РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июля 2026 г.
Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Ивановой О.В., при секретаре Кипченко В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д. Д. И. к Управлению имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности, с участием третьего лица Управления Росреестра по Приморскому краю, заслушав представителя истца по доверенности Ильину Н.Д., установил:
истец обратился с иском в суд о признании права собственности в силу приобретательной давности, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГ между истцом и колхозом «Краснояровский» заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX. Колхоз расформирован, однако договор купли-продажи не зарегистрирован в установленном законом порядке. В спорном жилом помещении истец зарегистрирован с ДД.ММ.ГГ и проживает по настоящее время. С 2003 года истец открыто владеет недвижимым имуществом. Просит признать за право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX порядке приобретательной давности.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске. Просил исковые требования удовлетворить.
Ответчик Управление имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом. Представил письменные возражения на иск, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. С учетом требований ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Третье лицо Управление Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Уважительную причину неявки в суд не сообщил, ходатайств об отложении дела слушанием заявлено не было. Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В силу ч. 2, 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен либо он утратил право на это имущество.
В соответствии с п.4 ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу «приобретательной» «давности» вытекает из статей 11 и 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу « приобретательной» «давности», вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (« приобретательная» «давность»).
Лицо, ссылающееся на «давность» владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока «приобретательной» «давности». В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу «приобретательной» « давности» может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу «приобретательной» «давности» вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу « приобретательной» «давности», вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, «приобретательная» « давность» является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу « приобретательной» «давности».
Для приобретения права собственности в силу «приобретательной» «давности» не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.
В судебном заседании установлено, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX являлся колхоз «Краснояровский», который расформирован в 2003 году.
ДД.ММ.ГГ между колхозом «Краснояровский» и Д.м Д. И. заключен договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX. Согласно п.12 Договора, настоящий договор является одновременно передаточным актом л.д. 9-10.
В установленном законом порядке договор не зарегистрирован.
Д. Д.И. по спорному адресу зарегистрирован с ДД.ММ.ГГ по настоящее время л.д. 30.
Обращаясь с исковым заявлением, истец ссылается на то обстоятельство, что открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется жилым помещением, расположенным по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX как своим собственным, содержит его в состоянии, пригодном для эксплуатации, вносит коммунальные платежи.
Таким образом, заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности: добросовестность, открытость, непрерывность владения, как своим собственным на протяжении 15 лет.
С учетом представленных в материалы дела доказательств, учитывая пояснения представителя истца, суд приходит к выводу о доказанности обстоятельств, с которыми закон связывает возникновение права собственности в порядке приобретательной давности, а именно непрерывность владения недвижимым имуществом на протяжении 15 лет, поскольку в судебном заседании установлено, что истец стал владеть и открыто пользоваться, а также нести бремя содержания спорного жилого помещения с ДД.ММ.ГГ.
При таких обстоятельствах требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
требования Д. Д. И. к Управлению имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за Д.м Д. И. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX порядке приобретательной давности.
Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 11 августа 2026 г.
Председательствующий О.В. Иванова