РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 октября 2026 года с. Камень-Рыболов Приморского края
Ханкайский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Смурякова Д.А., при секретаре судебного заседания Бронниковой Т.Л., с участием помощника прокурора Ханкайского района Чеботаря М.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сиракова М.Ю. к Ивонину В.В. и Ивонину Е.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, установил:
Сираков М.Ю. обратился в суд с иском о признании Ивонина В.В. и Ивонина Е.В. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, указывая, что он является собственником указанного жилого помещения, где зарегистрированы ответчики, которые в нем не проживают и сняться с регистрационного учета не желают. Просит суд признать ответчиков утратившими право пользования принадлежащим ему жилым домом, поскольку указанные обстоятельства лишают его права пользования и распоряжения указанным имуществом.
В судебном заседании представитель истца Шевченко Е.К. на исковых требованиях настаивает в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что ответчики с момента приобретения его Сираковым М.Ю. в жилом помещении не проживали, выбыли в неизвестном направлении, но остаются в нем зарегистрированы, их личных вещей в доме не имеется, соглашение о сохранении права пользования жилым помещением между истцом и ответчиками не заключалось.
Истец Сираков М.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежаще.
Ответчик Ивонин В.В. в судебное заседание не явился, его фактическое место жительства неизвестно, в связи, с чем суд, в соответствии со ст.50 ГПК РФ назначил ответчику представителя адвоката Ярошенко А.В., который просит в удовлетворении исковых требований отказать.
Ответчик Ивонин Е.В. в судебное заседание не явился, его фактическое место жительства неизвестно, в связи, с чем суд, в соответствии со ст.50 ГПК РФ назначил ответчику представителя адвоката Розенко А.Н., который просит в удовлетворении исковых требований отказать.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчиков.
Суд, заслушав представителя истца, представителей ответчиков, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, считает, что требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в силу следующего.
Согласно п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Согласно ч.2 ст.1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе, распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с п.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно п.1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии с п.4 ст.421 Гражданского кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).
Согласно п.1 ст.558 Гражданского кодекса РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав, на пользование продаваемым жилым помещением.
В судебном заседании установлено, что истец Сираков М.Ю. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Л.С., является собственником жилого дома, площадью 45,9 кв. м, кадастровый №, и земельного участка, площадью 1500 кв. м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.
Согласно сведениям из ЕГРН, право собственности истца на жилой дом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ, в принадлежащем на праве собственности Сиракову М.Ю. жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован ответчик Ивонин Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчик Ивонин В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые по указанному адресу не проживает, их личных вещей в доме не имеется.
Согласно п. 4.2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, продавец гарантировал, что (на момент продажи жилого дома) в указанном здании никто не зарегистрирован и лиц, сохраняющих право пользования домом, после подписания сторонами настоящего договора не имеется.
Факт регистрации ответчиков по месту жительства в принадлежащем истцу доме также подтверждается сведениями из поквартирной карточки.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 32 постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при разрешении таких требований судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиками не представлено доказательств, наличия прав на спорное жилое помещение.
Оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ доводы представителя истца, представленные истцом доказательства, дополнительные доказательства, истребованные судом с целью установления местонахождения ответчиков, учитывая, что ответчики Ивонин В.В. и Ивонин Е.В. членами семьи собственника спорного жилого помещения не являются, в жилом доме, принадлежащем на праве собственности Сиракову М.Ю. не проживают, проживают по другому адресу, соглашение между истцом и ответчиками о сохранении пользования жилым помещением не заключалось, личных вещей ответчиков в жилом помещении не имеется, суд приходит к выводу, что отсутствие ответчиков в спорном доме по адресу: <адрес>, временным не является.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ответчики утратили право пользования указанным жилым помещением.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Сиракова М.Ю. к Ивонину В.В. и Ивонину Е.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать Ивонина В.В. <иные данные изъяты> и Ивонина Е.В. <иные данные изъяты> утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца через Ханкайский районный суд.
Председательствующий: