РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 июня 2026 года пгт. Славянка
Хасанский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Нефёдовой Н.С., при секретаре Осолихиной О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ТБанк» к Утукиной Алине Максимовне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскании на имущество,
УСТАНОВИЛ:
АО «ТБанк» обратился в суд с данным иском, указывая, что 13.08.2023 между Утукиной А.М. и АО «ТБанк» заключён кредитный договор № на сумму 704 210 руб. под залог недвижимости (квартира договор об ипотеки), с ежемесячным платежом 12 700 руб. на срок 180 мес., под 16,2 % годовых, а при неучастии заемщика в Программе страховой защиты заемщиков Банка 3.0 в качестве застрахованного лица п. 4Индивидуальных условий 20,2% годовых, путём акцепта Банком оферты, содержащейся в заявлении-анкете или заявке клиента. Составными частями заключаемого кредитного договора являются размещаемые на сайте tinkoff.ru Условия комплексного банковского обслуживания, Общие условия кредитования, Тарифы по тарифному плану, а также Индивидуальные условия кредитования и Заявление-Анкета клиента. Банк перечисли денежные средства на текущий счет ответчика №, что подтверждается Выпиской по счету. В связи с ненадлежащим исполнением условий кредитного договора, договора об ипотеки ДД.ММ.ГГГГ в адрес регистрации ответчика направлено требование о полном досрочном возврате кредита, однако требование не исполнено в добровольном порядке. Размер задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет в общей сумме 721 176,51 руб. включая: 671 728,17 руб. - сумма основного долга; 48 630,82 руб. - сумма просроченных процентов; 817,52 руб. - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.
Просит взыскать с ФИО1 в пользу АО «ТБанк» сумму задолженность по кредитному договору в размере 721 176,51 руб., включая: 671 728,17 руб. - сумма основного долга; 48 630,82 руб. - сумма просроченных процентов; 817,52 руб. - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору; проценты за пользование кредитом в размере 20,2% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 671 728,17 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила - 8,50% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 720 358,99 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства; обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью 37,4 кв. м., расположенную по адресу: 692701, <адрес>, пгт. Славянка, <адрес> (кадастровый №), путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 3 355 617,60 руб.; выскать с ФИО1 в пользу АО «ТБанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 39 424 руб., расходы по оплате отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 000 руб.
В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Ответчик в судебное заседание не прибыла, извещалась судом, конверт возвратился с отметкой об истечении сроков хранения.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 307, 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться в срок и надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и обязательными требованиями закона.
Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (пункт 2).
В соответствии с п. 1 ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.
Как установлено в ходе судебного заседания и подтверждается материалами дела, 13.08.2023 между Утукиной А.М. и АО «ТБанк» заключён кредитный договор № на сумму 704 210 руб. с ежемесячным платежом 12 700 руб., на срок 180 мес., под 16,2 % годовых, а при неучастии заемщика в Программе страховой защиты заемщиков Банка 3.0 в качестве застрахованного лица п. 4 Индивидуальных условий 20,2% годовых, под залог недвижимости квартира по адресу: <адрес>, пгт. Славянка, <адрес> кадастровый №, согласно условиям Договора об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащая на праве собственности Утукиной А.В.
Согласно условиям договора:
п. 13 Индивидуальных условий ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения Кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до дат поступления просроченного платежа на счет Кредитора (п. 1.5.6 договора залога-ипотеки)
п. 11 условий обеспечение исполнение обязательств по Кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пгт. Славянка, <адрес>.
п. 2.4.4 договора залога-ипотеки при не исполнении или ненадлежащим исполнении обязанности по внесению регулярных ежемесячных платежей, что подтверждается Выпиской по счету является основанием да предъявления требования о полном досрочном исполнении обязательств.
п. 3.3 условий об ипотеки обращение взыскания на Недвижимое имущество и его реализация осуществляется в судебном или во внесудебном порядке по выбору Залогодержателя в соответствии с действующим законодательством.
п. 3.4. Начальная продажная цена Недвижимого имущества при его реализации устанавливается соглашением Сторон. Если Стороны не придут к соглашению о размере начальной продажной цены Недвижимого имущества, указанный размер устанавливается судом.
3.5. Из стоимости Недвижимого имущества удовлетворяются требования Залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения. К требованиям Залогодержателя, подлежащим удовлетворению за счет стоимости Недвижимого имущества, относятся:
3.5.1 Требования по возврату фактически полученной Заемщиком суммы кредита по Кредитному договору.
3.5.2. Требования по уплате процентов по Кредитному договору, начисленных за весь период фактического пользования кредитом, вплоть до момента удовлетворения требований Залогодержателя.
3.5.3. Требования по выплате неустойки/штрафа за неисполнение, просрочку исполнения, > иное ненадлежащее исполнение Заемщиком и/или Залогодателем обязательств по Кредитному договору и иным соглашениям Сторон.
3.5.4. Требования по возмещению расходов на совершение исполнительной надписи нотариусом, судебных издержек Залогодержателя, в том числе расходов на оплату услуг представителей Залогодержателя в суде, транспортных и иных расходов, понесенных Залогодержателем в результате обеспечения участия представителей Залогодержателя в суде.
3.5.5. Требования по оплате процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами.
3.5.6. Требования по возмещению расходов по реализации Недвижимого имущества, включая расходы на его оценку.
Банк свои обязательства выполнил, что подтверждается выпиской по счету.
13.08.2023 между АО ТБанк и Утукиной А.В. заключен договор залога (ипотеки) № в соответствии п. 1.4 которого стороны оценивают недвижимое имущество в 2 996 000 руб.
Заемщик воспользовались денежными средствами из предоставленной им суммы кредитования, однако в нарушение условий кредитного договора, обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняются.
В связи с неисполнением обязательств по договору за заемщиком образовалась задолженность.
По состоянию на 01.03.2026 г. составляет в общей сумме 721 176,51 руб. включая: 671 728,17 руб. - сумма основного долга; 48 630,82 руб. - сумма просроченных процентов; 817,52 руб. - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.
Представленный истцом расчет судом проверен и признан верным, ответчиками не оспорен.
В связи с ненадлежащим исполнением условий кредитного договора, договора об ипотеки 22.12.2025 в адрес регистрации ответчика направлено требование о полном досрочном возврате кредита, требование не исполнено в добровольном порядке.
Таким образом, учитывая существенное нарушение ответчиком условий договора, ненадлежащую уплату обязательных платежей по кредиту, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и полагает необходимым о взыскании долга по кредиту удовлетворить.
Также суд считает возможным обратить взыскание на предмет залога.
Заявляя требование об обращении взыскания на заложенное имущество, истец просит установить начальную продажную стоимость квартиры являющейся предметом залога, в размере 3 355 617,60 руб.
В обосновании размера начальной продажной цены заложенного имущества: квартиры по адресу: <адрес>, пгт. Славянка <адрес>, истцом представлен Отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Бюро Оценки Бизнеса» на ДД.ММ.ГГГГ равна 4 194 522,00 руб.
В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.
В соответствии вышеуказанной правовой нормой начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 4 194 522,00 руб. х 80% = 3 355 617,60 руб.
Также суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в части взыскания со Утукиной А.М. в пользу АО «ТБанк» проценты за пользование кредитом по ставке 20,2% годовых, начисленных на сумму основного долга 671 728,17 начиная с 02.03.2026 до дня фактического исполнения обязательства
Взыскания со Утукиной А.М. в пользу АО «ТБанк» неустойки за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила - 8,50% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 720 358,99 руб., начиная с 02.03.2026 г. до дня фактического исполнения обязательства.
Разрешая вопрос в части взыскания судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины в сумме 39 424 руб., расходов по оплате отчета об оценке в размере 5000 руб. суд полагает необходимым их удовлетворить, поскольку в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса.
На основании, изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования АО «ТБанк» к Утукиной Алине Максимовне удовлетворить.
Взыскать с Утукиной Алины Максимовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженки <адрес>, (ИНН № в пользу АО «ТБанк» сумму задолженности в размере 721 176,51 руб.
Взыскать с Утукиной Алины Максимовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженки <адрес>, (ИНН №) в пользу АО «ТБанк» проценты за пользование кредитом в размере 20,2% годовых, начисленных на сумму основного долга 671 728,17 руб. начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.
Взыскать с Утукиной Алины Максимовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженки <адрес>, (ИНН №) в пользу АО «ТБанк» неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила - 8,50% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 720 358,99 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.
Взыскать с Утукиной Алины Максимовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженки <адрес>, (ИНН №) сумму уплаченной государственной пошлины в размере 39 424 руб.
Обратить взыскание на предмет залога - квартиру общей площадью 37,4 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>, пгт. Славянка, <адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности Утукиной Алины Максимовны путем реализации с публичных торгов, установив начальную стоимость в размере 3 355 617,60 руб.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение одного месяца через Хасанский районный суд Приморского края со дня вынесения решения в мотивированном виде.
Судья Н.С. Нефёдова