РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
3 февраля 2026 года с.Сергокала
Сергокалинский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Магомедова Ю.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Омаршаевой З.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к Халаладзиеву Магомеду Чараковичу о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество, установил:
Банк ВТБ (ПАО) обратилось в суд с иском к Халаладзиеву Магомеду Чараковичу о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленного требования истец указал, что в соответствии с условиями кредитного договора от 13.09.2023 № V623/1225-0001594, состоящего из индивидуальных условий кредитного договора и общих условий предоставления и погашения ипотечного кредита, выданного на цели приобретения предмета ипотеки в совокупности Халаладзиеву Магомедсаиду Чараковичу Банк ВТБ предоставил кредит в размере 20 000 000 рублей сроком на 338 календарных месяцев, с уплатой 12,70 процентов годовых, для целевого использования, а именно на приобретение жилого дома, общей площадью 558,6 кв.м., этажность 3 и земельного участка кадастровый номер: 05:49:000043:6, назначение: земли населенных пунктов - под жилую застройку, общей площадью 437+/-7,32 кв.м., расположенные по адресу: Республика Дагестан, г. Избербаш, ул. Буйнакского, дом 25А. Договор заключен с использованием технологии электронного документооборота без оформления документов на бумажном носителе, предусматривающей в качестве основания совершения операции распоряжение в форме электронного документа подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью клиента, прошедшего аутентификацию. Кредит в сумме 20 000 000 рублей предоставлен Заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на текущий рублевый счет 40817810912256033891, открытый в банке на имя заемщика, что подтверждается выпиской, по указанному выше счету, прилагаемой к исковому заявлению. Пунктом 11.1, раздела 11 Индивидуальных условий предусмотрено, что обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору являются: залог (ипотека) предмета ипотеки. TOC \o "1-5" \h \z Право собственности Халаладзиева Магомедсаида Чараковича на предмет ипотеки оформлено 18.09.2023 года. Соблюдая условия Кредитного договора, а именно пункта 18.1. Индивидуальных условий банк надлежащим образом и в полном объеме исполнил обязательства по предоставлении заемщику кредита. В свою очередь согласно пункту 18.2. индивидуальных условий заемщик обязан возвратить банку кредит в полном объеме и уплатить сумму начисленных процентов путём осуществления аннуитетных платежей в сумме и порядке указанных в кредитном договоре. Однако, в нарушение условий кредитного договора свои обязательства по возврату кредита, уплате процентов в порядке и сроки, предусмотренные кредитным договором заемщик надлежащим образом не исполняет. |Таким образом, учитывая систематическое неисполнение заёмщиком своих обязательств по погашению суммы кредита и уплате процентов, истец на основании части 2 статьи 811 ГК РФ и в соответствии с пунктом 8.4.1. общих условий предоставления и погашения ипотечного кредита, выданного на цели приобретения предмета ипотеки, потребовал в срок не поздно 02.10.2025 досрочно погасить предоставленный кредит в полном объеме, уплатить проценты за фактический срок пользования кредитом, а также иные суммы, предусмотренные кредитным договором, вручив соответствующие письма-требования ответчику. При этом истец указанным письмом-требованием предупредил ответчика о намерении случае непогашения задолженности по кредитному договору в установленный срок воспользоваться своим правом, обратиться в суд с соответствующим заявлением, а также о намерении банка расторгнуть кредитный договор. Однако до настоящего времени требования истца о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору ответчиком исполнены не были, задолженность по кредиту осталась непогашенной. Суммарная задолженность ответчика по кредитному договору от 13.09.2023 № V623/1225-0001594 по состоянию на 01.11.2025 составляет в общей сумме 21 742 540 рублей 85 копеек, из которых: 19 864 596,44 рублей - задолженность по основному долгу (остаток ссудной задолженности); 1 525 333,45 рублей - задолженность по плановым процентам; 99 967,90 рублей - задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов; 252 643,06 рублей - задолженность по пени по просроченному основному долгу. По состоянию на 14.10.2025 жилой дом и земельный участок оценены в размере 24 753 000 рублей, в том числе: земельный участок - 1 852 000 рублей и жилой дом - 22 901 000 рублей, что подтверждается отчетом № АЮ 119/10.2025 об оценке жилого дома, земельного участка, подготовленным независимым оценщиком ООО «Оценочная компания «Ярвиль». Согласно пункту 2 статьи 54 Закона об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Учитывая изложенное, начальная продажная цена предмета ипотеки должна быть установлена в размере 80 % от указанной рыночной стоимости имущества, а именно в сумме 19 802 400 рублей, в том числе: земельный участок - 1 481 600 рублей и жилой дом - 18 320 800 рублей. На основании изложенного, просил взыскать с Халаладзиева Магомедсаида Чараковича в пользу Банка ВТБ задолженность по кредитному договору от 13.09.2023 № V623/1225-0001594 в общей сумме 21 742 540 рублей 85 копеек, из которых: 19 864 596,44 рублей - задолженность по основному долгу (остаток ссудной задолженности); 1 525 333,45 рублей - задолженность по плановым процентам; 99 967,90 рублей - задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов; 252 643,06 рублей - задолженность по пени по просроченному основному долгу. Обратить взыскание на жилой дом и земельный участок, принадлежащие на праве собственности Халаладзиеву Магомедсаиду Чараковичу, расположенные по адресу: Республика Дагестан, г. Избербаш, ул. Буйнакского, дом 25А и определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов. В соответствии с п.1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.п.4 п.2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ ««Об ипотеке (залоге недвижимости)», в целях реализации жилого дома и земельного участка, принадлежащие на праве собственности Халаладзиеву Магомедсаиду Чараковичу, расположенные по адресу: Республика Дагестан, г. Избербаш, ул. Буйнакского, дом 25А, установить начальную продажную стоимость в размере 19 802 400 рублей, в том числе: земельный участок - 1 481 600 рублей, жилой дом - 18 320 800 рублей. Взыскать с Халаладзиева Магомедсаида Чараковича в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 168 099 рублей. Расторгнуть кредитный договор от 13.09.2023 № V623/1225-0001594.
Представитель истца Банк ВТБ (ПАО) на судебное заседание не явился, одновременно с подачей иска просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик Халаладзиев М.Ч. на судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным о времени и месте проведения судебного разбирательства, о причинах неявки не сообщил.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся сторон.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с условиями кредитного договора от 13.09.2023 № V623/1225-0001594, исследованного судом и состоящего из индивидуальных условий кредитного договора и общих условий предоставления и погашения ипотечного кредита, выданного на цели приобретения предмета ипотеки в совокупности Халаладзиеву Магомедсаиду Чараковичу Банк ВТБ предоставил кредит в размере 20 000 000 рублей сроком на 338 календарных месяцев, с уплатой 13,70 процентов годовых, для целевого использования, а именно на приобретение жилого дома, общей площадью 558,6 кв.м., этажность 3 кадастровый номер 05:49:000000:6871 и земельного участка кадастровый номер: 05:49:000043:6, назначение: земли населенных пунктов - под жилую застройку, общей площадью 437+/-7,32 кв.м., расположенные по адресу: Республика Дагестан, г. Избербаш, ул. Буйнакского, дом 25А.
Из исследованной судом выписки из лицевого счета от 31.10.2025 года следует, что вся сумма кредита перечислена на текущий рублевый счет 40817810912256033891, открытый в банке на имя заемщика Халаладзиева М.Ч.
Пунктом 11.1, раздела 11 Индивидуальных условий предусмотрено, что обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору являются: залог (ипотека) предмета ипотеки.
Из исследованной судом выписки из ЕГРН от 16.02.2026 года усматрвиается, что право собственности Халаладзиева Магомедсаида Чараковича на предмет ипотеки - земельный участок и жилой дом, оформлено 18.09.2023 года.
Соблюдая условия Кредитного договора, а именно пункта 18.1. Индивидуальных условий банк надлежащим образом и в полном объеме исполнил обязательства по предоставлении заемщику кредита.
В свою очередь согласно пункту 18.2. индивидуальных условий заемщик обязан возвратить банку кредит в полном объеме и уплатить сумму начисленных процентов путём осуществления аннуитетных платежей в сумме и порядке указанных в кредитном договоре. Однако, в нарушение условий кредитного договора свои обязательства по возврату кредита, уплате процентов в порядке и сроки, предусмотренные кредитным договором заемщик надлежащим образом не исполняет.
На основании статьи 330 ГК РФ и в соответствии с пунктами 13.1, 13.2. индивидуальных условий, в случае неисполнения обязательств по возврату основного долга по кредиту и оплате процентов за пользование кредитом, начиная с даты возникновения просроченной задолженности и до даты ее окончательного погашения на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка в размере 0,06 процентов за каждый день просрочки.
Требования истца о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору ответчиком исполнены не были, задолженность по кредиту осталась непогашенной.
Из исследованного судом расчёта задолженности следует, что суммарная задолженность ответчика по кредитному договору от 13.09.2023 № V623/1225-0001594 по состоянию на 01.11.2025 составляет в общей сумме 21 742 540 рублей 85 копеек, из которых: 19 864 596,44 рублей - задолженность по основному долгу (остаток ссудной задолженности); 1 525 333,45 рублей - задолженность по плановым процентам; 99 967,90 рублей - задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов; 252 643,06 рублей - задолженность по пени по просроченному основному долгу.
В соответствии со статьями 809, 810, 819 Гражданского кодекса РФ Заемщик по кредитному договору обязан возвратить в срок полученную сумму кредита кредитору и уплатить проценты за пользование кредитом. При этом согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.
Односторонний отказ от исполнения обязательств прямо запрещен статьей 310 Гражданского кодекса РФ и является основанием для применения к стороне, не исполняющей обязательств принятых в связи с заключением договора установленных законом и договором мер гражданско-правовой ответственности.
Также п. 1 ст. 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Статьей 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Исходя же из части 5 статьи 54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна у Банка как Залогодержателя имеются законные основания для обращения взыскания на Предмет ипотеки, заложенный для обеспечения исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору.
В силу статьи 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
Из исследованного судом отчета № АЮ 119/10.2025 об оценке жилого дома, земельного участка, подготовленным независимым оценщиком ООО «Оценочная компания «Ярвиль» усматривается, что по состоянию на 14.10.2025 жилой дом и земельный участок оценены в размере 24 753 000 рублей, в том числе: земельный участок - 1 852 000 рублей и жилой дом - 22 901 000 рублей.
Согласно пункту 2 статьи 54 Закона об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Учитывая изложенное, начальная продажная цена предмета ипотеки должна быть установлена в размере 80 % от указанной рыночной стоимости имущества, а именно в сумме 19 802 400 рублей, в том числе: земельный участок - 1 481 600 рублей и жилой дом - 18 320 800 рублей.
Размер начальной продажной цены ответчиком Халаладзиевым М.М. не оспорена.
Из разъяснений, данных в п. 84 «Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23 "О применении судами правил о залоге вещей" принимая решение об обращении взыскания на заложенную недвижимую вещь, суд должен указать в нем в том числе начальную продажную цену предмета залога (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке). Начальная продажная цена недвижимой вещи определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого при заключении договора об ипотеке или в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом (пункт 3 статьи 340 ГК РФ, подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке). При наличии между сторонами спора бремя доказывания иной начальной продажной цены заложенной недвижимой вещи возлагается на ту сторону, которая оспаривает начальную продажную стоимость предмета залога, указанную в договоре залога или в иске.
Своего контррасчета, доказывающего иную оценку указанного недвижимого имущества ответчик Халаладзиев М.Ч. в судебное заседание не предоставил, между тем, согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ.
Расходы истца по уплате госпошлины в сумме 168099 рублей, которые подтверждаются платежным поручением № 695942 от 06.11.2025 года, подлежат взысканию с ответчика.
На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к Халаладзиеву Магомеду Чараковичу о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать с Халаладзиева Магомедсаида Чараковича (ИНН052702821934) в пользу Банка ВТБ (ИНН7702070139) задолженность по кредитному договору от 13.09.2023 № V623/1225-0001594 в общей сумме 21 742 540 (двадцать один миллион семьсот сорок две тысячи пятьсот сорок) рублей 85 (восемьдесят пять) копеек, из которых: 19 864 596 (девятнадцать миллионов восемьсот шестьдесят четыре тысячи пятьсот девяносто шесть) рублей 44 ( сорок четыре) копейки - задолженность по основному долгу (остаток ссудной задолженности); 1 525 333 (один миллион пятьсот двадцать пять тысяч триста тридцать три) рублей 45 (сорок пять) копеек - задолженность по плановым процентам; 99 967 (девяносто девять тысяч девятьсот шестьдесят семь) рублей 90 (девяносто) копеек - задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов; 252 643 (двести пятьдесят две тысячи шестьсот сорок три) рубля 6 (шесть) копеек - задолженность по пени по просроченному основному долгу.
Обратить взыскание на жилой дом и земельный участок, принадлежащие на праве собственности Халаладзиеву Магомедсаиду Чараковичу, расположенные по адресу: Республика Дагестан, г. Избербаш, ул. Буйнакского, дом 25А и определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов.
В соответствии с п.1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.п.4 п.2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ ««Об ипотеке (залоге недвижимости)», в целях реализации жилого дома и земельного участка, принадлежащие на праве собственности Халаладзиеву Магомедсаиду Чараковичу, расположенные по адресу: Республика Дагестан, г. Избербаш, ул. Буйнакского, дом 25А, установить начальную продажную стоимость в размере 19 802 400 рублей, в том числе: земельный участок - 1 481 600 рублей, жилой дом - 18 320 800 рублей.
Взыскать с Халаладзиева Магомедсаида Чараковича в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 168 099 ( сто шестьдесят восесмь тысяч девяносто девять) рублей.
Расторгнуть кредитный договор от 13.09.2023 № V623/1225-0001594.
Настоящее решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД через Сергокалинский районный суд Республики Дагестан, в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Ю.А. Магомедов