РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 августа 2026 года пгт. Славянка
Хасанский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Нефёдовой Н.С., при секретаре Осолихиной О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Маяк» к Донской Татьяне Александровне, Биткиной (Петровой, Колдомасовой) Яне Константиновне, Гоменюк Илье Константиновичу о взыскании задолженности, установил:
ООО УК «Маяк» обратилось в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что 04.12.2020 ООО «УК «Маяк» и собственники помещений многоквартирного <адрес> в пгт. <адрес> заключили договор № 38-01.2021 управления многоквартирным домом. ООО УК «Маяк» в соответствии с договором от 04.12.2020 № 38-01.2021 приняло на себя обязательства оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Должники, являясь потребителями услуг, предоставляемых ООО УК «Маяк», их не оплачивали, в результате чего в период с 01.11.2023 по 31.12.2025 на лицевом счёте образовалась задолженность в размере 39 042,61 руб. пени за просрочку исполнения обязательств составили 29 894,37 руб., итого задолженность составляет 68 936,98 руб. Ответчикам были направлены предупреждения о необходимости погашения задолженности, однако на настоящий момент задолженность не погашена. По заявлению должника 20.02.2026 и.о. мирового судьи судебного участка № 90 Хасанского судебного района Приморского края мировой судья судебного участка № 91 Хасанского судебного района Приморского вынес определение об отмене судебного приказа № 2-219/2026-90.
С учётом уточнения иска просит взыскать солидарно с должников Донской (Колдомасовой) Т.А., Биткиной (Петровой, Колдомасовой) Я.К., Гоменюк И.К. в пользу ООО УК «Маяк» задолженность по оплате за оказанные жилищные услуги в размере 11 233,98 руб., пени за просрочку исполнения обязательств по оплате ЖКУ в размере 12 013,21 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., всего 27 247,19 руб.
В судебное заседание представитель истца не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчики Биткина Я.К., Гоменюк И.К. в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, ходатайство об отложении слушания дела не поступало.
В судебном заседании Донская Т.А. уточненные исковые требования не признала в полном объеме, просила в удовлетворении требований отказать, указывая не ненадлежащее исполнения ООО УК «Маяк» своих обязанностей по содержанию дома, освободить её от уплаты пени в полном объеме, так как произвела оплату основного долга, применив срок исковой давности.
Заслушав Донскую Т.А., изучив материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствие со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.
Согласно ст. 153, 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствие с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, кредитором может быть начислены пени. Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Управляющая компания «Маяк» и собственниками помещений многоквартирного <адрес> в пгт. <адрес> был заключён договор №.2021 управления многоквартирным домом, на основании решения общего собрания собственников помещений, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ.
ООО УК «Маяк», в соответствие с договором от 04.12.2020 № 38-01.2021, приняло на себя обязательства оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказывать коммунальные услуги.
Согласно п. 3.1.7 Договора, ООО УК «Маяк» обязано требовать внесения платы от собственника, в случае непоступления платы от нанимателя и/или арендатора в установленные законодательством и настоящим договором сроки.
С учётом п.п. 3.2.2, 3.2.3 договора ООО УК «Маяк» вправе требовать от собственника внесения платы по договору в полном объеме в соответствие с выставленными платежными документами. В порядке, установленном действующим законодательством, взыскивать с виновных лиц сумму задолженности и убытков, причиненных в результате несвоевременной и/или неполной оплаты.
На основании п. 5.2 договора, в случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за помещение и коммунальные услуги, собственник обязан уплатить Управляющей организации пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с 91 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Донская Т.А., Гоменюк И.К., Биткина Я.К. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: Приморский край, Хасанский муниципальный округ, пгт. Славянка, <адрес>ёжная, <адрес>, следовательно, они являлись потребителями услуг, предоставляемых ООО УК «Маяк», однако в нарушение договора от ДД.ММ.ГГГГ №.2021, не оплачивали коммунальные услуги, в результате чего, в период с 01.11.2023 по 31.12.2025 на лицевом счёте указанной квартиры образовалась задолженность по оплате за оказанные коммунальные услуги в размере 39 042,61,42 руб., в том числе пени за просрочку исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 29 894,37 руб., а всего 68 936,98 руб., что подтверждается расчётом задолженности.
Согласно представленной истцом карточке должника о начислениях и оплатах, в адрес должника неоднократно, а именно: 29.11.2021, 21.11.2022, 26.06.2023, 27.07.2023, 22.08.2023, 26.09.2023, 05.12.2023, 20.06.2024, 23.04.2025, 22.09.2025, 20.10.2025, 06.12.2025 направлялись предупреждения о необходимости погашения долга, однако до подачи иска в суд задолженность погашена не была.
При рассмотрении данного иска в суде Донской Т.А. была представлена квитанция о добровольном погашении задолженности на сумму 45 689,79 руб. ПАО Сбербанк от 10.06.2026.
Таким образом, на момент принятия решения, в том числе с учётом предоставленного ООО УК «Маяк» расчёта, который судом признан верным, задолженность ответчиков перед истцом составляет 11 233,98 руб., по пени - 12 013,21 руб.
При этом доводы Донской Т.А. о ненадлежащем оказании ООО УК «Маяк» услуг, предусмотренных договором от 04.12.2020 № 38-01.2021, с приложением заявлений о перерасчете начислений с 18.01.2024, о произведении ремонта крыши д. 16, подъезд № 5, в связи с протеканием, не могут служит основанием для отказа в взыскании образовавшейся задолженности, поскольку не подтверждены предусмотренными действующим законодательством доказательствами, представленные заявления не являются доказательствами ненадлежащего либо неоказания ООО УК «Маяк» услуг.
Признание решением Арбитражного суда Приморского края от 18.01.2024 № № Донской Т.А. несостоятельной (банкротом), так же не является основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку она наравне с другими собственниками несёт солидарную ответственность.
Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор.
Учитывая обстоятельства дела, соразмерность предъявленной к взысканию пени последствиям нарушения обязательства, материальное положение ответчика, период просрочки исполнения обязательства, размер задолженности за отопление мест общего пользования, соотношение суммы пени и задолженности, длительность неисполнения должником своих обязательств, суд полагает возможным снизить размер неустойки до 5 000 руб., что будет способствовать восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчику.
Таким образом, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить в части, взыскав с ответчиков в солидарном порядке задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 11 233,98 руб., пени за просрочку исполнения обязательств по оплате коммунальных услуг в размере 5 000 руб., а всего 16 233,98 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 ГПК РФ.
Истцом при подаче настоящего иска в суд была уплачена государственная пошлина в размере 4 000 руб., что подтверждается представленным платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, которая подлежит также взысканию с ответчиков в равных долях с каждого в размере 1 333,33 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования ООО УК «Маяк» удовлетворить в части.
Взыскать солидарно с Донской Татьяны Александровны, Биткиной Яны Константиновны, Гоменюк Ильи Константиновича в пользу ООО УК «Маяк» задолженность по оплате за оказанные жилищные услуги в размере 11 233,98 руб., пени за просрочку исполнения обязательств в размере 5 000 руб., а всего 16 233,98 руб.
Взыскать в равных долях с Донской Татьяны Александровны, Биткиной Яны Константиновны, Гоменюк Ильи Константиновича в пользу ООО УК «Маяк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., по 1 333,33 руб. с каждого.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение одного месяца со дня его принятия в мотивированном виде.
Судья Н.С. Нефёдова