полном объеме, сумма задолженности по арендной плате по договору аренды № 346 от 01.11.2010 по состоянию на 02.06.2025 составляет 104 854,78 рублей.
За нарушение обязательств по договору аренды в части внесения платы Арендатору начислены пени за период с 01.01.2020 по 02.06.2025 в размере 125 842,21 рублей.
Истец обращался к мировому судье судебного участка № 91 Хасанского судебного района Приморского края с заявлением на выдачу судебного приказа о взыскании с Горбачевской Е.В. указанной задолженности.
Определением мирового судьи от 17.10.2025 в вынесении судебного приказа было отказано, в связи с неправомерным заявлением истцом требования о взыскании пени в период с 01.07.2022 по 01.10.2022.
Факт пользования ответчиком Горбачевской Е.В. в указанный период переданным ей в аренду земельным участком подтверждается договором аренды № 346 от 01.11.2010 года, а также соглашением от 01.07.2013 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, и не оспорено самим ответчиком.
Поскольку на момент рассмотрения настоящего дела ответчик, в нарушение п. 1 ст. 614 ГК РФ и условий договора, не уплатил истцу в полном объеме сумму основного долга, истец, на основании ст. 307 ГК РФ, вправе требовать взыскания с ответчика данной суммы основного долга в судебном порядке.
Ответчиком Горбачевской Е.В., в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено суду доказательств оплаты задолженности по рассматриваемому договору аренды.
В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Между сторонами по договору аренды земельного участка № 346 от 01.11.2010 сложились арендные отношения, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса РФ.
На основании пункта 4.4.3 раздела 4 договора «Права и обязанности сторон», арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.
Задолженность по договору аренды земельного участка № 346 от 01.11.2010 года составляет по основному обязательству 104 854,78 рублей, пени, начисленные за нарушение обязательств в части внесения платы по договору, за период с 01.01.2020 по 02.06.2025 года составляют 125 842,21 рублей.
Разрешая исковые требования в части взыскания пени, суд приходит к следующему.
Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).
Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.
Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность, согласно условиям договора.
За период с 01.01.2020 по 02.06.2025 года размер пени составляет 125 842,21 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, решил:
исковые требования администрации Хасанского муниципального округа Приморского края к Горбачевской Евгении Васильевне о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – удовлетворить.
Взыскать с Горбачевской Евгении Васильевны (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Хасанским РОВД <адрес>, код подразделения №) в пользу администрации Хасанского муниципального округа <адрес> (ОГРН №) задолженность по договору аренды земельного участка № 346 от 01.11.2010 года по состоянию на 02.06.2025 в размере 104 854,78 рублей и пени за период с 01.01.2020 по 02.06.2025 в размере 125 842, 21 рублей, всего 230 696,99 рублей.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд Приморского края в течение одного месяца со дня его изготовления в мотивированном виде.
Судья А.Н. Гурская
Решение в окончательной форме изготовлено 10.02.2026 года