РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 августа 2026 Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Игнатовой Н.В. при секретаре судебного заседания Николаенко Н.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пухальской Н. Ю. к ООО «Раковское», Администрации Уссурийского городского округа в лице Управления имущественных отношений о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, третье лицо Пухальский В. Ю., с участием представителя истца по доверенности Ким Е.К.
УСТАНОВИЛ
Истец обратился к ответчику с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1400+/-13 кв.м, кадастровый XXXX, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, Приморский край, Уссурийский городской округ, XXXX. На указанном земельном участке расположен жилой дом площадью 41,4 кв.м, кадастровый XXXX, местоположение: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости отсутствуют. Указанный жилой дом принадлежал совхозу «Глуховский» и был предоставлен семье мужа истца - ФИО5, который работал в совхозе «Глуховский». Правоустанавливающие документы не сохранились. Брак между истцом и ФИО5 был зарегистрирован ДД.ММ.ГГ. Истец проживает в доме с ДД.ММ.ГГ и до настоящего времени. В доме также зарегистрирован сын истца Пухальский В.Ю., который на дом не претендует и прав на него не заявляет. Супруг истца ФИО5 и младший сын истца ФИО6, которые также были зарегистрированы, умерли. На протяжении всего времени, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом, несет бремя его содержания, а также принадлежащего на праве собственности земельного участка, который истец использует для выращивания сельскохозяйственных культур. За весь период владения домом к истцу не предъявлялось никаких претензий по факту владения со стороны третьих лиц. По информации, предоставленной ООО «Раковское», являющимся правопреемником совхоза «Глуховский», дом, расположенный по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX, предоставленный совхозом «Глуховский» работникам, в связи с их трудовой деятельностью, на балансе ООО «Раковское» не числится. Согласно уведомлению управления имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа от ДД.ММ.ГГ XXXX сведения о жилом доме отсутствуют в реестре муниципального имущества. На основании изложенного, истец просила признать право собственности на объект недвижимости: жилой дом, площадью 41,4 кв.м, кадастровый XXXX, местоположение: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, в силу приобретательной давности.
В судебном заседании представитель истца Пухальской Н.Ю. по доверенности Ким Е.К. на исковых требованиях настаивала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации Уссурийского городского округа в лице Управления имущественных отношений извещённый о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил возражения на иск, в которых указал, что возникновение права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, не может предшествовать возникновению права собственности на земельный участок. Не смотря на то, что жилой дом принят Управлением на учет как бесхозяйственный объект недвижимости ДД.ММ.ГГ, собственником данного помещения не является. Истец указывает, что в доме также зарегистрирован её сын Пухальский В.Ю., который на дом не претендует. Однако данное обстоятельство не исключает наличия правопритязаний со стороны иных лиц, в том числе наследников умерших членов семьи (супруга ФИО5 и сына ФИО6).
Представитель ответчика ООО «Раковское» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, уважительную причину неявки в суд не сообщил, ходатайств об отложении дела слушанием не заявил.
Третье лицо Пухальский В.Ю. извещенный о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, от него поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Дополнительно пояснил, что возражений относительно исковых требований не имеет.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости Пухальская Н.Ю. является собственником земельного участка, кадастровый XXXX, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, XXXX.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на данном земельном участке расположен жилой дом, кадастровый XXXX, местоположение: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.
Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: XXXX от ДД.ММ.ГГ следует, что владельцем жилого дома является совхоз «Глуховский» Агропромышленный комбинат «Уссурийск».
Согласно сообщения генерального директора ООО «Раковское» от ДД.ММ.ГГ, дом, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, предоставленный совхозом «Глуховский» работникам, в связи с их трудовой деятельностью, на балансе ООО «Раковское», являющегося правопреемником совхоза «Глуховский», не числится.
Согласно выписок из похозяйственных книг XXXX, XXXX с. Раковка за 2009-2025 годы о домовладении, расположенном по адресу XXXX, членами хозяйства являются: глава хозяйства - ФИО5, жена - Пухальская Н.Ю., сын - Пухальский В.Ю., сын - ФИО6
ФИО5 умер ДД.ММ.ГГ, что подтверждается свидетельством о смерти II-ВС XXXX выданным Управлением записи актов гражданского состояния администрации Уссурийского городского округа Приморского края.
Согласно свидетельства о смерти III-ВС XXXX выданного Управлением записи актов гражданского состояния администрации Уссурийского городского округа Приморского края, ФИО6 умер ДД.ММ.ГГ.
В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
В соответствии с частью 1 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (часть 2 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся (абзац 1 части 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Если иной срок не предусмотрен настоящей статьей, по истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь (абзац 2 части 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (абзац 3 части 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как следует из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. При этом течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Таким образом, заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности: добросовестность, открытость, непрерывность владения, как своим собственным на протяжении 15 лет.
С учетом, представленных в материалы дела доказательств, пояснений представителя истца, суд пришел к выводу о том, что факт владения истцом спорным недвижимым имуществом открыто, добросовестно и непрерывно на протяжении более 15 лет, нашел свое подтверждение в судебном заседании.
При таких обстоятельствах требования о признании права собственности за Пухальской Н.Ю. на объект недвижимости: жилой дом, площадью 41,4 кв.м., кадастровый XXXX, местоположение: Приморский край. XXXX, в силу приобретательной давности, законны, обоснованы, не нарушают права третьих лиц, в связи с чем, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ
Признать за Пухальской Н. Ю., ДД.ММ.ГГ года рождения (паспорт XXXX), право собственности на объект недвижимости: жилой дом, площадью 41,4 кв.м., кадастровый XXXX, местоположение: Приморский край. XXXX, в силу приобретательной давности.
Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Приморский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Уссурийский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 10 сентября 2026.
Председательствующий Н.В. Игнатова