РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 июня 2026 года с. Камень-Рыболов Приморского края
Ханкайский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Смурякова Д.А., при секретаре судебного заседания Черняевой Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Ширяева А.А. к Юрченко В.М. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Ширяев А.А. обратился в суд с иском к Юрченко В.М., указывая в обоснование требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком состоялась сделка купли-продажи жилого дома. Расположенного по адресу: <адрес>. Согласно п.2 договора, за приобретенную недвижимость он уплатил продавцу цену в <иные данные изъяты>. При этом, сделка была подписана сторонами, удостоверена нотариусом Ханкайского нотариального округа Баханаевой М.Н. и зарегистрирована в реестре за №. После заключения сделки Юрченко В.М., получив договорную цену за свой дом, передал ему ключи от дома, куда он переехал со своей семьей и с указанного времени, по настоящее время открыто, непрерывно и добросовестно проживает со своей семьей, зарегистрирован в нем. Более 30 лет владеет и пользуется приобретенным домом. Как указано в тексте договора, последний, в соответствии со ст.239 ГК РСФСР, подлежал регистрации в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов по месту нахождения дома, чего им сделано не было. Зарегистрировать свое право собственности на жилой дом в настоящее время не представляется возможным, т.к. согласно положениям Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости в Российской Федерации», для государственной регистрации права собственности и перехода права собственности необходимо заявление от продавца и покупателя. Однако, сведений о местонахождении ответчика ему не известны, после сделки тот выехал в неизвестном ему направлении. Просит зарегистрировать переход права собственности от продавца Юрченко В.М. к покупателю Ширяеву А.А. на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи объекта недвижимости, а именно целого, деревянного, крытого шифером жилого дома, общей площадью 44 кв.м, с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес>.
Истец Ширяев А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежаще, просит исковые требования удовлетворить, дело рассмотреть без его участия.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Ширяева М.В., Ширяев В.А., Ширяев Д.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежаще, против удовлетворения заявленных требований не возражают, дело просят рассмотреть без их участия.
Представитель администрации Ханкайского муниципального округа по доверенности в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть без его участия, против удовлетворения заявленных требований не возражает.
В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК гражданское дело рассмотрено в отсутствие сторон.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
Пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Исходя из абзаца 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно положениям п.3 ч.3 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора.
Как следует из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Из разъяснений, содержащихся в 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Юрченко В.М. и Ширяевым А.А. заключен договор купли-продажи домовладения, расположенного на земельном участке площадью 0,12 га по адресу: <адрес>, состоящего из целого, деревянного, врытого шифером жилого дома, общей площадью 44 кв. м, со всеми надворными постройками.
Согласно п. 2 Договора, продавец получил от покупателя <иные данные изъяты>
Настоящий договор удостоверен нотариусом Ханкайского нотариального округа Приморского края Баханаевой М.Н. в присутствии сторон следки и зарегистрирован в реестре нотариальных действий под №.
Как следует из текста договора, указанный договор купли-продажи подлежал регистрации в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов по месту нахождения дома.
Вместе с тем, договор купли-продажи, заключенный между Юрченко В.М. и Ширяевым А.А. в установленном законом порядке не зарегистрирован.
Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, Ширяев А.А. является собственником земельного участка площадью 2372 +/- 13.4 с кадастровым номером №, расположенного относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сведений о правообладателе жилого дома площадью 44 кв. м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в ЕГРН не имеется.
Согласно уведомлению Спасского межмуниципального отдела Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на имя Ширяева А.А., государственная регистрация прав на здание с кадастровым номером № прекращена ДД.ММ.ГГГГ.
Из предоставленных Камень-Рыболовским территориальным отделом Администрации Ханкайского муниципального округа сведений от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно похозяйственной книги № собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, является Ширяев А.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведениям Администрации Ханкайского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества Администрации Ханкайского муниципального округа не числится.
Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ в совокупности представленные доказательства в их совокупности, подтверждающие факт передачи спорного домовладения по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от продавца Юрченко В.М. покупателю Ширяеву А.А., право собственности которого на жилой дом не зарегистрировано в установленном законом порядке, исковые требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Ширяева А.А. к Юрченко В.М. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Зарегистрировать переход права собственности на жилой дом, общей площадью 44 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, от Юрченко В.М., <иные данные изъяты>, к Ширяеву А.А., <иные данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца через Ханкайский районный суд Приморского края.
Председательствующий