РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 апреля 2026 года пгт. Славянка
Хасанский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Грицуна М.Ю.
при секретаре Луканиной С.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Артемовского филиала КГУП «Примтеплоэнерго» г. Артем к Ильясовой Олесе Николаевне о взыскании заложенности по оплате коммунальных услуг, установил:
Артемовский филиал КГУП «Примтеплоэнерго» г. Артем обратилось с иском к Ильясовой О.Н., в обоснование заявленных требований указав, что ответчику принадлежит нежилое помещение расположенное по адресу: <адрес> Хасанский муниципальный округ, <адрес>. В период с октября 2023 года по апрель 2025 года ответчица не оплачивала коммунальную услугу отопление в связи с чем образовалась задолженность в размере 256 339,84 рублей.
Просит суд взыскать с ответчицы задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 256 339,84 рублей, пеню в размере 87 176,28 рублей, госпошлину в размере 11 088 рублей.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие.
Ответчица Ильясова О.Н. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате, времени рассмотрения судебного заседания, об уважительности неявки в судебное заседание не сообщила, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представила. Судебная корреспонденция возвращена по истечении срока хранения.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Артемовский филиал КГУП «Примтеплоэнерго» г. Артем наделена правом оказания населению пгт. Славянка Хасанского муниципального округа (ранее Хасанского муниципального района) коммунальных услуг и взиманию коммунальных платежей на основании постановления Администрации муниципального образования Хасанский район Приморского края № 862 от 13.11.2002.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в п. 2 ст. 287.6 ГК РФ.
В соответствии со ст. 153, 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 539, п. 1 ст. 544, п. 1 ст. 548 ГК РФ абонент (потребитель) обязан оплатить энергоснабжающей организации фактически принятое количество тепловой энергии, поданной на энергопринимающее устройство абонента, присоединенное к сетям энергоснабжающей организации.
Согласно п. 9 ст. 2 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении», потребителем тепловой энергии является лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках, либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления.
Как следует из содержания заявленных требований, ответчик, являясь потребителем коммунальной услуги – теплоснабжения, оплату за представленные коммунальные услуги не производил.
В силу с п. 1 ст. 539 Гражданского кодекса РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. Договор энергоснабжения заключается при наличии у потребителя энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, а также при обеспечении учета потребления энергии (п. 2).
Согласно ч. 1 ст. 544 Гражданского кодекса РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
На основании изложенных норм права собственник помещения, расположенного в МКД, находящегося в индивидуальной собственности, обязан нести расходы за поставленную через присоединенную сеть энергию.
В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), с помощью которой в многоквартирном доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.
Предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота ("ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования", введен в действие Приказом Росстандарта от 30.06.2015 N 823-ст).
Подпунктом "в" пункта 35 Правил N 354, потребителю запрещено самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.
В силу пункта 6 Правил № 354, с учетом изменений, внесенных с 01.01.2017 поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещении в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляют на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.
Абзацем вторым пункта Правил № 354 установлено, что договор, содержащий положение о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг.
В соответствии с абзацем вторым пункта 30 Правил № 354 договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным потребителем с соответствующим исполнителем с даты начала предоставления коммунальных услуг таким исполнителем, указанной в пунктах 14,15,16 и 17 данных Правил.
Как следует из материалов дела, в частности из выписки ЕГРН от 27.11.2023 ответчица Ильясова О.Н. с 27.11.2023 является собственником помещения, имеющего кадастровый №, расположенного в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>.
Согласно технического паспорта на МКД, по адресу расположения спорного помещения указано централизованное отопление, площадью 944 кв. м., из которых площадь квартир 735,4 кв. м, площадь цокольного этажа 208,6 кв. м.
Сведений об альтернативной системе отопления, имеющийся в материалах дела технический паспорт от 27.03.2014 года не содержит.
Согласно представленным истцом актам от 25.10.2023 и 29.10.2024, а также постановлений администрации Хасанского муниципального округа № 1934-па от 19.10.2023 и №1950-па от 21.10.24 жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: Приморский край, Хасанский муниципальный округ, с. Безверхово, ул. Кедровая, д. 4, в отопительный период 2023-2024 года с 17.10.2023, а также в отопительный период 2024-2025 с 25.10.2024 подключался к системе теплоснабжения.
Как следует из представленного истцом расчета, задолженность Ильясовой О.Н. за период с октября 2023 по апрель 2025 года составила 256 339,84 рублей, ответчице начислена пеня в размере 87 176,28 рублей.
При этом представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспорен, какого-либо расчета задолженности в ином размере суду не представлено.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что ответчик, являясь собственником нежилого помещения по вышеуказанному адресу, не исполнял свои обязанности по внесению платы за оказанную КГУП «Примтеплоэнерго» коммунальную услугу по теплоснабжению за период с октября 2023 по апрель 2025, в связи с чем образовалась задолженность.
Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Отсутствие письменного договора не освобождает ответчика от обязанности возместить стоимость энергии поскольку обязательство возникло у ответчика в силу факта потребления коммунального ресурса на отопление, независимо от наличия или отсутствия соответствующего договора.
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что требования КГУП «Примтеплоэнерго» о взыскании с Ильясовой О.Н. задолженности за оказанную коммунальную услугу – теплоснабжение подлежат удовлетворению.
При подаче искового заявления КГУП «Примтеплоэнерго» заявило ходатайство о зачете уплаченной в доход федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины, уплаченной при подаче заявления о выдаче судебного приказа о взыскании с Ильясовой О.Н. задолженности по оплате за оказанные коммунальные услуги - теплоснабжение за период с апреля 2022 года по декабрь 2024 года.
Согласно п. 6 ст. 333.40 НК РФ плательщик государственной пошлины имеет право на зачет излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины в счет суммы государственной пошлины, подлежащей уплате за совершение аналогичного действия.
Как следует из приложенных к иску документов, определением мирового судьи от 23.12.2025 отменен судебный приказ, при подаче заявления о вынесении судебного приказа КГУП «Примтеплоэнерго» оплатило госпошлину в общем размере 2000 руб.
Также, с ответчицы Ильясовой О.Н. подлежит взысканию госпошлина в размере 11 088 рублей.
на основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования КГУП «Примтеплоэнерго» к Ильясовой Олесе Николаевне о взыскании заложенности по оплате коммунальных услуг – удовлетворить.
Взыскать с Ильясовой Олеси Николаевны (паспорт №) в пользу КГУП «Примтеплоэнерго» в лице Артемовского филиала задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 256 339,84 рублей, пеню в размере 87 176,28 рублей, госпошлину в размере 11 088 рублей.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд в течение месяца, с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья М.Ю. Грицун решение суда в окончательной форме изготовлено 08.05.2026