РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 октября 2026 года пгт. Славянка
Хасанский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Нефёдовой Н.С., при секретаре Ромашкиной Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрова Андрея Владимировича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, Алхасовой Зайнаб Магомедовне об исправлении реестровой ошибки, установил:
Петров А.В. обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что он является собственником двухэтажного нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, Хасанский муниципальный округ, <адрес>, общей площадью 677,9 кв.м. В настоящий момент указанное здание состоит из двух объектов недвижимости, сведения о которых внесены в ЕГРН: объект недвижимости с кадастровым номером №, площадью 327,2 кв.м. (1 этаж), приобретено истцом по договору купли-продажи нежилых помещений № 1 от 30.06.2025, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 03.07.2025 № и объект недвижимости с кадастровым номером №, площадью 302,9 кв.м. (2 этаж), приобретён истцом по договору купли-продажи нежилых помещений № 2 от 30.06.2025, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 03.07.2025 за №2. ООО «КадСервисДВ» в результате проведённых геодезических работ кадастровым инженером подготовлен технический паспорт объекта недвижимости истца от 20.02.2026. Вместе с тем, внести в ЕГРН сведения о характерных точках контура объекта недвижимости истца не представилось возможным, поскольку в ЕГРН внесены сведения о наложении границ объекта недвижимости с кадастровым номером № на фактические границы объекта недвижимости истца. Сведениям ЕГРН объекта недвижимости ответчика: имеет 1 этаж (в действительности здание двухэтажное), площадь составляет 830,9 кв.м. (в действительности площадь застройки 327,2 кв.м., площадь всего здания 677,9 кв.м., адрес объекта недвижимости ответчика: «<адрес>, б/н» (здание расположено в границах пгт Зарубино), год завершения строительства - 2006 (в действительности год постройки здания- 1983, о чём также свидетельствует состояние здания), согласно картографическим данным Публичной кадастровой карты контур объекта недвижимости ответчика не совпадает с фактическими границами здания местности.
Просит исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН, исключив из ЕГРН сведения о характерных точках контура объекта недвижимости с кадастровым номером №, площадью 830,9 кв. м., адрес (описание местоположения): <адрес>, б/н.
В судебное заседание истец, представитель истца не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представитель истца представлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии.
Представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю о месте и времени в судебное заседание не явился, представили возражение на иск, в соответствии с которым Управление возражает против привлечения в дело в качестве соответчика и отмечает, что не является надлежащим ответчиком по иску, поскольку не является субъектом материальны, правоотношений, сложившихся по поводу спорного объекта, не имеет правопритязаний в отношении указанного объекта, не нарушало прав и законных интересов истца и не имеет материально-правовой заинтересованности по данному делу. Требования к Управлению как государственному органу могут быть заявлены только в порядке гл. 22 КАС РФ. В компетенцию Управления не входит фактическое изучение местоположения объектов недвижимости на местности. Данные полномочия возложены на кадастровых инженеров, которые в свою очередь подготавливают информацию, необходимую для осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости, в виде, установленном нормами действующего законодательства. 03.07.2025 Управлением зарегистрировано право собственности Петрова А.В. на объект недвижимости: помещение (нежилые помещения в здании (Лит.А), площадь 327,2 кв.м., кадастровый №. Адрес: <адрес>, пгт. Зарубило, <адрес>.Основание договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. кадастровый № имеет статус «ранее учтенный», дата постановки на учет 24.08.2016. 03.07.2025 Управлением зарегистрировано право собственности Петрова А.В. на объект недвижимости: помещение (нежилые помещения), площадь 302,9 кв.м., кадастровый №. Адрес: <адрес>, пгт. Зарубино, <адрес> основание договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый № имеет статус «ранее учтенный», дата постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрировано право собственности ФИО5 на объект недвижимости: здание, назначение: нежилое, площадь 803,9 кв.м., кадастровый №. Адрес: <адрес>, б/н. основание договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый № имеет статус «ранее учтенный», дата постановки на учет 14.12.2013. Ссылка на ч.1 ст.29.2 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», Федеральный закон № 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости» просят изменить процессуальное положение Управления - на третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований; в удовлетворении исковых требований к Управлению отказать.
Ответчик Алхасова З.М. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещалась судом надлежащим образом, конверт с судебной повесткой возвращен с отметкой почтового штемпеля - истек срок хранения.
В связи с этим, суд полагает возможным, рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» под ошибками, содержащимися в ЕГРН, понимаются: техническая ошибка в записях - техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН; реестровая ошибка - воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом N 218-ФЗ.
В силу положений ч. 1 и ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ исправление регистрирующим органом как технической ошибки в записях, так и реестровой ошибки, осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно ч. 4 ст. 61 Закона № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.
В судебном заседании установлено, что за истцом закреплено на праве собственности помещение №, площадью 302,9 кв.м., на основании договора купли-продажи 30.06.2025, а также помещение № площадью 327,2 кв.м. на основании договора купли-продажи от 30.06.2025, по адресу: <адрес> п Зарубино <адрес> дата присвоения кадастрового номера 24.08.2016.
Техническим паспортом подготовленным ООО «КадСервис ДВ» от ДД.ММ.ГГГГ установлено по адресу: <адрес>, согласно экспликации нежилых зданий пом. № площадь 363,8 кв.м. и пом. № площадь 314,1 кв.м всего общая площадь 677,9 кв.м., год завершения строительства 1983, что также подтверждается копией ело № по адресу: <адрес>, №
Нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 830,9 кв.м. по адресу: <адрес>, б/н принадлежит на праве собственности Алхасовой З.М. на основании договора купли-продажи 29.08.2025, год завершения строительства 2006, дата присвоения кадастрового номера 14.12.2013.
Определением Хасанского районного суда от 26.06.2026 была назначена судебная землеустроительная экспертиза.
Согласно выводам экспертного заключения ООО «Дальтопосьемка» от 26.08.2026 № 10-26/ЭЗ, на основании полученных в результате измерений координат характерных точек контура здания расположенного по адресу: <адрес>, пгт Зарубино, <адрес>, натурного обследования на местности, обследования внутренних помещений здания, анализа материалов гражданского дела № УИД 25 RS003 №44-16 от ДД.ММ.ГГГГ, сведений из ЕГРН о зафиксированных координатах при уточнении характеристик контура здания расположенного по адресу: <адрес>, б/н., переведенных в электронный вид с наложением на картографический материал с применением геодезического и аналитического методов графического моделирования на ПК (с применением программного обеспечения, Полигон ПРО) судебный эксперт приходит к следующим выводам: Характерные точки объекта недвижимости с кадастровым номером №, площадью 830,9 кв.м., адрес (описание местоположения): <адрес>, б/н., не соответствуют внесенным в ЕГРН, фактическим характеристикам объекта недвижимости на местности. Местонахождение объектов недвижимости с кадастровыми номерами № и № совпадает с границами контура объекта недвижимости с кадастровым номером №
Данное заключение ООО «Дальтопосьемка» от 26.08.2026 № 10-26/ЭЗ в судебном заседании сторонами не оспорено, в связи с чем суд признаёт его надлежащим доказательством.
Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В силу п. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 30.01.2026) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026) права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.
Порядок исправления ошибок в ЕГРН урегулирован в ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой исправлению подлежат технические ошибки в записях и реестровые ошибки.
Воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
На основании обстоятельств дела и исследованных доказательств, установлено, что изменение сведений в ЕГРН сведений о характерных точках контура объекта недвижимости с кадастровым номером № не повлечет нарушений прав и законных интересов других лиц, спор о праве отсутствует.
Руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд, с учетом экспертного заключения № 10-26/ЭЗ от 26.08.2026, установив, что характерные точки объекта недвижимости с кадастровым номером №, площадью 830,9 кв.м., адрес (описание местоположения): <адрес>, б/н., не соответствуют внесенным в ЕГРН, фактическим характеристикам объекта недвижимости на местности. Местонахождение объектов недвижимости с кадастровыми номерами 25:20:340101:3497 и № совпадает с границами контура объекта недвижимости с кадастровым номером № то есть границы земельного участка с кадастровым номером № установлены без учёта фактической ситуации на местности, соответственно в сведениях ЕГРН о местоположении его границ содержится ошибка, приходит к выводу об обоснованности заявленных Петровым А.В. требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Петрова Андрея Владимировича удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой, исключив из ЕГРН сведения о характерных точках контура объекта недвижимости с кадастровым номером № площадью 830,9 кв. м., адрес (описание местоположения): - <адрес>, б/н.
Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, Государственном кадастре недвижимости
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья Н.С. Нефёдова