ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 августа 2026 г. г. Уссурийск
Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Лысенко Е.Н., при секретаре Шупель Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ТБанк» к Владимирову А. С. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между ПАО «Росбанк» / АО «КБ ДельтаКредит» Владимировым А.С. заключен кредитный договор XXXX-КДXXXX. По условиям кредитного договора банк предоставил заемщику кредит в сумме 2 832 000 руб. под 9,25 % годовых, сроком на 302 месяца. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету. Цель использования кредита – приобретение недвижимого имущества – жилого помещения в собственность заемщика, а именно квартира площадью 47,0 кв.м., расположенная по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, кадастровый XXXX. В целях обеспечения исполнения обязательств заемщика, был также заключен договор залога (ипотеки). ДД.ММ.ГГ единственный акционер АО «ТБанк» принял решение о реорганизации АО «ТБанк» путем присоединения к нему ПАО РОСБАНК. С ДД.ММ.ГГ после завершения реорганизации все права и обязанности по заключенным ПАО РОСБАНК договорам перешли АО «ТБанк» в порядке универсального правопреемства. ДД.ММ.ГГ единственный акционер АО «КБ Дельта Кредит» принял решение о реорганизации в форме присоединения к ПАО РОСБАНК. С ДД.ММ.ГГ после завершения реорганизации все права и обязанности АО «КБ Дельта Кредит» по заключенным с контрагентами договорам перешли к ПАО РОСБАНК. Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов. В связи с несоблюдением обязательств в адрес ответчика ДД.ММ.ГГ направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. По состоянию на ДД.ММ.ГГ размер задолженности ответчика по кредитному договору составляет 2 727 949,22 руб.: 2 560 495,43 руб. – сумма основного долга, 145 981,36 руб. – сумма просроченных процентов, 21 472,43 руб. – неустойка за неисполнение обязательств по кредитному договору. Стоимость предмета залога определена в Отчете составленном ООО «Бюро Оценки Бизнеса» в размере 6 296 872 руб. На основании изложенного истец просит взыскать с Владимирова А.С. задолженность по кредитному договору 443685-КД-2018 в размере 2 727 949,22 руб., проценты за пользование кредитом в размере 9,25 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 2 560 495,43 руб., начиная с ДД.ММ.ГГ до дня фактического исполнения обязательств, неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 2 706 476,79 руб., начиная с ДД.ММ.ГГ до дня фактического исполнения обязательства. Обратить взыскание на заложенное имущество: квартира, площадью 47,0 кв.м., расположенная по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, кадастровый XXXX, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 5 037 497,60 руб. Взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 62 279 руб., по оплате отчета об оценке в размере 5000 руб.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно иску ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, не возражал против вынесения заочного решения.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, путем направления повесток по адресу регистрации, судебная корреспонденция возвратилась в адрес суда. При указанных обстоятельствах, в силу статьей 233, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также учитывая, что сторона истца имеет право на своевременное рассмотрение дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, с согласия истца, а также в отсутствие стороны истца.
Суд, изучив материалы дела, исследовав доказательства, полагает следующее.
Статьей 810 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.
В соответствие с пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно статье 33 Федерального закона № 17 «О банках и банковской деятельности» при нарушении заемщиком обязательств по договору банк вправе досрочно взыскивать предоставленные кредиты и начисленные по ним проценты, если это предусмотрено договором.
В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.
В силу статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передаёт в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключённым с момента передачи денег или других вещей.
Согласно статье 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между АО «КБ ДельтаКредит» и Владимировым А.С. заключен кредитный договор XXXX, согласно которому банк предоставил заемщику кредит в размере 2 832 000 рублей сроком на 302 месяца по 9,25% годовых для целевого использования, а именно на приобретение недвижимого имущества – жилого помещения в собственность заемщика, а именно квартиры площадью 47,0 кв.м., расположенной по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, кадастровый XXXX.
В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости жилое помещение, расположенное по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, кадастровый XXXX, находится в залоге у АО «КБ Дельта Кредит» с ДД.ММ.ГГ.
Банк выполнил свои обязательства по вышеуказанному кредитному договору, что подтверждается выпиской по счету.
Ответчик Владимиров А.С. перестал исполнять свои обязательства по кредитному договору, в связи с чем, образовалась задолженность.
ДД.ММ.ГГ единственный акционер АО «КБ Дельта Кредит» принял решение о реорганизации в форме присоединения к ПАО РОСБАНК. С ДД.ММ.ГГ после завершения реорганизации все права и обязанности АО «КБ Дельта Кредит» по заключенным с контрагентами договорам перешли к ПАО РОСБАНК.
ДД.ММ.ГГ единственный акционер АО «ТБанк» принял решение о реорганизации АО «ТБанк» путем присоединения к нему ПАО РОСБАНК. С ДД.ММ.ГГ после завершения реорганизации все права и обязанности по заключенным ПАО РОСБАНК договорам перешли АО «ТБанк» в порядке универсального правопреемства.
Согласно предоставленному истцом расчёту, по состоянию на ДД.ММ.ГГ, сумма задолженности по кредитному договору составляет 2 727 949,22 рубля, в том числе: 2 560 495,43 руб. – сумма основного долга, 145 981,36 руб. – сумма просроченных процентов, 21 472,43 руб. – неустойка за неисполнение обязательств по кредитному договору.
Проверив расчёт, представленный истцом, суд полагает его верным и принимает за основу вынесения решения, поскольку он соответствует условиям кредитного договора и требованиям закона, ответчиком иной расчёт в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлен. Доказательств возврата суммы долга ответчиком также не представлено.
Согласно подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Поскольку факт неисполнения ответчиком обязательств по кредитному договору XXXX от ДД.ММ.ГГ установлен, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право требовать досрочного возврата кредита с причитающимися процентами, в связи с чем, требования о взыскании с Владимирова А.С. задолженности по кредитному договору XXXX от ДД.ММ.ГГ в размере 2 727 949,22 рубля, процентов за пользование кредитом по ставке 9,25% годовых, начисленных на сумму основного долга, с ДД.ММ.ГГ по день фактического исполнения обязательства, неустойки в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора, от суммы просроченной задолженности в размере 2 706 476,79 руб. за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГ по дату фактического исполнения обязательства, подлежат удовлетворению.
Согласно статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В силу статьи 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объёме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причинённых просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
Как указано в статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества (подпункт 1); период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (подпункт 2).
Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путём продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным федеральным законом.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком нарушены обеспеченные залогом обязательства по возврату кредита в размере и сроки, предусмотренные кредитным договором, принимая во внимание наличие совокупности условий, при которых допускается обращение взыскания на заложенное имущество, исковые требования об обращении взыскания на предмет залога – помещение, общей площадью 47,0 кв. м, расположенное по адресу: 692512, Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, кадастровый XXXX, путем реализации с публичных торгов, обоснованы и подлежат удовлетворению.
Пунктом 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 этого федерального закона.
Согласно кредитному договору XXXX от ДД.ММ.ГГ, по соглашению сторон, оценочная стоимость предмета в целом на момент заключения настоящего договора составляет 3 147 724 руб.
В соответствии с отчетом об оценке ООО «Бюро Оценки Бизнеса» XXXX (XXXX) от ДД.ММ.ГГ рыночная стоимость объекта ипотеки на ДД.ММ.ГГ составляет 6 296 872 руб.
С учётом вышеизложенного, суд удовлетворяет требование истца об обращении взыскания на предмет залога – помещение, общей площадью 47,0 кв. м, расположенное по адресу: 692512, Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, кадастровый XXXX, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 5 037 497,60 рублей (80% от 6 296 872 руб.).
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 62 279 рубля, а также расходы по оплате услуг оценщика в размере 5 000 руб., поскольку они подтверждены документально.
По изложенному, руководствуясь статьями 237-239 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Владимирова А. С. (ИНН XXXX) в пользу АО «ТБанк» (ИНН 7710140679 ОГРН 1027739642281) задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГ XXXX-КД-2018 в размере 2 727 949,22 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 62 279 рубля.
Взыскать с Владимирова А. С. (ИНН XXXX) в пользу АО «ТБанк» (ИНН 7710140679 ОГРН 1027739642281) проценты за пользование кредитом в размере 9,25 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 2 560 495,43 руб., начиная с ДД.ММ.ГГ до дня фактического исполнения обязательств, неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 2 706 476,79 руб., начиная с ДД.ММ.ГГ до дня фактического исполнения обязательства.
Обратить взыскание предмет залога – помещение, общей площадью 47,0 кв. м, расположенное по адресу: 692512, Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, кадастровый XXXX, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 5 037 497,60 рублей.
Заявление о пересмотре заочного решения может быть подано ответчиком в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Е.Н. Лысенко
Мотивированное решение изготовлено 01 сентября 2026 года.