ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 октября 2026 года
Уссурийский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Сабуровой О.А., при ведении протокола помощником судьи Барабаш И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Хасанского муниципального округа Приморского края к Левченко И. А. о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между администрацией Хасанского муниципального округа Приморского края и Левченко И.А. заключен договор аренды XXXX, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью 3000 кв.м., кадастровый XXXX, местоположение которого установлено примерно в 89 м по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, XXXX. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Приморскому краю ДД.ММ.ГГ. ДД.ММ.ГГ по акту приема-передачи арендодатель передал ответчику в аренду участок. Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. По условиям договора аренды арендатор обязался своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, определенную в договоре. Годовая арендная плата составляет 32 297,58 руб. Общая сумма задолженности по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГ составила 523 412,72 руб. Пункт 5.2. Договора предусматривает начисление пени за каждый календарный день просрочки платежа по договору. Ответчику начислены пени в размере 946 221,27 руб. за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате арендной платы с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды земельного участка в размере 1 469 634 руб., из которых сумма основного долга – 523 412,72 руб., пени за просрочку платежей – 946 221,27 руб.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором поддержал исковые требования.
Ответчик Левченко И.А. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, однако судебная корреспонденция осталась невостребованной. Указанное обстоятельство суд расценивает как отказ ответчика от получения судебных повесток, и в силу ч.2 ст. 117 ГПК РФ считает его извещенным о времени и месте судебного разбирательства. При указанных обстоятельствах, в силу ст. 233 ГПК РФ и ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, а также в отсутствие представителя истца.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В силу положений статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За переданные в аренду земли взимается арендная плата.
Являясь по своей природе возмездным (ст. 606 ГК РФ), договор аренды возлагает на арендатора, который принял в пользование объект в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п. 1 ст. 611 ГК РФ), ряд обязанностей, в частности своевременно вносить плату за пользование имуществом (п. 1 ст. 614 ГК РФ).
В силу ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, предусмотренной соглашением сторон. Вместе с тем в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
В силу п. 1 ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации
Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).
На основании пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГ между администрацией Хасанского муниципального округа Приморского края и Левченко И.А. был заключен договор аренды земельного участка XXXX, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью 3000 кв.м., кадастровый XXXX, местоположение которого установлено примерно в 89 м по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский края, XXXX.
Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (л.д. 8-11). В силу п. 6.3. договор прекращает свое действие по окончании его срока.
В соответствии с п. 3.1 Договора размер арендной платы за участок устанавливается в размере 32 297,58 руб. в год.
Согласно п. 3.2 Договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно, до 01 числа месяца следующего за расчетным. При этом как следует из пункта п. 3.5 Договора арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка (ДД.ММ.ГГ). Расчет арендной платы определен в приложении к Договору.
В силу п.3.6 размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке при утверждении новых ставок арендной платы или методики расчета, но не чаще одного раза в год. Подлежит перерасчету размер арендной платы, в случае если изменена кадастровая стоимость земельного участка (л.д.9).
В соответствии с условиями договора аренды арендатор обязался своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, определенную договором. В силу п. 5.2 Договора, за нарушение условий договора арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Представленный в материалы дела договор аренды земельного участка и акт приема-передачи подписаны ответчиком, подлинность подписей на них ответчиком не оспорена.
Пленумом ВАС РФ в п. 14 Постановления от 25.01.2013 № 13 «О внесении дополнений в Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» отмечено: в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров судам надлежит исходить из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (ст. 310ГК РФ), и оснований для применения судом положений ст. ст. 1102, 1105 ГК РФ не имеется, и в силу ст. 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами и если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.
Резюмируя вышеизложенное, поскольку истцом передано ответчику имущество, которое использовалось последним без каких-либо замечаний не смотря на дату регистрации договора, ответчик должен был исполнить принятые на себя обязательства, в том числе по внесению платежей в счет арендной платы.
Согласно выписке из ЕГРН по состоянию ДД.ММ.ГГ в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право аренды за Левченко И.А. на спорный земельный участок с кадастровым номером 25:20:110101:904, целевое назначение земельного участка - строительство автомагазина с прилегающей территорией.
Акт – приема передачи имущества по истечении срока действия договора сторонами не подписан (п.4.4.8 договора аренды), иное не установлено.
Согласно расчету истца (л.д.63-64), годовая арендная плата в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляла 32 297,58 руб. в месяц, в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляла 63 371,28 руб. в месяц, в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляла в месяц - 10 338,11 руб., в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляла в месяц 61 392,91 руб., в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составила 62 883,89 руб. в месяц.
Сумма начислений по арендной плате за указанный в иске период составила 648 088,56 руб.
За период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ арендные платежи арендатором вносились четыре раза: ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ, в общей сумме 124 675,84 руб.
За период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ общая сумма погашенной пени составила 20 112,20 руб.
Представленный истцом расчет задолженности проверен и признается судом верным, принимается при вынесении решения за основу. Ответчиком иной расчет не представлен.
Таким образом, исходя из установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГ в размере 523 412,72 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 946 221,27 руб.
В нарушение положений ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком суду не представлено доказательств своевременной и полной оплаты сумм по договору аренды XXXX от ДД.ММ.ГГ. Доказательств отсутствия спорной задолженности на дату рассмотрения спора в материалах дела также не имеется.
На основании ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден.
По изложенному и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-234 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Хасанского муниципального округа Приморского края к Левченко И. А. о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.
Взыскать с Левченко И. А. (паспорт XXXX XXXX, выдан ДД.ММ.ГГ) в пользу администрации Хасанского муниципального округа Приморского края задолженность по договору аренды земельного участка XXXX от ДД.ММ.ГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГ в размере 523 412,72 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 946 221,27 руб., а всего 1 469 634 руб.
Взыскать с Левченко И. А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 29 697 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд: ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; иными лицами в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий О. А. Сабурова
Мотивированное решение изготовлено 21 октября 2026 года.