РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июля 2026 года г. Уссурийск
Уссурийский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Кацуба А.А., при секретаре судебного заседания Полковниковой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малышевой Э. В., Ходыкиной Э. В., Ходыкина В. В. к Козенюк Е. А., Козенюк Е. Р. о признании жилого дома домом блокированной застройки, с участием третьего лица Управления Росреестра по Приморскому краю, заслушав представителя истца Малышевой Э.В. – Карпову М. А., ответчика Козенюк Е. А.,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с указанным иском к ответчикам, ссылаясь на то, что являются собственниками квартир XXXX и XXXX, расположенных в трехквартирном жилом XXXX в г. Уссурийске, 1917 года постройки, общей площадью 137,4 кв.м., кадастровый номер XXXX. Квартира XXXX площадью 45.1 кв.м. с кадастровым номером XXXX принадлежит на праве индивидуальной собственности Малышевой Э.В., XXXX площадью 47,2 кв.м. кадастровый номер XXXX принадлежит на праве общей долевой собственности Ходыкиной Э.В., Ходыкину В.В. и Малышевой (ФИО9) Э.В. по 1/3 доли в праве каждому; XXXX площадью 45,8 кв.м. кадастровый номер XXXX принадлежит на праве общей долевой собственности Козенюк Е.Р. (3/8 доли в праве) и Козенюк Е.А. (1/8 доли в праве). Жилом дом расположен на земельном участке площадью 2290 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер XXXX, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир многоквартирный жилой дом, почтовый адрес: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, разрешенное использование: многоквартирные жилые дома. ДД.ММ.ГГ на основании Протокола XXXX собрания жильцов многоквартирного XXXX в г. Уссурийске общим голосованием было принято решение о переводе многоквартирного дома в объект права «дом блокированной застройки» с назначением «жилой дом», а квартир №XXXX – в автономные блоки с целью дальнейшего узаконивания своих прав на прилегающий к дому земельный участок. В соответствии с выводами эксперта ООО «Приморский экспертно-правовой центр» XXXXу от ДД.ММ.ГГ, указанный жилой дом является домом блокированной застройки. Все квартиры дома имеют статус жилого дома блокированной застройки XXXX, 13/2 и 13/3 каждая соответственно. ДД.ММ.ГГ истцы обратились в Уссурийский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Приморскому краю с заявлением о переводе многоквартирного XXXX в г. Уссурийске в дом блокированной застройки. ДД.ММ.ГГ Управление Росреестра по Приморскому краю прекратил действия по государственному кадастровому учету в связи с отказом в подаче аналогичного заявления собственниками XXXX. Учитывая, что внесение изменения в сведения ЕГРН в части приведения назначения и вида использования объекта недвижимости в соответствии с требованиями действующего законодательства без участия всех собственников дома невозможно, просили признать жилой XXXX в г. Уссурийске, кадастровый номер XXXX домом блокированной застройки, а квартиры №XXXX автономными блоками; признать за Малышевой Э.В. право собственности на жилое помещение (автономный блок) общей площадью 45,1, кадастровый номер XXXX, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX; признать за Малышевой Э.В., Ходыкиной Э.В., Ходыкиным В.В. право общей долевой собственности по 1/3 доли в праве за каждым на жилое помещение (автономный блок), общей площадью 47,2 кв.м., кадастровый номер XXXX, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.
Представитель истца Малышевой Э.В. по доверенности Карпова М.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердила обстоятельства, указанные в исковом заявлении.
Ответчик Козенюк Е.А. согласилась с заявленными исковыми требованиями.
Истцы Ходыкин В.В., Ходыкина Э.В., ответчик Козенюк Е.Р. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в их отсутствие.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, Ходатайств об отложении дела слушанием заявлено не было. Дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц.
Суд, выслушав представителя истца Карпову М.А., ответчика Козенюк Е.А., исследовав материалы дела, оценив доказательства, полагает следующее.
Положениями статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (пункт 6 постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»).
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Согласно СНиП 31-02-2001, утвержденному приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр, блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над ним под другими жилыми блоками (п. 3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п. 3.3).
Многоквартирным домом является объект недвижимости, в состав которого входят квартиры, обеспечивающие возможность прямого доступа к названному в п. 1 ст. 36 ЖК РФ имуществу общего пользования.
Квалифицирующим признаком жилого дома блокированной застройки является наличие в нем комнат, отсутствие помещений общего пользования, выход на территории общего пользования, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.
В судебном заседании установлено, что XXXX жилом доме, расположенном по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, с кадастровым номером XXXX, принадлежит Малышевой Э.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН, а также свидетельством о государственной регистрации права XXXX.
Квартира XXXX в жилом доме, расположенном по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, с кадастровым номером XXXX, принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 доли в праве Малышевой Э.В., Ходыкиной Э.В., Ходыкину В.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН, а также свидетельствами о государственной регистрации права XXXX XXXX, XXXX XXXX, XXXX XXXX.
Квартира XXXX в жилом доме, расположенном по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, принадлежит на праве общей долевой собственности Козенюк Е.А. (1/8 доля в праве) и Козенюк Е.Р. (3/8 доли в праве) что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права XXXX XXXX, XXXX XXXX.
ДД.ММ.ГГ на основании Протокола XXXX общего собрания жильцов многоквартирного XXXX общим голосованием было принято решение о переводе многоквартирного дома в объект права «дом блокированной застройки» с назначением «жилой дом», а квартир №XXXX – в автономные блоки с целью дальнейшего узаконивания своих прав на прилегающий к дому земельный участок.
Истцы обратились в Управление Росреестра по Приморскому краю с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Уведомлением от ДД.ММ.ГГ Уссурийский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Приморскому краю приостановил осуществление действий по государственному кадастровому учету, в связи с тем, что с вышеуказанным заявлением обратились только собственники квартир XXXX и XXXX. ДД.ММ.ГГ действия по государственному кадастровом учету были прекращены.
ДД.ММ.ГГ и ДД.ММ.ГГ собственники XXXX в г. Уссурийске Козенюк Е.А. и Козенюк Е.Р. были письменно уведомлены о необходимости обращения в МФЦ УГО с целью подать заявление об учете вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствии требованиями действующего законодательства, однако самостоятельно этого не сделали.
Из заключения ООО «Приморского экспертно-правового центра» XXXXу от ДД.ММ.ГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, содержит три полностью автономные, никак не зависящие друг от друга квартиры. Все квартиры дома двухкомнатные, с печным отоплением, имеются централизованные сети энергоснабжения, водоснабжения и водоотведения. Вход во все квартиры дома раздельный, через холодные пристройки. Жилой дом по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, является домом блокированной застройки. Все квартиры дома имеют статус жилого дома блокированной застройки XXXX, XXXX каждая соответственно.
Суд принимает во внимание экспертное заключение, выполненное ООО «Приморский экспертно-правовой центр», поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, является мотивированными, содержит подробное описание произведенных исследований, в результате которых сделаны однозначные выводы и даны обоснованные ответы на поставленные вопросы. Экспертиза проведена компетентным специалистом, имеющим соответствующую квалификацию и стаж работы. Установленных законом оснований для сомнения в правильности выводов экспертизы, а также в беспристрастности и объективности эксперта не имеется. Каких-либо объективных и допустимых доказательств, опровергающих выводы эксперта, представлено не было.
Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что спорные помещения являются автономными блоками, а дом - домом блокированной жилой застройки, поскольку объект недвижимости соответствует требованиям, предъявляемым к домам блокированной жилой застройки, имеющим общий фундамент и общие стены, в помещениях расположены отдельные системы отопления, электроснабжения, мест общего пользования не имеется, следовательно, такой дом не относится к многоквартирному дому.
На правоотношения сторон не распространяются положения ст. 36 ЖК РФ, регламентирующей права собственников помещений в многоквартирном доме на общее имущество в нем, каждое из помещений имеет отдельный вход.
Федеральным законом от 30 декабря 2021 года N 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон N 476-ФЗ) Градостроительный кодекс Российской Федерации был дополнен нормой о том, что дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п. 40 ст. 1).
Статьей 16 Федерального закона N 476-ФЗ предусмотрено, что блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Федерального закона N 476-ФЗ), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу Федерального закона N 476-ФЗ признается домом блокированной застройки, независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (ч. 1). Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в ч. 1 ст. 16 Федерального закона N 476-ФЗ, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления (ч. 2).
В случае, если до дня вступления в силу Федерального закона N 476-ФЗ в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Федерального закона N 476-ФЗ), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных Федеральным законом N 476-ФЗ (ч. 3).
С учетом указанных правовых норм, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о правомерности заявленных требований, в связи с чем, удовлетворяет их в полном объеме. В ином внесудебном порядке истцы лишены возможности защитить свои права.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Малышевой Э. В., Ходыкиной Э. В., Ходыкина В. В. – удовлетворить.
Признать жилой XXXX в г. Уссурийске Приморского края, кадастровый номер XXXX жилым домом блокированной застройки, а XXXX, XXXX, XXXX – автономными блоками.
Признать за Малышевой Э. В. (паспорт XXXX XXXX) право собственности на жилое помещение (автономный блок), общей площадью 45,1 кв.м., кадастровый номер XXXX, расположенное по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.
Признать за Малышевой Э. В. (паспорт XXXX XXXX), Ходыкиной Э. В. (паспорт XXXX XXXX) и Ходыкиным В. В. (паспорт XXXX XXXX) право общей долевой собственности по 1/3 доли в праве за каждым на жилое помещение (автономный блок), общей площадью 47,2 кв.м., кадастровый номер XXXX, расположенное по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.
Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН в части изменения сведений о жилом доме и автономных блоках.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Приморский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Уссурийский районный суд.
Председательствующий А.А. Кацуба
Решение в окончательной форме изготовлено 16.07.2026.