РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«18» марта 2026 г. с. Касумкент
Сулейман-Стальский районный суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Тагирова М.Н., при секретаре судебного заседания Бугаевой Л.М., с участием истца ФИО1, представителя ответчика администрации МР «<адрес>» - ФИО4 (доверенность от 21.05.2025 г.), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации СП «сельсовет Герейхановский» <адрес> Республики Дагестан и администрации МР «<адрес>» о признании права собственности на квартиру расположенную по адресу: РД, <адрес>, 1 – отделение, <адрес>,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Сулейман-Стальский районный суд Республики Дагестан с исковым заявлением к администрации СП «сельсовет Герейхановский» <адрес> Республики Дагестан и администрации МР «<адрес>» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: РД, <адрес>, 1 отделение, <адрес>.
Требования истца мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ она была принята и в последующем долгие годы проработала рабочей совхоза им. Герейханова, что подтверждается записями в трудовой книжке. Согласно приказу по ОАО «Совхоз им. Герейханова» № от 28.03.2006г., изданного на основании закона «О приватизации жилых помещений в РФ», ею была приватизирована по цене в 3000 руб. 00 коп. коммунальная квартира в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> 1 отделение, <адрес> сумма денежных средств была удержана из ее заработной платы в приход ОАО «Совхоз им. Герейханова», свидетельством чему является накладная № от 28.03.2006г. (с записью о приходном кассовом ордере № от ДД.ММ.ГГГГг.). Пришедшая в обветшалое состояние коммунальная квартира в последующем была списана с баланса ОАО «Совхоз им. Герейханова» и передана ей во владение и пользование без надлежащего оформления соответствующих документов (договор о приватизации составлен не был). ОАО «Совхоз им. Герейханова» в настоящее время не функционирует, какие-либо официальные документы на данную квартиру не сохранились (по данным ФНС РФ совхоз ликвидирован решением Арбитражного суда РД от ДД.ММ.ГГГГг., что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ)
ДД.ММ.ГГГГг. по ее заказу филиалом ГУП «Дагтехинвентаризация» по <адрес> составлен на данное помещение технический паспорт. В целях оформления на квартиру свидетельства о праве собственности, она в 2025 году обратилась за данной услугой (через филиал МФЦ по <адрес>) в Дербентский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по <адрес>. Однако, в силу отсутствия в материалах дела всех необходимых документов для совершения данного регистрационного действия, уведомлением Дербентского отдела Управления Росреестра по РД от ДД.ММ.ГГГГг. № КУВД-001/2025-35891921/2 ей было отказано в государственной регистрации права и предложено обратиться в суд для признания права собственности на данную недвижимость. На протяжении продолжительного периода времени (порядка 20 лет) она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данной квартирой, что подтверждается справкой администрации сельского поселения «сельсовет «Герейхановский», квитанциями об оплате коммунальных услуг (как пенсионер от внесения налоговых платежей освобождена). Также это может быть подтверждено свидетельскими показаниями лиц (соседи), проживающих совместно с ней в данном доме. На основании изложенного, обратилась в суд с настоящим иском и просит признать за ней право собственности на указанную квартиру.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме по изложенным доводам.
Представитель ответчика – администрации муниципального района «<адрес>» ФИО4 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признал, считал их законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Также представил суду письменное заявление, в котором просит удовлетворить исковые требования.
Ответчик - администрация сельского поселения «сельсовет Герейхановский» <адрес> РД, будучи надлежаще извещенной о времени и месте рассмотрения дела, явку в суд своего представителя не обеспечила, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении рассмотрения дела на другой срок и каких-либо возражений по существу заявленных требований в суд от него не поступало.
Третье лицо – Дербентский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по <адрес>, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направил, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела на другой срок и каких-либо возражений по существу исковых требований от них не поступало.
В соответствии с ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
С учетом приведенных положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие участников судебного разбирательства.
Суд, исследовав материалы гражданского дела, оценив в совокупности все имеющиеся в деле доказательства, пришел к выводу о необходимости удовлетворения искового заявления ФИО1 по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Признание судом принадлежности права конкретному лицу исключает возникающие сомнения в наличии у него субъективного права, предотвращает возможные споры.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (ч.2 ст.8.1 ГК РФ).
В силу пункта 3 статьи 1 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "О государственной регистрации недвижимости" Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Как усматривается из материалов дела, приказом № 14 от 28.03.2006 г. ОАО «с/х им. Герейханова» подтверждается, что ФИО1 приватизирована ведомственная квартира ОАО «с/х им. Герейханова», с жилой площадью 46 кв.м. по цене 3 тыс. рублей. Бухгалтерии приказано произвести соответствующие изменения. Указанный приказ зарегистрирован в похозяйственной книге сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ
Квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и товарно-кассовой накладной № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт внесения ФИО1 денежных средств в размере 3 тыс. рублей в кассу бухгалтерии ОАО «с/з Герейханова».
Факт работы ФИО1 совхоза им. Герейханова подтверждается трудовой книжкой АТ-II № 1665668 от 15.04.1979 г.
Согласно выписки из похозяйсвенной книги на дом от 28.10.2025 г., выданной АСП «сельсовет Герейхановский», ФИО1 является собственником квартиры по <адрес>, состоящей из 2 комнат с общей полезной площадью 46,48 кв.м. Квартира находится в жилом доме, построенном в 1965 г., расположенном на государственном участке земли.
Согласно представленной справке, выданной главой АСП «сельсовет Герейхановский» ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 прописана и проживает по адресу: Респ. Дагестан, <адрес>, с 1983 года по настоящее время, является пенсионеркой, задолженностей по коммунальным платежам у нее не имеется. Указанные обстоятельства также подтверждаются домовой книгой №, квитанциями об оплате коммунальных услуг в ООО «Касумкентсервис», ООО «РПРЦ», АСП «сельсовет Герейхановский».
Согласно Техническому паспорту, составленному ГУП «Дагтехинвентаризация» по состоянию на 25.05.2012г. ФИО1 является правообладателем квартиры общей площадью 46,48 кв.м., с жилой площадью 38,32 кв.м., расположенной в доме из пиленного камня, 1968 года постройки.
Во исполнение Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" истица обратилась в Дербентский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по <адрес> с требованием зарегистрировать ее право собственности на квартиру расположенную по адресу: РД, <адрес>, с/з Герейханова, 1 отделение, <адрес>.
Уведомлением Дербентского межмуниципального отдела Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2025-35891921/2 в соответствии с ч.8 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ФИО1 отказано во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости со ссылкой на то, что не представлены для государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества необходимые документы.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО5, ФИО6 и ФИО7 подтвердили факт проживания истца ФИО1 в квартире, расположенной по адресу: РД, <адрес>, с/з Герейханова, 1 отделение, <адрес>, на протяжении многих лет. Они проживают с ней по соседству, и на момент их заселения в свои жилые помещения, ФИО1 уже жила в принадлежащей ей квартире, и осуществляла за ней уход.
В силу статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Таким образом, у суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей и представленным письменным документам, так как они не противоречат друг другу и обстоятельствам дела.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным принять за основу, как показания свидетелей, так и имеющиеся в деле письменные доказательства, поскольку они не противоречивы, подробны, объективны и достоверны, соответствуют установленным в судебном заседании фактическим обстоятельствам дела.
Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Согласно статье 33 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" он вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования (пункт 1) и применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие; по правоотношениям, возникшим до введения закона в действие, он применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после введения его в действие (пункт 6).
В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
В соответствии с ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 24.07.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2023) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Из анализа представленных доказательств судом установлено, что право собственности муниципального образования на спорную квартиру, возникшее до введения в действие Федерального закона, то есть до передачи квартиры в порядке приватизации истцу, по правилам ст. 131 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ не зарегистрировано.
Вместе с тем, при соблюдении истцом установленного законом порядка приобретения квартиры отсутствие государственной регистрации права собственности ранее возникшего права не может служить препятствием для признания её права собственности, при том, что ответчик исковое заявление ФИО8 признал.
В силу п. 2 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
Согласно п. 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ суд не принимает признание иска ответчика, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
При изложенных обстоятельствах, с учетом положений норм действующего законодательства, суд считает исковое заявление ФИО1 подлежащим удовлетворению, а её право собственности на квартиру - признанию.
На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Дагестанской АССР (паспорт серии №, выданный ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по <адрес> в <адрес>) на двухкомнатную квартиру общей площадью 46,48 кв.м., жилой площадью 38,32 кв.м., расположенную в <адрес> года постройки, по адресу: <адрес>, 1 отделение, <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав записи о праве собственности ФИО1 на указанную квартиру.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, через Сулейман-Стальский районный суд РД.
Мотивированное решение изготовлено 27.03.2028г.
Судья Тагирова М.Н.