РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> «19» января 2026 года
Сулейман-Стальский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи ФИО9, с участием истца ФИО1, представителя третьего лица Администрации МР «<адрес>» ФИО11 (доверенность от 10.10.2025 г. №), при секретаре ФИО10, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Целегюн» в лице ее директора ФИО4 о признании договора купли-продажи земельного участка состоявшимся, и признании права собственности данный земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Целегюн» в лице директора ФИО4 о признании договора купли-продажи земельного участка состоявшимся, и признании права собственности данный земельный участок.
Требования мотивированы тем, что постановлением администрации <адрес> Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ № «О выделении земельного участка ООО «Целегюн»», земельный участок площадью 0,30 га (прочие земли), расположенный с правой стороны автодороги Касумкент – Дербент около поста ГАИ, был предоставлен в постоянное пользование ООО «Целегюн» под строительство ГСМ и СТО машин. Постановлением администрации МР «<адрес>» от 05.04.2013г. № ООО «Целегюн» разрешено проектирование и строительство объектов малого предпринимательства на данном земельном участке, о чем составлен генеральный план, утвержденный соответствующими органами. Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от 21.02.2012г., ООО «Целегюн» на праве постоянного (бессрочного) пользования зарегистрирован земельный участок площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: свх. Герейханова, 1 отд., <адрес>, с кадастровым номером 05:13:000049:133. На данном земельном участке были возведены объекты строительства, которые соответствуют целевому назначению земельного участка, для размещения объектов малого предпринимательства, что подтверждается выписками из ЕГРН от 21.02.2012г., и межевым планом земельного участка. Более того, решением Сулейман-Стальского районного суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ за ним, ФИО1 признано право собственности на здания, автомагазины, боксы для ремонта машин в количестве 6 помещений, сварочный цех для изготовления металлических изделий, расположенных на данном земельном участке с кадастровым номером 05:13:000049:133. Данные объекты недвижимости на данном земельном участке были возведены им, на его личные денежные средства по согласованию с директором ООО «Целегюн». В связи с тем, что данные объекты принадлежат ему на праве собственности, директор ООО «Целегюн», как единственный учредитель общества, продала ему земельный участок. Согласно договору купли-продажи земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ним – ФИО1 и ООО «Целегюн» в лице директора ФИО13 (ФИО5) Т.С., он приобрел у последней земельный участок площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером 05:13:000049:133, расположенный по адресу: <адрес>, свх. Герейханова, принадлежащий ответчику на праве собственности, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ составлен Акт приема-передачи земельного участка от продавца покупателю, и согласно расписке от той же даты, продавцу оплачены были денежные средства по договору купли-продажи в размере 700 000 (семьсот тысяч) рублей. Все условия договора купли-продажи им были исполнены, стоимость земельного участка, оговоренная в договоре, в размере 700 000 руб., оплачена ответчику под расписку. С настоящим договором купли-продажи, приложив к нему пакет документов для получения свидетельства о государственной регистрации в установленном порядке, он обратился в Дербентский межмуниципальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (далее – регистрирующий орган) с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок. Однако, регистрирующим органом ему было отказано в государственной регистрации права собственности земельного участка, ссылаясь на то, что в постановлении об образовании земельного участка и утверждения схемы расположения земельного участка отсутствуют сведения о территориальной зоне в которой формируется данный земельный участок, в соответствии со ст. 11.2 и п. 3 ЗК РФ не совпадает вид разрешенного использования у образуемого и исходного участков, а также согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 05:13:000049:133 находится на границах территориальной зоны Ж-1, в границах которой не предусмотрен вид разрешенного использования «Для предпринимательства».
В настоящее время ответчик - директор ООО «Целегюн», с которым был заключен договор купли-продажи недвижимости, уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, ссылаясь на то, что она уже не является директором общества, деятельность которого прекращена налоговым органом из-за непредставления отчетов. В то же время, передача земельного участка никем не оспаривается, в том числе ответчиком и третьими лицами. В связи с изложенным, обратился в суд с настоящим иском, в котором просит:
- признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером 05:13:000049:133, расположенный по адресу: <адрес>, свх. Герейханова, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ним – ФИО1 и ООО «Целегюн» в лице ее директора ФИО4;
- признать за ним - ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером 05:13:000049:133, расположенный по адресу: <адрес>, свх. Герейханова.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал по изложенным в заявлении доводам, и просил удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик ООО «Целегюн» в лице ее директора ФИО4, будучи надлежащим образом извещенной о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, при этом, направила в суд заявление, согласно которому признает исковые требования ФИО1 в полном объеме, считает их законными и обоснованными, не возражает против их удовлетворения судом. Также просит рассмотреть дело в свое отсутствие, а копию состоявшегося по нему решения направить по указанному адресу (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ).
Представитель третьего лица – администрации МР «<адрес>» Республики Дагестан ФИО11, действующий на основании доверенность от 6 от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании разрешение исковых требований ФИО1 оставил на усмотрение суда, при этом пояснив, что претензий со стороны третьих лиц, и администрации района к ФИО1 по поводу земельного участка с кадастровым номером 05:13:000049:133, не имеется.
Представители третьих лиц: Дербентского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД и Администрации сельского поселения «сельсовет Герейхановский», будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в суд своих представителей не направили, о причинах неявки суду не сообщили, каких-либо возражений, ходатайств в суд от них не поступало.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.
Исследовав материалы дела, выслушав мнение сторон, изучив направленное ответчиком заявление, суд находит исковое заявление ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Статья 11 ГПК РФ предусматривает, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, Конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ. нормативных правовых актов органов местного самоуправления.
В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
На основании ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Как следует из материалов дела, решением Сулейман-Стальского районного суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № удовлетворены исковые требования ФИО1 и за ним признано право собственности на здания: автомагазин размерами 5 м. на 7 м. и высотой 5 м., боксы для ремонта автомашин размерами 5 м. на 8 м. высотой 4 м. в количестве 6 помещений, сварочный цех для изготовления металлических изделий размерами 26 м. на 12 м. и высотой 7 м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером 05:13:000049:133 по адресу: <адрес>.
Указанное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ
Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 05-АА 485197, собственником земельного участка с кадастровым номером 05:13:000049:133, площадью 3000 кв.м., категория земель: земли промыш., энергетик., трансп., связи, радиовещ., информат., - для строительства ГСМ и СТО машин, расположенного по адресу: <адрес>, является Общество с ограниченной ответственностью «Целегюн». Документом - основанием для регистрации права собственности ООО «Целегюн» послужили: архивная Выписка из Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ от 23.07.2009г. и постановление № от 20.08.1999г. выданная администрацией <адрес> РД.
На основании Договора купли-продажи земельного участка и Акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Целегюн» в лице директора ФИО4 продало ФИО1 земельный участок площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, свх. Герейханова 1-отд., с кадастровым номером 05:13:000049:133, с видом разрешенного использования – для строительства ГСМ и СТО машин. Стоимость земельного участка стороны оценили в 700 000 руб. Указанная сумма уплачена покупателем продавцу до подписания договора, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ
Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 09.09.2025г. подтверждается, что генеральным директором ООО «Целегюн» являлась ФИО2.
Согласно представленного в материалы дела ксерокопии свидетельства о заключении брака серии I-БД № ФИО3 и ФИО2 заключили брак 14.06.2003г. После заключения брака жене присвоена фамилия – ФИО13.
ДД.ММ.ГГГГ на указанный земельный участок подготовлен межевой план.
Как усматривается из представленной Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на праве собственности принадлежит здание по ремонту автомобилей с кадастровым номером 05:13:000049:873 площадью 544 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 05:13:000049:133, по адресу: <адрес>, 1-отд.
Из Уведомления Дербентского межмуниципального отдела Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2025-17489638/1 усматривается, что осуществление действий по государственному кадастровому учету было приостановлено до 03.07.2025г., ссылаясь на то, что в постановлении об образовании земельного участка и утверждении схемы расположения земельного участка, отсутствуют сведения о территориальной зоне в которой формируется данный земельный участок, в соответствии со ст. 11.2 п. 3 ЗК не совпадает вид разрешенного у образуемого и исходного участков. Также согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН земельный участок 05:13:000049:133 находится на границах территориальной зоны Ж-1, в границах которой не предусмотрен вид разрешенного использования «Для предпринимательства». В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав будет отказано в случае, если в течение срока приостановления не будут устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (статья 27 Закона).
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу ч.1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно ч.1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ч.1 ст. 432 ГК РФ).
Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
В силу ч.1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Согласно ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Оценив представленные истцом, письменные доказательства суд установил, что между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 05:13:000049:133, с соблюдением всех существенных условий, договор исполнен. Указанные обстоятельства не оспариваются ответчиком и третьими лицами.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доводы истца о заключении договора и передаче земельного участка по нему ответчиком не оспариваются.
Более того, в адресованном суду заявлении ответчик – ООО «Целегюн» в лице ФИО4 указывает о том, что исковые требования ФИО1 признает в полном объеме и просят их удовлетворить.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства, по внутреннему убеждению, основанном на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ признание права один из способов защиты гражданских прав.
Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 к ООО «Целегюн» в лице директора ФИО4 о признании договора купли-продажи земельного участка состоявшимся, и признании права собственности данный земельный участок.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ООО «Целегюн» в лице директора ФИО4 о признании договора купли-продажи земельного участка состоявшимся, и признании права собственности данный земельный участок, - удовлетворить.
Признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером 05:13:000049:133, расположенный по адресу: <адрес>, свх. Герейханова, заключенный 08.08.2023г. между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем с/х им. Герейханова <адрес> Республики Дагестан (паспорт 8203 №, выданный 21.02.2005г. Сулейман-Стальским РОВД Республики Дагестан) и ООО «Целегюн» (ИНН 052900414602, ОГРН 1020501587534) в лице ее директора ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки с/х Герейханова <адрес> Республики Дагестан (паспорт 8203№, выданный ДД.ММ.ГГГГ Сулейман-Стальским РОВД Республики Дагестан).
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером 05:13:000049:133, расположенный по адресу: <адрес>, свх. Герейханова.
Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> провести регистрацию права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РД через Сулейман-Стальский районный суд в течение месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.<адрес>