РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 апреля 2026 года пгт. Славянка
Хасанский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Гурской А.Н., при секретаре Оглезневой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя по доверенности Бородина Игоря Анатольевича – Граковой И.А. к Хроменковой Екатерине Владимировне об оспаривании решения общего собрания собственников, установил:
Бородин И.А. обратился в суд с настоящими исковыми требованиями к ответчику, в обоснование пояснив, что является собственником 1/3 доли <адрес>, общей площадью 60 кв.м, по адресу: <адрес>. Результатом проведения по инициативе ответчика Хроменковой Е.В. внеочередного общего собрания собственников помещений дома, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, приняты положительные решения относительно всех рассматриваемых в повестке вопросов, а именно: выбор председателя Хроменковой Е.В. (<адрес>), секретаря Ивановой В.П. (<адрес>) общего собрания собственников помещения и наделение указанных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания; расторжение договора на управление с ООО УК «Хасан Сервис ДВ» с 01.01.2026г.; заключение договора на управление с ООО УК «Славянка» с 01.01.2026г.; передача остатка целевых средств собранных ранее на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД из УК «Хасан Сервис ДВ» в УК «Славянка»; избрание Советом дома Иванову В.П. (<адрес>), Самойлову Т.В. (кв.Ха41); избрание председателем Совета дома Хроменкову Е.В. (<адрес>) и наделение ее полномочиями для заключения договора управления с его приложениями с ООО УК «Славянка» от лица собственников МКД; утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД 38,75 руб. за м2 (за исключением оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД); определение перечня работ на 2026-2027 гг.; заключение собственниками помещений в многоквартирном доме, прямого договора с ресурсоснабжающей организацией КГУП «Примтеплоэнерго», МУП «Славянка-Водоканал»; оплата за содержание нежилых помещений ОДП; утверждение способа уведомления собственников об общих собраниях и результатах голосования; определение места хранения оригинала протокола (решений) общих собраний собственников помещений в Государственной жилищной инспекции, а местом хранения копии протокола общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме: 1 экз.-в управляющей компании; 1 экз.-у председателя Совета дома по адресу: пгт. Славянка, <адрес>.
Ответчиком поставлены под сомнение достоверность сведений, отраженных в бюллетенях голосования и в протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес>.
Из протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ установить лиц, принявших участие в голосовании, не представляется возможным. В повестке дня общего собрания были сразу вписаны фамилии председателя и секретаря, тем самым ограничив право на выбор и предложения иных лиц. Согласно электронному паспорту МКД, размещенному на официальном сайте ГИС ЖКХ площадь жилых помещений указана 4926.7000 кв.м, нежилых помещений – 1111 кв.м., общая площадь МКД – 5900.2000 кв.м. Однако в протоколе общего собрания указана общая площадь жилых помещений 6029 кв.м. Без достоверности площади жилых и нежилых помещений МКД невозможно проверить кворум
Истец просит: признать недействительным решения общего собрания собственников жилья многоквартирного <адрес> пгт. Славянка, отображенного в протоколе № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ.
Определением Хасанского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора, для установления обстоятельств проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проводимого ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования, а также порядка проведения подсчета голосов по принятым по повестке дня решениям привлечены Государственная жилищная инспекция <адрес> и ООО Управляющая компания «Славянка».
Представитель истца Гракова И.А. в судебное заседание не прибыла, заявила ходатайство об отложении судебного заседания, в связи с нахождением за пределами России.
Суд считает, что заявленное ходатайство об отложении судебного заседания удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.
Согласно абзацу второму части 2 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.
По смыслу приведенной нормы права, отложение судебного заседания по ходатайству лица, участвующего в деле, является правом суда, но не его обязанностью, и такие ходатайства суд разрешает с учетом их обоснованности и обстоятельств дела.
Условием удовлетворения такого ходатайства являются уважительность причины неявки и исключение возможности злоупотребления своими процессуальными правами стороной, заявляющей соответствующее ходатайство.
Из материалов дела следует, что дата судебного заседания на 14.04.2026 была согласована со всеми сторонами после проведения предварительного судебного заседания 23.03.2026, на котором представитель истца Гракова И.А. присутствовала.
Кроме того, суд считает необходимым отметить, что частью 1 статьи 169 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено отложение разбирательства, если суд признает невозможным рассмотрение дела в этом судебном заседании вследствие неявки кого-либо из участников процесса, предъявления встречного иска, необходимости представления или истребования дополнительных доказательств, привлечения к участию в деле других лиц, совершения иных процессуальных действий, возникновения технических неполадок при использовании технических средств ведения судебного заседания, в том числе систем видеоконференцсвязи.
Таких обстоятельств судом не установлено.
Кроме того, ч.1 ст.167 ГПК РФ прямо возлагает на сторону, ходатайствующую об отложении, обязанность не только известить суд о причинах неявки, но и представить доказательства их уважительности.
Истцом доказательства уважительности неявки в суд представлены не были.
Нахождение представителя истца за пределами РФ без предоставления каких-либо доказательств расценивается судом как неуважительная причина неявки в судебное заседание.
Ответчик Хроменко Е.В., третье лицо - директор ООО УК «Славянка» Остапенко П.А. в судебное заседание не прибыли, просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Ответчиком Хромековой Е.В. представлены письменные возражения, в которых указано, что в иске отсутствуют указания, какие именно права и законные интересы истца нарушены принятым решением, обоснование того, каким образом смена управляющей компании (УК) ущемляет его права как собственника. Фактически, переход дома в управление ООО УК «Славянка» привел к улучшению обслуживания и расширению перечня услуг (включены обязательные работы по дезинсекции и дератизации) при уменьшении прежнего тарифа. Таким образом, оспариваемое решение не только не нарушает права истца, но и направлено на общие интересы всех собственников. Доводы истца о нарушениях процедуры проведения собрания являются голословными и опровергаются материалами дела, поскольку уведомление (сообщение) о проведении собрания было размещено в установленный законом срок (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ) в системе ГИС ЖКХ (идентификатор №), на информационных стендах и вручалось собственникам под подпись. Сам факт присутствия истца на очной части собрания подтверждает его надлежащее извещение. В собрании приняли участие собственники, обладающие 66,87% голосов от общего числа, что подтверждено реестрами и бюллетенями. Довод истца о недостоверности подсчета площади МКД не влияет на итоги голосования. Даже если применить меньшую площадь 5900,2 кв.м., на которую ссылается истец, процент проголосовавших «за» составил бы 64,46%, что значительно превышает требуемые 50% (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ). Таким образом, незначительные расхождения в подсчете общей площади дома (при доказанности наличия кворума) не могут являться основанием для признания решения недействительным. Доказательством законности собрания является решение Государственной жилищной инспекции <адрес> № от 23.01.2026, вынесенное по результатам проверки документов, которым дом с 01.02.2026 г. внесен в реестр лицензий ООО УК «Славянка». Кроме того, голосование истца (кв. № 106) не могло повлиять на результаты голосования, поскольку решение поддержало более 63% собственников, и голос истца ("против") не изменил бы исход собрания. Истцом не доказано, что принятое решение повлекло для него существенные неблагоприятные последствия (убытки, лишение прав и т.п.). Само по себе наличие нарушений не влечет автоматическую отмену решения собрания, необходимо установить, повлияли ли эти нарушения на волеизъявление участников и причинены ли убытки истцу.
Представители третьих лиц: ООО УК «Хасан Сервис ДВ» и Государственной жилищной инспекции Приморского в судебное заседание не прибыли.
От третьего лица Государственная жилищная инспекция ПК представлен письменный отзыв на иск, согласно которого, требования к оформлению протокола общего собрания собственников помещений в МКД определены Приказом Министерства строительства и жилищно- коммунального хозяйства Российской Федерации от 30 апреля 2025 №/пр «Об утверждении Требований к оформлению протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и Порядка направления подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в уполномоченный исполнительный орган субъекта Российской Федерации, осуществляющий государственный жилищный надзор».
Порядок и сроки внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации утвержден приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25.12.2015 №/<адрес> определены условия и последовательность таких действий (п.1 Порядка). В соответствии с пунктом 5 Порядка, Уссурийским территориальным отделом Государственной жилищной инспекции <адрес> проведена проверка документов лицензиата - ООО УК "СЛАВЯНКА" (ИНН № ОГРН № о внесении изменений в реестр лицензий сведений в отношении многоквартирного <адрес> в пгт. <адрес>. Проведенной проверкой установлено: соответствие заявления и документов положениям пунктов 2 и 3 Порядка (представленный в Инспекцию протокол общего собрания № от 28.11.2025 соответствует требованиям, установленными Приказом №/пр., подписан председателем общего собрания, формулировки вопросов повестки дня общего собрания отражают суть обсуждаемых на общем собрании вопросов и исключают возможность их неоднозначного толкования); достоверность сведений, содержащихся в заявлении и документах, указанных в п. 3 Порядка подтверждена материалами к заключению;
Из протокола общего собрания № от 28.11.2025 следует, что используемая для определения кворума по вопросам повестки дня общего собрания общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, принадлежащих собственникам, составила 6029,6 кв.м. За принятие решения о выборе способа управления - управляющая организация ООО УК «СЛАВЯНКА» (вопрос №) проголосовало: «за» - 3753,55 кв.м, «против» -176,8 м2, «воздержались» - 101,8 м2. Таким образом, кворум по вопросу выбора способа управления - управляющей организацией ООО УК «СЛАВЯНКА» составил 62,25% от общего числа голосов всех собственников помещений, подсчет кворума проверен согласно формуле: количество голосов проголосовавших составила 100%, площадь помещений дома (3753,55кв.м*100%/6029,6кв.м= 62,25%).
Суд на основании ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Исходя их ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование), заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса) и очно-заочного голосования.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме; принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).
Согласно п. 3.1, 3.3, 3.7, 4.1. 4.7 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания; принятие решений об определении лица из числа собственников помещений в многоквартирном доме или иных лиц, указанных в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, которое от имени собственников помещений в данном многоквартирном доме уполномочено на использование системы или созданной на основании решения высшего исполнительного органа субъекта Российской Федерации региональной информационной системы (далее - региональная информационная система), при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания); принятие решения о порядке приема оформленных в письменной форме решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование в случае проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования опросным путем; принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решения о выборе управляющей организации.
Статьей 45 ЖК РФ определен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Так, частью 4 статьи 45 ЖК РФ предусмотрено, что собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, а также направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, или размещено в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом) либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования); повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 5, 7 ст.45 ЖК РФ).
В соответствии с ч.1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу выбора способа управления и управляющей организации принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 6 ст 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В соответствии с требованиями части 1 статьи 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество для каждого собственника помещения должна рассчитываться как отношение его площади помещения к общей площади (совокупности площадей) помещений всех собственников в товариществе, а именно, жилых и нежилых помещений (помещений, являющихся индивидуализированной собственностью) без учета площади помещений, не являющихся индивидуализированной собственностью, и площади помещений, входящих в состав общего имущества.
В соответствии с частью 1 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение) (п. 1 ст. 181.3 ГК РФ).
Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
Требования к оформлению протокола общего собрания собственников помещений в МКД определены Приказом Министерства строительства и жилищно- коммунального хозяйства Российской Федерации от 30 апреля 2025 № 266/пр «Об утверждении Требований к оформлению протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и Порядка направления подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в уполномоченный исполнительный орган субъекта Российской Федерации, осуществляющий государственный жилищный надзор».
Постановлением Пленума Верховного суда РФ № 25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского кодекса РФ» разъяснено, что решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ.
К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества (п.109 Постановления).
Судом установлено и следует из материалов дела, что Бородин И.А., согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником 1/3 доли <адрес>, общей площадью 60 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, Хасанский муниципальный округ, пгт. Славянка, <адрес>.
По инициативе председателя общего собрания Хроменковой Е.В. в период с 18.11.2025 по 28.11.2025 состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу.
Согласно протоколу № от 28.11.2025 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, пгт. Славянка, <адрес>, собрание проведено в форме очно-заочного голосования, оформленное указанным протоколом. Очная часть проводилась 18.11.2025 в 18-00 часов, заочная и очно-заочная части голосования проводились с 18.11.2025 по 28.11.2025.
Результатом проведения внеочередного общего собрания собственников помещений дома приняты положительные решения относительно всех рассматриваемых в повестке вопросов, а именно: выбор председателя Хроменковой Е.В. (<адрес>), секретаря Ивановой В.П. (<адрес>) общего собрания собственников помещения и наделение указанных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания; расторжение договора на управление с ООО УК «Хасан Сервис ДВ» с 01.01.2026г.; заключение договора на управление с ООО УК «Славянка» с 01.01.2026г.; передача остатка целевых средств собранных ранее на содержание и текущий ремонт общею имущества МКД из УК «Хасан Сервис ДВ» в УК «Славянка»; избрание Советом дома Ивановой В.П. (<адрес>), Самойлову Т.В. (кв.Ха41); избрание председателем Совета дома Хроменковой Е.В. (<адрес>) и наделение ее полномочиями для заключения договора управления с его приложениями с ООО УК «Славянка» от лица собственников МКД; утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД (за исключением оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД); определение перечня работ на 2026-2027 гг.; заключение собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими oт своего имени, в порядке, установленном Жилищным Кодексом РФ, соответственно прямого договора с ресурсоснабжающей организацией КГУП «Примтеплоэнерго», МУП «Славянка-Водоканал»; оплата за содержание нежилых помещений ОДП; утверждение способа уведомления собственников об общих собраниях и результатах голосования; определение места хранения оригинала протокола (решений) общих собраний собственников помещений.
В соответствие с п. 4 ст. 181.2 ГК РФ, в протоколе общего собрания собственников помещений по адресу <адрес>, пгт. Славянка, <адрес>, указаны дата и время проведения заседания, место проведения заседания и способ дистанционного участия членов гражданского-правового сообщества в заседании, при заочном голосовании - дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества, и способ отправки этих документов; сведения о лицах, принявших участие в заседании, и (или) о лицах, направивших документы, содержащие сведения о голосовании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о ходе проведения голосования, сведения о лицах, подписавших протокол.
Уведомление (сообщение) о проведении собрания было размещено в установленный законом срок (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ) в системе ГИС ЖКХ (идентификатор №), на информационных стендах и вручалось собственникам под подпись.
Из протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что используемая для определения кворума по вопросам повестки дня общего собрания общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, принадлежащих собственникам, составила 6029,6 кв.м. За принятие решения о выборе способа управления - управляющая организация ООО УК «Славянка» (вопрос №) проголосовало: «за» - 3753,55 кв.м, «против» -176,8 кв.м, «воздержались» - 101,8 кв.м.
Таким образом, кворум по вопросу выбора способа управления - управляющей организацией ООО УК «Славянка» составил 62,25% от общего числа голосов всех собственников помещений, подсчет кворума проверен согласно формулы: количество голосов проголосовавших* 100%/площадь помещений дома (3753,55 кв.м * 100% / 6029,6 кв.м = 62,25%).
В собрании приняли участие собственники, обладающие 66,87% голосов от общего числа, что подтверждено реестрами и бюллетенями, что превышает требуемые 50% (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ). Довод истца о недостоверности подсчета площади МКД не влияет на итоги голосования. Незначительные расхождения в подсчете общей площади дома при доказанности наличия кворума не могут являться основанием для признания решения недействительным.
Согласно данным, размещенным в ГИС ЖКХ Федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета, и ведения государственного кадастра недвижимости, общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, принадлежащих собственникам, составляет 6037,7 кв.м. (жилые помещения - 4926,7 кв.м, нежилые помещения, за исключением помещений общего пользования - 1111 кв.м), что на 8,1 кв.м больше отраженной в протоколе общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ.
Вместе с тем, имеющаяся разница в общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, за исключением помещений общего пользования, не оказывает какого либо значительного влияния при определении кворума по вопросу выбора собственниками способа управления МКД и управляющей организации, значительно превысившего допустимое значение в 50% + 1 голос (3753,55 кв.м. * 100% / 6037,7 кв.м. = 62,17%).
Государственной жилищной инспекцией <адрес> проведена проверка документов лицензиата - ООО УК «Славянка» о внесении изменений в реестр лицензий сведений в отношении многоквартирного <адрес> в пгт. <адрес>, по результатам которой установлено соответствие заявления и документов положениям Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ, утвержденного приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 938/пр., представленный протокол общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ соответствовал требованиям, установленным Приказом №/пр. от ДД.ММ.ГГГГ, подписан председателем общего собрания, формулировки вопросов повестки дня общего собрания отражают суть обсуждаемых на общем собрании вопросов и исключают возможность их неоднозначного толкования. Установлена достоверность сведений, содержащихся в заявлении и документах.
Государственной жилищной инспекцией принято решение об исключении многоквартирного <адрес> в пгт. Славянка Хасанского муниципального округа <адрес>, находящегося в управлении лицензиата - ООО УК «Хасан Сервис ДВ» и включения в перечень домов реестра лицензий, находящихся в управлении лицензиата - ООО УК «Славянка».
Законность проведенного собрания собственников подтверждена решением Государственной жилищной инспекции <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенное по результатам проверки документов, которым <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ внесен в реестр лицензий ООО УК «Славянка».
Иные доводы истца и его представителя относительно предмета спора не являются признаками ничтожности решения собственников помещений в многоквартирном доме о смене способа управления, в связи с чем, не могут быть положены в основу принятия решения о его отмене.
Кроме того, оспариваемые истцом решения не нарушают его прав и законных интересов. Часть 6 ст. 46 ЖК РФ предусматривает право гражданина обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Однако таких обстоятельств по отношению к истцу установлено не было. Помимо этого, при выявлении не существенных нарушений при проведении голосования, с учетом мнения всех проголосовавших собственников, голос истца не мог бы повлиять на результаты голосования, и принятое решение не повлекло за собой причинение ему убытков.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, решил:
исковые требования представителя по доверенности Бородина Игоря Анатольевича – Граковой И.А. к Хроменковой Екатерине Владимировне об оспаривании решения общего собрания собственников – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.
Судья А.Н. Гурская
Решение в окончательной форме изготовлено 17.04.2026