РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 июля 2026 Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Игнатовой Н.В. при секретаре судебного заседания Николаенко Н.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рябухина В. Е. к администрации Уссурийского городского округа в лице Управления градостроительства о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, третье лицо СНТ «Водник», с участием представителя истца по ордеру ФИО5
УСТАНОВИЛ
Истцы обратились к ответчику с указанным исковым заявлением, мотивируя тем, что он использует земельный участок площадью 755 кв.м, расположенный по адресу: местоположение установлено примерно в 545 м по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Российская Федерация, Приморский край, Уссурийский городской округ, XXXX, садовое общество «Водник», участок XXXX, разрешенное использование: ведения садоводства. С момента распределения земельных участков в обществе (1980 год) участок используется по назначению: исправно обрабатывается, оплачиваются взносы, ежегодно выращиваются овощи и плодовые культуры. Ранее земельный участок был закреплен за ФИО4, который в силу преклонного возраста отказался от участка, и Рябухин В.Е. принят в члены СНТ на основании протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГ. Истец добросовестно, открыто пользуется указанными земельным участком, использует его по назначению, оплачивает взносы. В соответствии с решением Исполнительного комитета Уссурийского городского совета депутатов трудящихся XXXX от ДД.ММ.ГГ, утвержден проект коллективного сада и выделен участок 4,8 га, решением XXXX исполнительного комитета Уссурийского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГ закреплена территория 5 га и выдан акт на право землепользования садоводческому товариществу «Водник» треста Уссурийскводстрой. Все участки были про инвентаризированы БТИ, составлен план участка по состоянию на ДД.ММ.ГГ, участки были пронумерованы и измерены специалистами. Согласно сведений из Единого государственного реестра юридических лиц СНТ «Водник» осуществляет деятельность в качестве юридического лица, стоит на учете. Участок, занимаемый истцом, расположен на территорий земельного массива СНТ «Водник». Указанный земельный участок не изъят из оборота, не ограничен в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд. Признание права собственности необходимо истцу для государственной регистрации своего права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю, так как без государственной регистрации права истец не может воспользоваться правами собственника (продать, подарить, заложить, завещать и т.п.). На основании изложенного, истец просил признать право собственности на земельный участок, площадью 634 кв.м, в координатах поворотных точек (XXXX) расположенный по адресу: местоположение установлено примерно в 545 м по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Российская Федерация, Приморский край, Уссурийский городской округ, XXXX, садовое общество «Водник», участок XXXX, разрешенное использование: ведения садоводства, в порядке приватизации.
В судебном заседании представитель истца Рябухина В.Е. по доверенности ФИО5 на исковых требованиях настаивала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации Уссурийского городского округа в лице Управления градостроительства в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, уважительную причину неявки в суд не сообщил, ходатайств об отложении дела слушанием не заявил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Письменные возражения на дату рассмотрения настоящего дела от ответчика не поступили.
Представитель третьего лица СНТ «Водник» в судебное заседание не явился, судом приняты меры к его надлежащему извещению, конверты вернулись по истечении срока хранения, тем самым он не воспользовался правом на их получение, в силу статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным.
С учетом требований статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Суд, выслушав представителя истца, изучив представленные документы, оценив доказательства, полагает, следующее.
В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно статьи 22 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предоставление товариществу и членам товарищества земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества. Условные номера таких участков указываются в реестре членов товарищества и проекте межевания территории. Садовые земельные участки и огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределён данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд. В случае, если земельный участок, указанный в абзаце втором настоящего пункта, относится к имуществу общего пользования, указанный земельный участок до ДД.ММ.ГГ предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади таких земельных участков.
Предоставление земельного участка гражданину в собственность или в аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя.
Согласно пункта 3 статьи 39.5 Земельного Кодекса Российской Федерации земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности может предоставляться гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно из земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации.
Пунктом 4 статьи 28 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, установлено, что в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.
Пунктом 1 статьи 3 указанного Закона №137-ФЗ предусмотрено, что право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.
Как установлено в судебном заседании, решением исполнительного комитета Уссурийского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГ XXXX «О выделении участков под коллективные сады ведомствам города», «Примводстрой» был выделен земельный участок площадью 4,8 га.
Решение исполнительного комитета Уссурийского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГ XXXX «О выделении участков под коллективные сады», тресту «Примводстрой» был предоставлен земельный участок площадью 1,5 га.
Решение исполнительного комитета Уссурийского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГ XXXX «О выдаче актов землепользования», за садоводческим товариществом «Водник» треста «Уссурийскводстрой» была закреплена территория площадью 5 га.
Согласно выписке из протокола XXXX общего очно-заочного собрания членов садоводческого некоммерческого товарищества «Водник» от ДД.ММ.ГГ, Рябухин В.Е. принят в члены СНТ «Водник» и за ним закреплен участок XXXX площадью 634 кв.м.
Сведений, о том, что земельный участок XXXX, площадью 634 кв.м в СНТ «Водник», изъят из оборота, ограничен в обороте и в отношении него принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд, судом не установлено, сторонами в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не предоставлено.
Согласно решения об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка Управления градостроительства администрации Уссурийского городского округа Приморского края от ДД.ММ.ГГ XXXX, поскольку решением исполнительного комитета Уссурийского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГ XXXX «О выделении участков под коллективные сады ведомствам города», вид права не определен, не представляется возможным установление формы права на землю. В связи с чем, предоставление земельного участка в рамках 137-ФЗ не представляется возможным.
Согласно уведомления об от отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГ № XXXX, сведения о земельном участке расположенном по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, примерно в 545 м по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Российская Федерация, Приморский край, Уссурийский городской округ, XXXX, садовое общество «Водник», участок XXXX, площадью 634 кв.м, отсутствуют.
Земельный участок находящийся в пользовании истца расположенный в СНТ «Водник» определён в следующих координатах характерных точек: XXXX.
Учитывая изложенное, поскольку предоставление земельных участков под коллективное садоводство и создание СНТ «Водник» было осуществлено до введения в действие Земельного кодекса РФ, земельный участок в СНТ «Водник» находится в границах товарищества, при этом сведений о том, что спорный участок изъят из оборота, ограничен в обороте и в отношении него принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд, судом не установлено, сторонами в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, каких-либо ограничений, либо запретов в предоставлении спорного земельного участка в собственность не установлено, при этом площадь земельного участка не превышает установленные размеры, исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ
Признать за Рябухиным В. Е., ДД.ММ.ГГ года рождения (паспорт XXXX XXXX) право собственности на земельный участок XXXX, площадью 634 кв. м., в садоводческом некоммерческом товариществе «Водник», разрешенное использование – для ведения садоводства, категория земель – земли населенных пунктов, местоположение земельного участка установлено: Российская Федерация, Приморский край, местоположение установлено примерно в 545 м по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка. Адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, садоводческое некоммерческое товарищество «Водник», участок XXXX, в порядке приватизации, согласно координат, установленных межевым планом от ДД.ММ.ГГ: XXXX).
Настоящее решение является основанием для регистрации указанных прав в учреждении, осуществляющем государственную регистрацию прав собственности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 10 августа 2026.
Председательствующий Н.В. Игнатова