РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 июля 2026 года пгт. Славянка
Хасанский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Грицуна М.Ю., при секретаре Луканиной С.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Управляющая компания «Маяк» в лице представителя Ефремовой Е.Н. к Коломиец Ольге Николаевне о взыскании задолженности за оказанные жилищные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ООО УК «Маяк» в лице представителя по доверенности Ефремовой Е.Н. обратилось в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, указывая на то, что 17.02.2026 и.о. мирового судьи судебного участка № 90 Хасанского судебного района Приморского края мировым судьей судебного участка №91 Хасанского судебного района Приморского края был вынесен судебный приказ № 2-217/2026-90 о взыскании с Коломиец О.Н. в пользу ООО УК «Маяк» задолженности за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По заявлению должника ДД.ММ.ГГГГ и.о. мирового судьи судебного участка № Хасанского судебного района <адрес> мировой судья судебного участка № 91 Хасанского судебного района Приморского края вынесено определение об отмене судебного приказа № 2-217/2026-90.
05.09.2019 ООО УК «Маяк» и собственники жилых помещений <адрес> пгт. <адрес> заключили договор № об управлении многоквартирным домом.
Должник является собственником жилого помещения общей площадью 78,5 кв.м. по адресу: <адрес>.
В период с 05.08.2023 по 30.04.2025 на лицевом счете ответчика образовалась задолженность по оплате за оказанные ООО «УК «Маяк» услуги в размере 56 087 рублей 70 копеек, в том числе пени за просрочку исполнения обязательства по уплате ЖКУ в размере 21 781 рубль 72 копейки.
Истец просит взыскать с ответчика в пользу ООО УК «Маяк» задолженность по оплате за оказанные жилищные услуги в размере 56 087 рублей 70 копеек, в том числе пени за просрочку исполнения обязательств по оплате за оказанные жилищные услуги в размере 34 358 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, а всего 94 445 рублей 86 копеек, произвести зачет государственной пошлины в размере 2 000 рублей.
В судебное заседание представитель ООО УК «Маяк» не явился, надлежащим образом извещен, в случае неявки просил рассмотреть дело в отсутствие.
Ответчик Коломиец О.Н. в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Каких либо ходатайств до начала судебного разбирательства от нее не поступило.
Представителем ответчика представлены письменные возражения согласно которым не согласен с исковыми требованиями в полном объеме, указал, что согласно выписке лицевого счета ООО УК «Маяк» истец изначально начислил сумму пени на сумму долга, трехлетний срок исковой давности по взысканию которого истек.
Основная сумма долга, указанная в исковом заявлении, в размере 56 087,70 рублей была полностью погашена, о чем свидетельствует квитанции по оплате ЖКУ за указанный период. Ежемесячная выплата осуществлялась ответчиком в размере 5000 рублей на основании Соглашения от 07.11.2023 года заключенного между ООО УК «Маяк» и Коломиец О.Н. Согласно соглашению ответчик осуществлял платежи в фиксированном размере, а ООО УК «Маяк» обязался списать с ответчика всю начисленную пеню по обязательствам, срок взыскания которых не истек, и в дальнейшем ее не начислять. О выполнении обязательств обеими сторонами свидетельствуют квитанции ответчика об оплате ЖКУ а также выписка лицевого счета, в которой указано, что с марта 2024 года истец произвел перерасчет и пеня в отношении ответчика больше не начисляется. Текущие ежемесячные платежи в размере 5000 рублей, распределялись следующим образом: текущие ежемесячные начисления за ЖКУ, далее основной долг.
Таким образом, за указанный период ответчиком была выплачена вся сумма в размере 71753,34 рубля, которая полностью закрыла сумму долга в размере 56087,70 рублей за период с 05.08.2023 по 30.04.2025 года.
Далее, ответчиком выставлена квитанция за апрель 2025 года в полном объеме, несмотря на то, что договор с ООО УК «Маяк» был расторгнут 15.04.2025 года, в связи с заключением договора с ООО УК «Славянка».
Просит отказать ООО УК «Маяк» в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Представитель истца Коломиец О.Н. по доверенности Коломиец Д.В. поддержал доводы, изложенные в возражении на исковое заявление, просил отказать в удовлетворении в полном объеме.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца и ответчика надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствие со ст.ст. 31, 67, 153 ч.ч. 1,2 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги, плату за жилье; собственник (наниматель) жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения; члены семьи собственника (нанимателя) жилого помещения несут солидарную с собственником (нанимателем) ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
На основании ч. 2, ч. 4 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 1 и ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В статье 309 Гражданского кодекса РФ закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что согласно реестра собственников к договору управления многоквартирным домом по адресу: пгт. Славянка, <адрес>, Коломиец Ольга Николаевна является собственником жилого помещения площадью 78,5 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, Хасанский муниципальный округ, <адрес>
На основании решения общего собрания собственников многоквартирного <адрес> от 29.08.2019 года между ООО УК « Маяк» и собственниками жилых помещений <адрес> пгт. <адрес> ДД.ММ.ГГГГ заключен договор об управлении многоквартирным домом.
Согласно п. 3.2.2 Договора Управляющая организация вправе требовать от Собственника внесения платы по Договору в полном объеме в соответствии с выставленными платежными документами. Пунктом 3.2.3 Договора предусмотрено, что Управляющая организация вправе в установленном законом порядке взыскивать с виновных лиц суммы задолженности и убытков в результате несвоевременной и (или) неполной оплаты. Пунктом 5.2 Договора предусмотрено, что в случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за коммунальные услуги, Собственник обязан уплатить Управляющей организации пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день оплаты от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Как следует из представленных документов, на основании Соглашения от 07.11.2023 года заключенного между ООО УК «Маяк» и Коломиец О.Н. ответчик осуществляла платежи в фиксированном размере, а ООО УК «Маяк» обязался списать с ответчика всю начисленную пеню по обязательствам, срок взыскания которых не истек, и в дальнейшем ее не начислять.
Истцом в судебном заседании не предоставлено доказательств того, что указанное Соглашение от 07.11.2023 года между сторонами не заключалось и во исполнение данного соглашения ответчиком истцу не осуществлялась оплата.
О выполнении обязательств обеими сторонами свидетельствуют квитанции ответчика об оплате ЖКУ, а также выписка лицевого счета за январь 2022- март 2025 года, в которой указано, что с марта 2024 года истец произвел перерасчет и пеня в отношении ответчика больше не начисляется. Текущие ежемесячные платежи в размере 5000 рублей, распределялись в соответствии со ст. 319 ГК РФ следующим образом: текущие ежемесячные начисления за ЖКУ, далее основной долг.
Таким образом, за указанный период ответчиком была выплачена вся сумма в размере 71753,34 рубля, которая полностью закрыла сумму долга в размере 56087,70 рублей за период с 05.08.2023 по 30.04.2025 года.
Ответчиком выставлена квитанция за апрель 2025 года в полном объеме, однако договор с ООО УК «Маяк» был расторгнут 15.04.2025 года, в связи с заключением договора с ООО УК «Славянка», что подтверждается протоколом № 01 собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 14.04.2025 года, а также договором № 02-15/04.25 об управлении многоквартирным домом от 15.04.2025 года.
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что требования ООО УК «Маяк» о взыскании с Коломиец О.Н. задолженности за оказанную коммунальную услугу не подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования ООО Управляющая компания «Маяк» в лице представителя по доверенности Ефремовой Е.Н. к Коломиец Ольге Николаевне о взыскании задолженности по коммунальным услугам, пени, судебных расходов – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в мотивированном виде.
Судья Грицун М.Ю.
Мотивированное решение изготовлено 17.07.2026