РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
3 августа 2026 года с. Камень-Рыболов
Ханкайский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Лашковой Г.П., при секретаре судебного заседания Бронниковой Т.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Новоженина Н.А. к администрации Ханкайского муниципального округа, Федоровой С.П. о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
Установил:
Новоженин Н.А. обратился в суд с иском к администрации Ханкайского муниципального округа Приморского края, Федоровой С.П., в котором просит признать за ним право собственности на квартиру № с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указывает, что в ДД.ММ.ГГГГ между ним и К.С. состоялась сделка купли-продажи спорной квартиры. Истец передал К.С. договорную денежную сумму, а она передала Новоженину Н.А. ключи и документы на квартиру. Однако сделка купли-продажи не была оформлена письменным договором или распиской. После фактического совершения сделки купли-продажи, Новоженин Н.А. со своей семьей въехали в приобретенное домовладение, которым пользуются открыто, непрерывно и добросовестно до настоящего времени. Спорная квартира, была приобретена К.С. в собственность на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в исполнительном комитете Октябрьского сельского Совета народных депутатов. Поскольку у истца отсутствует договор купли-продажи, он не может зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в Росреестре. До настоящего времени никто из возможных заинтересованных лиц своих прав либо иных имущественных претензий в отношении указанного жилого помещения не предъявлял. К.С. добровольно выехала из спорного жилого помещения и претензий относительно спорного недвижимого имущества не предъявляла. С ДД.ММ.ГГГГ семья Новоженина Н.А. открыто, непрерывно добросовестно владеет и пользуется спорным жилым помещением как своей собственностью. Произвели множество неотделимых улучшений приобретенной недвижимости, оплачивают услуги по вывозу ТБО, осуществляют уход за приусадебным участком. В Едином государственном реестре недвижимости, сведения о собственнике спорного домовладения отсутствуют, на учете или в реестре муниципального имущества Ханкайского муниципального округа спорное домовладение не значится, бесхозяйным, выморочным имуществом не признавалось. Вместе с тем, реализовать свои права как собственника жилого помещения, не представляется возможным. В связи с чем, просит признать за ним право собственности на спорную квартиру в порядке приобретательной давности.
В судебное заседание истец Новоженин Н.А. не явился, обратился с заявлением о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объёме.
Представитель ответчика - администрации Ханкайского муниципального округа Приморского края в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя, исковые требования признал, последствия признания иска понятны.
Ответчик Федорова С.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась по адресу регистрации, однако судебные извещения возвращены, в связи с истечением срока хранения.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Новоженина А.Б. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась по адресу регистрации, однако судебные извещения возвращены, в связи с истечением срока хранения.
Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена в установленном Федеральным законом от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке на сайте Ханкайского районного суда Приморского края (hankaisky.prm@sudrf.ru, раздел «Судебное делопроизводство»).
По смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно п.68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Согласно абз.2 п.67 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.
Судом приняты исчерпывающие меры по обеспечению явки ответчика в судебное заседание, неполучение ответчиком направляемых судом повесток с указанием времени и места рассмотрения дела, свидетельствует о добровольном отказе от реализации своего права, как на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, так и на заявление иных процессуальных ходатайств.
Учитывая изложенное, суд признает ответчика Федорову С.П. и третье лицо Новоженину А.Б. уведомленными о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п.4 ст.234 ГК РФ).
Согласно информации начальника Ильинского территориального отдела администрации Ханкайского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит К.С., на основании договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически с ДД.ММ.ГГГГ по данному адресу непрерывно и добросовестно проживают, следят за приусадебным участком и обкашивают придомовую территорию Новоженин Н.А и Новоженина А.Б.. В данном жилом помещении зарегистрированные лица отсутствуют.
Согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, ТОО «<иные данные изъяты>» <адрес> передало в собственность К.С. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в исполнительном комитете Октябрьского сельского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ.
Из сообщения администрации Ханкайского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества Ханкайского муниципального округа не числится. На учет, как бесхозяйного объекта недвижимости, постановка спорного жилого помещении не проводилась.
Согласно архивной выписке из постановления администрации Октябрьского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № «О наименовании улиц и нумерации домов», присвоено наименование новой улицы <адрес> и пронумеровано дом № – Новоженина А.Б.
Согласно сведений Отдела записи актов гражданского состояния администрации Ханкайского муниципального округа Приморского края, К.С. ДД.ММ.ГГГГ заключила брак с Ф., после заключения брака присвоена фамилия – Федорова. ( актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ, Федорова С.П. зарегистрирована по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума № 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16 вышеназванного Постановления Пленума № 10/22).
Согласно п. 19 Постановления Пленума № 10/22, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
Из указанных выше положений закона и разъяснений по их применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст.234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Представленные суду доказательства свидетельствуют о том, что собственник спорной квартиры – Федорова С.П. устранилась от владения ею, не проявляла и не проявляет к ней интереса, не исполняла и не исполняет обязанностей по ее содержанию, что свидетельствует о волеизъявлении Федоровой С.П. на отказ от прав на недвижимое имущество, в то время, как Новоженин Н.А. добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой, как своим собственным имуществом.
Общий срок, в течение которого Новоженин Н.А. владеет спорным недвижимым имуществом, составляет более 20 лет. В течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса, как к своему собственному, в том числе, как к выморочному.
Администрация Ханкайского муниципального округа заявила о признании исковых требований Новоженина Н.А., ответчик Федорова С.П. не высказала возражений относительно правопритязаний истца на спорную квартиру, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за Новожениным Н.А. права собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Вместе с тем, суд приходит к выводу, что требования к администрации Ханкайского муниципального округа истцом заявлены излишне, поскольку в соответствии с п. 19 Постановления Пленума № 10/22, ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества, в данном случае Федорова С.П., в связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований к администрации Ханкайского муниципального округа Приморского края.
В силу положений п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 1 ст. 131 ГК РФ вступившее в законную силу судебное решение о признании права собственности на объект недвижимости является основанием для регистрации за истцом права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на указанное имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
исковые требования Новоженина Н.А. к Федоровой С.П. о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за Новожениным Н.А. (паспорт серия №) право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В удовлетворении исковых требований Новоженина Н.А. к администрации Ханкайского муниципального округа Приморского края о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца через Ханкайский районный суд.
Председательствующий Г.П. Лашкова