РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 марта 2026 года п. Славянка
Хасанский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Гурской А.Н., при секретаре Оглезневой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никифоровой Елены Павловны к Чернышовой Наталье Радисовне об обращении взыскания на залоговое имущество путем перевода права собственности, установил:
Никифорова Е.П. обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к ответчику, ссылаясь на то, что 24.10.2022 года между нею и Чернышовой Н.Р. был заключен договор займа №, в соответствие с условиями которого, истец, как займодавец, передал ответчику, как заемщику, денежные средства в размере 660 000 рублей в займ сроком на 60 месяцев, с процентной ставкой 4% в месяц от суммы займа, а последняя, в свою очередь, обязалась возвратить истцу сумму займа с начисленными процентами. При этом, в обеспечение исполнения обязательств по договору займа от 24.10.2022, ответчик (залогодатель) передала в залог истцу (залогодержателю) недвижимое имущество в виде жилого помещения – квартиры, площадью 68,3 кв.м., с кадастровым номером: 25:20:320101:774, расположенной по адресу: <адрес>, Хасанский муниципальный округ, пгт. Хасан, <адрес>, принадлежащей ей на праве собственности. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязанностей, образовалась задолженность в виде уплаты процентов за пользование займом в размере 321 300 рублей по состоянию на 28.10.2025, пени в размере 9 781 200 рублей. 03.10.2025 в адрес ответчика направлялось требование о возврате займа и погашении задолженности по договору займа. Требования истца в досудебном порядке ответчиком до настоящего времени не исполнены. Сумма задолженности по состоянию на момент предъявления требования ответчику превышает стоимость заложенного имущества.
Истец просит: взыскать с Чернышовой Н.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проценты за предоставление займа за период с 28.11.2024 по 28.10.2025 в размере 321 300 рублей; обратить взыскание в пользу истца на залоговое имущество по договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ на недвижимое имущество: жилое помещение – квартиру, площадью 68,3 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенную по адресу: <адрес>, Хасанский муниципальный округ, пгт. Хасан, <адрес>, путем перехода права собственности на залоговое имущество с ответчика на истца.
В судебное заседание истец и его представитель не прибыли, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик Чернышова Н.Р. в судебное заседание не прибыла, о дате и времени рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании п.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства, порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
На основании ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно п. 1 ст. 158 ГК РФ, сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами (п. 1 ст. 160 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными условиями являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствие с п. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.
Исходя из п. 1, 2 ст. 808 ГК РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
На основании ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннего изменения его условий. Прекращает обязательство его надлежащее исполнение (п. 1 ст. 408 ГК РФ).
Если иное не предусмотрено законом или договором займа, при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ст. 811 ГК РФ).
В соответствие с ч. 1, 2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.
Как установлено судом и следует из материалов дела, что 24.10.2022 года между Никифоровой Е.П. и Чернышовой Н.Р. заключен договор займа №, в соответствие с условиями которого, займодавец передал заемщику в собственность денежные средства в размере 660 000 рублей, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) с начисленными процентами. Заем предоставлен сроком на 60 месяцев с процентной ставкой 4% в месяц от суммы займа. Срок возврата займа может быть изменен по письменному соглашению сторон (п.1.1, 1.3 Договора).
В соответствии с п. 1.2 Договора займа, денежные средства в размере 660 000 рублей переданы займодавцем заемщику до подписания настоящего договора в следующем порядке: 500 000 рублей перечислены заемщику на банковский счет получателя Чернышовой Н.Р., 160 000 рублей переданы, согласно абз. 2 п. 1 ст. 807 ГК РФ, указанному заемщиком лицу: ИП Бурмистрову Д.А. по реквизитам в Банк получателя, что подтверждает факт получения денежных средств Чернышовой Н.Р. от Некифоровой Е.П. в указанной сумме 660 000 рублей.
В силу положений ст. 431 ГК РФ, договор займа № 10/22 от 24.10.2022 свидетельствует о заемных правоотношениях между истцом и ответчиком в отношении указанной в договоре суммы с обязательством ее возврата, и является документом, удостоверяющим передачу истцом определенной денежной суммы ответчику. Договор займа подписан истцом (займодавцем) и ответчиком (заемщиком) с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи.
Предоставив ответчику денежные средства в общей сумме 660 000 рублей, истец выполнила свои обязательства по договору в полном объеме.
Согласно п. 1.4 условий договора, заемщик должна уплачивать проценты до 28-го числа следующего месяца за месяцем получения суммы займа и далее ежемесячно. Ежемесячные платежи осуществляются в безналичной форме на счет в Банке указанного займодавцем лица.
Ответчиком в установленный договором срок обязательства по возврату денежных средств по договору займа и уплате процентов за пользование заемными денежными средствами исполнены не были. 18.03.2025 ответчик последний раз внесла проценты за выданный займ.
В соответствие со ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
Согласно ст. 336 ГК РФ, предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.
На основании части 1 статьи 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В качестве обеспечения исполнения обязательств по договору займа, ответчик, на основании заключенного с истцом договора залога № 10/22 от 24.10.2022, передала истцу в залог недвижимое имущество в виде жилого помещения – квартиры, площадью 68,3 кв.м., с кадастровым номером: 25:20:320101:774, расположенной по адресу: <адрес>, Хасанский муниципальный округ, пгт. Хасан, <адрес>, принадлежащей ей на праве собственности, согласно договору купли-продажи жилого помещения от 12.09.2020 года, с определенной по соглашению сторон стоимостью предмета залога 1 800 000 рублей (п.п. 2.1-2.2 Договора займа, п. 4.1 Договора залога). Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН на объект недвижимости.
В случае, если заемщик не исполняет условия настоящего договора займа в части ежемесячных платежей, и на момент предъявления залогодержателем требования или искового заявления о возврате суммы займа, сумма, подлежащая уплате с учетом процентов и пени будет равна или превышать стоимость заложенного имущества, указанное заложенное имущество переходит в собственность залогодержателя по решению суда, без принудительного исполнения через ФССП РФ ( п. 2.1.8 Договора залога).
Согласно п. 3.2.3 Договора залога, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если на момент наступления срока исполнения обязательств, обеспеченных залогом, они не будут исполнены.
В соответствии с выпиской из ЕГРН, собственником указанного объекта недвижимости (предмета залога), согласно договору купли-продажи жилого помещения от 12.09.2020 года, является Чернышова Н.Р.
Согласно представленному расчету исковых требований задолженность ответчика перед истцом составляет 2 121 300 руб., из которых 660 000 – сумма основного долга (сумма займа), проценты за пользование займом в размере 321300 руб., пени за просрочку платежей в сумме 1 140 000 рублей. В связи с тем, что стоимость залогового имущества определена соглашением сторон и составляет 1 800 000 рублей, истец просит взыскать с ответчика разницу между суммой задолженности и стоимостью залогового имущества (2 121 300 – 1 800 000), то есть в размере 321300 руб. и обратить взыскание на заложенное имущество путем перехода права собственности на залоговое имущество на истца.
Вместе с тем, по смыслу п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ, залог обеспечивает основное обязательство, целью залога является получение кредитором преимущественного удовлетворения своих требований за счет обращения взыскания на заложенное имущество.
При этом, исходя из вышеприведенных положений закона, речь идет о реализации имущества, которая производится путем продажи с публичных торгов в установленном законом порядке, а не о переходе права собственности на заложенное имущество к залогодержателю, излишне вырученные денежные средства от продажи заложенного имущества возвращаются залогодателю.
Истец же в своем заявлении не требует взыскать с ответчика задолженность по договору займа в размере 660 000 руб., а также пени, и не заявляет требования об обращении взыскания на заложенное имущество, путем его продажи с публичных торгов, а требует обратить на него взыскание, что фактически подразумевает его передачу в собственность истца. Тем самым действия истца направлены исключительно на получение предмета залога в натуре, а не возврата задолженности по договору займа, путем реализации имущества должника и удовлетворения требования кредитора. Такой способ защиты нарушенного права в данном случае свидетельствует о намерении сторон сделок избежать обращения взыскания на спорное имущество.
В данном случае истцом избран ненадлежащий способ защиты своих прав как взыскателя, так как обращение взыскания на квартиру, являющуюся предметом залога путем непосредственной передачи Никифоровой Е.П. квартиры, с признанием за ней права собственности на предмет залога не предусмотрено законом. Указание таковой возможности в договоре залога, заключенном с Чернышевой Н.Р. само по себе не влечет удовлетворение заявленных требований.
Порядок обращения взыскания на заложенное имущество установлен ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, формы реализации определены положениями ст. ст. 350, 350.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 350.2 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен порядок проведения торгов при реализации заложенного имущества, не относящегося к недвижимым вещам.
При обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке реализация заложенного имущества осуществляется путем продажи с публичных торгов (ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Нормами Федерального закона "Об исполнительном производстве" предусмотрено, что заложенное имущество реализуется в порядке, установленном этим Законом, с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным Законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.
Возможность взыскателя оставить имущество за собой, предусмотрена положениями ст. 87 Федерального закона "Об исполнительном производстве" лишь в случае невозможности реализации имущества должника путем проведения торгов.
Таким образом, из анализа действующего законодательства, регулирующего порядок обращения взыскания на заложенное имущество и определяющего формы реализации заложенного имущества, следует, что возможность осуществления залогодержателем свои прав на обращение взыскания на заложенное имущество посредством передачи в собственность залогодержателя такового имущества и признания права собственности на него без соблюдения определенного порядка реализации заложенного имущества, не предусмотрена. Следовательно, отсутствуют основания для удовлетворения требований истца об обязанности передать заложенное имущество - квартиру в ее собственность, в иске Никифоровой Е.П. надлежит отказать.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, решил:
исковые требования Никифоровой Елены Павловны к Чернышовой Наталье Радисовне об обращении взыскания на залоговое имущество путем перевода права собственности – оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в мотивированном виде.
Судья А.Н. Гурская
Решение в мотивированном виде изготовлено 20.03.2026 г.