РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 апреля 2026 года пгт. Славянка
Хасанский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Грицуна М.Ю.
при секретаре Луканиной С.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карватко Владимира Петровича в лице представителя по доверенности Монблан М.В. к Ляну Станиславу Артуровичу, третье лицо управление Росреестра по <адрес>, ОСП по <адрес> ГУФССП России по <адрес> о понуждении к совершению определенных действий, аннулированию в ЕГРН записи о наложенных ограничениях, регистрации права собственности, установил:
Карватко В.П. обратился в суд с иском к Ляну С.А. в обоснование указав, что 09.11.2015 г. между Карватко В.П. и Ляном С.А. заключен договор купли – продажи жилого дома и земельного участка, по адресу: пгт. Краскино, <адрес>, дом общей площадью 38,1 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 142 кв.м, с кадастровым номером №. Договор зарегистрирован ответчиком в Едином государственном реестре недвижимости.
Решением Хасанского районного суда Приморского края от 15.07.2024 года по делу 2-383/2024, вступившим в законную силу 16.08.2024 года, расторгнут договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером 25:20:280101:1302 и земельного участка с кадастровым номером № от 09.11.2015 г., заключенный между Карватко Владимиром Петровичем и Ляном Станиславом Артуровичем.
В целях реализации своих прав истец посетил адрес, на котором расположен принадлежащий ему дом по адресу: <адрес>, Хасанский муниципальный округ, пгт. Краскино, <адрес>, однако обнаружил, что двери заперты, попасть на участок и в дом не представилось возможным.
Поскольку у ответчика имелось ряд задолженностей в рамках возбужденных исполнительных производств судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес> на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, Хасанский муниципальный округ, пгт. Краскино, <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером № наложены обременения в виде запрета на совершение регистрационных действий.
Обращаясь в Управление Ростреестра за регистрацией права собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, Хасанский муниципальный округ, пгт. Краскино, <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, Карватко В.П. предоставил решение Хасанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, однако Управлением Росреестра по <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в государственной регистрации кадастрового учета и государственной регистрации права в связи с непредставлением судебного акта о применении последствий в виде возврата недвижимого имущества.
Истец просит обязать Ляна С.А. осуществить возврат и фактическую передачу в собственность Карватко В.П. земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, Хасанский муниципальный округ, пгт. Краскино, <адрес>; аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости записи о наложенных ограничениях и обременениях на объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, Хасанский муниципальный округ, пгт. Краскино, <адрес>; осуществить государственную регистрацию права собственности за Карватко В.П. на объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, Хасанский муниципальный округ, пгт. Краскино, <адрес>.
В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Истец и его представитель просили рассмотреть дело в их отсутствие. Ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не представлено.
Суд, считает возможным в порядке ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии неявившихся сторон.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий гражданских и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки подлежит государственной регистрации.
По смыслу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.
Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврат переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.
Пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями в ступившими в законную силу 08.01.2026 года) предусмотрено, что одним из оснований для государственной регистрации прав, являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно нормам права, закрепленным в ст. ст. 16,17,18 указанного Закона, государственная регистрация прекращения права происходит посредством погашения регистрационных записей на основании заявления, поданного одной из сторон и возможна только при наличии правоустанавливающих документов, соответствующих требованиям федерального законодательства.
В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Как установлено судом, 09.11.2015 г. между Карватко В.П. и Ляном С.А. заключен договор купли – продажи жилого дома и земельного участка, по адресу: пгт. Краскино, <адрес>, дом общей площадью 38,1 кв. м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 142 кв. м, с кадастровым номером №. Договор ответчиком зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости.
Решением Хасанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2-383/2024, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, расторгнут договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Карватко Владимиром Петровичем и Ляном Станиславом Артуровичем.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» (Управление Росреестра по <адрес>).
Однако, как следует из материалов дела истец указанное решение Хасанского районного суда Приморского края от 15.07.2024 года, являющееся основанием для внесения записи в ЕГРН в Управление Росреестра по <адрес> не представил, переход права собственности не зарегистрировал.
Вопреки доводам истца, основанием для приостановления государственной регистрации права, изложенным в уведомлении Большекаменского муниципального отдела Управления Росреестра по Приморскому краю от № явилась не отсутствие судебного акта о применении последствий в виде возврата имущества продавцу, а наличие запретов совершения определенных действий вынесенные ОСП по Хасанскому району ГУФССП Россиии по Приморскому краю.
Вместе с тем, действия приставов по наложению запретов на распоряжение имуществом, с учетом состоявшегося решения Хасанского районного суда от 16.08.2024 по делу 2-383/2024, не признаны незаконными. Доказательств обратного, сторонами не представлено.
Согласно ст. 360 КАС РФ постановления главного судебного пристава Российской Федерации, главного судебного пристава субъекта Российской Федерации, старшего судебного пристава, их заместителей, судебного пристава-исполнителя, их действия (бездействие) могут быть оспорены в суде в порядке, установленном главой 22 настоящего Кодекса.
Поскольку ответчик, зарегистрировавший свои права на объекты недвижимости на основании договора купли продажи от 09.11.2015 года имел ряд неисполненных исполнительных производств, судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес> в рамках своих должностных полномочий были наложены обременения в виде запрета на совершение регистрационных действий на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, Хасанский муниципальный округ, пгт. Краскино, <адрес>.
Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, не выходя за их рамки (основание и предмет иска). Исключения предусмотрены федеральным законом, когда суд вправе выйти за пределы требований (например, для защиты интересов законности или в интересах несовершеннолетних).
Действия судебного пристава-исполнителя ОСП по Хасанскому району истцом до настоящего времени не обжалованы, истцом исковые требования не уточнены, ходатайств о признании действий судебного пристава-исполнителя незаконными, в суд не поступало.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истец указывает, что посетив земельный участок, на котором расположен принадлежащий ему дом по адресу: <адрес>, Хасанский муниципальный округ, пгт. Краскино, <адрес>, обнаружил, что двери заперты, попасть на участок и в дом не представилось возможным, ответчик на связь не выходит.
В обоснование доводов, истцом не представлено доказательств о том, когда он посетил земельный участок, а также о наличии препятствий со стороны ответчика, по реализации прав истца в пользовании своим имуществом и отказе ответчика возвратить спорное имущество.
Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования Карватко В.П. не подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд, решил:
в удовлетворении исковых требований Карватко Владимира Петровича в лице представителя по доверенности Монблан М.В. к Лян Станиславу Артуровичу, третьи лица Управление Росреестра по Приморскому краю и ОСП по Хасанскому району ГУФССП России по Приморскому краю о понуждении к совершению определенных действий - отказать.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд Приморского края в течение одного месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде.
Судья М.Ю. Грицун
Мотивированное решение изготовлено 10.04.2026.