РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> «7» апреля 2026 года
Судья ФИО3-Стальского районного суда Республики Дагестан Тагирова М.Н., при секретаре ФИО11, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО5, действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО6 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, площадью 500+/-8 кв.м. с кадастровым номером 05:13:000002:1215 и размещенного на нем жилого дома, площадью 245,9 кв.м., с кадастровым номером 05:13:000002:2017, расположенных по адресу: <адрес>, ФИО3-<адрес>, с. ФИО3, установил:
ФИО7 Р.С., ФИО7 А.Р., ФИО8, ФИО7 Э.Р., ФИО5, действующая также в интересах несовершеннолетней ФИО6 обратились в ФИО3-Стальский районный суд РД с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка площадью 500+/-8 кв.м. с кадастровым номером 05:13:000002:1215 и размещенного на нем жилого дома, площадью 245,9 кв.м., с кадастровым номером 05:13:000002:2017, расположенных по адресу: <адрес>, ФИО3-<адрес>, с. ФИО3.
Требования иска мотивированы тем, что 11.02.2015 г. между ними - ФИО4, ФИО5, действующей от себя и от имени несовершеннолетних детей ФИО9, ФИО6, ФИО7, ФИО7 (покупатели) и ФИО1 (продавец) был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом (далее по тексту Договор). Договор удостоверен нотариусом. По указанному договору купли-продажи они купили у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в общую долевую собственность в равных долях по 1/6 доле каждому земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: РД, ФИО3-<адрес>, с. ФИО3 и размещённый на нём жилой дом с кадастровым номером №, площадью 245,9 кв.м., расположенный по адресу: РД, ФИО3-<адрес>, с. ФИО3.
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии была произведена регистрация права собственности за ними на указанные дом и земельный участок. При покупке данного жилого дома и земельного участка были использованы также средства материнского (семейного) капитала серии МК- 3 №. Из-за чего, земельный участок и дом оставались в залоге у продавца до полной оплаты по Договору.
Согласно п. 2.1 Договора стороны оценили указанный земельный участок в 81 839 (восемьдесят одну тысячу восемьсот тридцать девять) рублей 55 копеек, жилой дом - в 438 160 (четыреста тридцать восемь тысяч сто шестьдесят) рублей 45 копеек, общая сумма оценки составляет 520 000 (пятьсот двадцать тысяч) рублей 00 копеек.
Стороны пришли к соглашению, что оплата стоимости жилого дома будет производиться в соответствии с Федеральным законом № 256-ФЗ от 29.12.2006г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» за счёт средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, предоставленного ФИО5 серии МК-3 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением ОПФР по <адрес> в ФИО3-<адрес> путём безналичного перечисления денежных средств в сумме 438 160 (четыреста тридцать восемь тысяч сто шестьдесят) рублей 45 копеек со счёта Пенсионного Фонда РФ на лицевой счёт №.8ДД.ММ.ГГГГ.8715429 «продавца» - ФИО1, а оплата оставшейся суммы в размере 81 839 (восемьдесят одна тысячи восемьсот тридцать девять) рублей 55 копеек за земельный участок произведена полностью до подписания настоящего договора.
С момента передачи земельного участка с жилым домом покупателям и до их оплаты, земельный участок с жилым домом, проданные с рассрочкой платежа, признаются находящимися в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателями обязанности по оплате.
Вся сумма по Договору в размере 520 000 (пятьсот двадцать тысяч) рублей 00 копеек полностью была выплачена продавцу. Средства материнского (семейного) сертификата были перечислены на лицевой счёт продавца 28.04.2015г.
Однако до настоящего времени они не имеют возможности снять обременение в виде ипотеки (залога) домовладения и погасить регистрационную запись об ипотеке земельного участка и дома, так как залогодержатель ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ. До смерти залогодержателя мы не успели обратиться с совместным заявлением в регистрирующий орган о погашении регистрационной записи об ипотеке домовладения.
Таким образом, к настоящему времени договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от 11.02.2015г. полностью исполнен, денежные средства за проданные объекты недвижимости продавцу выплачены, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.
Однако, совместное обращение продавца и покупателей в Управление Росреестра по <адрес> для погашения регистрационной записи об ипотеке стало невозможным в связи со смертью продавца. В Управлении Росреестра по <адрес> им разъяснили, что для целей погашения регистрационной записи об ипотеке необходимо дополнительно представить соответствующие заявление от имени залогодержателя, либо Решение суда о прекращении ипотеки.
Ответчик ФИО2, являющийся наследником умершей ФИО1, претензий к ним - покупателям не имеет и подтверждает исполнение договора.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно абз.2 п.2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу п.1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно абз.1 п.1 ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.
Пунктом 11 ст. 53 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и ст. 25 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Согласно ст. 21 ФЗ об ипотеке (залоге недвижимости) прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.
На основании вышеизложенного обратились в суд с настоящим заявлением и просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона (залога) в отношении земельного участка площадью 500+/-8 кв.м. с кадастровым номером 05:13:000002:1215 и размещенного на нем жилого дома площадью 245,9 кв.м., с кадастровым номером 05:13:000002:2017, расположенных по адресу: <адрес>, ФИО3-<адрес>, с. ФИО3; указать, что решение суда является для Управления Росреестра по <адрес> основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона в отношении указанного имущества.
Истец ФИО7 Р.С. в судебном заседании поддержал требования иска по основаниям изложенным в нем, в полном объеме.
Истцы ФИО7 А.Р., ФИО8, ФИО7 Э.Р., ФИО5, действующая также в интересах несовершеннолетней ФИО6, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, направили в суд заявления о рассмотрении дела без их участия и просили их исковые требования удовлетворить.
Заинтересованные лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД и Отделение Социального Фонда Российской Федерации по <адрес>, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд своих представителей не обеспечили, о причинах неявки суду не сообщили, каких-либо ходатайств, отзывов, возражений не представили.
Ответчик ФИО7 Г.С., надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, в адресованном суду заявлении указал, что заявленные требования по настоящему делу полностью признает, претензий к заявителям не имеет, подтверждает произведение истцами полной оплаты по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, просит рассмотреть дело в свое отсутствие (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ).
В силу ч.5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Исследовав материалы дела, дав им правовую оценку, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В п. 1 ст. 1110 ГК РФ закреплено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил названного Кодекса не следует иное.
Согласно пункту 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке).
На основании пункта 1 статьи 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.
Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.
В соответствии со статьей 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГг. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В силу пункта 1 статьи 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Как предусмотрено абзацем вторым пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
В соответствии с п.5 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.
В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Судом из материалов дела установлено, что на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО5 и ФИО6 принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/6 доли) земельный участок общей площадью 500 +/- 8 кв.м. с кадастровым номером 05:13:000002:1215, находящийсяся по адресу: <адрес>, ФИО3-<адрес>, с. ФИО3. Также указанным лицам принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/6 доле) жилой дом площадью 245,9 кв.м. с кадастровым номером 05:13:000002:2017, расположенный на указанном земельном участке (Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № КУВИ-001/2026-13293774 и № КУВИ-001/2026-13293816 от ДД.ММ.ГГГГ). В отношении указанных объектов установлено ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно п. 2.1. Договора от ДД.ММ.ГГГГ стороны оценили земельный участок в 81839 (восемьдесят одну тысячу восемьсот тридцать девять) рублей 55 копеек, жилой дом – в 438 160 (четыреста тридцать восемь тысяч сто шестьдесят) рублей 45 копеек, общая сумма оценки составляет 520 000 (пятьсот двадцать тысяч) рублей 00 копеек.
Согласно п. 2.2 Договора плата производилась следующим образом: оплата жилого дома производилась путем безналичного перечисления денежных средств в сумме 438 160 (четыреста тридцать восемь тысяч сто шестьдесят) рублей 45 копеек, со счетов Пенсионного Фонда на лицевой счет №.8ДД.ММ.ГГГГ.8715429 продавца – ФИО1, открытый в Дополнительном офисе № Дагестанского отделения № ОАО «Сбербанк России» за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-3 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением ОПФР по <адрес> в ФИО3-<адрес> ФИО5, а оплата оставшейся суммы в размере 81839 (восемьдесят одна тысяча восемьсот тридцать девять) рублей 55 копеек за земельный участок произведена полностью до подписания настоящего договора.
Выпиской о размере средств материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ застрахованного лица ФИО5 подтверждается перечисление денежных средств в размере 438 160 (четыреста тридцать восемь тысяч сто шестьдесят) рублей 45 копеек на оплату приобретаемого жилого помещения 28.04.2015г. (регистрационный номер документа 13749).
В связи с тем, что вышеуказанные жилой дом и земельный участок, приобретались в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ, выданного Управлением пенсионного фонда России по РД в ФИО3-<адрес>, при регистрации сделки возникло обременение – ипотека в силу закона.
Покупателями свои обязательства перед продавцом ФИО1 по договору купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от 11.02.2015г. были выполнены в полном объеме, что ответчик (наследник залогодержателя), не отрицал.
Из свидетельства о смерти серии II-БД №, выданного Отделом ЗАГС Управления ЗАГС Министерства юстиции Республики Дагестан по Южному территориальному округу в ФИО3-<адрес> ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> ФИО3-<адрес> Респ. Дагестан, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись за №.
Согласно Свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО1 ее сын ФИО2 принял наследство в виде земельного участка с кадастровым номером 05:42:000022:77 и жилого дома с кадастровым номером 05:42:000022:268, расположенных по адресу: <адрес>.
Как усматривается из материалов дела, до смерти ФИО1 совместное с заявителями заявление о прекращении ипотеки в силу закона они не подали, соответственно, обременение на земельный участок и жилой дом до настоящего времени не прекращено, запись об ипотеке не погашена.
Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации прав от 01.11.2025г. №КУВД-001/2025-60823432/1, выданному Дербентским межмуниципальным отделом Управления Росреестра по РД, заявление о прекращении регистрационной записи об ипотеке подано только от имени залогодателей. Для погашения регистрационной записи об ипотеке необходимо дополнительно представить заявление от имени залогодержателя, либо решение суда о прекращении ипотеки. В связи с изложенным, осуществление действий по государственной регистрации прав приостанавливается до ДД.ММ.ГГГГ.
С учетом анализа указанных норм закона и обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что факт исполнения сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с соблюдением всех существенных условий установлен, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца покупателям, заявление о регистрации прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона не было подано правообладателем в компетентный орган в связи со смертью продавца и принимая во внимание то, что сделка купли-продажи соответствует закону, в установленном законом порядке не оспорена и не признана недействительной, а также, исходя из наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец с. ФИО3-ФИО3-<адрес> Дагестанской АССР, паспорт 8221 460300 от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец с. ФИО3-ФИО3-<адрес> Республики Дагестан, паспорт 4519 069101 от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО8 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка с. ФИО3-ФИО3-<адрес> Республики Дагестан, паспорт 4621 500472 от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО9 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец с. ФИО3-<адрес> Республики Дагестан, паспорт 8225 030589 от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка с. ФИО3-ФИО3-<адрес> Дагестанской АССР, паспорт 8221 532474 от ДД.ММ.ГГГГ), действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка с. ФИО3-<адрес> Республики Дагестан, паспорт 8224 873204 от ДД.ММ.ГГГГ) к ФИО12 ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 8219 210444 от 19.07.2019г.) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка площадью 500+/-8 кв.м. с кадастровым номером 05:13:000002:1215 и размещенного на нем жилого дома площадью 245,9 кв.м., с кадастровым номером 05:13:000002:2017, расположенных по адресу: <адрес>, ФИО3-<адрес>, с. ФИО3, - удовлетворить.
Погасить регистрационную запись обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка площадью 500+/-8 кв.м., с кадастровым номером 05:13:000002:1215 и размещенного на нем жилого дома площадью 245,9 кв.м., с кадастровым номером 05:13:000002:2017, расположенных по адресу: <адрес>, ФИО3-<адрес>, с. ФИО3.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД путем подачи жалобы через ФИО3-Стальский районный суд Республики Дагестан в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 10.04.2026г.
Председательствующий Тагирова М.Н.