РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 сентября 2026 года с. Камень-Рыболов Приморского края
Ханкайский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Смурякова Д.А., при секретаре судебного заседания Черняевой Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Ханкайского муниципального округа Приморского края к Солдатову А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Ханкайского муниципального округа обратилась в суд с иском к Солдатову А.А., указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Ильинского сельского поселения Ханкайского муниципального района Приморского края и Солдатовым А.А. заключен договор социального найма № жилого помещения, расположенного по адресу<адрес>. В соответствии с Законом Приморского края №07.04.2015 №589-КЗ «О разграничении объектов муниципальной собственности между сельскими поселениями Ханкайского муниципального района и Ханкайским муниципальным районом» и подписанным передаточным актом о принятии имущества в муниципальную собственность Ханкайский муниципальный район являлся собственником указанного жилого помещения. В соответствии с решением Думы Ханкайского муниципального округа Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ № Администрация Ханкайского муниципального округа является правопреемником Администрации Камень-Рыболовского сельского поселения и Администрации Ханкайского муниципального района. Таким образом, спорная квартира с 2021 года является собственностью Ханкайского муниципального округа. ДД.ММ.ГГГГ в рамках плановой проверки состояния жилищного фонда сотрудниками Администрации Ханкайского муниципального округа был проведен осмотр квартиры, в ходе которого установлено, что входная дверь закрыта на внутренний врезной замок, несмотря на неоднократные попытки привлечь внимание стуком, дверь никто не открыл. По информации, полученной из ОМВД России по Ханкайскому округу, Солдатов А.А. зарегистрирован в спорной квартире по настоящее время. По информации от соседей, Солдатов А.А. в квартире не проживает и жилым помещением не пользуется. При этом официальных заявлений о расторжении договора социального найма от него не поступало. Поскольку доступ в квартиру был невозможен, провести подробный осмотр помещений не представилось возможным. Согласно справки из отдела имущественных отношений за наем жилого помещения по адресу: <адрес>, числится задолженность за найм за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <иные данные изъяты>, пени в размере <иные данные изъяты>. Кроме того, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении имеется задолженность за отопление в размере <иные данные изъяты> Просит признать Солдатова А.А. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель по доверенности истца Цмакалов А.И. просит исковые требования удовлетворить.
Ответчик Солдатов А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, путем направления по его месту жительства по месту регистрации судебной повестки, которая ответчиком не получена и возвращена в суд по истечении срока хранения.
Согласно ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Представитель ответчика по ордеру Ярошенко А.В. в судебном заседании возражает против удовлетворения исковых требований.
Старший помощник прокурора Ханкайского района Калашников С.С. полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК гражданское дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
Суд, заслушав доводы представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, приходит к следующему выводу.
Согласно ч.1 ст.60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии с ч.1 ст.61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
Согласно ч.3 ст.67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Согласно ст.83 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч.3 ст.83 ЖК РФ).
Согласно ч.4 ст.83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация Ильинского сельского поселения предоставила Солдатову А.А. в бессрочное владение и пользование, за плату коммунальных услуг жилое помещение по адресу: <адрес> для проживания в нем.
Собственником жилого помещения по адресу<адрес> с 2021 года является администрация Ханкайского муниципального округа, правопреемник администрации Ильинского сельского поселения и администрации Ханкайского муниципального района.
Согласно сведениям, предоставленным ОМВД России по Ханкайскому муниципальному округу, в жилом помещении по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по месту жительства Солдатов А.А.
Согласно акту осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного должностными лицами отдела имущественных отношений администрации Ханкайского муниципального округа, в ходе осмотра квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, установлено, что входная дверь закрыта на внутренний в резной замок, на многократные стуки в дверь входную дверь никто не открыл. Со слов соседей, Солдатов А.А. по данному адресу больше не проживает, жилым помещением не пользуется, с заявлением о расторжении договора социального найма не обращался. На момент осмотра у Солдатова А.А. имеется задолженность за наём жилого помещения более шести месяцев.
Согласно акту осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, при повторном проведении должностными лицами отдела имущественных отношений администрации Ханкайского муниципального округа осмотра квартиры №, расположенной по адресу<адрес>, установлено, что стены в квартире поражены грибком, обои на стенах местами вспучены, все деревянные элементы имеют старую окраску, унитаз и ванна не подключены к системе водоснабжения и водоотведения, розетки и выключатели отсутствуют, жилое помещение отключено от электроэнергии, в квартире имеется мебель и много бытового мусора.
Согласно сведениям, предоставленным в материалы дела, у Солдатова А.А. имеется задолженность на наём жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <иные данные изъяты>, пени в размере <иные данные изъяты> Также имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг перед ПАО «ДЭК» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <иные данные изъяты> перед КГУП «Примтеплоэнерго» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <иные данные изъяты>
Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ в совокупности с предоставленные суду доказательства, подтверждающие, что Солдатов А.А. длительное время в спорном жилом помещении не проживает, фактическое место его нахождения не известно, обязанности по содержанию и проведению текущего ремонта жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, не исполняет, коммунальные услуги и наём квартиры ежемесячно не оплачивает.
Доказательств, подтверждающих невозможность проживания в спорном жилом помещении, ответчиком и его представителем суду не представлено.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что не проживание ответчика в течение длительного периода времени в жилом помещении является добровольным, в связи, с чем исковые требования администрации Ханкайского муниципального округа подлежат удовлетворению.
В соответствии с пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, решение суда о признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации Ханкайского муниципального округа Приморского края к Солдатову А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Солдатова А.А., <иные данные изъяты>, признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца через Ханкайский районный суд Приморского края.
Председательствующий судья: