РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 июля 2026 года пгт. Славянка
Хасанский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Грицуна М.Ю., при секретаре Луканиной С.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марусенко Владимира Анатольевича к администрации Хасанского муниципального округа Приморского края о признании права собственности на квартиру, установлено:
Марусенко В.А.. обратился в суд с данным иском, указав, что на основании договора на передачу квартиры в собственность его матери Марусенко Т.И., а также ему Марусенко В.А. было передано в совместную собственность жилое помещение (квартира), площадью 61,9 кв. м., этаж 1, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Постановлением главы администрации Свободинского сельсовета Хасанского района Приморского края № 15 от 17.03.1998 года на основании указанного договора было зарегистрировано право собственности Марусенко Т.И. на квартиру. Истец не был указан в данном постановлении, поскольку на тот момент был еще несовершеннолетним, однако был вписан в договор и был зарегистрирован по месту жительства и проживал в квартире с 15.02.1994 года.
Морусенко Т.И. умерла 21.07.2014 года, при жизни свое право собственности на квартиру в порядке установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года №122-ФЗ не регистрировала, запись в ЕГРН о правообладателях квартиры отсутствует.
После смерти матери, истец продолжил пользоваться квартирой, фактически принял ее как наследственное имущество, проживает в ней и поддерживает техническое состояние, делает ремонт, обеспечивает сохранность и оплату коммунальных платежей.
С заявлением о принятии наследства после смерти матери к нотариусу не обращался, поскольку наследственного имущества, оформленного в установленном порядке, не было.
Иных наследников после смерти Марусенко Т.И. не имеется.
Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой более 15 лет как своим имуществом, в силу приобретательной давности у него также возникает право собственности на данное жилое помещение.
Просит признать за ним право собственности на квартиру площадью 61,9 кв. метров, этаж 1, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.
В судебное заседание истец не явился, надлежащим образом извещен о дате судебного заседания.
От представителя истца адвоката Шинкевича С.В. поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель администрации Хасанского муниципального округа Приморского края в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, сообщает, что спорное жилое помещение не числится в Реестре муниципального имущества, находящегося в собственности Хасанского муниципального округа и не учитывается в казне Хасанского муниципального округа, оставляет рассмотрение данного вопроса на усмотрение суда.
В соответствии со ст. 234 ч.1 ГК РФ – лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора № 164 от 16.03.1998 на передачу квартиры в собственность Марусенко Т.И. и Марусенко В.А. было передано в совместную собственность жилое помещение (квартира), площадью 61,9 кв. м., этаж 1, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Постановлением главы администрации Свободинского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного договора было зарегистрировано право собственности Марусенко Т.И. на квартиру. Истец не был указан в данном постановлении, поскольку на тот момент был еще несовершеннолетним, однако был вписан в договор и был зарегистрирован по месту жительства и проживал в квартире с 15.02.1994 года.
Морусенко Т.И. умерла 21.07.2014 года, при жизни свое право собственности на квартиру в порядке установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года №122-ФЗ не регистрировала, запись в ЕГРН о правообладателях квартиры отсутствует.
После смерти матери, истец продолжил пользоваться квартирой фактически принял ее как наследственное имущество, проживает в ней и поддерживает техническое состояние, делает ремонт, обеспечивает сохранность и оплату коммунальных платежей.
С заявлением о принятии наследства после смерти матери к нотариусу не обращался, поскольку наследственного имущества, оформленного в установленном порядке не было.
Иных наследников после смерти Марусенко Т.И. не имеется.
Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой более 15 лет как своим имуществом, в силу приобретательной давности у него также возникает право собственности на данное жилое помещение.
Принимая во внимание изложенное, а также то, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным имуществом более 15 лет, не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, одновременно уплачивал коммунальные платежи, несет бремя его содержания, суд приходит к выводу, что требования Марусенко В.А. о признании за ним права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Хасанский муниципальный округ, <адрес>, подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Марусенко Владимира Анатольевича к администрации Хасанского муниципального округа Приморского края о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.
Признать за Марусенко Владимиром Анатольевичем № право собственности на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> Хасанский муниципальный округ, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд Приморского края в течение одного месяца со дня его принятия в мотивированном виде.
Судья Грицун М.Ю.
Решение в окончательной форме изготовлено 16.07 2026