РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 марта 2026 года п. Славянка
Хасанский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Гурской А.Н., при секретаре Оглезневой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к Гостеву Василию Александровичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, установил:
ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что 10.04.2025 между ПАО «Совкомбанк» и Гостевым В.А. был заключен кредитный договор в виде акцептованного заявления оферты №, согласно которому, Банк предоставил ответчику кредит в сумме 298 639,40 рублей с возможностью увеличения лимита под 33,9% годовых, сроком на 36 месяцев. В соответствии с п. 1.10 кредитного договора, а также на основании договора залога, раздел 2 п. 2.1, обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является недвижимое имущество – помещение, общей площадью 30, кв.м., с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Славянка, <адрес>, принадлежащее на праве собственности ответчику, возникающий в силу договора, на основании ФЗ от16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») со дня государственной регистрации залога (ипотеки)». В соответствии с п. 6.2 Общий условий, в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день включения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки. При просрочке очередного ежемесячного платежа на срок, общей продолжительностью 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней, кредитор имеет право потребовать полного досрочного возврата кредита и уплаты начисленных ко дню возврата процентов и комиссий. В случае неисполнения заемщиком требований кредитора о досрочном возврате кредита в течение 30 дней, считая со дня предъявления кредитором требований о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на квартиру, находящуюся в залоге у кредитора, в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по Договору (п. 5.4.1, 5.4.3 Общих условий). Согласно п. 3.1 договора залога, по соглашению сторон, залоговая стоимость предмета залога на момент заключения договора составляет 2 592 000 рублей. Просроченная задолженность по ссуде возникла 13.05.2025, на 11.01.2026 суммарная продолжительность просрочки составляет 159 дней. Просроченная задолженность по процентам возникла 11.06.2025, на 11.01.2026 суммарная продолжительность просрочки составляет 156 дней. За период пользования кредитом ответчик произвел выплаты в размере 72 845,94 рублей. Остаток долга по состоянию на 11.01.2026 составляет 309 622,55 рублей. Банком направлялось ответчику уведомление об изменении срока возврата кредита и задолженности по кредитному договору, однако, данное требование ответчиком не исполнено, задолженность не погашена, условия договора продолжают нарушаться.
Истец просит: расторгнуть кредитный договор № между Гостевым В.А. и ПАО «Совкомбанк»; взыскать с Гостева В.А. в пользу ПАО «Совкомбанк» сумму задолженности с 13.05.2025 по 11.01.2026 года в размере 309 622,55 рублей, проценты за пользование кредитом по ставке 33,9 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 12.01.2026 по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора на сумму просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 12.01.2026 по дату вступления решения суда в законную силу, расходы по уплате государственной пошлины в размере 30 240,56 рублей; обратить взыскание на предмет залога недвижимое имущество – помещение, общей площадью 30, кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Славянка, <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 592 000 рублей, принадлежащего на праве собственности Гостеву В.А.
В судебное заседание представитель истца не прибыл, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Ответчик Гостев В.А. в судебное заседание не прибыл, о дате и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно п.п. 1,2 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными условиями являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (п. 1 ст. 433 ГК РФ).
Согласно п. 3 ст. 438 ГК РФ, совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта действий по выполнению указанных в ней условий договора считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.
Права и обязанности сторон, связанные с кредитованием счета, определяются правилами о займе и кредите (глава 42 ГК РФ), если договором банковского счета не предусмотрено иное.
В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Ст. 810 ГК РФ предусматривает обязанность заемщика возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа.
На основании ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 10.04.2025 между ПАО «Совкомбанк» и Гостевым В.А. был заключен кредитный договор в виде акцептованного заявления оферты №, согласно которому, Банк предоставил ответчику кредит в сумме 298 639,40 рублей с возможностью увеличения лимита под 33,9% годовых, со сроком возврата кредита 36 месяцев., под залог недвижимого имущества – помещение, общей площадью 30, кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Славянка, <адрес>, принадлежащее на праве собственности ответчику Гостеву В.А., согласно выписке из ЕГРН от 02.02.2026.
Статьей 5 Федерального закона от 21.12.2013 № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» установлено, что договор потребительского кредита (займа) состоит из общих условий и индивидуальных условий. Договор потребительского кредита (займа) может содержать элементы других договоров (смешанный договор), если это не противоречит настоящему Федеральному закону. К условиям договора потребительского кредита (займа), за исключением условий, согласованных кредитором и заемщиком в соответствии с частью 9 настоящей статьи, применяется статья 428 Гражданского кодекса Российской Федерации. Общие условия договора потребительского кредита (займа) устанавливаются кредитором в одностороннем порядке в целях многократного применения (пункты 1, 2, 3).
На основании п. 6.2 Общий условий Договора, в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день включения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки. При просрочке очередного ежемесячного платежа на срок, общей продолжительностью 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней, кредитор имеет право потребовать полного досрочного возврата кредита и уплаты начисленных ко дню возврата процентов и комиссий. В случае неисполнения заемщиком требований кредитора о досрочном возврате кредита в течение 30 дней, считая со дня предъявления кредитором требований о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на объект недвижимости, находящийся в залоге у кредитора, в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по Договору (п. 5.4.1, 5.4.3 Общих условий).
Предоставив ответчику денежные средства в размере 298 639,40 рублей с возможностью увеличения лимита под 33,9% годовых сроком на 36 месяцев, под залог предмета ипотеки недвижимого имущества – помещение, общей площадью 30, кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, пгт. Славянка, <адрес>, истец выполнил свои обязательства по договору в полном объеме.
Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету с момента подписания договора 10.04.2025 по 11.01.2026 года, с учетом ст.ст. 432, 435, п. 3 ст. 438 ГК РФ, договор является заключенным и обязательным для исполнения.
Гостев В.А. в период пользования кредитом исполнял свои обязанности ненадлежащим образом, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, что подтверждается представленными выписками по счетам ответчика, чем нарушил п. 7 Индивидуальных условий договора потребительского кредита, регулирующий количество, размер и периодичность (сроки) и порядок определения платежей заемщика по договору кредита (займа), обеспеченному ипотекой, согласно которому, количество платежей – 36, минимальный обязательный платеж должен происходить ежемесячно по 10 число каждого месяца включительно в размере 13 329,48 рублей, последний платеж не позднее 10.04.2028 года, в соответствие с графиком погашения по кредиту, срок действия договора и возврата кредита – 36 календарных месяцев с количеством ежемесячных платежей 36.
В соответствии с условиями, заемщик обязуется перечислить обществу сумму потребительского кредита и проценты, начисленные за пользование кредитом, не позднее даты, установленной в договоре.
Однако, в нарушение ст. 819 ГК РФ и общих условий договора, принятые на себя обязательства до настоящего времени ответчиком в полном объеме не исполнены, в результате чего, в период с 13.05.2025 по 11.01.2026 года образовалась задолженность.
Просроченная задолженность по ссуде возникла 13.05.2025, на 11.01.2026 суммарная продолжительность просрочки составляет 159 дней (278 303,89 рублей).
Просроченная задолженность по процентам возникла 11.06.2025, на 11.01.2026 суммарная продолжительность просрочки составляет 156 дней (15490,89 рублей).
За период пользования кредитом ответчиком были произведены выплаты в размере 72 845,94 рублей. Остаток долга по состоянию на 11.01.2026 составляет 309 622,55 рублей.
Указанная задолженность подтверждается представленным в материалы дела расчетом задолженности по кредитному договору № от 10.04.2025 года по состоянию на 11.01.2026 года.
Проверив данный расчет, суд находит его арифметически правильным и верным.
Банком направлялось ответчику досудебное уведомление № 127 от 10.11.2025 об изменении срока возврата кредита и задолженности по кредитному договору, однако, данное требование ответчиком не исполнено, на момент подачи искового заявления в суд, задолженность не погашена, условия договора продолжают нарушаться.
Согласно ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной (пп. 1 п. 2 ст.450 ГК РФ).
Поскольку заключенный между истцом и ответчиком договор не расторгнут, соглашение о его расторжении сторонами не заключалось, истец вправе требовать с ответчика уплаты установленных договором процентов за пользование заемными денежными средствами и неустойки до дня вступления решения суда в законную силу.
В нарушение статей 56, 59, 60 ГПК РФ, ответчик не представил суду допустимых и относимых доказательств о надлежащем исполнении обязательств по кредитному договору, уплате всей суммы задолженности, не оспорил расчет представленной истцом взыскиваемой суммы задолженности.
Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество суд также признает подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствие со ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
Согласно ст. 336 ГК РФ, предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.
На основании части 1 статьи 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии с п. 1.10 кредитного договора, а также на основании договора залога, раздел 2 п. 2.1, обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является залог предмета ипотеки недвижимое имущество – помещение, общей площадью 30, кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Славянка, <адрес>, принадлежащее на праве собственности ответчику, возникающий в силу договора, на основании ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») со дня государственной регистрации залога (ипотеки)». По соглашению сторон, залоговая стоимость предмета залога на момент заключения договора составляет 2 592 000 рублей (п. 1.6 договора залога).
Согласно п. 4.1 Договора залога, договор залога вступает в силу со дня его подписания сторонами и действует до полного прекращения обеспеченных залогом обязательств по кредитному договору. Предмет залога считается находящимся в залоге у залогодержателя с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости (п. 4.2).
Заключением договора кредита, обеспеченному ипотекой, заемщик выражает свое безусловное согласие и принимает на себя обязательства о заключении договора залога (ипотеки) объекта недвижимости (п. 10 кредитного договора).
Залог (ипотека) объекта недвижимости, указанного в индивидуальных условиях, возникающий в силу договора на основании ФЗ от16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») со дня государственной регистрации залога (ипотеки)» и внесении записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости является обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору (п. 2.4 Общих условий).
Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости, объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, пгт. Славянка, <адрес>, общей площадью 30, кв.м., с кадастровым номером 25:20:000000:3319, принадлежит на праве собственности ответчику Гостеву В.А.
Банком 10.11.2025 года направлялось ответчику досудебное уведомление исх. № 127 о досрочном возврате задолженности по кредитному договору, однако, данное требование ответчиком исполнено до настоящего момента не было, образовавшаяся задолженность не погашена, чем нарушаются условия договора.
Заключая договор залога от 10.04.2025 года и предоставляя в залог Банку указанное недвижимое имущество, заемщик Гостев В.А. был согласен с указанными условиями определения начальной продажной цены реализации объекта недвижимости в случае обращения взыскания на залог.
В соответствии с пунктом 1 статьи 334, пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства кредитор, чьи права по обязательству обеспечены залогом, имеет право получить удовлетворение из стоимости имущества, переданного в залог. Неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.
На основании ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), обращение взыскания на предмет залога осуществляется в судебном порядке.
Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (пункт 3 статьи 340 Гражданского кодекса).
Согласно пункту 1 статьи 349 Гражданского кодекса обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество.
Согласно выписке из ЕГРН от 02.02.2026 года, кадастровая стоимость заложенного имущества – квартиры по адресу <адрес>, пгт. Славянка, <адрес>, составляет 1 429 531,6 рублей.
Ответчик Гостев В.А. возражений против цены реализации предмета залога не выразил, доказательств определения иной стоимости недвижимого имущества не представил.
При таких обстоятельствах, поскольку в ходе рассмотрения дела ответчиком начальная продажная цена реализации предмета залога и его стоимость не оспаривались, с учетом требований истца, определяя начальную продажную цену, суд исходит из условий договора от 10.04.2025 года и Общих условий потребительского кредита под залог недвижимого имущества.
В соответствие со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которого состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
На основании ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно платежному поручению № 22 от 13.01.2026 года, истцом уплачена государственная пошлина при подаче иска в суд в размере 30 240,56 рублей. Следовательно, с Гостева В.А. в пользу ПАО «Совкомбанк» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 30 240,56 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, решил:
исковые требования ПАО «Совкомбанк» к Гостеву Василию Александровичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.
Кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Гостевым Василием Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, и ПАО «Совкомбанк» - расторгнуть.
Взыскать с Гостева Василия Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору №, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 309 622,55 рублей; проценты за пользование кредитом по ставке 33,9 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу; неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора на сумму просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с Гостева Василия Александровича в пользу ПАО «Совкомбанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 30 240,56 рублей.
Обратить взыскание на предмет залога: недвижимое имущество – помещение, общей площадью 30,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Славянка, <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 592 000 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья А.Н. Гурская
Решение в мотивированном виде изготовлено 10.03.2026 года.