РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 мая 2025 года пгт. Славянка
Хасанский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Нефёдовой Н.С., при секретаре Осолихиной О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петряева Сергея Петровича к администрации Хасанского муниципального округа о признании права собственности в порядке приобретательной давности, с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Власенко Александры Ивановны, установил:
Петряев С.П. обратились в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что в его владении находится жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Краскино, <адрес>, который построил его отец Петряев П.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерший 02.04.1978. Согласно домовой книги, начатой ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес>, с 1961 года были зарегистрированы: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (отец истца), ФИО5 - ДД.ММ.ГГГГ года рождения (мать истца), и дети: Александр, Виктор, и Сергей. Мать истца - Петряева Л.Е. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Родные братья: Александр, ДД.ММ.ГГГГ, умер в 2006 году, Виктор, ДД.ММ.ГГГГ рождения, пропал без вести в 1979 году, данные о его месте нахождении не известны, свидетельствами о смерти братьев истец не располагает, связь с родственниками утеряна. При жизни оформить дом в установленном законом порядке родители не успели. В наследственные права истец Петряев С.П. после смерти родителей, как наследник, не вступал, к нотариусу не обращался. После смерти родителей истец живёт в доме, ухаживает за ним, оплачивает коммунальные платежи, электроэнергию, ухаживает за садом и огородом. Давностное владение домом с 1960 года по настоящее время истцом Петряевым С.П. является непрерывным на протяжении более 65 лет. Имеет регистрацию по месту жительства с момента рождения по адресу спорного имущества. Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 11.07.2025 в ЕГРН отсутствуют сведения об основных и зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу: <адрес>, пгт. Краскино, <адрес>.
Просит признать за Петряевым С.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, площадью 31,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Краскино, <адрес>.
В судебное заседание истец, ответчик, третье лицо не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, Власенко А.И. не возражала против удовлетворения требований.
Изучив материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 2 ст. 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Пункт 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Как следует из разъяснений, данных в п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.
Как указано в абз. 1 п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. 225 и ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
В соответствии с паспортом серии № № истец с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в жилом помещении по адресу: <адрес>.
Согласно домовой книги, начатой 15.07.1961, в <адрес> были зарегистрированы: Петряев П.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Петряева Л.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Александр ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Виктор ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Сергей 1960 года рождения.
Петряев С.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения приходится сыном Петряева П.А. и Петряевой Л.Е. согласно свидетельство о рождении III-BC № выданное исполнительным комитетом Краскинского поссовета депутатов трудящихся <адрес> запись № от ДД.ММ.ГГГГ.
Петряев П.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 02.04.1978, что подтверждается свидетельством о смерти III-BC №, выданным отделом ЗАГС администрации Хасанского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, запись акта №.
Петряева Л.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 16.01.1995, что подтверждается свидетельством о смерти III-BC№, выданным отделом ЗАГС администрации Хасанского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, запись акта №.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимости на вышеуказанный дом в едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.
Из технического плана следует, что жилой дом по <адрес>, 1958 года постройки, площадью 39,4 кв.м.
Согласно выписки из домовой книги Краскинского территориального отдела администрации Хасанского муниципального округа Приморского края от 19.03.2026 № 93 в указанном жилом доме Петряев С.П. зарегистрирован с 11.09.1978 по настоящее время, Власенко А.И. зарегистрирована 15.05.1987 по настоящее время.
Как установлено в судебном заседании братья истца: Александр ДД.ММ.ГГГГ рождения, Виктор ДД.ММ.ГГГГ рождения, в указанном жилом помещении не проживают, в установленном законом порядке не зарегистрированы, истец постоянно проживает, пользуется, содержит, оплачивает коммунальные услуги по спорному имуществу.
Таким образом, поскольку в судебном заседании установлено, что истец фактически осуществлял владение данным имуществом добросовестно более 15 лет, исполнял обязанности владельцев, обеспечивал сохранность, оплачивал коммунальные услуги и его право владения никто не оспаривает, при указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что Петряев С.П. совершил действия, свидетельствующие о вступлении в фактическое обладание имуществом и приходит к выводу, что право приобретательной давности возникло у истца.
При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГК РФ, суд решил:
исковые требования Петряева Сергея Петровича удовлетворить.
Признать за Петряевым Сергеем Петровичем право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: Приморский край, Хасанский муниципальный округ, пгт. Краскино, ул. Ново-Киевская, д. 35а.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд Приморского края в течение одного месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде.
Судья Н.С. Нефёдова