РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
5 мая 2026 г. с. Касумкент
Сулейман-Стальский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Мутаева И.М., при секретаре судебного заседания Ягияеве Н.Д., с участием представителя истца – адвоката ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № по исковому заявлению представителя истца ФИО4, поданному в интересах ФИО1, к ФИО2 и ФИО3 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, установил:
ФИО4 в интересах ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением об истребовании из незаконного владения ответчиков – ФИО2 и ФИО3 во владение истца земельного участка, площадью 270 кв. м с кадастровым номером №, и размещенного на нем нежилого строения, площадью 493 кв. м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований представитель истца в исковом заявлении указал, что 24 апреля 2020 г. ФИО7 заключил с ФИО8 договор купли-продажи вышеназванных объектов недвижимости. 29 апреля 2020 г. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан (далее – Управление Росреестра) зарегистрировало право собственности ФИО1 на указанные земельный участок и размещенное на нем нежилое строение. Данное спорное имущество незаконно, то есть в отсутствии предусмотренных законом оснований находится во владении. На требование ФИО1 передать спорное имущество в его владение ответчики ФИО2 и ФИО3 отвечают отказом.
Представитель истца ФИО4 в судебном заседании поддержал требования, изложенные в исковом заявлении, и просил суд их удовлетворить.
Извещенные о времени и месте судебного заседания ответчики –
ФИО2 и ФИО3, а также их представитель ответчика
ФИО2 – ФИО9 в суд не явились, что в силу требований ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения настоящего гражданского дела.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав обстоятельства дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению последующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что 24 апреля 2020 г. истец
ФИО1 приобрел у ФИО7 земельный участок, площадью
270 кв. м с кадастровым номером №, и размещенное на нем нежилое строение площадью 493 кв. м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи (купчей) земельного участка со строением, удостоверенного нотариусом г. Махачкалы Республики Дагестан ФИО10 от 24 апреля 2020 г., зарегистрированного в реестре за №.
Управление Росреестра по Республике Дагестан зарегистрировало право собственности ФИО1 на данные объекты недвижимого имущества на основании данного договора купли-продажи, о чем 11 января 2022 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРН) произведена запись о регистрации.
Ответчики – ФИО2 и ФИО3 на требование
ФИО1 передать спорное имущество в его владение отвечают отказом, в связи с чем истец через своего представителя обратился в суд с исковым заявлением об истребовании данного имущества из чужого незаконного владения.
При принятии решения, а также обосновывая вывод об удовлетворении искового заявления, суд руководствуется следующими нормативными правовыми актами.
Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру допущенного нарушения.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФкаждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, при этом на основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Как следует из п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации
№ 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.
Из положений п. 36 указанного Постановления следует, что в соответствии со ст. 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.
Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. При этом иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения является виндикационным.
Доказывание принадлежности спорного имущества истцу на законном основании и его нахождение в незаконном фактическом владении у другого лица является процессуальной обязанностью истца.
Предъявляя указанное требование, истец по делу должен доказать, что имущество принадлежит ему на праве собственности, при этом предметом виндикационного иска может быть только индивидуально-определенное имущество, имеющееся у незаконного владельца в натуре.
Следовательно, при рассмотрении дел об истребовании имущества из чужого незаконного владения юридически значимой и подлежащей доказыванию является одновременная совокупность следующих обстоятельств: наличие у истца права собственности на индивидуально-определенное имущество; наличие спорного имущества в натуре и нахождение его у ответчика; незаконность владения ответчиком спорным имуществом; отсутствие между истцом и ответчиком отношений обязательственного характера по поводу истребуемого имущества.
В случае недоказанности хотя бы одного из перечисленных выше обстоятельств иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения не подлежит удовлетворению.
При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункты 3, 4 статьи 1
ГК РФ).
Как установлено судом в настоящее время собственником земельного участка и размещенного на нем нежилого строения на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО7, является ФИО1, право собственности которого зарегистрировано в Управлении Росреестра по Республике Дагестан, в подтверждении чего в суд представлены выписки из ЕГРН на данные объекты недвижимого имущества.
Ответчиками ФИО2 и ФИО3 в опровержение доводов истца ФИО1 каких-либо доказательств не представлено.
Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что истцом и его представителем в обоснование исковых требований представлены достаточные и достоверные доказательства, подтверждающие, что перечисленное в исковом заявлении имущество принадлежит истцу
ФИО11, имеется в натуре и незаконно удерживается ответчиками. Наличия между истцом и ответчиками отношений обязательственного характера по поводу истребуемого имущества также не установлено.
В силу изложенных выше обстоятельств суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
исковое заявление представителя истца ФИО4, поданное в интересах ФИО1, к ФИО2 и ФИО3 об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворить.
Истребовать из незаконного владения ответчиков – ФИО2 и ФИО3 во владение истца ФИО1 земельный участок, площадью 270 кв. м с кадастровым
№, и размещенное на нем нежилое строение, площадью
493 кв. м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан через Сулейман-Стальский районный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий И.М. Мутаев
Мотивированное решение суда изготовлено 14 мая 2026 г.