РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 августа 2026 года с. Камень-Рыболов Приморского края
Ханкайский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Смурякова Д.А., при секретаре судебного заседания Черняевой Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Власовой Ю.Ю. к Администрации Ханкайского муниципального округа Приморского края о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, встречному исковому заявлению Администрации Ханкайского муниципального округа Приморского края к Власовой Ю.Ю. о расторжении договора социального найма и выселении из жилого помещения,
Установил:
Власова Ю.Ю. обратилась в суд с иском к Администрации Ханкайского муниципального округа Приморского края, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ её супруг В.И., проходивший военную службу по контракту, и ФГКУ «Востокрегионжилье» заключили договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> согласно которому жилое помещение В.И. было предоставлено для проживания на период службы в Вооруженных силах РФ. Совместно с ним в жилое помещение были вселены: она и их сын В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В указанном жилом помещении она зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ и проживает по настоящее время. Также совместно с нею и её супругом в жилом помещении проживал их сын В.А., который умер ДД.ММ.ГГГГ в н.<адрес> ДНР. На основании решения мирового судьи судебного участка № Ханкайскго района Приморского края брак между нею и В.И. прекращен ДД.ММ.ГГГГ. Её бывший супруг добровольно покинул жилое помещение и в дальнейшем вступил в новый брак. Решением Ханкайского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ В.И. признан утратившим право пользования жилым помещением. Таким образом, она является единственным лицом, имеющим право пользования и проживания в указанном жилом помещении. В настоящее время жилое помещение является муниципальной собственностью Ханкайского муниципального округа и числится в реестре муниципального имущества. Однако, ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в переоформлении договора найма служебного жилого помещения, и договор социального найма квартиры, где она проживает, заключен не был. Занимаемая ею квартира на кадастровом учете не состоит, в КГКУ «Управление землями и имуществом на территории приморского края» сведения о поэтажном плане и технических характеристиках квартиры отсутствуют, государственная регистрация права собственности Ханкайского муниципального округа на помещение не осуществлена. В обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за первый квартал 2006 года указывается, что факт принятия решения о передаче служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями и учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения. Следовательно, при передаче в муниципальную собственность указанные жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставляемых по договорам социального найма. С учетом приведенной нормы закона, в настоящее время в отношении спорной квартиры должны применяться положения действующего законодательства о социальной найме жилых помещений, а заключенный ДД.ММ.ГГГГ между В.И. и ФГКУ «Востокрегионжилье» договор служебного найма должен исполняться как договор социального найма жилого помещения. Данный факт также подтверждается решением Ханкайского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Ранее участия в приватизации она не принимала. Просит признать за нею право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
Администрация Ханкайского муниципального округа Приморского края обратилась в суд со встречным иском к Власовой Ю.Ю., указывая, что на основании приказа заместителя министра обороны РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче объектов недвижимого имущества в собственность муниципального образования Камень-Рыболовского сельского поселения Ханкайского муниципального района Приморского края» и подписанного передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ № ФГКУ «ДВ ТУИО» Минобороны РФ передало в собственность Камень-Рыболовского сельского поселения Ханкайского муниципального района Приморского края, в том числе, жилой №, за исключением служебных и приватизированных квартир, расположенный по адресу<адрес>. Перечень служебных квартир определен распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О включении квартир в специализированный жилой фонд», согласно которому служебными квартирами №, расположенного по адресу<адрес> являются квартиры: 14,18,19,20,21,24,41,43,53,61,69,70,73,75,79. Между тем, не имея на то правовых оснований, не являясь правообладателем, Министерство обороны РФ в лице начальника ФГКУ «Востокрегионжилье» Минобороны РФ заключило с В.И. договор от ДД.ММ.ГГГГ № найма служебного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. При этом квартира № не относится к служебным жилым помещениям. Таким образом, договор № является ничтожной сделкой, которая недействительна по основаниям, установленным законом, независимо от признания её недействительности судом. Согласно п.1.1 Договора №, жилое помещение предоставлено нанимателю на время прохождения военной службы, до ДД.ММ.ГГГГ. Совместно с нанимателем в указанное жилое помещение вселены: супруга Власова Ю.Ю. и сын В.А. С 2021 года спорное жилое помещение является собственностью Ханкайского муниципального округа, который является правопреемником Камень-Рыболовского сельского поселения Ханкайского муниципального района и Ханкайского муниципального района. В настоящее время Власова Ю.Ю. является единственным лицом, зарегистрированным по месту жительства в спорном жилом помещении. При этом Власова Ю.Ю. фактически получила право пользования жилым помещением по договору социального найма в обход закона. Согласно ответа ОВМ ОМВД России по Ханкайскому округу от ДД.ММ.ГГГГ №, Власова Ю.Ю. за регистрирована по месту жительства в жилом помещении по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время на основании договора найма служебного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного ФГКУ «Востокрегионжилье». Таким образом, право пользования Власовой Ю.Ю. по договору социального найма спорным жилым помещением является незаконным и возникло на основании ничтожной сделки. При этом Власова Ю.Ю. имеет на праве собственности жилое другое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Власовой Ю.Ю. направлено требование освободить спорное жилое помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое до настоящего времени не исполнено. С учетом уточнения исковых требований, просит расторгнуть с Власовой Ю.Ю. договор найма служебного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, ввиду его ничтожности, выселить Власову Ю.Ю. из занимаемого ею жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Определением Ханкайского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ФГАУ «Росжилкомплекс».
В судебное заседание истец Власова Ю.Ю. не явилась о времени и месте судебного заседания уведомлялась надлежащим образом.
Представитель истца по ордеру Аргунова. в судебном заседании просит исковые требования удовлетворить по доводам, изложенным в иске, в удовлетворении встречных исковых требований отказать. Суду пояснила, что жилое помещение бывшему супругу Власовой Ю.Ю. было предоставлено фактически на основании договора социального найма. т.к. жилое помещение служебным на момент его предоставления не являлось, в фонд служебного жилья администрацией района или округа не переводилось, Власова Ю.Ю. проживая в жилом помещении добросовестно оплачивала найм жилого помещения, предполагая, что проживает в квартире по договору социального найма, с момента заселения в квартиру претензий к ней, а также требований о выселении от собственника не поступало, до момента, когда она обратилась в администрацию за переоформлением договора. Кроме того, постановлением ответчика Власова Ю.Ю. и её сын были включены в список лиц, нуждающихся в обеспечении жилым помещением, и до настоящего времени не исключены из него. Также просит применить срок давности при разрешении довода ответчика о признании договора недействительным.
Представитель ответчика Администрация Ханкайского муниципального округа Приморского края Цмакалов А.И. в судебном заседании возражает против удовлетворения исковых требований, просит удовлетворить встречные исковые требования. Суду пояснил, что ранее Администрация не выдвигала истцу требования о выселении из жилого помещения, руководствуясь правами несовершеннолетнего В.А. Подтвердил, что найм жилого помещения Власовой Ю.Ю. оплачивала на счет Администрации.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФГАУ «Росжилкомплекс» в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без его участия, представил письменные пояснения, в которых указывает об обоснованности встречного искового заявления Администрации Ханкайского муниципального округа, наличии оснований для выселения Власовой Ю.Ю. из занимаемого ею жилого помещения, и отсутствием оснований для удовлетворения искового заявления Власовой Ю.Ю.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя третьего лица.
Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив письменные пояснения третьего лица, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования Власовой Ю.Ю. подлежащими удовлетворению, а встречные исковые требования Администрация Ханкайского муниципального округа Приморского края не подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
Как установлено в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ Министерство обороны Российской Федерации, в лице начальника ФГКУ «Восточное региональное управление жилищного обеспечения» Министерства обороны Российской Федерации Сидоренко И.Ю., и В.И. заключили договор служебного найма жилого помещения №, по условиям которого В.И. в срочное возмездное пользование, на период прохождения военной службы, до ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>
Как следует из Договора, жилое помещение было предоставлено В.И. и членам его семьи для проживания в нем на основании решения ФГКУ «Востокрегионжилье» о предоставлении жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно п.1.1 Договора, совместно с нанимателем в жилое помещение были вселены его супруга Власова Ю.Ю., сын В.А.
Согласно п.1.2 Договора, регистрация нанимателя и членов его семьи в жилом помещении осуществляется на период действия договора.
Супруги В.И. и Власова Ю.Ю., а также их сын В.А. с момента заключения договора служебного найма непрерывно проживали в спорном жилом помещении.
Решением мирового судьи судебного участка № Ханкайского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ брак, заключенный между В.И. и Власовой Ю.Ю., расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Ханкайского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску Власовой Ю.Ю. к В.И., рассмотренному с участием представителя Администрации Ханкайского муниципального округа, В.И. признан утратившим пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Как следует из указанного решения, В.И. не проживает в спорном жилом помещении, предоставленном ему и членам его семьи для проживания, с момента расторжения брака с Власовой Ю.Ю.
Совместный сын бывших супругов В.А. погиб ДД.ММ.ГГГГ при выполнении служебных задач в зоне проведения специальной военной операции на территории ДНР.
Истец Власова Ю.Ю., согласно сведениям из ОВМ ОМВД России по Ханкайскому округу от ДД.ММ.ГГГГ, сведениям гражданского паспорта, зарегистрирована в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ и продолжает проживать в нём по настоящее время.
В соответствии с ч.1 ст.100 Жилищного кодекса РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения (ч.2 ст.100 Жилищного кодекса РФ).
Согласно положениям ст.104 Жилищного кодекса РФ, служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде жилого дома, отдельной квартиры (ч.1).
Категории граждан, которым предоставляются служебные жилые помещения, устанавливаются: органом государственной власти Российской Федерации - в жилищном фонде Российской Федерации; органом государственной власти субъекта Российской Федерации - в жилищном фонде субъекта Российской Федерации; органом местного самоуправления - в муниципальном жилищном фонде (ч.2).
Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения (ч.3).
Согласно ч.1 ст.103 Жилищного кодекса РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.
В соответствии с ч.5 ст.100 Жилищного кодекса РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.
С учетом вышеизложенных правовых положений, на членов семьи нанимателя жилого помещения по договору служебного найма не распространяются права нанимателя на пользование жилым помещением после прекращения пользования нанимателем служебным жилым помещением, в том числе в связи с окончанием срока действия договора служебного найма.
Вместе с тем, как установлено судом, на основании приказа заместителя министра обороны Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ из федеральной собственности в собственность муниципального образования Камень-Рыболовское сельское поселение Ханкайского мцниципальнього района Приморского края были переданы объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес>, в том числе жилой № (за исключением служебных и приватизированных квартир), что также подтверждается актом приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно перечню квартир, включенных в число служебных помещений специализированого жилищного фонда, утвержденного распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Приморскому краю от ДД.ММ.ГГГГ №, <адрес>, не отнесена к числу служебных.
Согласно пояснениям представителя ответчика, спорная квартира в состав служебного жилья Администрацией Ханкайского муниципального района, а в последствие Администрацией Ханкайского муниципального округа не включалась.
Согласно передаточному акту № от ДД.ММ.ГГГГ администрация Камень-Рыболовского сельского поселения передало администрации Ханкайского муниципального района жилищный фонд, в том числе жилой дом № (за исключением служебных и приватизированных квартир), расположенный по адресу: <адрес>
В соответствии с решением Думы Ханкайского муниципального округа Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ № Администрация Ханкайского муниципального округа является правопреемником Администрации Камень-Рыболовского сельского поселения и Администрации Ханкайского муниципального района.
Согласно выписке из реестра объектов недвижимого имущества Ханкайского муниципального округа, спорная квартира с 2021 года является собственностью Ханкайского муниципального округа.
С учетом изложенного, предоставленная В.И. и членам его семьи для проживания квартира №, расположенная по адресу: <адрес> на момент предоставления ДД.ММ.ГГГГ не являлась служебным жильем, а являлась собственностью Ханкайского муниципального района.
В соответствии с ч.1 ст.7 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в зданиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовались в качестве общежитий или служебных жилых помещений, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2006 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 и 14 июня 2006 г., факт принятия решения о передаче служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения. Следовательно, при передаче в муниципальную собственность указанные жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Поэтому граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь положениями ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
С учетом изложенного, к правоотношениям по договору найма служебного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, связанным с пользованием В.И., Власовой Ю.Ю., В.А. муниципальным жилым помещением, расположенным по адресу<адрес> подлежат применению положения действующего законодательства, регулирующие предоставление жилого помещения и пользование им по договору социального найма.
В соответствии с п. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно правовым положениям ст. 49 и ст. 52 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются малоимущим гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
Согласно ч.3 ст.67 Жилищного кодекса РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (п. 2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Из материалов дела следует, что истец Власова Ю.Ю. обращалась в Администрацию Ханкайского муниципального округа с заявлением о переоформлении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
Согласно ответу главы Ханкайского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ, в переоформлении договора социального найма жилого помещения Власовой Ю.Ю. фактически отказано, указано на наличие оснований для освобождения нанимателем жилого помещения и сдаче его собственнику в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Вместе с тем, судом установлено, что Власова Ю.Ю. с момента заключения договора служебного найма жилого помещения по настоящее время, в соответствии с положениями ст.67, 69 Жилищного кодекса РФ, проживает в спорном жилом помещении, обеспечивает его сохранность и надлежащее состояние, оплачивает коммунальные услуги, своевременно вносит плату за жилое помещение, что подтверждается сведениями, предоставленными главой Администрации Ханкайского муниципального округа в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, постановлением главы Администрации Ханкайского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, Власова Ю.Ю. и её сын В.А. были поставлены на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма.
Решение о снятии Власовой Ю.Ю. и В.А. с учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, принятое в порядке, предусмотренном ст.56 Жилищного кодекса Российской Федерации, представителем ответчика суду не представлено.
Таким образом, истец, являясь единственным жильцом, проживающим в муниципальном жилом помещении, расположенным по адресу: <адрес> фактически является нанимателем жилого помещения по договору социального найма.
Свое право на приобретение жилья в собственность бесплатно в порядке приватизации Власова Ю.Ю. не использовала.
Согласно ст.2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно ст.6 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 №1541-1 передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Согласно п. 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).
С учетом вышеизложенного, довод представителя ответчика об отсутствии правовых оснований для передачи в собственность Власовой Ю.Ю. жилого помещения в порядке приватизации является необоснованным.
Оценивая доводы ответчика, изложенные во встречных исковых требованиях о ничтожности следки, совершенной ДД.ММ.ГГГГ между Министерством обороны РФ и В.И., т.к. Министерством обороны в лице начальника ФГКУ «Восточное региональное управление жилищного обеспечения» Министерства обороны Российской Федерации Сидоренко И.Ю., не имея на то правовых оснований, не являясь правообладателем жилого помещения, предоставило спорное жилое помещение, являющееся муниципальной собственностью Ханкайского муниципального района в пользование для проживания В.И. и членам его семьи, в связи с чем право пользования Власовой Ю.Ю. жилым помещением по договору социального найма является незаконным, а указанный договор подлежит расторжению, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с п.1 ст.166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В силу п.1 ст.167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Согласно п.1 ст.181 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
В судебном заседании представителем истца заявлено о применении срока исковой давности по требованию ответчика о признании договора служебного найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным, т.к. истец зарегистрирована в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, о чем собственник жилого помещения не мог не знать, длительное время добросовестно оплачивала наём жилого помещения.
В силу ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Довод представителя ответчика, о наличии в собственности у истца иного жилого помещения, приобретенного по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем она не является нуждающейся в обеспечении жилым помещением по договору социального найма, отклоняется судом, т.к. Власова Ю.Ю. ДД.ММ.ГГГГ признана нуждающейся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, указанное решение уполномоченным органом не отменено, а сам по себе факт наличия у истца в собственности иного жилого помещения, приобретенного на денежную компенсацию, полученную в связи с гибелью сына военнослужащего, не является препятствием для признания за истцом права собственности на спорное жилое по помещение в порядке приватизации, поскольку истец приобрела право на бесплатную приватизацию занимаемого им жилого помещения на условиях договора социального найма жилого помещения.
При указанных обстоятельствах, оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ в совокупности с предоставленные суду доказательства, доводы сторон, учитывая, что Власова Ю.Ю. фактически проживает в жилом помещении, принадлежащем Администрации Ханкайского муниципального округа, на основании договора социального найма жилого помещения, который ответчиком в установленные законом сроки и порядке не оспорен, открыто пользуется занимаемым ею жилым помещением длительное время, оплачивает в пользу собственника жилого помещения наём жилого помещения, ранее право на приватизацию жилья не использовала, суд приходит к выводу, что исковые требования Власовой Ю.Ю. подлежат удовлетворению, а встречные исковые требования Администрации Ханкайского муниципального округа не обоснованы и удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковое заявление Власовой Ю.Ю. к Администрации Ханкайского муниципального округа Приморского края о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.
Признать за Власовой Ю.Ю., <иные данные изъяты>, право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
Встречное исковое заявление Администрации Ханкайского муниципального округа Приморского края к Власовой Ю.Ю. о расторжении договора найма служебного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, выселении Власовой Ю.Ю. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ханкайский районный суд Приморского края в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 09.09.2026.
Председательствующий судья: