РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 апреля 2026 года пгт. Славянка
Хасанский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Гурской А.Н., при секретаре Оглезневой Н.А., с участием истца Шот Л.А., представителя истца Лаптевой О.А., третьего лица Вороненко П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шот Лидии Анатольевны, Шот Валерии Валерьевны, Гарченко Татьяны Евгеньевны, Гросман Алены Евгеньевны к администрации Хасанского муниципального округа Приморского края о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности, установил:
Шот Л.А., Шот В.В., Гарченко Т.Е., Гросман А.Е. обратились в суд с настоящими исковыми требованиями, ссылаясь на то, что являются собственниками части жилого дома, условный №, с кадастровым номером №, площадью 47,3 кв. м., по адресу: <адрес> пгт. Зарубино <адрес>. В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, указанный дом является домом блокированной застройки. Признание дома домом блокированной застройки необходимо истцам для регистрации права собственности на земельный участок под жилым домом блокированной застройки.
Истцы просят: признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> пгт. Зарубино <адрес>, домом блокированной застройки; признать жилое помещение, площадью 47,3 кв.м., расположенное в жилом доме по указанному адресу блоком жилого дома блокированной застройки; признать за истцами право собственности на часть жилого дома, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки в соответствующих долях каждому.
В судебном заседании истец Шот Л.А. и ее представитель Лаптева О.А. на исковых требованиях настаивали в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Хасанского муниципального округа в судебное заседание не прибыл, оставил разрешение вопроса по иску на усмотрение суда.
Определением Хасанского районного суда от 01.04.2026 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Бахмисова М.А., Матошняк Д.В., Вороненко П.А., являющиеся правообладателями смежных квартир № и № в <адрес> пгт. Зарубино, интересы которых затрагиваются при разрешении настоящего спора.
Третье лицо Вороненко П.А. в судебном заседании с исковыми требованиями согласился.
Третьи лица Бахмисова М.А.и Матошняк Д.В., в судебное заседание не прибыли, о рассмотрении дела извещались судом надлежащим образом.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (части 2, 3 статьи 16 ЖК РФ).
Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома (часть 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 39 ст. 1 ГрК РФ, объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
Помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (п. 14 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений").
Само по себе помещение, как составляющая (структурная) часть здания, не является самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности на который зарегистрировано в ЕГРН.
Как следует из указанных правовых норм, жилой дом, дом блокированной застройки, часть жилого дома и помещение в жилом доме обладают различными характеристиками.
С 1 марта 2022 г. вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ), которым внесены изменения в том числе в Градостроительный кодекс Российской Федерации.
Статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена п. 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденному приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года №/пр, блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над ним под другими жилыми блоками (п. 3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п. 3.3).
Судом установлено и следует из материалов дела, что Шот Л.А., Шот В.В., Гарченко Т.Е., Гросман А.Е. являются собственниками части жилого дома, условный №, с кадастровым номером № площадью 47,3 кв. м., по адресу: <адрес> пгт. Зарубино <адрес>, а именно <адрес>.
Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о регистрации права общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ на часть жилого дома, выписками из ЕГРН, свидетельствами о праве на наследство по закону №<адрес>8, №<адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ. согласно которым Шот Л.А. доля в праве 1/2, Шот В.В. доля в праве 1/6, Гарченко Т.Е. доля в праве 1/6, Иванова (Гросман) А.Е. доля в праве 1/6.
Часть здания не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации.
Таким образом, часть здания представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью).
При этом отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.
В соответствии с ч.ч. 3, 7 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Согласно представленному истцами заключению № 140-25 оценщика эксперта ИП Слукина А.В., жилой дом по адресу: <адрес> пгт. Зарубино <адрес> можно квалифицировать как жилой дом блокированной застройки, состоящий из индивидуальных жилых блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи. На основании анализа действующих нормативных актов и фактических характеристик объекта установлено, что жилое здание полностью соответствует признакам дома блокированной застройки, а именно: имеет не более трех этажей (одноэтажное), состоит из трех самостоятельных жилых блоков, сблокированных боковыми стенами без проемов, каждый блок имеет отдельный вход и выход на индивидуальный земельный участок, отсутствуют общие помещения и коммуникации, характерные для многоквартирных домов, здание обеспечено минимально необходимыми инженерными системами, достаточными для проживания.
Таким образом, здание имеет минимально необходимые инженерные коммуникации, обеспечивающие возможность постоянного проживания, и сохраняет все признаки индивидуального жилого объекта, поскольку отвечает положениям п. 1.1, 3.2, 3.3 Приказа Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр «Об утверждении СП 55.13330 «СНиП 31-02-2001 дома жилые одноквартирные».
Спора относительно признания жилого дома домом блокированной застройки в соответствующей конфигурации и площади, а также относительно признания за истцами права собственности на дом блокированной застройки, притязаний со стороны третьих лиц не имеется, какие либо нарушения прав и законных интересов третьих лиц, в том числе смежных землепользователей, отсутствуют.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, решил:
исковые требования Шот Лидии Анатольевны, Шот Валерии Валерьевны, Гарченко Татьяны Евгеньевны, Гросман Алены Евгеньевны к администрации Хасанского муниципального округа Приморского края о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности – удовлетворить.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: Приморский край Хасанский муниципальный округ, <адрес>, домом блокированной застройки.
Признать жилое помещение, условный №, с кадастровым номером №, площадью 47,3 кв. м., расположенное в жилом доме по адресу: <адрес>, Хасанский муниципальный округ, пгт. Зарубино, <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки.
Признать за Шот Лидией Анатольевной право собственности в доле 1/2 на блок жилого дома блокированной постройки, расположенного по адресу: Приморский край Хасанский муниципальный округ, пгт. Зарубино ул. Чкалова, д. 11, кв. 2.
Признать за Шот Валерией Валерьевной, Гарченко Татьяной Евгеньевной, Гросман Аленой Евгеньевной право собственности в равных долях по 1/6 доли за каждой на блок жилого дома блокированной постройки, расположенного по адресу: <адрес>, Хасанский муниципальный округ, пгт. Зарубино, <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья А.Н. Гурская
Решение в мотивированном виде изготовлено 22.04.2026 года.