РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июня 2026 года пгт. Славянка
Хасанский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Нефёдовой Н.С., при секретаре Осолихиной О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маргиевой Людмилы Сергеевны к Управлению имущественных и земельных отношений администрации Хасанского муниципального округа Приморского края о признании права собственности на объект недвижимого имущества, установил:
Маргиева Л.С. обратились в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что в её владении имеется здание общей площадью 108,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №. Указанное здание построено в 2002 году на основании разрешения главы администрации пгт. Славянка Хасанского муниципального округа Приморского края на строительство здания из СИП панелей № 916 от 29.10.2001 и договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, заключенного между ею и командующим Восточного военного округа в лице Министерства обороны Российской Федерации, за счет собственных средств. В собственность данное здание не оформлялось, так как здание из СИП панелей временная постройка, а земельный участок находился в ведении Министерства обороны Российской Федерации. С 2002 года по 2015 год она являлась индивидуальным предпринимателем и использовала спорное строение, как торговый павильон. В 2015 году она перестала быть индивидуальным предпринимателем по причине смены места жительства, но по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется зданием уже более 15 лет, поддерживает состояние, оплачивает потребление электроэнергии, обеспечивает сохранность. На данный момент она обнаружила отсутствие правоустанавливающих документов на здание и земельный участок, которые были утрачены при переезде и не могут быть восстановлены в административном порядке.
Просит признать за ней право собственности на здание, площадью 108,5 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, кадастровый №.
В судебное заседание истец, ответчик, не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
От администрации Хасанского муниципального округа поступил отзыв, согласно которому управление имущественных и земельных отношений администрации Хасанского муниципального округа <адрес> не возражает против удовлетворения исковых требований Магриевой Л.С. о признании права собственности на здание, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 108,5 кв.м., при условии предоставления истцом в материалы дела надлежащих и допустимых доказательств, подтверждающих законность приобретения прав на земельный участок, на котором расположен указанный объект.
Изучив материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 2 ст. 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Пункт 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Как следует из разъяснений, данных в п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.
Как указано в абз. 1 п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. 225 и ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
В соответствии с техническим паспортом на 20.05.2002 торговый павильон по адресу <адрес>А, площадью 108,5 кв.м. принадлежит Маргиевой Л.С., состоит из основного здания «А» и пристройки «а» бут. Лент панели «сендвич» в котором имеется электричество, согласно экспликации имеет торговый зал, кладовую и служебное помещение, прошел регистрацию в БТИ.
Согласно представленным сведениям, на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 218 кв.м., на котором расположен объект павильон с кадастровым номером №, категория земель земли населенных пунктов, вида разрешенного использования: под общественно-деловых целей правообладатель администрация Славянского городского поселения, установлены ограничения на основании постановления «Об изъятии земельного участка из <адрес> и предоставление предпринимателю Маргиевой Л.С. под строительного торгового павильона в аренду от 29.10.2001 № 916». Вид ограничения: аренда, срок не установлен, содержание ограничения: аренда земли.
Маргиевой Л.С. осуществлялось предпринимательская деятельность согласно листа записи ЕГРИП, которую прекратила 26.01.2015.
Архивный отдел администрации Хасанского муниципального округа от 02.06.2026 указывает, что в просмотренных делах архивного фонда администрации Барабашского сельсовета за 2001 г. разрешение на строительство здания из СИП панелей №916 от 29.10.2001, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выданное Маргиевой Л.С. на здание, расположенного по адресу <адрес>, не выявлено.
Согласно постановление муниципального образования Хасанский район Приморский край №22 от 19.07.2001 «О согласовании земельного участка предпринимателю Маргиевой Л.С. под проектирование торгового павильона в с.Барабаш на землях спецназначения», предпринимателю Маргиевой Л.С. на площади 100 кв.м. под проектирование торгового павильона по адресу Барабаш ул. Гвардейская, согласовано.
Вынесены акт приемки в эксплуатацию законченного строительства торгового павильона в <адрес>А, выданного ЧП Маргиева Л.С. от 26.04.2002 г. №444; акт приемки в эксплуатацию законченного строительства магазина продовольственных товаров в <адрес>. выданного ПБОЮЛ Хен Д.М. от 07.12.2005 г. №1372.
Администрацией Хасанского муниципального округа осмотрен выездным обследованием 15.06.2026 земельный участок с кадастровым номером №, по результатам было установлено: на земельном участке расположен одноэтажный торговый объект, выполненный из сендвич-панелей, с размерами в плане ориентировочно 9,0* 10,0м. По периметру объекта выполнена отмостка из бетона, отмостка находится в удовлетворительном состоянии, имеет разрушения. Кровля скатная выполненная из сендвич-панелей. В два оконных проема установлены пластиковые окна. В три дверных проема установлены металлические двери.
Наличие и вид фундамента при визуальном осмотре установить не подставляется возможным. Торговый объект состоит из единого помещения.
Отсутствует возможность самостоятельного входа для маломобильной группы населения. Электроснабжение централизованное. Водоснабжение и водоотведение отсутствуют.
Истцом в материалы дела представлена счет-фактура № от 28.02.2026 ПАО ДЭК на имя Маргиевой Л.С. роб оплате электрическая энергии согласно договора от 01.02.2021 на адрес: <адрес>.
Таким образом, поскольку в судебном заседании установлено, что истец фактически осуществлял владение данным имуществом добросовестно более 15 лет, исполнял обязанности владельцев, обеспечивал сохранность, оплачивал коммунальные услуги и её право владения никто не оспаривает, при указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что Маргиева Л.С. совершила действия, свидетельствующие о вступлении в фактическое обладание имуществом и приходит к выводу, что право приобретательной давности возникло у истца.
При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГК РФ, суд решил:
исковые требования Маргиевой Людмилы Сергеевны удовлетворить.
Признать за Маргиевой Людмилой Сергеевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения права собственности на здание площадью 108,5 кв.м, находящиеся по адресу <адрес> Хасанский муниципальный округ, <адрес>, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд Приморского края в течение одного месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде.
Судья Н.С. Нефёдова