РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 февраля 2026 года с.Сергокала
Сергокалинский районный суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Магомедова Ю.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Омаршаевой З.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Курбановой Зубарият Курбановны к Гаджиеву Рамазану Магомедовичу о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества и сделки по нему, установил:
Курбанова З.К. обратилась в суд с иском к Гаджиеву Рамазану Магомедовичу о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества и сделки по нему.
В обоснование исковых требований указано, что 30 июля 2021 г. между Гаджиевым Рамазаном Магомедовичем и Гаджиевым Магомедгаджи Шерипкадиевичем, заключен договор купли-продажи жилого дома площадью: 192,2 кв.м., с кадастровым номером 05:16:000001:8498, количество этажей: 2 и земельного участка площадью: 500 кв.м., с кадастровым номером: 05:16:000001:8010, из земель населенного пункта - для ведения личного подсобного хозяйства, на котором находится этот дом. Вышеуказанное недвижимое имущество передано по акту приема-передачи от 30 июля 2021 г. О вышеуказанной сделке, между её супругом Гаджиевым Р.М. и гр. Гаджиевым М.Ш., ей стало известно, 23 декабря 2025 года, после поступления по месту их совместного проживания с супругом, по адресу с. Сергокала, Сергокалинский район, ул. Жукова д.70, письма из ОП г.Кизляр УФНС России по РД, о задолженности у Гаджиева Р.М., по НДФЛ с доходов физического лица, за продажу дома с кадастровым номером 05:16:000001:8498, и земельного участка с кадастровым номером: 05:16:000001:8010. После чего и сообщил ей её супруг, Гаджиев Р.М. о состоявшейся сделке между ним и гр. Гаджиевым М.Ш., без её ведома. Договор купли-продажи, заключенный между сторонами на совместно нажитое имущество без согласия одного из супругов не может быть законным, такая сделка без согласия одного из супругов ничтожна и должна быть признана недействительным. Жилой дом площадью 192,2 кв.м., с кадастровым номером 05:16:000001:8498, количество этажей 2, приобретен от 28.08.2017г., в совместном браке и зарегистрировано право собственности в ЕГРН от 21.02.2019г. Земельный участок площадью 500 кв.м., с кадастровым номером 05:16:000001:8010, приобретен от 28.08.2017г., на котором находится жилой дом, совместно в браке и зарегистрировано право собственности в ЕГРН от 06.09.2017г. Между Гаджиевым Рамазаном Магомедовичем и Курбановой Зубарият Курбановной, брак заключен от 05 декабря 1997г. То есть, жилой дом с кадастровым номером 05:16:000001:8498, и земельный участок с кадастровым номером: 05:16:000001:8010, являются общим имуществом. Жилой дом площадью 192,2 кв.м., с кадастровым номером 05:16:000001:8498, количество этажей 2 и земельный участок, на котором находится этот жилой дом, площадью: 500 кв.м., с кадастровым номером: 05:16:000001:8010, она не продала и согласие супругу, Гаджиеву Р.М. на продажу не давала. С 2017 года по сегодняшний день, фактически постоянно она, Курбанова З.К., со своей семьей проживает в доме с кадастровым номером 05:16:000001:8498 по вышеуказанному адресу и никуда не переезжали. Акт приема передачи по вышеотраженному договору купли-продажи жилого дома с земельным участком, является не действительным. Считала, что данные обстоятельства дают основания для признания вышеуказанного договора купли-продажи недействительным. На основании изложенного просила признать договор купли-продажи от 30.07.2021г. жилого дома площадью 192,2 кв.м., с кадастровым номером 05:16:000001:8498, количество этажей 2 и земельного участка площадью 500 кв.м., с кадастровым номером: 05:16:000001:8010, расположенные по адресу: РД., Сергокалинский район, с. Сергокала, ул. Жукова д.70, недействительным. Признать недействительными зарегистрированные права собственности за Гаджиевым М.Ш., на дом и земельный участок, расположенные по адресу РД., Сергокалинский район, с. Сергокала, ул. Жукова д.70. Восстановить право собственности на дом с кадастровым номером 05:16:000001:8498, и земельный участок с кадастровым номером 05:16:000001:8010, расположенные по адресу РД., Сергокалинский район, с. Сергокала, ул. Жукова д.70. за Курбановой Зубарият Курбановной.
Истец Курбанова З.К. в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще извещенной о времени и месте проведения судебного разбирательства, направив в суд заявление о рассмотрении дела без его участия.
Ответчик Гаджиев Р.М. в судебное заседание не явился, направив в суд своего представителя.
Представитель ответчика Тимирбеков Т.Г. в судебное заседание не явился, направив в суд заявление, в котрором указал, что Гаджиев Р.М. продал дом с кадастровым номером 05:16:000001:8498, и земельный участок с кадастровым номером 05:16:000001:8010, расположенный по адресу РД., Сергокалинский район, с. Сергокала, ул. Жукова д.70., гражданину Гаджиеву М.Ш., без ведома и согласия супруги, Курбановой З.К., потому из дома никто не выселялся. В связи с тем, что были нужны денежные средства для личных нужд, то есть, вложить денежные средства с более выгодными условиями и через некоторое время вновь выкупить этот же дом с земельным участком, потому и посчитал, что нет необходимости ставить об этом ив звестность супругу и не знал, что при продаже дома нужно брать нотариальное согласия у супруги. Жилой дом с кадастровым номером 05:16:000001:8498, площадью: 192,2 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером 05:16:000001:8010, площадью: 500 кв.м., расположенный по адресу РД., Сергокалинский район, с. Сергокала, ул. Жукова д.70., действительно приобретен в совместном браке с Курбановой З.К. О сделке, между ним и Гаджиевым М.Ш., его супруге стало известно, где-то после 20 декабря 2025 года. В удовлетворении исковых требований Курбановой З.К., возражений не имел. Так как 16 декабря 2024 г. они - Гаджиев Р.М. и Гаджиев М.Ш., заключили соглашение о расторжении, раннее состоявшего от 30.07.2021г. договора купли-продажи, жилого дома с кадастровым номером 05:16:000001:8498, площадью: 192,2 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером 05:16:000001:8010, площадью: 500 кв.м., расположенный по адресу РД., Сергокалинский район, с. Сергокала, ул. Жукова д.70. Также просил провести судебное заседание без его участия и без участия его доверителя.
Ответчик Гаджиев М.Ш. в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным о времени и месте проведения судебного разбирательства, направив в суд заявление, в котором указал, что возражений против удовлетворения исковых требоваий не имеет и просит провести судебное заседание без его участия. Пояснил, что ранее заключенный ими договор они расторгли 16 декабря 2024 года.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным о времени и месте проведения судебного разбирательства, о причинах неявки не сообщил.
Исследовав материалы гражданского дела, и оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Как усматривается из материалов дела, в частности, исследованного судом договора купли-продажи недвижимого имущества от 30.07.2021 года, между Гаджиевым Рамазаном Магомедовичем и Гаджиевым Магомедгаджи Шерипкадиевичем, заключен договор купли-продажи жилого дома площадью: 192,2 кв.м., с кадастровым номером 05:16:000001:8498, количество этажей: 2 и земельного участка площадью: 500 кв.м., с кадастровым номером: 05:16:000001:8010, из земель населенного пункта - для ведения личного подсобного хозяйства, на котором находится этот дом.
Из исследованного судом свидетельства о заключении брака № 301004 брак между истцом Курбановой З.К. и ответчиком Гаджиевым Р.М. заключен 5 декабря 1997 года.
Жилой дом площадью: 192,2 кв.м., с кадастровым номером 05:16:000001:8498, количество этажей: 2 приобретен от 28.08.2017г., в совместном браке и зарегистрировано право собственности в ЕГРН от 21.02.2019г, что подтверждает исследованная судом выписка из ЕГРН.
Земельный участок, площадью: 500 кв.м., с кадастровым номером 05:16:000001:8010, приобретен от 28.08.2017г на котором находится жилой дом, совместно в браке и зарегистрировано право собственности в ЕГРН от 06.09.2017г., что подтверждает исследованная судом выписка из ЕГРН.
Согласно 4.1. ст.35 СК РФ. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
Согласно ч.З. ст.35 СК РФ. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга
Из исследованного судом соглашения о расторжении договора купли- продажи недвижимого имущества от 16 декабря 2024 года следует, что договор купли-продажи от 30 июля 2021 года расторгнут по взаимному согласию с 16 декабря 2024 года.
В силу ч.4.1. ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Позиция ответчиков по гражданскому делу Гаджиева М.Ш. и Гаджиева Р.М. сводится к тому, что они не оспаривают доводы истца Курбановой З.К. и не возражают против удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199, ГПК РФ, суд, решил:
исковые требования Курбановой Зубарият Курбановны к Гаджиеву Рамазану Магомедовичу о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества и сделки по нему удовлетворить.
Признать договор купли-продажи от 30.07.2021г. жилого дома площадью 192,2 кв.м., с кадастровым номером 05:16:000001:8498, количество этажей 2 и земельного участка площадью 500 кв.м., с кадастровым номером: 05:16:000001:8010, расположенные по адресу: РД., Сергокалинский район, с. Сергокала, ул. Жукова д.70, недействительным.
Признать недействительными зарегистрированные права собственности за Гаджиевым М.Ш., на дом и земельный участок, расположенные по адресу РД., Сергокалинский район, с. Сергокала, ул. Жукова д.70.
Восстановить право собственности на дом с кадастровым номером 05:16:000001:8498, и земельный участок с кадастровым номером 05:16:000001:8010, расположенные по адресу РД., Сергокалинский район, с. Сергокала, ул. Жукова д.70. за Курбановой Зубарият Курбановной.
Настоящее решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД через Сергокалинский районный суд Республики Дагестан, в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Магомедов Ю.А.