ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 августа 2026 года г. Уссурийск
Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Лысенко Е.Н., при секретаре Шупель Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Гаврилова А. А. к Молотову В. А., ООО «МОНТАЖСТРОЙ ПОДРЯД» о взыскании задолженности по договору субаренды,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Молотову В.А., ООО «МОНТАЖСТРОЙ ПОДРЯД» о взыскании задолженности по договору субаренды, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между ООО «МОНТАЖСТРОЙ ПОДРЯД» и ИП Гавриловым А.А. заключен договор субаренды нежилого помещения XXXX. В соответствии с условиями договора субаренды истец предоставил ООО «МОНТАЖСТРОЙ ПОДРЯД» во временное возмездное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: XXXX, а ответчик обязался оплачивать истцу арендную плату за помещение в размере 147 400 руб. в месяц, а также компенсировать стоимость расходов за электроэнергию, охрану. В обеспечение исполнения обязательств арендатора по договору субаренды, Молотов В.А. и истец заключили договор поручительства XXXX от ДД.ММ.ГГ, в соответствии с которым поручитель обязывается перед кредитором должника отвечать за исполнение арендатором всех обязательств по договору субаренды нежилого помещения XXXX от ДД.ММ.ГГ. В декабре 2025 у арендатора образовалась задолженность по оплате арендной платы в размере 147 400 руб. Истец обратился к ответчику с претензией. ДД.ММ.ГГ ответчик направил истцу гарантийное письмо, в котором признал задолженность по арендной плате за декабрь 2025, январь 2026 в размере 294 800 руб. Также ДД.ММ.ГГ между сторонами подписано дополнительное соглашение XXXX, в котором ответчик подтвердил имеющуюся задолженность, выразил согласие на оплату договорной неустойки за просрочку внесения арендной платы. Арендатор продолжил не оплачивать арендную плату в феврале 2026 г., не компенсировал арендодателю расходы за электроэнергию и охрану в размере: 4830 руб. охрана за январь, 4830 руб. охрана за февраль, 3895,50 руб. электроэнергия за январь, 3853,50 руб. электроэнергия за февраль, всего на сумму 17 409 руб. ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи, согласно которого арендатор вернул арендодателю арендуемое помещение. Арендная плата с 01 по 07 марта включительно в размере 33283,87 руб. также не оплачена арендатором. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по арендной плате и неустойке в размере 512 102,42 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 40 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 242 руб.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчики Молотов В.А., ООО «МОНТАЖСТРОЙ ПОДРЯД» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, возражения ответчиков относительно требований истца в суд не поступили.
С учетом требований ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков в порядке заочного производства.
Суд, изучив материалы дела, проанализировав представленные доказательства, считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем), к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды.
Как установлено в судебном заседании, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Нолина» и ИП Гаврилов А.А. заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: Приморский край, XXXX.
ДД.ММ.ГГ между ИП Гаврилов и ООО «МОНТАЖСТРОЙ ПОДРЯД» заключен договор субаренды нежилого помещения по адресу: Приморский край, XXXX согласия собственника помещения ООО «Нолина».
Договор вступает в силу с ДД.ММ.ГГ и действует по ДД.ММ.ГГ.
В соответствии с п. 5.1 договора, арендатор уплачивает арендодателю в течение срока действия настоящего договора арендную плату за предоставленное ему по настоящему договору помещение в размере 110 руб. за один квадратный метр площади в месяц. Ежемесячная арендная плата составляет 147 400 руб.
Стоимость расходов за электроэнергию, уборку, охрану и интернет не входит в стоимость арендной платы. Арендатор возмещает арендодателю эти расходы по отдельно выставленным счетам.
Пунктом 8.2 договора субаренды предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,5 % от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.
ДД.ММ.ГГ между ИП Гавриловым А.А. и Молотовым В.А. заключен договор поручительства XXXX, в соответствии с которым поручитель обязуется нести материальную ответственность перед кредитором за исполнение ООО «МОНТАЖСТРОЙ ПОДРЯД» всех обязательств по договору субаренды нежилого помещения XXXX от ДД.ММ.ГГ.
Как следует из искового заявления и материалов дела в декабре 2025 г. у арендатора образовалась задолженность по оплате арендной платы в размере 147 400 руб. В адрес арендатора направлена претензия.
ДД.ММ.ГГ ответчик направил истцу гарантийное письмо, в котором признал задолженность по арендной плате за декабрь 2025 г., январь 2026 г. в размере 294 800 руб.
ДД.ММ.ГГ между ИП Гавриловым А.А. и ООО «МОНТАЖСТРОЙ ПОДРЯД» заключено дополнительное соглашение XXXX к договору субаренды нежилого помещения XXXX от ДД.ММ.ГГ, которым арендатор подтвердил наличие задолженности по арендным платежам, согласованы периоды внесения текущих платежей.
Вместе с тем задолженность ответчиком не погашена, согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГ в соответствии с договором субаренды нежилого помещения XXXX от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ИП Гавриловым А.А. и ООО «МОНТАЖСТРОЙ ПОДРЯД», арендатор вернул, а арендодатель принял нежилое помещение по адресу: Приморский край, XXXX.
Таким образом, с учетом расчетов, представленных истцом в период с декабря 2025 года по ДД.ММ.ГГ, образовалась задолженность по арендной плате в сумме 475 483,87 рублей (147400 р. (декабрь 2025 г.) + 147400 р. (январь 2026 г.) + 147400 р. (февраль 2026 г.) +33283,87 р. (за март 2026)). Также некомпенсированные расходы за охрану и электроэнергию в размере 17 409 руб. (4830 руб. (охрана январь 2026 г.) + 4830 руб. (охрана февраль 2026 г.) + 3895,50 руб. (электроэнергия январь 2026 г.) + 3853,50 руб. (электроэнергия за февраль 2026 г.).
При этом, в соответствии с п. 6.1 договора субаренды арендатором был внесен гарантийный депозит в размере арендной платы за один месяц в качестве обеспечения исполнения обязательств по настоящему договору, включая соблюдение срока уведомления о расторжении, т.е. в размере 147400 руб.
В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и расходам проверен судом, признан правильным и обоснованным, поскольку соответствует условиям договора и требованиям закона.
Доказательств оплаты арендной платы, либо доказательств опровергающих правильность сделанного истцом расчета ответчиками не представлено.
Ответчиками возражений на исковое заявление, достаточных и допустимых доказательств в обоснование возражений и опровергающих доводы истца в силу ст.56 ГПК РФ суду не представлено.
В силу приведенных выше норм права исковые требования подлежат удовлетворению, с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 328 083,87 руб. (475 483,87 руб.- 147 400 руб.), а также некомпенсированные расходы за охрану и электроэнергию в размере 17 409 руб.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.
Договором субаренды предусмотрена неустойка за просрочку оплаты арендной платы в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Согласно расчету, представленному истцом, размер неустойки составил 166 609,55 руб. за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.
Согласно ст.333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки, суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательств и др.
Согласно разъяснениям, приведенным в п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).
Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в абзаце 2 пункта 71 Постановления Пленума от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при взыскании неустойки с иных лиц (не осуществляющих предпринимательскую деятельность) правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.
С учетом изложенного, учитывая обстоятельства дела, а также компенсационную природу неустойки (штрафа, пени), суд полагает, что размер неустойки соответствует объему нарушенных прав истца.
В соответствии со статьей 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Взыскание расходов на оплату услуг представителя в разумных пределах процессуальным законодательством отнесено к компетенции суда и направлено на пресечение злоупотребления правом и недопущение взыскания несоразмерных нарушенному праву сумм.
Принимая во внимание продолжительность рассмотрения и сложность дела, характер спора, объект судебной защиты и объем защищаемого права, объем произведенной работы по оказанию истцу юридической помощи, количество совершенных процессуальных действий, оправданность, необходимость и их разумность, исходя из цен, которые обычно устанавливаются за такие услуги, достигнутый правовой результат, суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма расходов, понесенных в связи с оплатой юридических услуг в размере 40 000 рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ требования истца о взыскании расходов по уплате государственной пошлины подлежат удовлетворению в сумме 15242 рублей, поскольку подтверждаются документально.
На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 214, 233 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Взыскать солидарно с Молотова В. А. (паспорт XXXX XXXX), ООО «МОНТАЖСТРОЙ ПОДРЯД» (ИНН 2540269183, ОГРН 1222500012591) в пользу индивидуального предпринимателя Гаврилова А. А. (ИНН XXXX) задолженность по арендной плате по договору субаренды от ДД.ММ.ГГ за период с декабря 2025 г.-март 2026 г. года в сумме 328 083,87 руб., некомпенсированные расходы за охрану и электроэнергию в размере 17 409 руб., неустойку в размере 166 609,55 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 40 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины 15 242 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд Приморского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Е.Н. Лысенко
Мотивированное решение изготовлено 31.08.2026.