РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 сентября 2026 года пгт. Славянка
Хасанский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Нефёдовой Н.С., при секретаре Осолихиной О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кириченко Ольги Васильевны к администрации Хасанского муниципального округа Приморского края, Пастушок (Седых) Елене Васильевне, Шмелевой (Коротеевой) Екатерине Андреевне о признании права собственности в порядке приобретательной давности, с участием третьих лиц, не заявляющих требований относительно предмета спора, Пастушок Александра Васильевича, Ромакиной Оксаны Олеговны, Ромакиной Олеси Васильевны, Павловой Вероники Анатольевны, Павлова Олега Геннадьевича, Кириченко (Ждановой) Валерии Андреевны, установил:
Кириченко О.В. обратились в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, на основании договора о передаче квартиры в собственность граждан от 20.12.1995, мать истца, Пастушок Т.М., приобрела жилое помещение, расположенное по адресу: 692701, пгт. <адрес>, состоящее из 3 комнат, площадью 75,9 кв. метров, также собственниками данного помещения являются Пастушок Е.В., Шмелева Е.А., которые давно выбыли из спорного дома, в нём как проживающие по месту регистрации не зарегистрированы, их место проживания истцу неизвестно. Истица зарегистрирована в спорном помещении с 2007 года, проживает в нём в настоящее время. Пастушок Т.М. умерла 15.01.2024, дом является единственным местом её жительства, истица оплачивает коммунальные услуги, делает в доме ремонт, поддерживает надлежащее состояние, заботится о его сохранности, оплатила скважину на воду за земельном участке. При жизни Пастушок Т.М. своё право собственности на дом в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ не зарегистрировала, запись в ЕГРП об этом отсутствует. После смерти матери истец не обращалась к нотариусу Хасанского нотариального округа с заявлением о принятии наследства в виде дома, поскольку право собственности Пастушок Т.М. на дом не было зарегистрировано в установленном порядке, я фактически приняла это наследственное имущество. В соответствии с выпиской из реестровой книги БТИ о праве собственности на дом № 34440/20 от 22.08.2024, по состоянию на 01.01.2013 указанный дом зарегистрирован на праве собственности за Пастушок Т.М., Пастушок Е.В., Шмелевой Е.А. в доме не проживают, не были там зарегистрированы, никогда не оплачивали коммунальные счета, никаким образом не содержали свою часть дома, и о себе ничего не сообщали, их вещей в доме нет. Свое право собственности на часть квартиры они в ЕГРН не регистрировали. Из их поведения можно сделать однозначный вывод, что они фактически отказались от своей части дома. Пастушок Т.М., и истица добросовестно, открыто и непрерывно владели всем домом более 15 лет. Спорный дом в реестре муниципальной собственности не числится.
С учетом уточнения просит признать за Кириченко О.В. право собственности на жилое помещение - дом, расположенный по адресу: пгт. <адрес>, площадью 75,9 кв.м., этаж 1, кадастровый №.
В судебное заседание истец, представитель истца, ответчики, заинтересованное лица не явились, уведомлены о слушании дела. От Ждановой (Кириченко) В.А. поступило заявление, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие, с доводами искового заявления согласна.
Ранее в судебном заседании истец и её представитель уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.
Изучив материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 2 ст. 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Пункт 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Как следует из разъяснений, данных в п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.
Как указано в абз. 1 п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. 225 и ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
В соответствии с паспортом серии № истец с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в жилом помещении по адресу: <адрес>.
Пастушок О.В., 13.11.1975 г. рождения является дочерью Пастушок В.С. и Пастушок Т.М. согласно свидетельство о рождении I-BC № актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ Руновский сельский Совет Кировского района Приморского края.
Пастушок О.В. сменила фамилию на Кириченко в связи с регистрацией брака согласно справки № отдела ЗАГС администрации Хасанского муниципального округа Приморского края выданной от 31.01.2024, актовая запись13 от 01.03.1997г.
Пастушок Т.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 15.01.2024, согласно свидетельство о смерти от 19.01.2024 выданное отделом ЗАГС администрации Хасанского муниципального округа <адрес> актовая запись №, III-BC №.
Выпиской из КГКУ «УЗИ» от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности по адресу: <адрес> пгт Славянка <адрес> зарегистрирована за Пастушок Т.М., Пастушок Е.В., Шмелевой Е.А.
По адресу: пгт. Славянка, <адрес>, зарегистрированы: Пастушок Т.М. с ДД.ММ.ГГГГ согласно поквартирной карточки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной администрацией Хасанского муниципального округа.
По сведениям адресной справки ОМВД России «Хасанский» от ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> пгт. Славянка зарегистрирована Кириченко О.В. с 22.03.2007г.
Архивной справкой от ДД.ММ.ГГГГ №-т администрации Хасанского муниципального округа, сообщает, что архивный отдел администрации Хасанского муниципального округа предоставляет следующие архивные копии:
-приватизационное дело на жилое помещение по адресу <адрес> из фонда администрации Хасанского муниципального района из которого следует, что по спорному адресу прописаны члены семьи дочь Пастушок Е., №. рождения и дочь Шмелёва О., ДД.ММ.ГГГГ рождения, сын Пастушок А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, муж Пастушок В.С., внучка Шмелёва Е., ДД.ММ.ГГГГ рождения, а Пастушок Т.М. прописана с 1980г. справка ЗАО Дальпушнина «Славянское»; договор на перечу квартиры в собственность граждан от 20.12.1995г. между ОО ЗТ «Славянское» о передаче в собственность <адрес> пгт. <адрес>ю 75,9 кв.м. Пастушок Т.М., Пастушок Е.В., Шмелёвой Е.А., ордер № серия н-7 от 110.12.1990г. на <адрес>.
-приватизационное дело на жилое помещение по адресу <адрес> из фонда АОЗТ «Славянское», из которого следует, со согласно заявление от 09.08.1994г. Шмелёва О.В. и Пастушок А.В. отказались от доли по адресу <адрес> пгт. Славянка.
В постановлениях администрации поселка Славянка, администрации Хасанского района постановление №312 от 20.12.1995 не выявлено.
Отдел ЗАГС администрации Хасанского муниципального округа Приморского края сообщает, что в отношении Шмелёвой Е.А., 25.07.1991 г. рождения сведений отсутствуют об актах гражданского состояния на территории РФ по Единому государственному реестру ЗАГС.
По данным сведениям по каналам межведомственной связи из ОМВД России согласно запроса суда Пастушок Е.В., №. рождения приходящаяся дочерью Пастушок Т.М. зарегистрирована по <адрес> дом. 1 с ДД.ММ.ГГГГ, сменила фамилию на Седых. Шмелева Е.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приходящаяся внучкой Пастушок Т.М., зарегистрирована по адресу: <адрес>. 25 <адрес> 23.112021 сменила фамилию на Коротееву.
Администрация Хасанского муниципального округа <адрес> указывает, что помещение по <адрес> пгт. Славянка не числиться в реестре муниципальной собственности, выморочным имуществом не признавалось.
По сведениям УФМС по <адрес> по адресу: <адрес> пгт. Славянка зарегистрированы Ромакина О.О. с 09.10.2011, Павлова В.А. Павлов О.Г. с 03.10.2011, Кириченко О.В. с 22.03.2007, Кириченко В.А. с 20.03.2007, Ромакина О.В. с 12.12.2019.
В материалы дела истицей приложены квитанции об оплате коммунальных платежей а также договор на бурение скважины по спорному адресу как надлежащее содержание дома.
Как установлено в судебном заседании Седых (ранее Пастушок) Е.В., дочь зарегистрирована по Амурской области, Коротеева (ранее Шмелева) Е.П., внучка умершей Пастушок Т.М., зарегистрирована по адресу: Воронежской области, в указанном жилом помещении не проживают, в установленном законом порядке не зарегистрированы, истец постоянно проживает, пользуется, содержит, оплачивает коммунальные услуги по спорному имуществу.
Таким образом, поскольку в судебном заседании установлено, что истец фактически осуществлял владение данным имуществом добросовестно более 15 лет, исполнял обязанности владельцев, обеспечивал сохранность, оплачивал коммунальные услуги и его право владения никто не оспаривает, при указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что Кириченко О.В. совершила действия, свидетельствующие о вступлении в фактическое обладание имуществом и приходит к выводу, что право приобретательной давности возникло у истца.
При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГК РФ, суд решил:
исковые требования Кириченко Ольги Васильевны удовлетворить.
Признать за Кириченко Ольгой Васильевной право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: Приморский край, Хасанский муниципальный округ, пгт. Славянка, ул. Нагорная, д. 7, площадью 75,9 кв.м., этаж 1 кадастровый номер 25:20:210102:1267.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд Приморского края в течение одного месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде.
Судья Н.С. Нефёдова