РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 июля 2026 года пгт. Славянка
Хасанский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Грицуна М.Ю., при секретаре Луканиной С.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ткаченко Николая Михайловича к администрации Хасанского муниципального округа Приморского края, третье лицо Жих Светлана Нургалиевна, заинтересованное лицо Управление Росреестра по Приморскому краю о признании жилого дома домом блокированной застройки, установил:
Ткаченко Н.М. обратился с иском к администрации Хасанского муниципального округа Приморского края, третье лицо Жих С.Н., заинтересованное лицо Управление Росреестра по Приморскому краю в обоснование заявленных требований указал, что ему принадлежит квартира в жилом доме на двух хозяев по адресу: <адрес>, пгт. Краскино, <адрес>.
Указанный жилой дом является домом блокированной застройки, что подтверждается экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ.
Истцу необходимо признание данного жилого дома домом блокированной застройки, для оформления в собственность земельного участка под частью жилого дома.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки; признать жилое помещение, с кадастровым номером 25:20:000000:2815, расположенное в жилом доме по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки; признать за истцом право собственности на общее домовое имущество в доме по адресу: <адрес>, пропорционально жилой площади квартиры истца.
В судебное заседание истец и его представитель не явились, надлежащим образом извещены о судебном заседании, об уважительности причин неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении дела не заявили.
Представитель ответчика администрации Хасанского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в отсутствие, представлена выписка ЕГРН, а также отзыв на исковое заявление, согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет вид разрешенного использования и учетные характеристики, соответствующие дому блокированной застройки. Таким образом, истребуемый истцом юридический факт уже признан и зарегистрирован уполномоченным органом. Полагают, что в данном случае отсутствует предмет спора, поскольку нарушение прав истца отсутствует, восстановление права не требуется, оно уже подтверждено публичным реестром.
По требованию о признании помещения блоком – оно является произвольным от первого. Поскольку статус дома уже установлен, выделение конкретного блока является вопросом технического учета, а не судебного спора, в связи с чем удовлетворению не подлежит.
В части требований о признании за истцом права собственности на общедомовое имущество в спорном жилом доме пропорционально площади квартиры истца, администрация полагает, что данное требование необоснованно, истцом избран ненадлежащий способ защиты права. Поскольку статус дома как объекта блокированной застройки уже подтвержден выпиской из ЕГРН, законный интерес истца в отношении земельного участка подлежит реализации через признание права собственности на конкретный земельный участок, занятый его блоком и необходимый для его использования, а не через долю в несуществующем общедомовом имуществе.
Просит исковые требования Ткаченко Н.М. оставить без удовлетворения.
Третье лицо Жих С.Н., заинтересованное лицо Управление Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела уведомлены надлежащим образом.
Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (части 2, 3 статьи 16 ЖК РФ).
Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома (часть 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Статьей 5 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, в силу которого, домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
До введения в действие названного пункта Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» жилым домом блокированной застройки признавались жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (пункт 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ).
Согласно №. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. № утвержденному приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр, блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над ним под другими жилыми блоками (п. 3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п. 3.3).
Из материалов дела следует, Ткаченко Н.М. на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>. Согласно представленной выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении спорного объекта недвижимости, принадлежащего заявителю, в ЕГРН внесены сведения о виде разрешенного использования дом блокированной застройки.
При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения заявленных требований не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, решил:
исковые требования Ткаченко Николая Михайловича к администрации Хасанского муниципального округа Приморского края, третье лицо Жих Светлана Нургалиева, заинтересованное лицо Управление Росреестра по Приморскому краю о признании жилого дома домом блокированной застройки – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
Судья М.Ю. Грицун
Решение суда в окончательной форме изготовлено 16.07.2026