РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
2 октября 2026 года с. Камень-Рыболов Приморского края
Ханкайский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Смурякова Д.А., при секретаре судебного заседания Черняевой Ю.Н., с участием помощника прокурора Ханкайского района Чеботаря М.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лагуновой М.В. к Ревковскому К.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Лагунова М.В. обратилась в суд с иском к Ревковскому К.В., указывая в обоснование исковых требований, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, где зарегистрирован ответчик, который с момента регистрации по указанному адресу не проживал и не проживает. Место его нахождения в настоящее время не известно. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ревковский К.В. обязан был сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ. Указанное обстоятельство лишает ё права пользоваться и распоряжаться принадлежащим её домом. Просит признать ответчика утратившим право пользования указанным жилым помещением.
Истец Лагунова М.В. в судебном заседании на исковых требованиях настаивает в полном объёме, по доводам, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что с Ревковским К.В. она не знакома, его никогда не видела. С момента приобретения дома ответчик в нем не проживал и не проживает. Личных вещей ответчика в доме нет. Со слов предыдущего собственника дома Р.Т., её сын проживал в Канаде. Соглашение о сохранении права пользования жилым помещением между нею и ответчиком не заключалось.
Ответчик Ревсковский К.В. в судебное заседание не явился, место его жительства неизвестно, в связи, с чем суд, в соответствии со ст.50 ГПК РФ назначил ответчику представителя адвоката Розенко А.Н., который просит в удовлетворении исковых требований отказать.
Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
Свидетель О.Т. суду показала, что с 2013 года зарегистрирована и проживает в доме по адресу: <адрес>. Лагунова М.В. является её соседкой, с 2020 года проживает с мужем в <адрес>. Ранее в указанном жилом доме проживала Р.Т., со слов которой ей было известно, что её сын Ревковский К.В. проживал в Канаде. Ревковского К.В. она никогда не видела, в доме № он никогда не проживал.
Свидетель Л.Ю. суду показал, что с 2020 года проживает с супругой Лагуновой М.В. в доме по адресу: <адрес>. В указанном жилом доме Ревковский К.В. не проживает, его личных вещей в доме нет. С ответчиком он не знаком, его никогда не видел.
Суд, заслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, приходит к следующему выводу.
Согласно п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Согласно ч.2 ст.1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе, распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с п.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно п.1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии с п.4 ст.421 Гражданского кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).
Согласно п.1 ст.558 Гражданского кодекса РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав, на пользование продаваемым жилым помещением.
В судебном заседании установлено, что истец Лагунова М.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Р.Т., является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности истца на жилой дом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ, в принадлежащем на праве собственности Лагуновой М.В. жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован ответчик Ревковский К.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который по указанному адресу не проживает, его личных вещей в доме не имеется.
Согласно п. 4.2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на момент подписания настоящего договора в жилом доме были зарегистрированы: Р.Т. и Ревковский К.В., которые обязались сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ.
Факт регистрации ответчика по месту жительства в принадлежащем истцу доме также подтверждается регистрационным досье.
Оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ доводы истца, представленные истцом доказательства, дополнительные доказательства, истребованные судом с целью установления местонахождения ответчика, показания свидетелей, которые судом признаются достоверными, учитывая, что ответчик Ревковский К.В. членом семьи собственника спорного жилого помещения не является, в жилом доме, принадлежащем на праве собственности Лагуновой М.В., длительное время не проживает, проживает по другому адресу, соглашение между истцом и ответчиком о сохранении пользования жилым помещением не заключалось, личных вещей ответчика в жилом помещении не имеется, суд приходит к выводу, что отсутствие ответчика в спорном доме по адресу: <адрес>, временным не является.
В соответствии с пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 решение суда о признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Лагуновой М.В. к Ревковскому К.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Ревковского К.В., <иные данные изъяты> признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца через Ханкайский районный суд Приморского края.
Председательствующий