РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 мая 2026 года с. Камень-Рыболов
Ханкайский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Щедривой И.Н., при секретаре судебного заседания Кучинской Е.Е., с участием пом.прокурора Ханкайского района Лысак А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Ханкайского муниципального округа Приморского края к Майборода В.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением,
Установил:
Администрация Ханкайского муниципального округа Приморского края обратилась в суд с иском к Майборода В.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> указывая в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Ильинского сельского поселения и Майборода В.В. был заключен договор социального найма жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с законом <адрес> №-КЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О разграничении объектов муниципальной собственности между сельскими поселениями Ханкайского муниципального района и Ханкайским муниципальным районом», администрация Ханкайского муниципального района является собственником спорного жилого помещения. В соответствии с решением Думы Ханкайского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, администрация Ханкайского муниципального округа является правопреемником администрации Ханкайского муниципального района. Спорная квартира с 2021 года является собственностью Ханкайского муниципального округа. ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками администрации Ханкайского муниципального округа была осмотрена спорная квартира, по результатам осмотра было установлено, что наниматель в жилом помещении не проживают длительное время, дверь закрыта на внутренний врезной замок. За наем спорного жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ числится задолженность в размере 2459,23 руб., пени в размере 969 руб. Не проживание ответчика в течение длительного периода времени в жилом помещении и отсутствие с её стороны юридически значимых действий, направленных на реализацию прав и обязанностей нанимателя жилого помещения, свидетельствуют об отказе от пользования жилой площадью по собственному усмотрению в связи с выездом на другое место жительства, что в соответствии со ст.83 ЖК РФ является основанием для признания ответчика утратившей право пользования жилым помещением.
В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие истца, поддержал исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Майборода В.В. в судебное заседание не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении гражданского дела в её отсутствие, исковые требования не признала, поскольку квартира находится в аварийном состоянии и не пригодна для проживания. Указывает, что выехала из жилого помещения из-за отсутствия работы в другой населенный пункт. В квартире находятся её личные вещи. Она намеренна вернуться в спорное жилое помещение, поскольку иного жилья она не имеет. Задолженность по оплате за найм жилого помещения ею погашена (л.д. 50-51).
В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования удовлетворению не подлежат, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в силу следующего.
Из материалов дела следует, что на основании договора социального найма жилого помещения №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Ильинского сельского поселения Ханкайского муниципального района и Майборода В.В., Майборода В.В. передано изолированное жилое помещение по адресу: <адрес>(л.д.6-8).
Согласно выписке из реестра объектов недвижимого имущества Ханкайского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ №, квартира по адресу: <адрес>, находится в собственности Ханкайского муниципального округа с 2021 года (л.д.16).
Согласно решению Думы Ханкайского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, администрация Ханкайского муниципального округа <адрес> является правопреемником администрации Ханкайского муниципального района Приморского края и администрации Ильинского сельского поселения (л.д.29-30).
Из акта осмотра квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, проведенного ДД.ММ.ГГГГ специалистами администрации Ханкайского муниципального округа следует, что нанимателем жилого помещения является Майборода В.В., которая также зарегистрирована в спорном жилом помещении. Имеется задолженность за наем жилого помещения. На момент осмотра наниматель отсутствовала, со слов соседей, Майборода В.В. по данному адресу не проживает, жилым помещением не пользуется, с заявлением о расторжении договора социального найма не обращалась, входная дверь в квартиру закрыта на внутренний врезной замок, доступ в нее невозможен. Жилое помещение не используется по назначению (л.д.9-10).
Согласно выписке из поквартирной карточки и информации ОВМ ОМВД России по <адрес>, по адресу: <адрес>, зарегистрирована Майборода В.В. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-13).
Согласно уведомлению, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества Майборода В.В. (л.д. 14).
Согласно справке начальника отдела имущественных отношений администрации Ханкайского муниципального округа <адрес>, за наем жилого помещения по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ числится задолженность в размере 2459,23 руб., пени в размере 969,23 (л.д.15).
Согласно справке начальника Хорольского участка ДЭС по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> договор с ПАО «ДЭК» отсутствует. Начисления не производятся, оплата не поступает (л.д.19).
Согласно представленным чекам по операциям от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Майборода В.В. произвела оплату задолженности за найм жилого помещения в размере 3300 руб и пени в размере 987,61 руб. (л.д. 52-53).
Согласно ч.1 ст.83 Жилищного кодекса РФ, договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
Согласно ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст.71 Жилищного кодекса РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 32 постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер или добровольный, временный или постоянный, не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает, что ответчик в жилом помещении не проживает длительное время, выбыла в иное место жительства, ее выезд носит добровольный характер, выезд не является вынужденным и временным, вместе с тем, истцом не представлено допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих длительное отсутствие ответчика в спорном жилом помещении, доказательств, что выезд ответчика из жилого помещения добровольный и не является временным, в то время как ответчик в возражениях указала, что проживание в спорном жилом помещении невозможно, так как требуется ремонт, выезд носит временный и вынужденный характер, поскольку ответчик не проживает в <адрес> в связи с отсутствием работы.
Также ответчиком представлены суду квитанции о погашении задолженности за наем спорного жилого помещения.
В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Учитывая изложенное суд приходит к выводу, что выезд ответчика из спорного жилого помещения является вынужденным и носит временный характер, ответчик не приобрела права пользования другим жилым помещением, доказательств добровольного одностороннего отказа от права пользования спорной квартирой истцом суду не предоставлено, в связи с чем, заявленные истцом требования являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
в удовлетворении исковых требований администрации Ханкайского муниципального округа Приморского края о признании Майборода В.В. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Ханкайский районный суд.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий И.Н. Щедривая