ОПРЕДЕЛЕНИЕ
19 марта 2026 года пгт. Славянка
Хасанский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Швецовой И.С.
при секретаре Трегубенко Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к Грабаревой Ольге Владимировне о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении договора, обращении взыскания на заложенное имущество, установил:
ПАО «Совкомбанк» обратился в суд с вышеуказанными требованиями, ссылаясь на то, что 13.03.2025 года между банком и ответчиком был заключен кредитный договор (в виде акцептованного заявления оферты) №.
По условиям кредитного договора банк предоставил ответчику кредит в сумме 2572529.21 рублей с возможностью увеличения лимита под 31.9 % годовых, сроком на 180 месяцев.
Согласно п. 4.1.7 договора залога № кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. 1.11 кредитного договора №, возникающего в силу договора на основании ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), предметом залога является квартира по адресу <адрес> пгт. Славянка, <адрес>.
Согласно п.3.1 договора залога, по соглашению сторон, залоговая стоимость предмета залога на момент заключения договора составляет 4100 000 рублей.
Просроченная задолженность по ссуде возникла 17.06.2025 года, на 21.01.2026 года суммарная продолжительность просрочки составляет 130 день, просроченная задолженность по процентам возникла 17.06.2025 года, на 21.01.2026 года суммарная продолжительность просрочки составляет 130 дня.
Ответчик в период пользования кредитом произвела выплаты в размере: 441271,52 рубля.
Таким образом, по состоянию на 21.01.2026 года общая задолженность составила проценты-2891985,42 рублей, просроченная ссудная задолженность - 2567786 рублей, просроченные проценты - 58863,42 рублей, неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду-177,72 рублей, неустойка на остаток основного долга-41464,39 рублей, неустойка на просроченные проценты-9984,13 рублей, штраф за просроченный платеж- 00 руб.
Истец просит расторгнуть кредитный договор №, заключенный между Грабаревой О.В. и ПАО «Совкомбанк», взыскать с ответчика в пользу ПАО «Совкомбанк» сумму с 17.06.2025 – 21.01.2026 года в размере 2891985,42 рублей, а расходы по уплате госпошлины в размере 63919,85 рублей; проценты за пользования кредитом по ставке 31,9 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 22.01.2026 года по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от сумму просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 22.01.2026 года по дату вступления решения суда в законную силу;
обратить взыскание на предмет залога по адресу: 692701, <адрес>, р-н. Хасанский, пгт. Славянка, <адрес>, вид объекта недвижимости: Квартира - <адрес>: 43.3 кв.м - кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4100000 рублей, принадлежащую на праве собственности Грабаревой О.В.
В судебное заседание представитель истца не явился, до судебного заседания представлено мировое соглашение, которое представитель истца просил суд утвердить.
Ответчик в судебном заседании поддержала доводы истца, просит утвердить мировое соглашение.
Выслушав ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Ст. 39 ГПК РФ определено, что стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Из положений ст. 173 ГПК РФ следует, что в случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.
Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц, суд полагает необходимым утвердить мировое соглашение.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 144, 220, 221 ГПК РФ, суд определил:
утвердить мировое соглашение, заключенное между ПАО «Совкомбанк» и Грабаревой Ольгой Владимировной на следующих условиях:
по состоянию на 27. 02.2026 года задолженность по кредитному договору № от 13.03.2025 года составляет: 2 567 786, в том числе: 2 567 786,00 рублей - просроченный основной долг;
признать просроченную ссудную задолженность по кредитному договору срочной к погашению в сроки, предусмотренные настоящим мировым соглашением, и отразить на счетах срочной задолженности.
Неустойка с даты, следующей за датой подписания мирового соглашения до даты вступления мирового соглашения в силу признается равной 0 руб.;
погашение суммы основного долга по кредитному договору № от 13.03.2025 года осуществляется ежемесячно, согласно п.п. 3 и 4;
за пользование кредитом по настоящему мировому соглашению ответчик Грабарева О.В. уплачивает истцу ПАО «Совкомбанк» проценты в рублях в размере ставки 31,90% (тридцать одна целая девяносто сотых). 31,40 процентов годовых устанавливается с даты, следующей за датой ежемесячного платежа, в случае предоставления заемщиком не позднее 27 календарного дня с даты выдачи кредита документов, подтверждающих использование всей суммы кредитных средств, выданных на цели, определенные подпунктами 1 и 2 п.12 Индивидуальных условий, на погашение ранее предоставленного (-ых) заемщику кредита(ов), а также на приобретение товаров/услуг в партнерской сети Банка в целях осуществления неотделимых улучшений объекта недвижимости в течение 25 (двадцати пяти) календарных дней с даты выдачи кредита;
процентная ставка увеличивается на 2 (два) процентных пункта при не предоставлении в течение 4 месяцев после выдачи кредита документов, подтверждающих выполнение Заемщиком обязанностей, предусмотренных п.п. 5.1.34 - 5.1.37 Общих условий, и действует до предоставления указанных документов. Условия по страхованию сохранить в соответствии с действующими условиями кредитного договора;
размер ежемесячного платежа рассчитывается по формуле аннуитетных платежей и включает в себя сумму основного долга и сумму начисленных процентов по кредиту, размер ежемесячного аннуитетного платежа рассчитан по формуле;
указанные платежи в счёт возврата задолженности по кредиту должны вноситься с календарного месяца, следующего за месяцем вступления в силу мирового соглашения, не позднее 13 числа каждого календарного месяца;
последний платеж в счёт возврата кредита должен быть произведён не позднее 13.03.2040 года (включительно) и составить сумму всех обязательств ответчика Грабаревой О.В. перед истцом ПАО «Совкомбанк». Исполнение может быть осуществлено досрочно. Условия по страхованию, начислению штрафов и неустоек сохранить в соответствии с действующими условиями кредитного договора;
ответчик Грабарева О.В. и истец ПАО «Совкомбанк» признают, что в случае наличия просрочки платежа сроком 30 календарных дней и более, а также при систематическом нарушении сроков внесения периодических платежей, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, истец вправе обратиться в суд за выдачей ему исполнительных листов для целей: взыскания оставшейся суммы основного долга, которая будет подтверждаться расчетом ПАО «Совкомбанк»; взыскания суммы процентов, начисленных на сумму основного долга по ставке 31,90%, 31,40 % годовых устанавливается с даты, следующей за датой ежемесячного платежа, в случае предоставления заемщиком не позднее 27 (календарного дня с даты выдачи кредита документов, подтверждающих использование всей суммы кредитных средств, выданных на цели, определенные подпунктами 1 и 2 п.12 Индивидуальных условий, на погашение ранее предоставленного (-ых) заемщику кредита(-ов), а также на приобретение товаров/услуг в партнерской сети банка в целях осуществления неотделимых улучшений объекта недвижимости в течение 25 календарных дней с даты выдачи кредита, процентная ставка увеличивается на 2 процентных пункта при не предоставлении в течение 4 месяцев после выдачи кредита документов, подтверждающих выполнение заемщиком обязанностей, предусмотренных п.п. 5.1.34 - 5.1.37 Общих условий, и действует до предоставления указанных документов, размер процентов будет подтверждаться расчетом задолженности ПАО «Совкомбанк»;
взыскания суммы неустойки, начисленной на размер неисполненного обязательства и по дату его фактического исполнения, размер неустойки будет подтверждаться расчетом задолженности ПАО «Совкомбанк»;
обращения взыскания на предмет залога: недвижимое имущество по адресу: 692701, <адрес>, р-н. Хасанский, пгт. Славянка, <адрес>; вид объекта недвижимости: квартира, общая площадь: 43.3 кв.м., кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4100000 рублей, принадлежащую на праве собственности Грабаревой Ольге Владимировне;
ответчик Грабарева О.В. подтверждает, что на момент заключения настоящего мирового соглашения предмет залога свободен от прав третьих лиц;
расходы по оплате услуг адвокатов (представителей), за отчет об оценке предмета ипотеки и любые иные расходы, понесённые ответчиком Грабаревой О.В., связанные с рассмотрение данного гражданского дела, лежат исключительно на нем.
Судебные расходы ПАО «Совкомбанк» за уплаченную госпошлину в размере 63919,85 рублей подлежат оплате Грабаревой О.В. не позднее 30 дней со дня со дня вступления настоящего мирового соглашения в законную силу в случае, если в срок до 30 апреля ежегодно, клиентом не будут предоставлены сведения/справки о доходах (2НДФЛ/либо по форме банка/Справка из ОСФР о сумме назначенной пенсии) за предшествующий полный календарный год, действующая процентная ставка за пользование кредитом увеличивается на 1 процентный пункт.
Новый размер процентной ставки за пользование кредитом, увеличенный в соответствии с условиями настоящего пункта, устанавливается с рабочего дня, следующего за днем истечения, указанного в настоящем пункте срока, и действует по день (включая этот день) предоставления клиентом кредитору надлежащим образом оформленных документов, содержащих сведения/справки о доходах (2НДФЛ/либо по форме банка/справка из ОСФР о сумме назначенной пенсии) за предшествующий полный календарный год.
Последствия утверждения настоящего мирового соглашения и прекращения производства по делу в связи с его заключением, предусмотренные ст. ст. 173, 221 ГПК РФ, сторонам разъяснены и понятны.
Сторонам разъяснено, что в случае нарушения условий мирового соглашения, по заявлению стороны, чьи интересы нарушены, судом выдается исполнительный документ на принудительное исполнение условий мирового соглашения.
Производство по гражданскому делу по иску ПАО «Совкомбанк» к Грабаревой Ольге Владимировне о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении договора, обращении взыскания на заложенное имущество, прекратить.
Определение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд Приморского края в течение 15 дней.
Судья